二手房市场迎三年来最强“小阳春”

包括北京和上海在内的多个热点城市二手房市场，正在持续释放暖意。

华泰证券近日发布的研报显示，春节至今一个月以来，22城二手房网签面积达2023年以来新高。截至2026年3月20日，节后累计网签面积同比增长9.6%，其中一线、二线和三线城市同比增速分别为12.9%、5.8%和18.1%。

京沪领衔，部分城市“小阳春”来了

随着政策底部确认与传统旺季共振下，市场预期和信心持续恢复。一部分热点城市二手房正在逐步转化为实际的交易成果，复苏态势可谓明显。

根据北京住建委网签数据，截至3月22日，3月以来北京二手住宅网签成交量12182套，超过2月的8130套，已经连续三周稳步攀升。

上海方面，截至3月22日二手房共成交21443套，同比增长4%，环比2月同期倍增，较1月同期增长39%。如果按照当前成交节奏，全月突破3万套指日可待。

成都二手房成交量也跻身近一年来高位。据购房通数据统计，截至3月22日，成都二手房成交达14669套，全月成交量有望突破2万套。

南京二手房成交量也是一路走高。根据南京网上房地产发布的数据，上周（3月16日至22日），南京二手房成交2052套，环比增长1.6%，日均交易293套，高于近十周均值的28.2%。3月累计成交5789套，同比增长53.7%。

此外，包括无锡、宁波、杭州、青岛、深圳和佛山等热点城市，本月二手房成交量环比均出现了不同程度的上涨。

二手房市场的交易活跃，有效带动了“卖旧换新”的置业链条，也为新房市场输送着稳定的客源。

中房研协监测数据显示，2026年第12周（3.16-3.22）20个典型城市商品住宅成交总面积达192.63万平方米，环比增加13.49%。

一线城市中的北京和上海，成交量环比持增，北京涨幅多达25%。其他城市中，有10个城市成交量环增，杭州、成都、苏州和武汉等城市的涨幅在四到六成之间。

多重因素共振，能否持续有待观察

实际上，当前市场出现回暖迹象并非偶然。而是受多重政策利好叠加、积压需求释放与市场信心积极修复等多重因素共振的结果，市场复苏基础较为扎实。

以上海为例，2月下旬多部门联合发布楼市优化政策后，市场反应远超预期，带看量大幅激增，大量此前受限于资格、成本的购房者快速入市，直接转化为3月真实成交。

而需求侧购买力的集中释放，也成为核心支撑。中房研协日前发布的一份研报指出，上海本轮行情由刚需绝对主导，300万元以下房源成交占比超60%，春节后这一比例进一步提升，90平方米以下小户型成交占比约64%，低总价、小户型的外环及近郊刚需盘成为成交主力。

此外，该报告认为，市场信心的正向循环也进一步放大了行情的热度。成交放量后，此前观望氛围被打破，推动更多购房者加快决策。房东心态也随之转变，从此前被动降价转为理性定价，供需双方预期同步修复，形成有效正向反馈。

而本轮“小阳春”能否持续、楼市是否迎来趋势性反转，也是市场关心的热点。

分析人士认为，未来复苏仍将以“核心城市、核心资产”为主线，非核心城市、普通房源板块去化压力仍存。但无论对于企业还是购房者而言，仍要积极把握本轮结构性复苏的布局良机。

华泰证券研究所表示，二手房需求热度尚在高位，但价格预期修复仍需时日，针对性楼市支持政策的有效性得以验证。小户型成交占比显著提升，价格有望率先筑底，同时打通置换链条的第一环，为楼市企稳积累势能。

丁祖昱评楼市认为，接下来的4月和5月，是验证本轮“小阳春”成色的关键窗口期。当前二手房市场热度主要集中于京沪等城市，政策底部确认带来的预期修复正在逐步向交易端传导。但挂牌价格整体仍处于下行通道，“量涨价稳”将是未来一段时间二手房市场的主旋律。

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，当前市场呈现“点状复苏”特点，热度主要集中在核心地段与改善类产品，后续仍需进一步呵护刚需入市节奏，畅通 “卖一买一”置换链条，巩固市场回稳势头。

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