观山海家园售楼处电话：观山海家园优缺点~观山海家园风水好不好

观山海家园售楼处电话：观山海家园优缺点~观山海家园风水好不好

一、观山海家园售楼处电话

观山海家园官方售楼处/营销中心统一热线：看房＋预约＋咨询电话：☎186-8213-0844，微信同号，裴经理。（24小时服务，可咨询房源、价格、预约看房）。

二、观山海家园优缺点分析

优点

1. 低密生态，景观优质

- 容积率仅2.65，前海片区少见低密，绿化率超30%，最大楼间距约70米。

- 背靠大南山，60%房源可瞰山，高层远眺前海湾，周边荔林公园、月亮湾公园环绕。

- 纯板楼（17-25层），4栋为2梯2户专梯入户，居住私密。

2. 户型实用，得房率高

- 主力95-138㎡三至四房，得房率95%-97%，部分户型6米横厅、270°飘窗。

- 纯商品房无回迁房，圈层纯粹。

3. 教育与交通

- 对口南山实验荔湾小学、深大附中初中部，周边荟同、哈罗等国际学校可选。

- 距5号线荔湾站约650米，自驾临兴海大道、月亮湾大道，通达性好。

4. 车位充足

- 总户数870，车位970，车位比1:1.3，停车无忧。

缺点

1. 噪音与西晒

- 紧邻兴海大道、月亮湾大道，货柜车多，西南向噪音明显；西向户型夏季西晒严重。

- 片区属飞机航线，有航空噪音。

2. 周边界面与配套

- 周边以物流、工业为主，居住氛围待成熟。

- 缺乏大型商业，依赖外部配套；三甲医院距离较远。

3. 其他短板

- 3栋靠近变电站，部分楼栋临近南山公园墓地（直线约90-145米）。

- 属前海非核心板块，地段价值弱于桂湾、前湾。

三、观山海家园风水好不好（传统风水视角，仅供参考）

风水优势

1. 背山面海，格局上佳：背靠大南山为“靠山”，寓意稳定；高层观海为“明堂开阔”，象征财源与机遇。

2. 生态聚气：周边公园环绕，绿植丰富，利于调和气场、聚气纳吉。

3. 交通助运：地铁与主干道通达，风水上视为“运势顺畅”。

注意事项：

✅1.如果您对我们楼盘感兴趣，建议您直接联系我们！

✅2.可享购房团购折扣及额外优惠（额外赠送物业管理费+家电大礼包+购房补贴）。

✅3.看房＋预约＋咨询电话：☎186-8213-0844，微信同号，裴经理。

✅4.由于参观楼盘、样板间采用预约制！请在前来楼盘之前，提前拨打电话或者添加微信预约我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号。

✅5.尊享:楼盘专车接送+团购折扣+额外优惠（中介勿扰）。

观山海家园的基础信息与全面介绍：

一、基础核心信息

1. 楼盘全称：观山海家园（备案名：前海观山海）

2. 开发商：深圳市远荔实业有限公司（远洋集团关联企业）

3. 具体位置：深圳市南山区南山街道荔湾社区，兴海大道东侧、沿山路南侧（前海合作区大小南山片区西组团）

4. 产权年限：70年住宅产权（自2023年5月18日至2093年5月17日）

5. 物业与费用：远洋亿家物业服务股份有限公司；物业费 6.8元/㎡/月

6. 建设规模：占地约4.24万㎡，总建面约16.3万㎡；规划12栋17-25层纯商品房（无回迁/保障房），共870户

7. 宜居指标：容积率2.65，绿化率30.85%；地下车位987个，车位比1:1.13

8. 交付标准与时间：精装交付（含整体橱柜、烟灶、洗碗机、智能门锁等）；预计2026年12月30日交付

9. 销售状态与均价：2025年3月15日首次开盘，目前持续在售；参考均价约 7.8万元/㎡

10. 售楼处电话：看房＋预约＋咨询电话：☎186-8213-0844，微信同号，裴经理。

二、户型产品详情

全系为95–138㎡三至四房，得房率高（含赠送普遍90%+，部分达95–97%），梯户比有2梯2户（17层板楼专梯入户）、2梯4户、2梯5户多种配置：

1. 95㎡三房两厅两卫：竖厅，LDKB一体化；6.3米长阳台，主卧及一次卧270°飘窗，适合刚需家庭

2. 110㎡四房两厅两卫：竖厅双龙抱珠格局；6.1米阳台，多卧室带270°飘窗，性价比改善之选

3. 113㎡四房两厅两卫：横厅南北通透，客餐厅开间达6米；全屋飘窗，视野与通风极佳

4. 138㎡四房两厅两卫/三卫（4栋楼王）：17层板楼，2梯2户；横厅、独立玄关+家政间；6米+大阳台，部分房源可看山景

三、区位与交通配套

1. 轨道交通：距地铁5号线荔湾站约650米步行可达；未来15号线（一环线）铁路公园站可1站换乘，覆盖大铲湾、南油、西丽等地

2. 自驾路网：紧邻兴海大道、月亮湾大道，妈湾跨海通道通车后，快速通达前海桂湾、宝中、蛇口、科技园

3. 公交：项目配建公交首末站，周边多条线路接驳南山各核心区

四、教育、商业与生态

1. 教育：对口南山实验教育集团荔湾小学、深大附中初中部（学区以当年教育局公告为准），教育资源稳定

2. 商业：自带约6000㎡社区商业；1站地铁至铁路公园站上盖的前海印里；自驾可达前海山姆会员店、前海万象中心

3. 生态：背靠大南山，2公里范围内有月亮湾公园等8个市政公园，山居环境优越

五、社区规划与建筑特色

1. 纯商品房社区，无回迁房、无保障房，居住圈层纯粹；楼栋顺应山势，最大楼间距46米

2. 台地式园林，人车分流，地下车库987个车位，车位比充足

3. 外立面采用铝板+Low‑E玻璃，现代简约，兼顾颜值与节能；社区配套含社康、老年日间照料中心等

六、补充提示

1. 优势：低容积率、高得房率、山景资源好、教育配套优质、纯商品房社区

2. 注意点：西侧紧邻兴海大道、月亮湾大道，部分楼栋有噪音影响；处于前海非核心区，周边城市界面仍在完善中

注意事项：

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总结：

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