⏳官方启幕|招商中旅壹江臻邸售楼处发布:浦东纯粹改善标杆

☑️☑️招商壹江臻邸售楼处电话：400-8377-020☑️☑️世界张江，唐镇核心，

备受瞩目的十年断供墅区之上，

一场前所未见的生活殿堂实景绽放

【招商中旅壹江臻邸】

全景美学示范区暨臻定会所社群空间正式开放

高实得率+双阳台多飘窗+越级尺度

浦东新规首作，约120、140㎡全维领先

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浦东张江【招商中旅壹江臻邸】项目基础信息概括

核心定位：张江新规首个落地项目，双央企打造的低密纯改善住区，位于浦东唐镇国际社区核心，承接张江科学城高净值人才居住需求。

位置：浦东唐镇唐龙路与佑仁路交汇处（张江科学城辐射圈）

开发商：招商蛇口+中旅投资（双央企联袂）

产权年限：70年住宅

总占地：约2.27万㎡，总建面约8.83万㎡

容积率：2.0，绿化率约35%

产品形态：8栋4-17F建筑，含高层(13-17F)、洋房(6F)、叠墅(4F)

总户数：422户，车位配比：1:1.3

特色配套：高端会所+室内泳池，纯住区无商业干扰

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主力产品与价格

• 户型：104-139㎡3-4房（主力），少量叠墅产品

• 备案均价：83000-83100元/㎡，总价720万起

• 得房率：90%-95%（板块内较高水平）

开盘与去化情况

• 首开：2025年12月4日认购，推出178套房源

• 二批次：2026年3月加推92套104-139㎡3-4房，持续热销，125㎡双阳台三房抢手

核芯优势

1. 地段：金色中环+张江科学城双重辐射，3站直达张江高科

2. 产品：新规迭代设计，LDKB一体化，多飘窗+双阳台

3. 配套：近地铁2号线唐镇站，周边教育、商业、生态资源成熟

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实景示范区盛大启幕

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本次同步加推4#楼东边套房源，主打高性价比优势

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样板间谍照

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一房一价表：

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项目板块及综合配套

项目雄踞浦东“金色中环”核心板块，深度承接张江科学城、金桥、外高桥等四大产业高地的辐射与赋能，凭借“职住一体”的核心价值，成为国家级科创精英的置业首选。

更为稀缺的是，唐镇核心居住区近十年无新增宅地供应，项目自首批次推出便堪称“唐镇改善孤品”。

在价格维度上，壹江臻邸以8字头单价对标市中心千万级豪宅标准，形成显著价值差，成为板块内难得的价值高地与价格洼地。

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对于张江的改善需求而言，唐镇是目前片区内资源能级、配套浓度、兑现情况最好的板块

• 教育王牌：从东方幼儿园、一梯队建平培德实验中学、一梯队福山唐城外国语小学(培德校区)优质教育资源环伺。（免责：新房不承诺对口学区，以教育局发布为准）
• 商业枢纽：唐镇商业配套规划约60万方，大大超过前滩和联洋，各方面配套齐全。
• 生态静谧：坐拥三林浦河天然水系与滨水绿带，社区外是自然公园，社区内是低密园林。实现了“出则繁华，入则静谧”的理想生活状态。
• 2号线烫金大动脉：2号线3站张江高科，9站陆家嘴，连缀包括嘴、南京东路、人民广场、南京西路、中山公园、天山顶级商圈，贯通4个国际商务区，南北互连两大国际机场和虹桥火车站，“奢华”程度不言而喻。

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项目产品设计
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1、择址与社区底盘的创新！

壹江臻邸择址唐镇资源更好的、基因更高端的唐镇唯一富人区，是这片区域时隔5年再次出让的地块。

同时，在如此出众的价值底座之上，项目创新式的打造了全新的“生息社区”，这个社区打破了传统豪宅的一个惯例：深宅大院的封闭。

沿佑仁路形成超150m的社区界面，沿三林浦河形成了水岸咖啡馆的交互设计。
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同时结合架空设计，从社区内部形成视野通廊，尽享镜面水景、河景的视觉融合。

2、大师团队价值体系！

特设“总部首席设计师统筹制”，由招商体系内高端产品系玺系首席设计师领衔。

调动体系内最好的全国资深视野和资源，用以往的成功经验与手法，为唐镇定制新经典审美新作。

这样做的意义有两点：

• 审美统一：确保您从社区大门、园林、到大堂、家门，所感受到的品质与审美是连贯且高级的
• 品质保障：用经市场验证的豪宅经验与资源为项目背书，避免“买家秀”与“卖家秀”的落差
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2、美学造艺价值体系：历久弥新的新经典审美！
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建筑不止是容器，更是可传承的艺术。

• 立面上：历久弥新的隽永新经典。

以古铜色铝板为骨架，仿石铝板与玻璃为主体，局部少量的真石漆。无论从正面、侧面还是背面观察，立面都保持精致统一的视觉效果。

这样的立面配置，看齐市中心15万+豪宅的颜值与品质标准，刷新唐镇的立面质感天花板。

• 弧度：整体拉弯工艺。

为实现建筑立面的弧形线条，对金属型材采用高难度的“整体拉弯”技术，实现与石材的无缝、精密对接。这代表了极高的工艺标准和成本投入

• 光影：让光参与设计。

通过大面玻璃、架空层、下沉庭院，将自然光引入建筑与地库，让空间随光影产生律动，提升居住愉悦感。

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3、匠艺手工价值体系：博览世界臻材，精琢细节

这部分是“良心工程”，钱花在看不见但影响长远的地方。

臻选石材+精细打磨：不是为了噱头，是为了找到纹理更均匀高级的基材，并通过水刀切割和手工打磨，实现温润触感。

手工锻造门牌等。这让社区自带艺术基因，提升了整体文化品位。

4、场景考究价值体系：七大景别与垂直会所，重塑社区生活

我们投入成本打造场景，目的是将生活从“生存”升级为“享受”。

• 七大归家景别（超级界面、水镜庭院、神性回廊等）：

实现“情绪过渡”。让您从城市喧嚣，经过154米绿化缓冲带、镜面水景、光影连廊的层层过滤，回到家时已完成从“职场”到“居家”的心理切换。这是一种低成本的日常疗愈。

• 垂直会所——家的“功能补充包”：

涵盖光际泳池、品牌健身房、瑜伽室、儿童活动区、社交空间。

无论是清晨的有氧、午后的艺术鉴赏、傍晚的泳池放松，还是周末的私人宴请，所有顶级生活场景皆在社区内、触手可及的高度上得以完美实现。

这六大价值体系，从大师管控（保证下限）美学与匠艺（建立品质壁垒）场景与空间（提升生活效率）顶级圈层（保障资产未来），环环相扣，共同构成了招商中旅·壹江臻邸无法被简单复制的产品力内核定价权基础

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