区域商业竞争白热化，大丰保利广场如何突围？

作为保利商业在成都布局的首个重资产项目，大丰保利广场自2021年12月18日开业以来，曾以8.5万平方米的商业体量、湛蓝玻璃幕墙的艺术化设计风格，以及170余家品牌阵容，被誉为城北一站式生活体验的标杆之作。

然而，开业近5年，这一承载着保利商业野心的项目正面临严峻的运营挑战。

区位优势与竞争压力并存

项目位于大丰大天路700号，紧邻在建的轨道交通S11线大天路站，周边有保利大都汇、保利爱尚里、绿地城、城北优品道等多个成熟住宅项目。与之一路之隔的龙湖锦宸天街形成直接竞争，两大商业体共同服务于大丰板块日益增长的居住人群。

2026年春节市场数据显示，大丰板块作为近郊热点区域，刚需及首改产品更受青睐，区域整体购房意愿较去年明显提升。然而商业配套方面，保利广场的招商势头已明显落后于竞争对手。

空铺蔓延与品牌调整频繁

目前，保利广场的空铺现象已从负一层蔓延至地上四层。负一层除新入驻的邻家生鲜和折扣超市外，基本处于空置状态；二至四层空铺率较高，主要由儿童培训、游乐和体验业态填充，零售品牌大量流失。

主力品牌禾时奥莱已黯然离场，餐饮区域如楠火锅、刀刀小龙虾等位置多次更换商家，但经营效果持续未达预期。面对大丰现在实体运营较为艰难，商场仍在维持基本运营，确实还是不容易。

2026年2月的招聘信息显示，商场仍在招聘保洁人员维持日常运转。目前稳定运营的品牌包括百诗汇影城、音乐派KTV（包厢可涮火锅）、V9健身，以及麦当劳、华为、MANNER COFFEE、霸王茶姬、喜茶等。负

区域竞争格局下的突围建议

面对龙湖锦宸天街的强势分流，以及大丰板块商业体量过剩的现实，保利广场亟需寻求差异化突围。建议从三方面着手：

一是重新锚定定位，强化“家庭亲子+社交体验”标签。可系统提升教培、亲子娱乐业态占比，引入头部亲子品牌打造主题楼层，与龙湖天街形成错位竞争。

二是加快主力店引进，积极接洽盒马、优衣库等高流量品牌。主力店的缺失是目前招商难以突破的核心瓶颈，引进具有引流能力的品牌方能激活整体招商。

三是创新空间运营，利用屋顶花园、外广场等打造常态化市集与夜经济场景。集装箱美食街可作为试点，配合主题活动增强消费者粘性，逐步扭转“空铺”印象。

大丰板块商业存量竞争已进入白热化阶段。2026年成都房地产市场整体趋稳，近郊刚需项目表现优于预期，商业配套的价值日益凸显。保利广场若能抓住这一窗口期，在招商策略和运营模式上实现突破，仍有望在激烈的区域竞争中赢得一席之地。

此外，也可以接入当下热门一人公司模式，复刻出更多OPC案例，形成区域内竞逐AI新赛道的模板。毕竟，保利广场的可塑性，还是极高的。跟上全新赛道，说不定会成就不一样的流量入口，你们觉得呢？

参考资料：

1. 2026年1-2月成都典型房企销售业绩排行榜（ https://xueqiu.com/4894626691/377626067 ） ，来自“雪球”

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