⏳官方启幕|保利西郊和煦官方售楼处发布：盛大开盘，诚邀参观！

12号线沿线（在建），洞泾别墅区，容积率低至约1.01，保利·西郊和煦丨领墅售楼处电话：400-9699-334✨【官方认证】✅✅✅，火热在售建面约132-195㎡滨水联排，总价约850万级起！

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保利·西郊和煦|领墅售楼处电话：400-9699-334✨【官方认证】✅✅✅位于上海松江洞泾，是保利发展打造的纯低密滨水墅区。项目容积率仅1.01，在售建面约132-195㎡滨水联排，总价约850万起。社区双面临水，拥有约1000米原生水岸及约20米宽生态河道，生态环境优越。内部打造约1100㎡下沉式会所，含室内篮球场、阳光健身房、圈层私宴厅等全龄设施，园林景观融合自然与人文，营造“双轴五巷十园”的归家体验。项目紧邻12号线西延伸（在建），近享G60科创云廊龙湖天街、松江万达等商业配套，是西郊板块稀缺的改善型住宅选择。

项目实景图

项目主推建面约132-195㎡滨水联排，总价约900万级起，契合当下改善群体的预算需求。结合过往的高去化速度与当下的市场热度，低密优质资产更是卖一套少一套，当下正是错过难再的上车机会。

新政后项目现场实拍

那为何它卖得如此出色？

1、总价友好+公积金利好，门槛直降！

2、老牌墅区+优质环境，居住感拉满！

3、约1.01近乎绝版容积率，稀缺性拉满！

4、超高实得率，生活情境完胜大平层！

5、 真正的城市联排，通勤+产业双加持！

1、地段

保利·西郊和煦|领墅售楼处电话：400-9699-334✨【官方认证】✅✅✅，近邻12号线西延伸段（在建），一脉徐汇，一线速达七宝、莘庄等城市副中心，未来近享双轨，极速出行。

同时，项目周边立体路网无界通达，紧邻G15沈海高速、G60沪昆高速两大高速出入口。此外，项目邻近沪松公路快速路高架（在建），可自驾速达虹桥枢纽及莘庄等繁华要地。

板块内现已引入华二松江实验等全龄英才名校资源，配享生态科技城TOD约11万方云廊天街，洞泾未来湾TOD（规划）、刘五公路TOD（规划）3大TOD势能联动，咫尺松江万达广场、松江印象城、同乐生活广场等醇熟商圈，拥享城市“中心级”商业旗舰。

2、产品

保利·西郊和煦丨领墅售楼处电话：400-9699-334✨【官方认证】✅✅✅，延续建业里嘉佩乐度假式酒店为灵感，匠作滨水艺境下沉式会所空间，精心设计高配景观体系，实景演绎四季各异的宅间园色。

采用上海中西合璧的定制海派陶土砖。以红砖风貌延承，致敬百年上海人文繁茂。

现代简洁是基调，采用朴素亲切的暖灰色调与精致斜切的腰线组合。与简洁的坡屋顶一起形成高级宁静的住区氛围。

西郊十年未见级臻席低密墅区，约1km双水岸环抱，约20米宽景观生态河道，约270°广角河景。

作为四批次重磅登场的高阶改善优选，建面约132-144㎡叠加&联排堪称颠覆登场！搭配国际精装体系，实现空间效率与奢居美学的双重革命。南向约9米三开尺度、全景星空露台、奢高地下室……每一处细节都在颠覆传统认知：

建面约145m²精奢下叠，首层超9m南向三开的宽阔尺度，搭配以自然为背景的天地庭院，最大室外花园面积接近100m²！室内大横厅面宽超过6m，首层的客餐厅公区面积达到了约40m²，同时，约6m宽奢横厅搭配约6m中庭挑空，放眼叠墅新房市场，可以做到同等面积下的尺度感，领墅已然断层领先！

叠墅与大平层的区别就在于，它的私密性更强，因为两层的设计，足以保证主人房的私密及舒适度，领墅下叠二层配置南向双卧+北向X空间，满足全龄世家所需；

而堪称彩蛋级的负一层地下空间，层高达约5.35m，搭配多面采光井，可根据藏家实际需求随心百变！

建面约139m²精奢上叠，南向面宽同样达到了约9.2m、三开间朝南，首层全明设计，南北通透，面面瞰景，大尺度U型厨房，约2.2m的大岛台,搭配LDKB一体化动线，盛载亲情时光，温馨南向卧室搭配全景飘窗，满足家中长辈静心安居所需；

二层南向双卧，满足多人口家庭所需，全南向卧室+多阳台飘窗的设计，舒适度MAX；

同步宽享顶层超9m全景三露台，境显无界环幕空中摘星花园，放眼当下在售叠墅，其内在稀缺性可谓更胜一筹！

同时，作为当下为数不多配享精装交付的叠加墅居，多重厨卫精装的细节亮点，更涵盖了收纳、功能优化、人性化设计等全维度奢居体验：

地上三层+地下一层” 格局，动静分区。

当然预算充足的小伙伴，项目还有建面约195㎡联排：

项目打造超1100㎡「煦・CLUB」下沉式美学会客厅，现已实景呈现，涵盖室内篮球场、阳光健身房、圈层私宴厅、茶道会馆等全维功能空间，规格对标保利天系，设计与功能均贴合高端改善与年轻客群的品质追求。

于终极改善客群，这里不只是居所，更是高品质生活方式与圈层文化的提前兑现。相比房龄10–15年的大平层，产品规划、公区配置更前沿、更贴合当下高端居住需求。

项目实景图

12号线沿线（在建），洞泾别墅区，容积率低至约1.01，保利·西郊和煦丨领墅售楼处电话：400-9699-334✨【官方认证】✅✅✅，火热在售建面约132-195㎡滨水联排，总价约850万级起！

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