开新局 启新程｜新政激活楼市暖意 品质好房成为热销主力

中国商报（记者 周子荑 王彤旭）春潮涌动，消费回暖。住房消费作为居民大宗消费的重要组成部分，正成为提振内需、推动经济持续回升向好的关键抓手。步入2026年，各地紧扣国家楼市政策部署，持续优化调控举措，市场信心稳步巩固，一线交易数据持续释放积极信号。

业内人士表示，从刚需置业到改善换房，从存量房流通提速到品质新房供给升级，楼市消费正加快告别过往粗放模式，朝着贴合民生需求、聚焦品质升级、供需结构优化的新方向迈进，为奋进“十五五”时期房地产市场高质量发展、住房消费提质扩容筑牢基础、开创新局。

在内蒙古呼和浩特市一处新楼盘内，民众正在看房。（资料图，图片由CNSPHOTO提供）

一线直击：节后楼市暖意浓 新政撬动交易活力回升

日前，中国商报记者走进北京链家望京西园一店看到，咨询、带看的购房者络绎不绝，门店经纪人忙碌穿梭，一张张成交订单，直观展现出节后二手房市场的回暖态势。作为扎根区域的一线从业者，该店商圈经理龙瑞荣全程见证了市场的悄然变化，也用真实交易数据印证了楼市消费的复苏脚步。

“春节后，北京二手房市场呈现回暖迹象，我们门店的带看量和成交量都比节前多了不少，仅3月上半月我们门店就成交了8套，已经超过前2个月的成交量总和。”龙瑞荣直言，这份亮眼的成交数据，离不开楼市新政的政策助力，更离不开购房者心态的积极转变。

龙瑞荣重点提及了2025年12月24日北京出台的楼市政策，该政策针对住房限购、公积金贷款等方面进行优化调整，核心聚焦降低购房门槛、减轻置业压力，“比如首付比例下调、购房资质门槛降低，确实在一定程度上减轻了购房人的压力，也带动了市场活跃度的提升。”

从购房群体心态来看，积极变化尤为明显。“客户的观望情绪有所缓解，很多客户开始踏实看房。现在客户更多是以自住需求为主，遇到合适的房源，决策也更加果断。从整体上看，市场比较平稳，大家的购房信心正在逐步恢复。”龙瑞荣补充道。无独有偶，“沪七条”落地满月，上海楼市迎来迅猛变化，核心城区品质房源关注度持续攀升，新房、二手房交易联动升温，与北京楼市形成南北呼应的回暖格局。

在新政激活市场热度的同时，品质好房成为市场热销主力。上海内环内的金茂璞元作为区域高端改善标杆，新政实施后市场表现格外亮眼，自样板间开放以来持续备受关注，3月以来项目来访量较2月大涨70%，不仅工作日稳定成交，周末更是迎来成交高峰，甚至晚间仍有客户现场签约，单日认购量屡创区域新高。据项目相关负责人介绍，目前到访客群以周边改善居民为主，外环外咨询客群占比持续攀升，金融、科创等行业的年轻置业者也纷纷关注。

政策护航：锚定民生导向 筑牢住房消费复苏根基

楼市消费的平稳向好，离不开国家顶层设计的精准指引和地方政策的协同发力。专家表示，近年来，国家始终坚持“房住不炒”定位，围绕推动房地产市场平稳健康发展、释放合理住房消费潜力持续优化政策。2026年的《政府工作报告》立足当前市场新阶段，明确楼市工作核心部署，聚焦稳市场、去库存、优供给、提品质，扎实做好保交楼、防风险各项工作，为2026年全年及“十五五”时期楼市消费提质扩容、行业转型发展划定清晰务实的路径。

聚焦“十五五”时期发展蓝图，“十五五”规划纲要对房地产高质量发展、住房消费升级作出长远布局，明确提出：加快构建房地产发展新模式，健全多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，实现更高水平住有所居；建设安全舒适绿色智慧的“好房子”，建立房屋全生命周期安全管理制度，充分释放刚性和改善性住房需求潜力，推动住房消费从“有房住”向“住好房”转型升级。

从国家顶层政策到地方落地举措，始终紧扣民生需求核心，坚持供需两端协同发力，贴合2026年楼市调控主基调，各地结合本地市场实际，精准出台配套优化举措，形成上下联动、精准发力的政策合力。

在需求端，国家层面持续落实首付比例下调、贷款政策优化、公积金制度改革、换房个税退税等普惠性举措，地方同步细化适配本地的实操细则，全方位减轻购房者资金压力，精准释放刚性和改善性合理住房需求。

2026年以来，多地新政密集落地见效。其中，江苏南京针对“卖旧买新”的购房人给予贷款总金额1%的贴息，并在土地供应方面面向青年人、养老人群、产城融合人群及都市圈聚集人群的实际需求，精准供应区位适宜、配套齐全的住宅用地；郑州官宣将出台房地产市场调控政策，鼓励金融机构面向35周岁以下来郑就业创业青年群体，推出特色金融产品和服务，更好满足青年群体多元化住房信贷需求，支持青年群体安居置业。此外，作为全国仅剩的几个仍实施限购政策的城市之一，上海选择松绑限购，释放市场潜力。2月25日，上海出台楼市优化新政“沪七条”，涉及住房限购、公积金贷款、房产税等7项调整。其中，对符合条件的家庭，外环外购房不限套数。

在供给端，各地紧跟国家部署，严控新增商品住宅用地、优先盘活存量房源，引导房企摒弃粗放发展模式，聚焦产品品质升级，同时加快存量商品房盘活、保障性住房供给、危旧房改造，构建多元化、高品质住房供给体系，为楼市消费持续平稳回暖筑牢坚实政策根基。

此外，多地还推出针对性引导举措。比如，四川南充2026年持续执行“以购代建、以需定购”，政府牵头收购存量商品房用于安置房、保障性住房，兼顾去库存与保民生；浙江绍兴出台“好房子”专项激励政策，出台住宅品质提升设计导则，明确新建住宅层高、车位宽度等硬性提质标准，对获评星级的高品质住宅项目，按面积给予每平方米最高300元资金补助，对搭载AI智能系统的品质项目额外补贴安装成本，倒逼房企升级产品标准；内蒙古自治区印发“好房子”建设行动方案，从设计、建材、建造到运维全链条制定品质规范，将绿色、智慧、安全指标纳入项目开发硬性要求，引导房企贴合民生需求打造宜居产品。

产业升级：品质人居破局 打造住房消费新增长极

在政策红利持续释放、市场需求逐步回归的背景下，房地产行业加速转型，住房消费迈入品质主导的新阶段。众多品牌房企紧跟国家“建设好房子”的部署，摒弃过往高周转、重规模的粗放发展模式，聚焦产品研发、服务升级、科技赋能，以高品质人居产品满足居民多样化、个性化住房需求，成为推动楼市消费提质升级的核心力量，行业内也涌现出一批各具特色的标杆实践案例。

中国金茂立足绿色科技优势，构建“三懂六境”好房子体系，同步推出金玉满堂四条产品线，深度融合绿色科技、生活需求与艺术审美，新政后上海多个项目热销，成为品质房企的标杆样本。“三懂体系”紧扣以人为本，懂客户聚焦全龄段需求分层适配，懂生活打造五美三好居住标准，懂艺术彰显建筑城市美学；“六境科技”覆盖热湿、水风、声光、安全、智慧、绿色六大场景，依托恒温恒湿系统、全屋净水、AI安防、鸿蒙智慧生态、低碳节能设备，兼顾居住舒适度与实用性，实现功能与情绪价值双向兑现。金茂相关负责人表示，好房子既要解决居住刚需，更要承载美好生活向往，这也是企业深耕品质人居的核心逻辑。

顺应2026年住房消费品质升级新趋势，以及国家“建设安全舒适绿色智慧好房子”的部署要求，头部房企纷纷聚焦产品力革新，跳出粗放开发模式，以系统化标准打造宜居产品。

如越秀地产打破传统单一交房模式，聚焦住房消费全周期价值，构建覆盖建设品质把控、精准交付、社区运维、配套完善的全流程服务体系，将住房消费从一次性交易转变为长期生活服务供给。这种重品质、强服务、深耕长期价值的模式，精准契合当下购房者对居住保障、生活体验的核心诉求，有效激活改善型消费潜力，推动行业从“卖房子”向“供服务”转型。

业内人士认为，从一线市场的交易回暖，到地方政策的精准护航，再到房企端的品质升级与服务革新，楼市消费的每一处积极变化，都紧扣“十五五”规划中住房高质量发展的核心要求。行业转型的步伐愈发稳健，住房消费回归民生本源的趋势愈发清晰，为后续市场平稳健康发展奠定了坚实基础。

春启新程，奋进向前。2026年作为“十五五”时期住房消费提质升级的关键之年，新政效应持续释放，市场信心稳步巩固，行业转型纵深推进。楼市消费正以平稳健康的态势融入扩内需、促消费大局，为推动房地产高质量发展注入强劲动力，让住房消费成为点亮美好生活、助力经济持续回升的重要引擎。