“新七条”满月 上海楼市小阳春成色十足

上海楼市“新七条”落地满月，政策红利叠加春季置业旺季，楼市全面回暖、成绩亮眼。

新房稳步升温、二手房成交爆发，多项数据刷新同期纪录，本轮楼市小阳春成色十足，回暖大势已定，置业窗口期切勿观望！

★ 二手房全线火热★

市场行情彻底反转

新政加持，二手房热度登顶

二手房市场迎来爆发式增长，新政后单月成交量直接突破26382套，热度居高不下。

回顾去年四季度以来，上海二手房成交量始终稳定在2万套以上（仅2月春节假期有所回落），本轮小阳春叠加新政双重利好，市场成交直接进入快速抬升通道，且上涨势头持续加码，短期内有望冲刺季节性成交高点，行情向好趋势毫无悬念。

二手房回暖节奏远超以往，直接跳过传统爬坡期：新政后首个双休日单日网签破千套，后续热度一路走高，工作日也出现单日成交破千套的盛况，上涨势头毫无放缓迹象。

上海二手房成交走势（2026.2.26-2026.3.25）

数据来源:网上房地产、上海中原地产整理

刚需主导市场，上车盘成抢手货

从交易结构来看，刚需群体成为本轮行情的绝对主力军。3月以来，总价300万以内的刚需上车房源，交易占比稳定维持在70%以上，远超平时68%-70%的常规水平。

一方面，这类房源总价门槛低，堪称刚需人群最佳“上车盘”，叠加公积金贷款额度提升，低首付+纯公积金贷款就能轻松实现置业梦，购房压力大幅降低；

另一方面，此类房源租金回报率普遍超2.2%，与公积金贷款利率基本持平，房价下跌空间极小，置业安全感拉满，自然成为市场抢手货。

市场持续走热，房东心态彻底转变，热门板块、低价房源跳价案例增多，议价空间大幅收窄，房东议价底气远超年前，优质房源挂牌即成交，市场供需格局彻底反转。

★ 新房市场稳步向好★

改善置业全面起势

新房量价齐升，市场稳步复苏

从核心交易数据来看，本轮新房回暖态势清晰可见，量价同步步入良性上升通道：

新建商品住宅供应11.09万平方米，共计885套；

整体成交24.46万平方米，累计1998套；

成交均价稳定在73839元/平方米。

政策落地后，全市售楼处人气直线回暖，热度从外环周边率先启动，随后快速传导至外环内中高端改善盘，楼盘来访量、签约量同步攀升。从新房成交榜单来看，中低价位刚改产品全面起势，成为市场回暖主力。

上海商品住宅成交TOP10（2026.2.26-2026.3.25）

数据来源:网上房地产、上海中原地产整理

本轮公积金政策优化成效显著，直接降低购房利息成本、合理放宽购房杠杆，改善客群预算上限提升，能入手更优质房源。

宝山、青浦、闵行等刚改主力区域，依托充足供应+政策利好，成交活跃度持续领跑。

房企推盘谨慎，高端改善成主力

从供应端来看，房企虽依旧保持理性谨慎，本月仅推出8个楼盘，单个项目推盘量相对克制，但入市房源均为5万元/平方米以上的中高端改善项目，精准贴合当下改善置业需求。

其中，杨浦东外滩中海云邸玖章、大宁中建玖上琅宸等优质楼盘，凭借地段与产品优势，收获市场超高关注度，成为改善客群的首选目标。

★ 小阳春成色实打实★

置业窗口期不等人

从当前市场走势来看，今年3月上海楼市成交量有望轻松超越去年同期，市场置业情绪全面回暖，购房者决策速度大幅加快，优质房源去化速度持续提速。这也给依旧观望、犹豫不决的买家带来了强烈的心理压力，倒逼观望人群快速出手、锁定心仪房源。

与往年小阳春不同的是，今年以来上海二手房挂牌总量持续下降，即便近期迎来季节性挂牌小高峰，新增挂牌量依旧比去年同期减少约40%，房源供需偏紧格局逐渐显现。在此背景下，上海二手房价格止跌回升趋势越来越明显，楼市筑底企稳信号彻底明确。