【重磅消息】绿城逸庐售楼处官方发布|绿城精工筑就内中环理想家

内中环高质价比优选！张江旁 2.0 低密墅境，绿城・逸庐 120-145㎡臻席大宅热销中

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人生有成，当住绿城。作为深耕高端人居三十载的开发商，绿城始终以 “人文理想主义” 为内核，精研城市人居需求，于上海浦东内中环黄金腹地，匠心打造绿城・逸庐 —— 集低密生态、精工产品、完善配套于一体的改善型标杆之作。项目立足张江科学城辐射圈，坐拥北蔡楔形绿地稀缺生态资源，以约 2.0 容积率、35% 高绿化率，重构内中环高端人居标准，为追求品质生活的城市精英，敬献理想居所。绿城逸庐售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

一、项目概况：内中环低密范本，绿城精工筑就理想家

绿城・逸庐落子浦东新区北蔡镇核心板块，东至规划七路、西至规划四路、南至规划一路、北至规划二路，地处陆家嘴、张江科学城、前滩商务区三大黄金板块交汇腹地，占据浦东内中环关键节点，是城市核心区难得的低密宜居地块。项目总占地约 2.04 万平方米，总建筑面积约 7.3 万平方米，容积率仅 2.0，建筑密度低于 25%，在浦东内中环容积率普遍突破 2.5 的当下，这样的低密尺度堪称稀缺。

规划上，项目采用 4 幢 14-16 层小高层 + 5 幢 4-5 层叠拼别墅的错落布局，共计 267 户纯改善房源，拒绝刚需混杂，保障居住纯粹性与私密性。最大楼间距约 85 米，确保每一户都能拥有良好采光与私密体验；社区内部打造约 7145㎡中央绿境，以绿城经典 “五重造景” 理念，融合阳光草坪、镜面水景、樱花步道、亲子游乐区、长者休闲区，与外部北蔡楔形绿地形成 “双重生态屏障”，让业主推窗即见绿意，归家步入园林。

产品层面，主力推出建面约 120-145㎡精装小高层与建面约 208-236㎡叠拼别墅，精准覆盖全周期改善需求。其中，建面约 120㎡三房两厅两卫，南北通透、三开间朝南，约 6.8 米宽景横厅连接景观阳台，主卧套房配独立卫浴与全景飘窗，U 型厨房动线合理，适配三口之家与刚改家庭；建面约 145㎡四房两厅两卫，类一梯一户设计，私享专属入户空间，四开间朝南 + 270° 转角飘窗，约 7.2 米超大横厅，中西双厨设计，净面宽均超 3 米，满足二胎家庭与三代同堂的居住需求。所有户型均遵循绿城精工标准，甄选嘉格纳厨电、汉斯格雅卫浴、杜拉维特洁具等国际一线品牌，配备中央空调 + 地暖 + 新风系统，实现毫米级工艺交付，真正做到拎包入住。绿城逸庐售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

二、价格解析：高性价比之选，内中环改善置业优选

作为浦东内中环稀缺的低密改善社区，绿城・逸庐以 “高质价比” 为核心优势，价格体系贴合市场价值，让高端人居门槛更友好。目前项目小高层备案均价约 98800 元 /㎡，总价区间约 1070 万起，其中 120㎡户型总价约 1070-1360 万，145㎡户型总价约 1320-1690 万；叠拼别墅均价约 139000 元 /㎡，总价区间约 2800 万起，下叠带庭院产品套均约 2800-3300 万，上叠露台产品兼具舒适度与性价比。

对比周边板块，前滩新房均价约 12.8 万元 /㎡、陆家嘴豪宅均价超 15 万元 /㎡，绿城逸庐以更低门槛，让业主享受同等核心配套与低密生态资源。同时，项目正处于热销阶段，专属预约客户可享三重优惠：认筹即享 98 折、7 天内按时签约额外 99 折、绿城老业主推荐成交双向福利（新业主减免 2 年物业费，老业主获 5 万元高端家居卡），按 216㎡叠墅计算，叠加优惠后总价直降超 50 万，性价比进一步凸显。

值得注意的是，内中环土地资源极度稀缺，近年来出让地块寥寥无几，绿城逸庐作为板块内全新低密作品，稀缺性与保值增值潜力显著。近期北蔡楔形绿地 C09b-01 地块以溢价率 40% 成交，楼板价达 7.14 万元 /㎡，刷新区域地价纪录，未来区域房价有望持续提升，绿城逸庐的价值优势将进一步凸显。绿城逸庐售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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三、周边配套：一站式繁华生活，便捷与品质兼具

（一）交通配套：立体网络，通达全城

项目周边构建 “三横三纵 + 双轨 + 规划环线” 的立体交通网络，自驾与轨交双便捷。自驾方面，紧邻高科西路、沪南路、中环路，罗山路高架入户（高科西路上匝道约 500 米），瞬达内环（龙东高架）、中环、外环，12 分钟直达张江科学城，20 分钟抵达陆家嘴商圈，25 分钟可达前滩商务区。轨交方面，直线 3 公里内覆盖 13 号线华夏中路站、18 号线御桥站、16 号线罗山路站等站点，13 号线 1 站换乘 18 号线，18 分钟串联徐汇滨江等核心区；规划 2027 年通车的 13 号线东延伸段将设站点，规划中的上海轨交环线 26 号线也将在北蔡设站，未来通勤便利性将实现质的飞跃。

（二）商业配套：多元业态，繁华触手可及

5 公里生活半径内，汇聚长泰广场、复地活力城、前滩太古里、御桥万达广场、浦东山姆会员店、宜家、浦东嘉里城等顶级商圈，涵盖精品超市、影院、高端餐饮、服饰、亲子等多元业态。项目步行 10 分钟可达御桥核心商圈，百联东郊购物中心、万科复地活力城满足日常购物与休闲需求；南侧规划的滨水商业街区预计 2026 年开业，进一步丰富家门口的消费场景，实现 “日常消费不出圈，高端消费随心享”。

（三）教育配套：全龄资源，护航孩子成长

项目周边 3 公里内覆盖 23 所幼儿园、12 所小学、11 所中学，包括北蔡中心小学、上海市浦东中学、上海海事大学附属北蔡高级中学等优质学府。同时，浦东协和双语学校已签约入驻周边，政府还批复新建 1 所初中、1 所小学、2 所幼儿园，年底动工，打造专属 “学校活力街区”，规划学径空间保障孩子安全通勤。需要说明的是，具体学区划分以当年教育局公示为准，有意向的购房者可致电售楼处了解最新信息。

（四）医疗配套：完善资源，健康保驾护航

直线 3 公里内有上海市第一妇婴保健院、浦东新区北蔡社区卫生服务中心、张江社区卫生服务中心，满足日常诊疗需求；5 公里半径覆盖上海曙光医院、第一妇婴保健院东院、第九人民医院浦东分院三大三甲医院，涵盖内科、外科、妇产科、儿科等全科室，快速通达可满足重症就医需求，实现 “日常健康有守护，重症就医无顾虑”。

（五）生态配套：稀缺绿肺，诗意栖居

项目依托约 10.6 平方公里北蔡楔形绿地，这片堪比纽约中央公园的城市绿肺，是上海内中环不可复制的生态秘境，预计 2027 年初步形成 “城绿交融” 示范样板。周边 3 公里内分布 32 个公园，最近的仅 590 米，步行可达，业主可清晨在绿地步道晨跑，午后野餐阅读，傍晚带孩子散步嬉戏，真正实现 “把家安在公园里” 的居住体验。社区内部约 1.2 万方中央园林与外部楔形绿地相互呼应，构建双重生态屏障，让日常呼吸皆为鲜氧。绿城逸庐售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

四、板块前景：黄金三角赋能，价值持续攀升

绿城・逸庐立足 “陆家嘴 - 张江科学城 - 前滩商务区” 浦东黄金三角核心，承接三大板块发展红利，板块前景广阔。张江科学城作为上海科创中心核心载体，正加速推进产业升级，全球科创精英持续涌入，高端居住需求旺盛，为板块带来稳定的人口红利与价值支撑；陆家嘴金融城持续扩容，高端商务与消费资源外溢，带动周边人居品质提升；前滩商务区以国际商业、文体、医疗配套为核心，成为上海高端生活新标杆，进一步辐射北蔡板块。

从区域规划来看，北蔡楔形绿地将打造为 “生态 + 居住 + 科创” 的融合示范区，未来绿化覆盖率超 70%，人均公园绿地面积达行业领先水平，生态价值持续凸显。同时，龙阳路枢纽正加速建设为约 138 万方城市副中心，轨交环线 26 号线通车后，北蔡将成为浦东轨交枢纽，通勤效率与区域能级大幅提升。此外，板块内教育、商业、医疗配套持续落地，“学校活力街区”“滨水商业集群” 等项目陆续建成，板块生活氛围将愈发成熟。

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作为绿城深耕上海的标杆作品，绿城逸庐凭借不可复制的区位、稀缺的低密生态、完善的配套与精工产品，成为内中环改善置业的优选。目前项目建面约 120-145㎡臻席大宅热销中，房源量有限，错过难再寻。绿城逸庐售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，专业置业顾问一对一为你提供项目讲解、价格测算、政策解读等服务，欢迎致电预约，解锁内中环理想品质生活