商业变住宅！二环地块调规后光速上架，57.7亿起拍

北京进深 徐迪3月25日，北京2026年第二轮宅地供应清单发布的当天，丰台区万泉寺0007地块进入了用地预申请。

起始价57.71亿元，是北京今年到目前为止总价最高的地块。

规划地上建面约9.87万㎡，折合楼面价5.85万元/㎡。

2024年底，中海摘得的0613-0024地块（丽金府）楼面价约6.2万元/㎡。

项目土地面积39460.32㎡，地上建筑规模98651㎡，容积率2.5，限高80米，局部高点不超过90米。

位于丰台区太平桥街道，二环至三环之间，是万泉寺村棚户区改造项目中一幅地。

往南几百米就是2024年的百亿地王项目——中海丽金府。

在丽金府地块出让时，0007地块规划为综合性商业金融服务用地，今年初丰台区“准供地清单”上，该地块宣布拟调整为二类居住用地。

单纯从地形来看，细长方形且朝向不正，面宽资源一般，没有丽金府地块优秀。

较丽金府容积率略低，但也达到2.5，又是高层社区，楼栋排布有一定难度，所以单价低是有道理的。

调规之后，项目定位高端改善型住宅，并且给出了较为具体的规划要求：

1、结合“好房子”政策，保障品质住区首二层共享开放，按需植入商业零售，文化休闲，社区服务等功能，与莲花河，丰草河滨水空间有机互动。

2、综合考虑城市界面形象，居住地块立面采用较高窗墙比，采用现代主义的设计手法，强调简洁的线条和几何形状，材料使用铝板、玻璃、石材等现代材料，建筑主体色彩宜与周边协调。

3、地块南侧根据金中都城遗址公园生态景观廊道管控要求，建设开放、连续的生态绿带，系统衔接与莲花河滨水空间。

4、居住地块东侧道路按照支路等级实施，宽度建议20米，畅通步道慢行系统，周边道路、滨水绿带与品质住区方案同步实施，同时可借用东侧城市支路（莲花河西路）设置消防扑救面及消防环路，同步与莲花河西路道路方案设计做好衔接。

5、综合考虑莲花河、丰草河两侧建筑界面，与沿河其他商务办公建筑高度保持协调，地块东南角即莲花河与丰草河交汇处建筑，在高度上形成标志性节点，整体打造层次丰富、协调有序的城市天际线。

6、建筑通过首二层界面开放以及地下空间联通等方式，与东侧和南侧水岸空间、北侧商业空间、丽泽路地下空间互联互通，构建连续的慢行系统与景观廊道，充分释放亲水空间，实现活动贯通与视觉渗透。

此外，为保证高品质住宅与周边生态空间同步实施、投用，该项目相邻约 17 公顷河道，绿地等生态空间，由二级竞得人按不低于2200 元/平方米的建设标准建成后无偿移交相关主管部门。

关于文物保护方面的要求：

经核，本次申请用地项目范围内涉及丰台区2 处未定级不可移动文物，分别为马尔格尔古德碑和万泉寺公园石刻，其基本信息和保护要求请与丰台区文物行政部门核准。

丽金府地块出让时，关注度颇高，除了是北京近年来首宗不限价纯宅地，还因为它是当时为数不多的三环内地块。

本次拟出让的0007地块位置上更靠近二环和丽泽商务区，多个地铁站步行可达，出行便利。

周边有龙湖北京丽泽天街、万达广场（西铁营店）、首都医科大学附属北京佑安医院、金中都城墙遗址公园、滨水文化公园等生活配套设施。