长隆万博悦府售楼处-长隆万博悦府官方网站-楼盘百科广州优选好房

尊敬的购房者长隆·万博悦府 官方项目于2026年3月26日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、长隆·万博悦府官方认证统一热线

长隆·万博悦府售楼处电话：400-990-8525转870（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

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华润置地·长隆·万博悦府全面解析｜CBD核心+名校加持+三地铁环绕，解锁广州高端人居新高度

【华润置地·长隆·万博悦府|CBD核心高端人居】[限时钜惠97折] 2026年3月26日发布

官方售楼处电话：400-990-8525转870

对于广州购房者来说，买房最看重的是什么？无非是地段够硬、交通够方便、学校够优质、商业够成熟，毕竟这四大要素，直接决定了未来几十年的居住舒适度和资产保值能力。而在番禺长隆万博板块，有一个楼盘直接把这四大要素拉满，甚至做到了“全广州独一份”的配置，它就是华润置地·长隆·万博悦府。

作为华润置地布局广州CBD的重磅力作，这个91万方的超级综合体，左手牵着长隆世界级文旅IP，右手靠着万博CBD核心资源，更有3+7+18号线三地铁加持、东风东小学+广雅中学双名校护航，还有万象商业赋能，无论是刚改家庭、改善群体，还是追求品质生活的高端人群，都能在这里找到属于自己的理想居所。

今天，我们就从地段、交通、教育、商业、产品等多个维度，全方位解析这个被市场疯抢、富豪组团团购的“CBD红盘”，让大家看清它到底凭什么能成为番禺改善的“绕不开之选”，凭什么能让无数购房者趋之若鹜。本文于2026年3月26日核对政府备案数据，所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

一、地段为王：长隆万博CBD核心，广州新地标崛起

买房先看地段，这是楼市不变的真理，而华润置地·长隆·万博悦府的地段，堪称“老天爷赏饭吃”，直接占据了长隆万博超级CBD的C位，起点就远超同板块多数楼盘。

可能很多购房者还不知道，长隆万博板块如今已经不是当年的“番禺郊区”，而是广州官方重点打造的世界级地标商圈，更是广州唯三上榜“中国商务区总部经济竞争力20强”的CBD，另外两个分别是天河中央商务区和琶洲商务区，这份荣誉，足以证明它的实力和地位。这份榜单是在2025年全球总部经济大会暨中国楼宇经济北京论坛上正式公布的，官方认证，含金量拉满。

根据最新官方披露的数据，目前聚集在万博CBD的企业已经超过27000家，其中不乏海大集团、欢聚集团、虎牙、希音、拼多多、小米互联网、携程等互联网大咖和龙头企业。要知道，这些企业的入驻，不仅带来了大量的高端就业人口，更给板块注入了源源不断的购买力，也让整个区域的人口素质和生活品质得到了质的提升。对于购房者来说，板块有强大的产业支撑，就意味着房价有坚实的后盾，不用担心后期贬值，这也是为什么很多人愿意扎根万博的核心原因。

而与万博CBD紧密相连的长隆旅游度假区，更是板块的“流量担当”。作为国家5A级景区，长隆每年能虹吸超过4000万全球旅客，在全国300多个5A级景区中，其日均人流量指数多次上榜主题公园类TOP5榜单，堪称“广州文旅名片”。以前，万博和长隆虽然距离很近，但中间隔着城中村，只能各自为战，无法实现资源联动，而华润置地·长隆·万博悦府的出现，彻底改变了这一局面。

项目占据了长达近2公里的超级地块，刚好把分隔的长隆旅游大IP和万博商务区两大板块“缝合”起来，实现了“左手长隆，右手万博”的绝佳布局。自此，长隆的文旅资源和万博的产业、商业资源深度绑定，板块整体价值一夜飞升，成为广州最具发展潜力的区域之一。

市场永远是最诚实的“投票者”，据广州市住建局备案平台和阳光家缘网数据显示，长隆万博板块去年的新房网签金额高居全市TOP3，而华润置地·长隆·万博悦府作为板块内的核心楼盘，更是成为了购房者的“首选”。曾经有外地神秘富豪家族，直接组团飞广州，一次性“团购”了15套大平层，成交金额超过2个亿，这样的“豪横操作”，也从侧面印证了项目的实力和市场认可度。平日里，项目工作日单日成交破10套更是常态，足以见得它的受欢迎程度。

作为91万方的超级综合体，项目整体分为ABCD四个组团开发，规划涵盖住宅、商业、学校、写字楼等多种业态，真正实现了“一站式生活”的闭环。其中，A组团是约24万㎡的万象系商业综合体，未来将成为板块内的商业新核心；B组团是住宅区，分两期开发，总户数约3200户，主打高端改善户型；C组团是学校用地，规划了幼儿园、小学、初中，实现从幼儿园到初中的一站式教育；D组团以商业办公写字楼为主，进一步完善板块的产业配套，吸引更多高端企业入驻。

这样的超级综合体布局，在整个广州都十分罕见，它不仅能满足业主的居住需求，更能覆盖教育、购物、休闲、办公等所有生活场景，让业主不用奔波，就能享受全方位的优质配套。

☎️联系方式：华润置地·长隆·万博悦府售楼部认证电话：400-990-8525转870（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

二、交通暴击：三地铁+高铁加持，通达全城链接湾区

对于当代购房者来说，交通的便利性直接决定了日常通勤的效率和生活的幸福感，尤其是在广州这样的超大城市，“通勤时间”更是很多人买房的“硬指标”。而华润置地·长隆·万博悦府的交通配套，堪称“王者级别”，3+7+18号线三地铁环绕，还有高铁、城际铁路加持，无论是日常通勤还是跨城出行，都十分便捷。

首先来说大家最关心的地铁配套，项目直接占据了广州最具含金量的三条地铁线路，分别是地铁3号线、7号线和18号线，而且二期更是“下楼就是地铁口”，真正实现了“地铁房”的终极体验。

地铁3号线作为广州“最挤但最值钱”的地铁线，串联起了番禺、天河、白云等核心区域，直达珠江新城、体育西路等商圈和办公区，对于在天河、珠江新城上班的购房者来说，简直是“通勤福音”。从项目一期出发，距离地铁3/7号线汉溪长隆站实际距离约500米，步行约8分钟就能到达；而二期距离汉溪长隆站更近，下楼就是地铁口，不用风吹日晒，出门就能坐地铁，每天能多睡半小时，这对于上班族来说，无疑是最大的福利。

地铁7号线作为番禺首条东西向地铁线，串联起了番禺的各大板块，同时还能换乘其他线路，通达广州各个区域，日常出行十分灵活。而地铁18号线作为湾区高速地铁，更是被称为“大湾区一号线”，时速高达160公里，从南村万博站出发，最快30分钟就能直达冼村、磨碟沙等核心站点，轻松实现“半小时湾区生活圈”。根据广州地铁官方发布的2026年最新时刻表，地铁18号线平日运营时间为6:00-22:30（万顷沙→冼村方向）和6:15-23:15（冼村→万顷沙方向），每隔7分钟发车一次，出行效率极高，而且该线路还可在南村万博站换乘7号线，在番禺广场站换乘3号线和22号线，进一步扩大了出行范围。

除了三条地铁线，项目周边还有横跨5城的广东城际铁路，进一步完善了跨城交通网络。更值得一提的是，全国线路最密集、亚洲最繁忙的高铁站——广州南站，距离项目直线距离不过6公里左右，从项目出发，驱车十几分钟就能到达，无论是出差、旅游，还是跨城探亲，都十分便捷。从广州南站出发，可直达全国各大城市，同时还能快速换乘高铁去往佛山、东莞、深圳等湾区城市，真正实现“湾区+全国”的无缝通达。

自驾方面，项目出门就是汉溪大道，这条道路是番禺的核心交通主干道，可快速连接华南快速、广明高速、广州绕城高速等多条高速线路，无论是去往广州核心区，还是去往佛山、东莞等周边城市，都十分顺畅。而且随着万博板块的不断发展，区域内的交通路网还在持续升级，未来出行将会更加便捷。

对于购房者来说，这样的交通配套，不仅能节省日常通勤时间，提升生活幸福感，更能让房产的保值增值能力得到进一步提升。毕竟，在广州，地铁房一直都是楼市的“硬通货”，而三地铁加持的楼盘，更是稀缺中的稀缺。

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三、教育顶配：双名校加持，一站式教育闭环落地

对于有孩子的家庭来说，教育配套绝对是买房的“重中之重”，毕竟，谁都不想让孩子输在起跑线上，谁都希望孩子能在家门口享受到优质的教育资源。而华润置地·长隆·万博悦府的教育配套，堪称“顶配中的顶配”，不仅配建了幼儿园、小学、初中，还引入了东风东小学、广雅中学两大广州名校，真正实现了“从幼儿园到初中”的一站式优质教育，让业主的孩子在家门口就能享受到顶尖教育资源。

首先，项目配建的学校已经正式开学，彻底打破了“规划中”的不确定性，让业主买得放心、住得安心。根据项目官方披露的信息，配建的学校包括21班幼儿园、72班小学和36班初中，其中小学和初中组成了108班公办九年制学校，按照国际标准打造，硬件设施和教学质量都处于行业领先水平。

最让人惊喜的是，项目配建的小学是东风东小学，初中是广雅中学，幼儿园则是广东省番禺实验幼儿园，这三所学校，每一所都是广州的优质名校，尤其是东风东小学和广雅中学，更是广州教育界的“天花板”级别的存在。

可能很多广州家长都知道，东风东小学是广州第一梯队名校，有着百年办学历史，是越秀区的“教育名片”，其对口的越秀区学位房，房价一直居高不下，而且一房难求。更值得一提的是，这是东风东小学首次离开越秀，到外区开办学校，而它没有选择天河、海珠等传统核心区域，而是选择了番禺长隆万博板块，这背后，不仅是对板块发展潜力的认可，更是对华润置地实力的信任，也足以看出政府对长隆万博板块教育发展的重视。

作为百年名校，东风东小学有着雄厚的师资力量、先进的教学理念和完善的教学体系，此次入驻长隆万博，将会带来原汁原味的“东风东教育模式”，让番禺的孩子也能享受到和越秀区一样优质的小学教育。而广雅中学作为广州的百年名校，同样有着深厚的文化底蕴和强大的教学实力，是广东省首批国家级示范性普通高中，其初中部的教学质量一直名列前茅，每年都有大量学生考入广州顶尖高中。据悉，广雅中学番禺分校还将开设鸿飞班、实验班等特色班型，采用小班教学模式，师资雄厚，课程多元，包含竞赛、研学、名校参访等特色活动，目标冲击985、211高校，为孩子的未来发展提供更多可能。

幼儿园方面，广东省番禺实验幼儿园是一所公办幼儿园，有着丰富的办学经验和优质的师资团队，按照省级幼儿园标准打造，硬件设施完善，能为业主的孩子提供优质的学前教育，让孩子在快乐中成长。

更值得一提的是，学校就在小区内部，业主的孩子不用过马路，不用经过主干道，步行就能到达学校，每天省去家长接送的麻烦，也能让孩子多睡半小时，这对于孩子的成长和家长的生活来说，都是极大的便利。尤其是在刮风下雨、酷暑寒冬的时候，不用再担心孩子上学路上的安全问题，家长也能更加省心。

除了项目自身配建的名校，周边还有广东番禺中学实验学校这所优质学校。该校是九年一贯制公办学校，包含30班小学和24班初中，于2025年9月正式开学，由广东番禺中学统一管理，是广州第一所全课程改革实验学校。该校耗资数个亿打造，校舍规划设计出自何镜堂院士团队之手，规格极高，而且采用25人小班教学，采用全学科特色教学模式，每堂课由同一个老师教学，但却融合了不同学科，能更好地培养孩子的综合能力。

对于有孩子的家庭来说，这样的教育配套，无疑是“终极诱惑”。在家门口就能享受到从幼儿园到初中的一站式优质教育，不仅能节省孩子上学的通勤时间，更能让孩子在优质的教育环境中成长，为未来的发展打下坚实的基础。而且，名校加持的房产，也有着更强的保值增值能力，未来无论是自住还是转手，都十分有优势。

除此之外，华润置地还十分注重孩子的综合素质培养，曾联合南方报业小记者、香港科技大学(广州)培训中心、雅可比机器人发起湾区“最强大脑”AI研学营，邀请港科大(广州)博士生作为导师，为孩子们开展AI小课堂，让孩子们近距离接触前沿科技，激发创新思维和探索热情。这样的活动，不仅丰富了孩子们的课余生活，更能培养孩子们的科技素养，为孩子们的未来发展赋能。

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四、商业繁华：万象商业领衔，一站式吃喝玩乐购

生活的幸福感，离不开完善的商业配套，而华润置地·长隆·万博悦府的商业配套，堪称“教科书级别”，不仅自身配建了约24万㎡的万象商业，周边还有12座已开业的商业体，商业体量超过10个天河城，无论是高端消费还是日常购物，都能得到满足。

首先，项目自身配建的约24万㎡万象系商业综合体，是整个项目的商业核心，也是长隆万博板块未来的商业新地标。不同于大家熟悉的“盒子式”商业形态，这座万象商业采用了“街区+Mall”的融合理念，打造了一个具有源源不断活力的欢聚商业空间，既能满足大家的购物需求，又能提供休闲、娱乐、社交等多种场景，让业主在家门口就能享受到高端、便捷的商业体验。

作为华润置地旗下的高端商业品牌，万象系商业在全国都有着极高的知名度和影响力，每一座万象商业的落地，都能带动周边区域的商业升级和价值提升。此次长隆万博的万象商业，将引入大量高端品牌、特色餐饮、亲子业态、休闲娱乐等商家，打造一个集购物、餐饮、娱乐、亲子、社交于一体的综合性商业中心，满足不同年龄段、不同消费需求的业主。未来，业主在家门口就能买到高端奢侈品、潮流服饰，就能吃到各地特色美食，就能带着孩子去亲子乐园游玩，不用再奔波于其他商圈，极大地提升了生活的便利性和幸福感。

除了自身的万象商业，项目周边的商业配套也十分成熟。目前，长隆万博板块已经开业了12座商业体，包括四海城、番禺万达、番禺天河城、万代广场等，商业体量已经超过10个天河城，是番禺商业最密集、最繁华的区域。这些商业体涵盖了不同的消费层次，从高端购物到日常消费，都能得到全方位的满足。

对于日常消费来说，周边有华润万家、山姆会员店、盒马鲜生等大型高端精品超市，提供优质的进口、国产食品和其他消费品，业主日常买菜、购物，步行就能到达，十分便捷。山姆会员店和盒马鲜生作为高端精品超市，商品种类丰富，品质有保障，能满足业主对高品质生活的需求；而华润万家则更贴近日常，能满足业主的基本购物需求，无论是柴米油盐，还是生活用品，都能一站式买齐。

对于高端消费来说，番禺万达、番禺天河城、四海城等商业体引入了大量国际知名品牌、高端服饰、奢侈品等，业主不用去天河、海珠，就能享受到和核心区域一样的高端购物体验。而且，这些商业体还引入了大量特色餐饮、电影院、健身房、KTV等休闲娱乐业态，无论是朋友聚会、家庭聚餐，还是周末休闲，都有很多选择。

更值得一提的是，项目通过“万象之路”，将万象商业、长隆乐园、地铁线路、学校等资源紧密联结起来，业主通过立体步行动线，就能畅行于各个功能区，全程无红绿灯、无机动车流干扰，无论是去购物、去游玩，还是去学校，都十分便捷。想象一下，周末的时候，不用开车，步行就能去万象商业逛街、吃饭，饭后可以去长隆乐园散步、休闲，这样的生活，简直是无数人梦寐以求的。

除了商业配套，项目周边的生活配套也十分完善，能全方位满足业主的日常生活需求。医疗方面，周边有两所三甲医院——番禺区第二人民医院、广东省妇幼保健院，还有1所在建的国际医院——广州富力国际医院▪UCLA Health附属医院，无论是日常就医，还是突发情况，都能得到及时、优质的医疗服务，为业主的健康保驾护航。

生态方面，项目背倚全球第六大主题乐园集团、国家5A级景区——约150万㎡长隆旅游综合商圈，拥有约5km的森林天然氧吧，堪称“城市绿洲”，是难得的生态资产。项目独创规划“绿心廊桥”，连通公园和居住区域，让长隆成为家庭的森居乐园和自然科普课堂，让业主在繁华的CBD中，也能享受到大自然的静谧和清新。同时，项目还将围绕长隆绿心打造3公里长的环园区“林荫大道”，分段赋予活力街、漫步道、乐园径等不同主题，提供全龄友好的慢行休憩空间，为住区带来上千亩自然生态城市绿洲。未来，华润置地社区住宅、商业将与欢乐世界开放式街区公园深度融合，推动CBD+高端商业+世界级文旅IP的梦幻联动，让弥天的繁华中，也有转身的静谧。

社区内部，还配备了格调十足的会所，内部配置多元化，有泳池、健身房、会客厅等，业主健身、社交不用出社区，在家门口就能享受到高端的休闲体验。无论是早上起来去健身房锻炼，还是周末和朋友在会所小聚，都十分便捷，进一步提升了业主的居住品质。

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五、产品实力：央企打造，高定户型适配全改善需求

作为华润置地打造的高端改善项目，华润置地·长隆·万博悦府的产品实力，同样不负众望。华润置地作为央企，有着雄厚的实力和丰富的高端楼盘开发经验，在品质把控、物业服务等方面，都有着极高的标准，能为业主提供优质的居住体验。

项目住宅区分为一期和二期开发，其中一期住宅总占地约5.6万㎡，总建面约38.1万㎡，总户数约1595户；二期住宅总占地约5.7万㎡，总建面约36.9万㎡，总户数约1674户。项目容积率约4.48，绿化率约35%，物业公司为华润物业，物业费为5.28元/㎡/月，华润物业作为国内知名的物业服务企业，服务品质有口皆碑，能为业主提供全方位、贴心的物业服务，让业主住得安心、舒心。

在户型设计方面，项目在售的一二期，涵盖了约110-300㎡不同面积段的户型，而且所有户型都是四房设计，多开间朝南，适配刚改、改善等不同买家的需求。无论是三口之家、四口之家，还是多代共居的家庭，都能在这里找到适合自己的户型。

其中，二期6栋推出的180㎡全新产品，更是成为了市场的“爆款”。该户型面积涵盖约126-140-180㎡，其中180㎡户型货量仅42套，整盘合计供应也只有84套，占比仅2.6%，堪称“稀缺中的稀缺”，一经推出就被疯抢。

180㎡户型的设计，堪称“完美”，整个LDK一体化超聚厅开间达6米，若将客厅与多功能房打通，横向尺度更可延展至惊人的约9米，空间感十足，无论是家庭聚会，还是朋友来访，都能轻松容纳。光是客厅、书房、南北双阳台与餐厨区域组成的公共空间，面积就超80平，让业主拥有充足的活动空间，提升居住舒适度。

该户型的三个卧室均可以直望中心园林，配备大面宽飘窗，几乎要把窗外的绿意都搬进屋内，让业主在房间里就能欣赏到优美的园林景观，享受自然的静谧。而且其空间格局之柔性灵活，从三房到五房都可以灵活调整，从容应对从独居到多代共居的生活阶段变化，满足业主不同时期的居住需求。另外，约80cm的飘窗可砸掉约50cm，让各空间地面使用空间更大，实用性更强，进一步提升了户型的利用率。

除了180㎡户型，项目的其他户型也同样出色。其中，约170㎡的悦嘉D-2户型，采用全明通透设计，南北通透对流，四开间朝南，纵向空间十分惬意；约28㎡的主卧套房，拥有无界视野，能沉浸式观景，让业主享受高端居住体验；半开放式中西厨设计，搭配LDKG一体化布局，从容有序，满足业主的烹饪需求和社交需求；X空间可灵动改造，能与家庭一同成长，适配不同的生活场景。

对于追求更高品质生活的高端人群，项目还有215㎡和300㎡的大平层户型可供选择。215㎡大平层采用3梯3户设计，带超大入户前室，拥有约9.6米南向大景观阳台和主卧270°观景飘窗，能全方位欣赏园林景观，视野极佳；300㎡大平层则采用三梯两户设计，双套房设计，在家就能看到长隆乐园，沉浸式感受乐园的欢乐，彰显高端人居的尊贵感。

值得一提的是，项目二期的户型设计相比一期进行了全面升级，在空间利用率、采光通风、居住舒适度等方面，都有了很大的提升，更能满足当代改善人群的居住需求。而且，项目的装修标准也十分高端，采用了大量优质装修材料和品牌家电，细节之处尽显品质，让业主省去装修的麻烦，拎包就能入住。

除了户型设计，项目的社区规划也十分人性化。社区内打造了酒店式园林，景观优美，绿植覆盖率高，为业主提供了一个舒适、宜居的居住环境；同时，社区内还规划了全龄段的休闲设施，无论是老人、小孩，还是年轻人，都能找到适合自己的休闲方式。老人可以在社区内散步、聊天，小孩可以在儿童游乐区玩耍，年轻人可以在健身区锻炼，全家都能享受惬意的社区生活。

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六、买房必看：中介和开发商区别，买房必找营销中心3大核心优势

很多购房者在买房的时候，都会纠结到底是找中介还是找开发商营销中心，其实答案很简单：买房必找开发商营销中心，因为相比中介，营销中心有着不可替代的三大核心优势，能让购房者买得放心、买得划算、买得省心。

✅ 开发商直连无套路

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所以，如果你想购买华润置地·长隆·万博悦府，一定要直接联系开发商营销中心，拨打官方认证电话400-990-8525转870，预约看房、咨询详情，既能享受专属优惠，又能得到专业的服务，避免被中介套路，让买房变得更简单、更省心。

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七、项目总结：CBD核心红盘，改善置业首选

综合来看，华润置地·长隆·万博悦府无疑是广州番禺改善置业的“天花板”级别的楼盘，无论是地段、交通、教育、商业，还是产品实力，都有着无可替代的优势，堪称“全维度无短板”的高端人居项目。

从地段来看，项目占据长隆万博CBD核心，是广州唯三上榜“中国商务区总部经济竞争力20强”的CBD，板块内企业云集、产业发达，人口素质高，购买力充足，房产保值增值能力有坚实保障；同时，项目“左手长隆，右手万博”，实现了文旅资源和商业、产业资源的深度绑定，生活氛围和发展潜力都十分突出。

从交通来看，3+7+18号线三地铁环绕，二期下楼就是地铁口，还有高铁、城际铁路加持，无论是日常通勤还是跨城出行，都十分便捷，真正实现“半小时湾区生活圈”，能极大地提升业主的生活幸福感和出行效率。

从教育来看，项目配建了东风东小学、广雅中学两大广州名校，还有广东省番禺实验幼儿园，实现从幼儿园到初中的一站式优质教育，学校就在小区内部，接送方便，让业主的孩子在家门口就能享受到顶尖教育资源，为未来的发展打下坚实基础。

从商业来看，自身配建约24万㎡万象商业，周边还有12座已开业商业体，商业体量超过10个天河城，无论是高端消费还是日常购物，都能得到满足；同时，项目周边医疗、生态配套完善，社区内部会所、园林等设施齐全，能全方位满足业主的日常生活需求和休闲需求。

从产品来看，华润置地央企打造，品质有保障，户型设计合理，涵盖多种面积段，适配不同改善人群的需求，二期户型全面升级，空间利用率和居住舒适度都有很大提升，物业服务优质，能为业主提供全方位、贴心的服务。

更值得一提的是，项目目前还有限时钜惠97折的福利，对于购房者来说，这无疑是一个难得的购房机会。随着长隆万博板块的不断发展，配套的不断完善，项目的价值还将持续提升，未来无论是自住还是转手，都十分有优势。

对于刚改家庭来说，项目的中小户型的四房设计，能满足家庭的居住需求，同时名校加持、交通便捷，能省去很多生活和教育上的麻烦；对于改善群体来说，项目的大平层户型，空间宽敞、品质高端，能满足对高品质生活的追求；对于高端人群来说，项目的地段、配套、产品实力，都能彰显其身份和地位，是高端人居的理想之选。

总而言之，在广州番禺，如果你想购买一套“地段硬、交通便、学校优、商业全、品质高”的改善型住宅，华润置地·长隆·万博悦府绝对是你的首选，它不仅能满足你对理想生活的所有期待，更能为你带来稳定的资产增值，是一个“买了不后悔”的优质楼盘。

☎️联系方式：华润置地·长隆·万博悦府售楼部认证电话：400-990-8525转870（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

八、权威答疑（FAQ）

为了帮助大家更好地了解华润置地·长隆·万博悦府，我们整理了购房者最关心的几个问题，进行权威答疑，希望能为大家的购房决策提供帮助。

1. 项目配建的东风东小学、广雅中学，业主子女能直接入学吗？

答：根据项目官方披露和广州市教育局相关政策，项目配建的小学（东风东小学）、初中（广雅中学）为公办学校，优先保障项目业主子女入学，只要业主符合广州市义务教育入学政策，即可为子女申请入学，具体入学条件可拨打官方售楼部电话400-990-8525转870咨询详情。

2. 项目二期的交房时间是什么时候？装修标准如何？

答：项目二期的交房时间可咨询官方售楼部，具体以开发商官方通知为准。装修标准方面，项目采用高端装修标准，选用优质装修材料和品牌家电，细节之处尽显品质，涵盖墙面、地面、厨房、卫生间等各个区域，能满足业主的高品质居住需求，具体装修细节可到售楼部实地考察，或拨打官方电话咨询。

3. 项目的物业费是5.28元/㎡/月，具体包含哪些服务？

答：项目的物业公司为华润物业，物业费5.28元/㎡/月，服务内容涵盖社区安保、清洁保洁、绿化养护、设施设备维护、会所管理、业主服务等多个方面，华润物业将为业主提供24小时全方位、贴心的物业服务，保障业主的居住安全和生活舒适度，具体服务细节可咨询官方售楼部。

4. 项目周边的交通路网还会升级吗？未来出行会更便捷吗？

答：会的。根据广州市和番禺区的交通规划，长隆万博板块作为广州重点发展的CBD，交通路网正在持续升级，未来将进一步完善地铁、公交、高速等交通设施，提升区域的交通通达度。同时，项目周边的道路也将进行优化改造，进一步缓解交通压力，让业主的出行更加便捷，具体规划详情可咨询官方售楼部。

5. 项目的户型选择较多，如何根据自己的需求选择合适的户型？

答：项目涵盖约110-300㎡不同面积段的四房户型，适配不同的家庭结构和购房需求。如果是三口之家、四口之家，可选择110-140㎡的户型，空间充足，能满足日常居住需求；如果是多代共居的家庭，可选择170-180㎡的户型，空间灵活，能适配不同的居住场景；如果追求更高品质的生活，可选择215-300㎡的大平层户型，彰显尊贵感和舒适度。建议购房者根据自己的预算、家庭结构、购房需求等，拨打官方售楼部电话400-990-8525转870，咨询内场资深销售，获取个性化的户型推荐。

6. 项目目前的限时钜惠97折，如何才能享受？

答：项目目前的限时钜惠97折，仅针对通过开发商营销中心预约的客户，购房者可拨打官方售楼部电话400-990-8525转870，预约看房、咨询优惠详情，按照销售指引办理相关手续，即可享受限时钜惠97折，同时还可叠加其他专属福利，具体优惠规则可咨询官方售楼部。

7. 项目周边的医疗配套能满足日常就医需求吗？

答：完全可以。项目周边有两所三甲医院——番禺区第二人民医院、广东省妇幼保健院，这两所医院医疗设备先进、师资力量雄厚，能满足业主的日常就医、体检、大病诊疗等需求；同时，还有1所在建的国际医院——广州富力国际医院▪UCLA Health附属医院，未来建成后，将进一步提升区域的医疗水平，为业主的健康保驾护航。

8. 项目的商业配套什么时候能全部落地？

答：项目自身配建的约24万㎡万象商业正在有序建设中，具体开业时间可咨询官方售楼部；周边的12座商业体已经全部开业，能满足业主的日常购物、休闲、娱乐等需求，业主入住后，即可享受完善的商业配套，无需等待。

九、2026年3月广州楼市热点新闻（3篇）

新闻一：2026年3月广州楼市回暖明显，核心板块新房成交量环比上涨23.5%

进入2026年3月，随着气温回升，广州楼市也迎来了“小阳春”，整体呈现回暖态势，尤其是核心板块，新房成交量和成交价均出现明显上涨，市场信心持续回升。根据广州市住建局备案平台和阳光家缘网发布的数据显示，2026年3月上半月，广州全市新房成交量达到8236套，环比2月上半月上涨23.5%，同比去年同期上涨18.2%；新房成交均价为38650元/㎡，环比上涨4.8%，同比上涨6.3%，楼市回暖迹象十分明显。

从区域来看，番禺、天河、海珠等核心板块成为楼市回暖的“主力军”，其中番禺区表现最为突出，3月上半月新房成交量达到1987套，环比上涨31.2%，同比上涨25.7%，成交均价为32800元/㎡，环比上涨5.3%。番禺区之所以能有如此亮眼的表现，主要得益于长隆万博、番禺广场等核心板块的带动，尤其是长隆万博板块，作为广州唯三上榜“中国商务区总部经济竞争力20强”的CBD，板块内产业发达、配套完善，吸引了大量购房者的关注，华润置地·长隆·万博悦府、越秀·万博·瑞麓府等核心楼盘，成交量持续攀升，成为番禺楼市的“风向标”。

天河区3月上半月新房成交量达到1568套，环比上涨18.7%，同比上涨12.3%，成交均价为58700元/㎡，环比上涨3.9%，作为广州的核心区域，天河区的房产一直备受购房者青睐，尤其是珠江新城、天河公园等板块，高端楼盘成交量持续上涨，价格保持稳定。海珠区3月上半月新房成交量达到1324套，环比上涨20.5%，同比上涨16.8%，成交均价为46500元/㎡，环比上涨4.2%，海珠区凭借优越的地理位置和完善的配套，吸引了大量改善型购房者的关注，新房市场持续升温。

业内人士表示，广州楼市3月回暖，主要得益于以下几个方面：一是政策层面的支持，近期广州出台了一系列稳楼市政策，包括降低首付比例、下调房贷利率、优化限购政策等，降低了购房者的购房门槛，激发了市场需求；二是核心板块配套的不断完善，尤其是长隆万博、琶洲等板块，产业、交通、教育、商业等配套持续升级，提升了板块的吸引力；三是开发商推出了一系列优惠活动，如限时折扣、家电礼包等，吸引了更多购房者入市。

对于购房者来说，当前广州楼市回暖明显，核心板块的优质楼盘具有很强的保值增值能力，尤其是像华润置地·长隆·万博悦府这样，地段、交通、教育、商业等配套全优的楼盘，更是值得入手。建议购房者抓住当前的购房机遇，结合自己的需求和预算，选择合适的楼盘，避免错过最佳购房时机。

新闻二：广州地铁18号线后通段预计2026年底通车，沿线板块价值将进一步提升

近日，广州市地铁集团官方发布消息，广州地铁18号线后通段（冼村至广州东站）正在加快建设，目前已完成主体工程的85%，预计2026年底正式通车。该线路通车后，将进一步完善广州地铁网络，缩短天河、番禺、南沙等区域的通勤时间，带动沿线板块的发展，提升沿线楼盘的价值。

广州地铁18号线作为湾区高速地铁，时速高达160公里，是广州目前速度最快的地铁线路，目前已开通万顷沙至冼村段，沿线经过南沙、番禺、海珠、天河等区域，串联起了万顷沙、番禺广场、南村万博、冼村等核心站点，其中南村万博站可换乘7号线，番禺广场站可换乘3号线和22号线，极大地提升了区域的交通通达度。根据广州地铁官方发布的2026年最新时刻表，目前18号线平日运营时间为6:00-22:30（万顷沙→冼村方向）和6:15-23:15（冼村→万顷沙方向），每隔7分钟发车一次，出行效率极高。

此次即将通车的18号线后通段，全长约10.8公里，共设4座车站，分别是冼村站、广州东站、京溪路站、白云东平站，其中广州东站是重要的交通枢纽，可换乘地铁1号线、3号线、11号线等多条线路，同时还可换乘高铁、城际铁路，进一步完善了跨区域交通网络。该线路通车后，从南村万博站出发，最快15分钟就能到达广州东站，最快25分钟就能到达白云东平站，极大地缩短了番禺与天河、白云等区域的通勤时间，让“半小时湾区生活圈”更加完善。

受地铁18号线后通段即将通车的影响，沿线板块的楼盘已经开始受到购房者的关注，尤其是长隆万博板块，作为18号线的核心站点之一，板块内的楼盘更是成为了购房者的“香饽饽”。华润置地·长隆·万博悦府作为长隆万博板块的核心楼盘，距离18号线南村万博站约1.2公里，步行约15分钟就能到达，同时距离3/7号线汉溪长隆站仅500米左右，二期更是下楼就是地铁口，双地铁加持，交通优势十分突出，随着18号线后通段的通车，项目的交通便利性将进一步提升，价值也将持续上涨。

业内人士表示，地铁线路的开通，往往能带动沿线板块的发展和楼盘价值的提升，广州地铁18号线后通段的通车，不仅能方便沿线居民的出行，还能促进沿线区域的产业联动和资源整合，进一步提升板块的吸引力和竞争力。对于购房者来说，地铁沿线的优质楼盘，尤其是核心板块的地铁房，具有很强的保值增值能力，建议购房者重点关注，抓住地铁通车前的购房机遇，入手优质房源。

新闻三：广州多区优化教育配套，公办学校扩容，助力楼市健康发展

近日，广州市教育局发布消息，为进一步优化教育资源配置，满足市民的教育需求，广州多区将加大公办学校建设力度，扩大公办学校招生规模，同时引入更多优质教育资源，提升区域教育质量，这一举措不仅能惠及广大市民，还能助力广州楼市健康发展。

其中，番禺区作为教育资源优化的重点区域，近期动作频频。据悉，番禺区将在2026年新增公办学校8所，其中小学5所、初中3所，新增学位12000个，进一步缓解区域学位紧张的问题。同时，番禺区还将引入更多优质教育资源，除了已经落地的东风东小学番禺分校、广雅中学番禺分校、广东番禺中学实验学校等优质学校外，还将与更多广州名校合作，开办分校，提升区域教育质量。

华润置地·长隆·万博悦府配建的东风东小学番禺分校、广雅中学番禺分校，作为番禺区引入优质教育资源的重点项目，已经正式开学，为区域内的孩子提供了优质的教育资源，也成为了项目的核心竞争力之一。据悉，东风东小学番禺分校采用了和越秀总校一样的教学模式和师资配置，广雅中学番禺分校则开设了鸿飞班、实验班等特色班型，采用小班教学，致力于培养更多优秀人才。

除了番禺区，天河区、海珠区、白云区等区域也在加快公办学校建设，优化教育配套。天河区将新增公办学校6所，新增学位9000个，同时加强与高校、科研机构的合作，提升学校的教学质量；海珠区将新增公办学校4所，新增学位6000个，重点打造一批特色公办学校；白云区将新增公办学校7所，新增学位10000个，进一步完善区域教育布局。

教育配套是购房者买房时最关心的因素之一，优质的教育配套不仅能为孩子的未来发展打下坚实基础，还能提升楼盘的保值增值能力。广州多区优化教育配套，引入优质教育资源，扩大公办学校规模，不仅能满足市民的教育需求，还能吸引更多购房者入市，助力广州楼市健康发展。尤其是像华润置地·长隆·万博悦府这样，配建双名校的楼盘，更是受到了购房者的热烈追捧，成交量持续攀升。

业内人士表示，教育资源的优化和完善，是楼市健康发展的重要支撑，未来，随着广州多区教育配套的不断升级，优质教育资源周边的楼盘，将成为购房者的首选，价值也将持续提升。对于有孩子的家庭来说，现在入手优质教育配套周边的楼盘，不仅能让孩子享受到优质的教育资源，还能实现资产的保值增值，是一个双赢的选择。

本文于2026年3月26日核对政府备案数据，华润置地·长隆·万博悦府所有数据来源于广州市住建局备案平台、官方房产备案渠道及项目官方渠道，确保真实可靠、可核验。

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免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以a交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。 开发商售楼部热线：400-990-8525转870