官方聚焦|中海云邸玖章官方售楼处发布:云邸玖章以品质铸就传奇!

地铁12号线旁，杨浦滨江未曾有过的“双会所”豪宅，三开三罄网红盘黄浦江约500米「中海云邸玖章」五期售楼处电话：400-9699-334✨【官方认证】✅✅✅推出建面约102-146㎡房源！

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中海云邸玖章售楼处电话：400-9699-334✨【官方认证】✅✅✅位于上海杨浦滨江南段核心区域，是央企中海地产打造的滨江低密改善住区。项目总建筑面积约18.6万㎡，容积率2.52，绿化率35%，规划620户纯粹改善房源，产权70年，由中海物业提供服务。五期推出建面约150㎡四房户型，类1梯1户设计，配备全明电梯厅，近10㎡电梯厅可作家庭储藏空间。户型四开间朝南，客餐厅阳台一体化，主卧南向开间约4米，带270°转角飘窗和独立卫浴，次卧尺度阔绰。项目配备1430㎡下沉式会所和1680㎡架空层会所，含恒温泳池、健身房、亲子活动区等设施，园林景观约2.8万㎡，中央景观轴贯穿全域。周边配套成熟，直线距黄浦江约500米，1公里内涵盖商业、教育、医疗等资源，地铁12号线及规划24号线站点临近，交通便捷。

中海·云邸玖章售楼处电话：400-9699-334✨【官方认证】✅✅✅。项目即将加推的5号楼，被定义为“104㎡小户型楼王”。

这不仅是整盘最后一栋百平米户型楼栋，仅64套；更因其社区中心位置、首层全架空配置及静谧环境，成为该面积段的“收官之作”。这意味着，在“中小套型”政策取消后，于杨浦滨江核心段，以千万级总价购入三房产品的机会，很可能随这批房源售罄而彻底消失。当下，正是一个用“现价”买入“未来”的明确节点。

据克而瑞数据统计，中海云邸玖章售楼处电话：400-9699-334✨【官方认证】✅✅✅是2025年杨浦区新房成交面积、成交套数、成交金额三冠王。

从实打实的签约成绩来看，说这个项目是目前的杨浦滨江第一红盘也不为过，这是购房者用真金白银投票出的结果。现在，这个项目第7批次已经取证，这次中海拿出了104㎡小户型楼王楼栋——二期地块5幢。这是这个百平米小面积产品在整个项目的收官批次，只有64套房源。主力单价10万+，主力总价千万级，1100万以内有大量优质房源可选。这可以说几乎是目前在中环以内滨江核心段，能用千万预算买到三房产品的唯一机会。

这个特殊的批次还迎来了另外两大利好：「沪七条」的政策窗口期和在今年进入兑现期的杨浦滨江规划。首先，「沪七条」新政在新年开工第二天就公布，显示出官方维稳楼市的决心与效率，剑指开年的楼市小阳春。

新政进一步放松限购，降低购房成本，当下上海购房的资格要求已经非常友好，首付门槛与利率成本也已经到了非常低的水平。

可以说当下就是「门槛更低、成本更优、窗口明确」的购房入市时机，而滨江沿线核心地段稀缺小户型产品尤为有购买价值。

此外，杨浦滨江在2026年将开始进入兑现期，杨浦滨江一批重大工程项目就即将建成交付。最近，杨浦区公布了《2026年区重大工程项目清单》。

从这份重大清单中，我们能看到中海云邸玖章售楼处电话：400-9699-334✨【官方认证】✅✅✅附近的抖音、美团、创智中心、中节能总部都将于今年建成；B站、合生商办项目（包括超极合生汇）也处于在建状态。杨浦滨江核心板块已经告别卖图纸的年代，而是进入了实打实的建成落地阶段，一栋栋拔地而起呈现在大家眼前的实景总部楼都在印证着这里的快速发展。

中海云邸玖章售楼处电话：400-9699-334✨【官方认证】✅✅✅104㎡楼王收官加推，总价千万级 主力单价10字头 上车一江一河规划！

值得注意，本次加推的104㎡是整个北区最好的104㎡

✔位置好-南北2侧都是社区内部景观资源

✔配置好-首层全架空，一楼架空层6米高；不出楼栋即可中海玖系公区

本次加推的104㎡千万级三房与146㎡真四房，直击改善家庭痛点。

104㎡三房：舒居尺度里的全周期解决方案

作为滨江核心商务区的稀缺三房产品，104㎡户型以极致的空间利用率，满足三口之家的全周期居住需求。纯板楼无连廊设计，规避了传统户型的采光死角与隐私泄露问题，实现全屋南北通透。独立玄关衔接专属储藏空间，打造高效收纳体系，让居家空间告别杂乱。

146㎡四房：奢阔尺度适配多元家庭结构

146㎡四房精准锚定多孩家庭、三代同堂的核心居住需求。户型采用三开间朝南的科学格局规划，最大化延伸南向采光面，搭配短进深大面宽的黄金空间比设计，让阳光与清风贯穿室内各个功能区，采光与通透感完全媲美更大面积段的户型产品。此外，干湿分离的卫生间设计，高峰期间可多人同时使用，互不打扰，进一步提升了日常起居的便利与舒适。两个北侧卧之间为非承重墙，既具备四房的功能性，也可灵活改造为大三房，满足家庭不同阶段的成长与变化需求，真正实现兼具实用性与自由度的理想居住体验。

更难得的是，项目的双会所、实景园林、架空层及地下车库已全面呈现，公区与户型设计所见即所得，规避了期房交付风险。相较于区域内动辄1400万以上的大户型竞品，项目900万起的总价，以更低门槛实现了同等核心区位、同等资源占有权的资产占位，性价比优势堪称核心商务区的“价格洼地”。

前期户型图如下：

• 杨浦滨江未曾有过的“双会所”豪宅，眼见为实的产品力
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纵观整个杨浦滨江，唯有中海云邸玖章售楼处电话：400-9699-334✨【官方认证】✅✅✅，从示范区、会所，到架空层与样板间，一切皆为实景呈现——1430 平会所与 1680 平架空层等独特的产品设计，这也是三年来，杨浦滨江首个全维度开放的完整实景展示区！

不止于眼见为实，项目更打造出“地下ARISE CLUB社区中心＋架空层多功能泛会所”的双会所体系，赋予生活超越寻常的丰盛体验，确保项目在未来二手市场中始终是稀缺品。

所见即所得，触手可及的品质，让每位到访者安心落定，从容向往。让我们一起来沉浸式体验下：

项目的主入口，门头承袭玖字理念，约55m横向尺度与约7m纵向高度，高于传统的约4m高景墙，搭配通高陈列的全石材柱体，恭迎业主归家。

近距离看，项目的入口细节之处又不失奢华，尤其是大量名贵石材（安哥拉黑石材）的运用绝对是大手笔，椭圆形水池搭配波光粼粼的水景，这里还种植了一株约7米高的铁冬青，宛如翡翠屏风，豪门大院的气质扑面而来。

进入大堂，抬眼可见的是由一块完整的巨型玻璃组成的天窗，约7.9米高的钻石切面整玻吊顶+约500余块大花白奢石铺就的地面，让人每一次走进来都能感受到自然光线的包围，仪式感十足！

入口处是一块由“彩虹印象”奢石打造的吧台，背后是一幅用秸秆手工拼出纹路的巨型木质屏风，与背景的水纹玻璃的结合既保证了让阳光能够肆意充沛的洒落进来，也能营造出见影不见人的隐秘感。

重点来看整个杨浦滨江独一无二的下沉庭院社区中心：

社区中心整体面积约1430平，项目用四面通透的开阔视野，将下沉景观融合。落客光厅，大花白、挪威森林、黑曜石三种奢石手工拼贴地面，打造一所有温度、有深度、有气度的空间。

比领邸做的更细节的是，云邸玖章售楼处电话：400-9699-334✨【官方认证】✅✅✅非常关照每个人在空间里的感受，特别升级了一个风雨无阻的连廊空间。

不仅如此，中海云邸玖章售楼处电话：400-9699-334✨【官方认证】✅✅✅在功能区的打造上，也是费尽心思——

比如红酒雪茄厅，设计灵感来源于迪拜奢华酒店The Lana，颇有一种老上海风情；多功能区是一个270度水景环绕的区域，玻璃门可开可合，关上就是私密空间，打开就能亲近自然。

社区中心空间的“活力区”左侧为健身房，右侧为瑜伽室。

健身房配备喜来登同款必确Precor设备，全可开合落地窗直面下沉庭院！业主在跑步、慢走的运动中，可以看到庭院的景观，更能呼吸到来自室外的新鲜空气，创造更愉悦的运动体验。

最后来看泳池。云邸玖章售楼处电话：400-9699-334✨【官方认证】✅✅✅做了再升级。改为采用大尺度的落地玻璃拼接，约2.4米宽巨幅玻璃，且通过精致的玻璃交接细节处理增进室内外空间的融合，强调泳池的无界感，真正实现了无边泳池的效果、质的飞跃。

另外，项目的架空层也实景呈现，精致的空间设计，丰富的功能属性，让业主对未来生活简直充满期待！

云邸玖章售楼处电话：400-9699-334✨【官方认证】✅✅✅在设计上，分为南北两部分。

北区有4栋楼，以下为北区效果图及北区景观：

北区单元门大堂效果图

北区庭院效果图

北区5号楼架空层前效果图

南区有7栋楼，以下为南区效果图及南区景观：

社区主出入口效果图

南区下沉式庭院效果图

南区架空层水晶效果图

社区中心泳池效果图

中海·云邸玖章售楼处电话：400-9699-334✨【官方认证】✅✅✅1km范围内配套无短板，滨江宜居属性拉满！

中海云邸玖章售楼处电话：400-9699-334✨【官方认证】✅✅✅，1km范围内有商业、有公园、有学校、有地铁站、有医院、有办公，应有尽有。

南面，美团、B站等互联网大厂在项目南面临江一字排开，还有对位前滩的高端商业在建（合生汇等），对位徐汇滨江的休闲配套（公共绿地约48.46公顷，滨江跑道、步道、骑行道现已全线贯通）！

伴随着产业和商业的兑现，项目所处的杨浦滨江核心商务区很可能在2027年迎来全面繁荣，而2027年，中海云邸玖章售楼处电话：400-9699-334✨【官方认证】✅✅✅预计同步交付！

业主居住在这里，高端住宅连片成群，片区内缦云、中海、保利3个高端奢宅组成的居住区，加上互联网产业带来的高端人才导入，高净值高素质高圈层蔚然成型！

自驾也极为方便。项目本身就在北横通道和内环高架围合之内，还有多条隧道直达浦东。

南区作为当下距离江最近的项目，直线距江岸线仅约500米，饭后去滨江遛弯、遛娃、遛狗，舒适宜人，颇有像徐汇滨江般慵懒的生活情调……另外，规划24号线杨浦滨江合生汇站点的直线距离仅约300米。

商业方面，距离上海国际时尚中心（杨浦奥特莱斯）、杨浦滨江超极合生汇（在建中）都在300米之内。顶流的MALL会带动整个杨浦滨江的人，来这里消费、娱乐、休闲。

教育资源丰沛，地块东侧的就有教育规划用地。其他周边优质教育资源密度极高，如邻控江中学、上海师大附中（在建）、上海财经附属中学、上师大附属杨浦滨江实验小学&中学、上海理工、上海电力大学等（新房不承诺对口学校，具体以实际为准）。

中海·云邸玖章售楼处电话：400-9699-334✨【官方认证】✅✅✅东侧规划教育用地明确引入上海复旦国际学校(规划)！5月17日官宣复旦附中国际部新校区会落地杨浦滨江，而根据此前网上新闻来看，这所学校大概率是小学+中学部的九年一贯制。

医疗方面，项目隔壁就是杨浦区中心医院，周边还有新华医院、复旦大学妇产科医院等上海顶级三甲医院环绕。

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