颠覆认知的一期！让00后都想住的“养老院”，到底长啥样？

当“养老”越来越成为全民热议的话题，我们的房子、社区究竟要做出怎样的改变？

张家港颐江南康养 社区，跳脱出 刻板冰冷的“适老标配”。 一个专为长者打造的社区，却意外打动了年轻人？

本期，City好房＆倪倪Talk 创始人倪倪，特邀张家港颐江南康养社区设计负责人童辉，一同走进这座为长者用心营造的康养家园。我们将 深度探访新一代康养社区的营造之道，拆解那些打动人心的空间细节，也一同思考：什么才是真正的老有所养？如何让“被动养老”变成“主动养老”？

以下是对谈文字版：

City好房&倪倪Talk创始人 倪倪

张家港颐江南康养社区设计负责人 童辉

童辉：

原先刚开始拿到这块地的时候，我们也是很兴奋的。最开始的初衷，是想打造一个开放、安静的老年友好社区。这个社区整体有四栋楼，共有298户，四种户型。我们在打造整个产品的时候，除了考虑长者们适老化的一些设计，还会考虑到艺术的美感。我们也会采取一些设计的手法，比如说用一些格栅隔断，然后结合一些好的艺术展品，进行一个空间上的微隔断。

倪倪：

其实跟你之前做地产设计上面的逻辑还是很相似的。

童辉：

我们有很多栏杆，在地产里的设计高度可能在900毫米，但是我们考虑到老人的适老化，会做到850毫米左右。包括你们会看到现在地面，我们用的是防滑地砖，这也是适老化设计里面的一个要点。我们社区的特点之一，就是配套各方面比较齐全。比如这个健康管理中心，就是方便业主们在空余时候，或者他想要（检测）的时候，过来测测血压。

走廊的背景我们当时特地选了这一幅画，就是想告诉长者们，我们有很多可能性，不是说我们年纪长了就不能跳芭蕾。哪怕我们银发满头，但我们还可以有追求，我们依然有活力，追求自己的喜好。我来到这边做康养设计，其实挺开心的，就是为年长的人去服务，为银发经济做贡献。这里是我们未来的邻里餐厅。当然现在是老人们在进行一些活动，正在进行掼蛋比赛。

我们留一些空间，是为了后期的长者在入户之前，进行换鞋等等这样的一些设施。业主们也可以自己配备自己喜欢的款式。

这边是一个开放式的厨房，长者们想用能用，不想用的时候，我们可以用食堂，所以厨房我们把面积节约化，不会做得特别大，会把他们最需要的做得更放大一些。以前在很多养老产品当中，厨房下面这个台子会做镂空，因为他考虑到长者坐轮椅会这样伸进去，好操作。但是在这一次产品迭代里面，我们进行了一些小小的改造，因为我们也听到了很多长者的声音，他们需要储藏。他们说，我真的要是有一天不方便，我坐轮椅的时候，他也不一定做饭了。

倪倪：

在我们这个空间布置里面，大部分其实还是偏于我们正常的，一个像商品房的一个产品设计理念去思考的。

童辉：

当然，我们也会结合大家的意见。比如卫生间这一块我们就把它做镂空，然后储藏的空间把它运用到上面去。淋浴间的话，我们的长度一般控制在1米2到1米5，宽度在0.9米到1米2。为什么这样的空间？一方面是方便老人淋浴的时候伸展抓握，这个尺寸也是比较适宜的。

还有就是有个细节，你们也看到，我们这里做的是个排水沟。最重要的一个原因是，因为我们需要没坎。正常住宅里我们会做降板，但是在这里我们基本上不会这么做，一定是平的，就是防止老人磕碰。我们连5毫米的高度都尽量不要有，我们都严格到这种地步。并且你看我们这个卫生间，你会发现它是两个门。我们考虑到长者们半夜会起夜，如果还要穿行到客厅到餐厅再过来，会稍微有点麻烦，所以我们考虑到这一点以后，就直接对着卧室。

倪倪：

我们这里的救助线相较于（其他项目）比较多，有什么考虑吗？

童辉：

通常的一些产品里面，他们可能只做拉绳报警，但我们还做了一个呼叫。我们大部分都用的是大面板，当然传统地产里为了美观，好多也用大面板。可是你发现了吗？有个细节，放字了。字很重要，我们可能会把字放大。

我们的餐桌不会用花里胡哨很多那种造型，如果有轮椅的情况下好推行，腿能伸得进去。以前我在别的养老产品里面，发现他们很多喜欢在桌角（设置）一个洞，说是方便老人起身，然后手伸到洞里去。但伸起来容易卡到，容易折，我们就摒弃这样的设计了。还有椅子也有细节，拉一拉这个口，就很好拉伸。我还到佛山那个家具厂里，一个个去抠他们的细节。

倪倪：

不容易，不容易。的确跟你以前做产品不一样。

童辉：

原先茶几，我们首先考虑它是要轻便、好拿取。还有一方面就是希望它可视化，看得到他就能摸得着，他不需要很多抽屉。这样的一个茶几，我们还做细节，就是翻边。因为老人可能在拿取手机或者说一些物件的时候很容易掉。

倪倪：

市面上看到这种家具，实际上很少，而且很贵，都是定制的。我发现这个做儿童房也很适合，每一个家具都是有倒角的。

童辉：

我们不会有尖角出现，你别小看这样一个圆弧，在成本上就会提升很多。我们现在是给他们配备两张床。因为我们这个社区大多考虑的还是活力老人，所以有一些带护理性质的那种护栏，我们可能不太会给他配备。那种东西其实后期是好加的，我们先不加。为什么呢？因为还是要考虑到，先是让他先舒服。像我们床头柜也是精心考虑的，下面的空间就给他做开放式的。

在传统地产里面，他们喜欢一对门有一个玄关，实际上老人不喜欢东西挡着。如果轮椅推进来，我们需要有个一米五的转弯半径，还是要尽量开敞。就是这个厅，也区别于刚刚提到的像72平米户型，它会是个小宽厅。年长的人他们的视力范围，比如说看电视，比较舒适的是2到3米，所以不需要大。所以我们会给他配备一个书房，就会给人感受很有文化气息。

倪倪：

这个弧形什么意思？

童辉：

长者们他有拐杖的需求，他可能就会需要靠一下。

倪倪：

我觉得对你们要求好高，因为每个环节细节都要很心细。我看完这两个样板间，给我最大的感觉就是，房子其实不需要那么奢华，但它一定要温馨，安全性是基底。

童辉：

还有个细节，其实我刚刚在小户型里面提到，传统中我们会看到很多这种排水板，用的是那种不锈钢本色。在我看来，这是非常冰冷的一个设计，我全部把它摒弃掉，就一定要带点色彩。

以前我们很多场所里面，这个下面还有个立杆，会让人感觉很安全对吧？但我们要解决它不好看的问题，我们在后面的安装固定上，结构做了加强，所以它就又安全又好看。这个就是105平米的样板间。因为相对空间也大一些，所以像餐桌，我们也会配备空间再给它适量加大。像抽油烟机，我们用的是斜抽式，它其实更便利于烟的吸取，还有书房的这个椅子我改了三轮。

倪倪：

你这个椅子是不是尺度不一样？更考虑到了老人起身的方便。

童辉：

这个椅子高度也可以跟你们分享一下。对于适老化来说，450毫米是比较舒服的。但是你们会发现我们有个垫子对不对？我们就考虑到这个，改到椅子只有430毫米，垫子可能还是30毫米，坐下去它有个下陷，所以这样就变成450毫米了。很细节的一些考虑，所以它就会让长者们感受到我们的用心吧。

倪倪：

其实我很想问一下，您是怎么去定义我们这个所谓的康养社区呢？

童辉：

其实可以把它分成两部分，一部分是康养，还有一部分是社区。真正入住在这一块的人群，其实大多是活力老人。我们这样的一个产品系，融合了很多功能以及细节。我们有银龄学院、健康管理中心、邻里食堂，还有一些很好的画展空间。

倪倪：

我之前去过狮山项目，看完我们刚刚这个项目的时候，我觉得其实就我这个年龄段，然后包括我们00后的小姑娘，她说我都想住在这里，她觉得活力满满。

童辉：

我觉得现在的老年人，或者是退休生活，他们并不老。很多这样的一些长者，他们的思想，包括生活习惯，包括他们的喜好，其实都很年轻态。

倪倪：

未来我觉得房地产市场，它其实一定是属于更细分、更垂直。我们这个也是另外一种适老化的社区形式。老年人跟年轻人，共同居住在一起，融合到一起。

童辉：

在我们这个可能貌似不大的地块里，我们却配备了慢跑道、疗愈花园，还有类似屋顶花园等等，这些比较美好的景观融入的空间。

倪倪：

我觉得你们最好的一个配置，让我觉得最安心的，是离你们接下来地块的一个医院，特别的方便。

童辉：

刚刚其实我们也参观到了健康管理中心，但我们更好的是，在地块的东边会有一块地，我们会建设康养中心。

倪倪：

在这里的生活，它是有十年、二十年、三十年的一个考虑的。我觉得这个就是应该有的，一个生长型的社区。跟您以前做地产应该会有很大的差异。

童辉：

其实我觉得也不叫区别，而叫特殊化对待。传统的一些地产，或者说一些房产小区，他都有。但是，我们可能在这种基础配备的基础上，又多了一些适老化的设计。我觉得这是我们这个康养社区一个很大的亮点。

倪倪：

你在做这个产品设计的时候，跟你以前最大挑战不一样是什么？

童辉：

我觉得可能遇到最大的挑战，应该是软装家具的设计和落地的过程。我们希望年长的人，业主能够拎包入住。拎包入住的前提，一定是他基本的功能、基本需求的家具，还有一些软装配置，我们要到位。我们更注重的是功能性和实用性，但同时要体现它的设计美感。

倪倪：

在这个审美在线这件事情上，这就很难。

童辉：

我最大的一个感受是什么？就包括我的父母，可能对于养老板块的一些设施，他们就觉得好像是被人管理，像是没人照顾了。但如果在这样一个吃穿住行很舒适的环境里面，你是不是很想主动进入到这种环境里去？而不是被动的，我想去被养老。

倪倪：

有一些城市的康养社区，其实有很多年轻人都喜欢去入住，我们老人也很喜欢去，跟帮扶一些小朋友，去让自己产生更长远的价值。

童辉：

长者们也需要被认同的。狮山项目还有一个94岁的明星长者，他住了大概八九年，他就特别喜欢狮山项目，他就觉得我在这里收获了很多快乐，收获了很多朋友。

倪倪：

现在的开发，我觉得更多的是为人去创造那个开心点，我觉得很重要。

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