之江别墅单价61万/㎡！25年杭州二手豪宅排行榜，单价前十之江占九席，断层霸榜！

这两天，知名房产媒体人，大平层研究院的主理人存怀老师整理发布了2025年杭州二手豪宅成交情况。

大平层赛道，成交的总价和单价的王者主要集中在南星桥、武林、奥体、望江等热门板块，其中滨江房产开发的楼盘占据了大多数；

另一个大家十分关注的别墅领域，作为杭州老牌豪宅别墅板块的之江依据没有悬念，断层霸榜！

先来看25年二手别墅成交的总价榜单，去年成交最贵的10套别墅当中，位于之江板块的九溪玫瑰园占了3席，西湖高尔夫别墅1席，桃花源别墅占了5席，绿城占据大头，如果说是滨江是大平层榜单的王者，绿城则是对低密别墅拥有绝对的统治力。

总价榜单方面，排名第一的九溪玫瑰园，总价达到了1.88亿元；就连总价排名第十的九溪玫瑰园房源，总价也达到了1.14亿元，之江板块占据了半壁江山。

再来看25年二手房豪宅别墅单价榜单，之江甩开一众别墅板块老远，可以说是断层式的霸榜，单价榜单的前十位，9席来自之江，其中九溪玫瑰园包揽了前6席，之江的西湖高尔夫别墅也占了2席。

全知道注意到，单价榜的TO1同时也是总价榜的榜首，这套总价1.88亿元的房源，单价达到了惊人的61万元/㎡。在业内看来，这个单价早已超越了房源和地段本身的价值。

九溪玫瑰园俯瞰

全知道了解到，这套总价1.88亿元房源位于九溪玫瑰园的梦雨组团，产权面积约308㎡，花园面积达到了2200㎡，还拥有十分稀缺的江景和山景资源，在玫瑰园项目里也属于高品质的房源。

此外，去年成交的玫瑰园房源中，产权面积大多为300多㎡，但花园面积普遍远超产权面积，普遍从600多㎡到2000多㎡不等。

1998年九溪玫瑰园刊登在杭州日报的广告

VIA 城市秘密、杭州日报

说到九溪玫瑰园，它和之江国家旅游度假区的开发同时期，开发于上世纪90年代，历经30年，为什么至今依旧是杭州顶豪市场最为炙手可热的项目？

首先，在富人眼中，它面眺钱塘江、被虎跑、九溪、云栖围抱的区位的区位无可替代；又因为是绿城出品，并受到限墅令等政策影响后，杭州主城区这样又有环境，到市中心和西湖边交通又非常方便的别墅产品早已绝版，所以九溪玫瑰园在富人眼里就是保值增值的产品，一直有自己的独立行情。

之江路边别墅组团

不过，从事杭州顶豪市场交易的德壹豪宅负责人吴昊表示，相比前几年，去年九溪玫瑰园的成交数量已经有所下降了，“作为顶豪标杆，九溪玫瑰园的名头响归响，溢价全在‘老牌顶豪’的名头里，性价比逐渐走低……”

反观同为之江板块的别墅阳明谷，去年全年共成交14套，还有西湖高尔夫别墅，去年全年直接成交22套，成交量说明一切：富人也越来越看重性价比。

✍️主笔：AETA | 主编：小全 |律师：郑晶晶

来源：之江全知道、存怀（大平层研究院）、德壹豪宅

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