2宗容积率仅1.7，1宗1.8！西咸公示8宗“钻石级”涉宅土地！

2026年一季度即将结束。西安土地市场在经历了一波低点之后，二季度有望迎来新行情。

就在刚刚过去的一周，西安城区不仅公示了3宗涉宅用地的规划公示，就连沉寂的西咸新区也迎来了8宗涉宅开发用地的公示。

值得一提的是，在西咸公示的这8宗涉宅用地中，不仅有1.2-1.7超低容的地块，也有沣东三环边的优质地块……

这些优质地块能否助推西咸市场在今年抢房企大战中脱颖而出，我们拭目以待。

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8宗638亩涉宅土地公示

近日，西咸新区官网发布了一则《关于西咸新区FD2-9-5[KJ-XX(FD)-18-02-11]、FD1-5-23[KJ-XX(FD)-07-06-02]等11宗地块实施详细规划的公示》。

文件称，根据《西安市国土空间详细规划（城镇开发边界内）管理办法》（市政办发〔2025〕86号）文件要求，西咸新区FD2-9-5[KJ-XX(FD)-18-02-11]、FD1-5-23[KJ-XX(FD)-07-06-02]11宗地块实施详细规划已完成审议流程，现将11个地块实施详细规划进行公示。

值得注意的是，此次公示的11块土地中有8宗为涉宅开发用地，引起市场的高度关注。

这8宗涉宅用地，有1宗位于沣东新城，2宗位于泾河新城、秦汉新城，3宗位于沣西新城，共计约637.52亩。

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三桥后卫寨立交旁公示一宗涉宅土地

重点来看沣东新城这宗土地。

该宗地的标号为KJ-XX(FD)-18-02-11，宗地位于天台路以东，三桥新街以西，规划路以北，净用地面积为37936.56㎡（56.90亩），容积率为2.0-2.5，建筑密度≤20%，绿地率≥35%。

从宗地所处位置看，位于城西三桥后卫寨立交的东南角，华润二十四城二期的北侧，西侧一路之隔为西部车城。

宗地最大优势在于距离西咸万象城仅数百米，宗地周边近年来鲜有住宅用地供应，且沣东四小、九小围绕宗地周边。

当然，由于距离立交较近，免不了有噪音影响，这一点是需要开发商所注意的。

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沣西：一宗位于西安首宗摇号地旁，一宗容积率仅1.3-1.8！

在沣西新城公示的这3宗涉宅土地中，有2宗土地值得重点关注。

其中一宗位于沣西新城三航科技产业园（原翱翔小镇板块），标号为KJ-XX(FX)-33-06-02，位置咸户路以东，丰信路以西，阿房一路以北，清荫路以南；用地面积63198.87㎡（94.80亩），二级城镇住宅，容积率2.0-2.5，建筑密度≤20%，绿地率≥35%。

今年初，西咸新区沣西新城正式落地三航科技产业园，规划面积达1.5万亩，聚焦航空、航天、航海三大领域。该项目将依托西北工业大学科研资源，打造无人机等产业集群，目前已吸引50余家相关企业入驻。

从人居角度看，这一板块生态资源突出。不仅有全长16.82公里，10780亩的咸阳湖二期、还有总占地655亩的新渭沙湿地公园；宗地距离这两大水系公园均不到1000米。另距离地铁5号线翱翔小镇站仅1.1公里，周边有沣西小学等。

目前这一板块聚集了包括华润、蓝光、科为等在内的多家房企，同时这里也是西安首宗摇号地块所在地。

有一点需要注意，该板块的鼎盛期为2021年左右，随后至今一直为楼市的稳定期。

沣西另外一宗值得关注的土地位于白马河板块。

这一板块最大的优势在于生活配套齐全且完善，不仅有沣西吾悦广场，也有陕西中医院大学第二附属医院西咸院区，以及沣西实验学校，还有咸阳职业技术学校、镐京学院、陕西国际商贸学院等多所高校。

在这一板块内聚焦了包括中国铁建、中铁、中交、万科、紫薇等在内的多家房企。

此次供地的地块KJ-XX(FX)-32-31-02，位于康定路以南，沣河路以北，尚仁路以东，沣柳路以西，净用地面积49591.40㎡（74.39亩），二级城镇住宅，容积率1.3-1.8，建筑密度≤28%，绿地率≥35%。

宗地最大优势在于东侧紧邻沣河，南侧紧邻沣西环形公园，双公园、水系近距离围绕，生态环境优势明显。

同时地块容积率为1.3-1.8，与千万豪宅华润玺宸上院一样，注定是一个低密豪宅项目，但地价优势明显。

地块虽说在沣西，但与沣东仅一河之隔，且周边配套比较成熟。

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秦汉：推出2宗容积率1.2-1.7优质地块

不知大家发现西安楼市的一个新现象没？这两年西安新供应的住宅地块，容积率整体在降低。

可以说，没有最低，只有更低！前几年西安市场出现2.0容积率的地块就很稀缺，但这两年不仅出现了1.8、1.5，甚至出现了1.2的地块。

其实道理也很明显，在当前开发商拿地意愿不高的情况下，西安各区域希望拿出一些“压箱底”的低容优质地块进行供应，从而激发其拿地热情。

如果说，在西安曲江、浐灞是盛产低容地块，那么秦汉新城则是西咸新区公认的低容舒适的新城，尤其是以低密、生态资源著称的兰池大道沿线，应该是目前西安真正意义上的纯低密生活区。

特别是兰池大道板块的核心区，目前随着多个小区已经交付，学校、商业等投用，办公企业的入驻，氛围逐步形成，是不少开发商趋之若鹜的地方。

就在近日，兰池大道核心区公示2宗容积率最高仅为1.7的超低密地块！而这2宗地块周边，分布着多个高端豪宅项目！

地块一土地标号为KJ-XX(QH)-54-13-02，位于兰池三路以南，同辙路以北，秦苑四路以东，秦苑五路以西，即为星河湾二期项目以北，西港兰池君项目以东。

净用地面积76076.91㎡（114.12亩），二级城镇住宅，容积率1.2-1.7，建筑密度≤28%，绿地率≥35%。

宗地所在的兰池大道板块，不仅仅是秦汉新城管委会所在地，也是秦汉新城最早开发建设的板块，十多年前星河湾、德杰、云南城投、万科、中天美好等企业就已经进驻这个板块，是板块配套最为完善地块。

地块二，土地标号为KJ-XX(QH)-56-11-01，位于兰池二路以北，兰明路以南，秦宫六路以东，秦宫七路以西，即，南侧紧邻的是去年开始招生的西安戏剧学院，净用地面积41148.47㎡（61.72亩），二级城镇住宅，容积率1.2-1.7，建筑密度≤28%绿地率≥35%。

西安戏剧学院，是这两年媒体非常关注的一所高校，这是陕西省新设立的一所本科高校，也是我国西部地区第一所公办戏剧类本科院校！

此次公示的这宗土地是西安戏剧学院旁即将供应的首宗住宅用地，位置十分不错，尤为适合学校教师及学生家长等。