官网首发 | 安澜上海售楼处发布：安澜上海以奢境定义时代！

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上海限购松绑，什么样的房子会被优先疯抢？

答案毫无疑问是核心地段的顶豪产品！

因为资产配置的至高信条，从来不是追逐收益，而是对绝版地段，对稀缺资源的独占！

上海注定成为世界级卓越城市，那么核心地段的顶豪从长周期来看，一定是全球富豪追逐的资产终极避风港！越早入手越是明智的选择！

上海顶豪地段一向分2种：

其一属于衡复风貌区，梧桐树下的海派腔调永不落幕；

其二属于滨江，尤其是徐汇滨江，全新的艺文水岸休闲圣地已然成为当下最火的豪宅区！

事实上，两种顶豪地段的次新房在沪七条新政出台后，已经悄然涨价。

我统计了2个板块内次新房的最新挂牌价，结果如下：

衡复顶豪的挂牌均价超过22万/㎡，200-300㎡的改善大户型挂牌均价更是超过24万/㎡！

徐汇滨江的整体挂牌均价接近20万/㎡，200-300㎡的改善大户型均价也超过22万/㎡。

也就是说，当下想拥享二者之一的顶豪生活，200-300㎡的户型总价起步5千万，主力甚至高达6千万！

破局者来了！它就是能重新定义顶豪底层逻辑的安澜上海！

安澜上海地段的绝佳之处在于，它打破了两种顶豪生活“非此即彼”的桎梏，占位衡复区和徐汇滨江支点，将两种稀缺资源化生活的一体两面，让海派底蕴与滨江风尚同时成立。

此外，安澜上海所在的徐汇正中心，还聚集着密集的高端医疗资源，以及远超上海平均水平的人才密度，构成了一个庞大而纯粹的高品质圈层。

除了地段上得天独厚的天赋，安澜上海还是上海首个抬板项目，也是超大体量综合体项目，还有全景舱高实得率户型，各个方面堪称完美！

可以说，安澜上海的地段天赋和前沿产品在此前在上海从未有过！

关键是项目200-300㎡户型的总价只要4千万级预算，对比单个顶豪地段二手小区同面积户型5、6千万级的预算门槛，价格优势明显，为本地富豪置换、新政下外地高净值人群抢占内环核心资产，提供难得窗口期。

趁着小阳春的滚烫行情，安澜上海二批次本周五开盘，抓紧时间！

注意这是项目最后一批200㎡+产品，主力建面约238/275㎡，错过再无！

我解析了3号楼的一房一价，不得不说价格非常劲爆！

建面约238㎡户型的均价约17.3万/㎡，建面约275㎡户型的均价约18.2万/㎡，比起前面衡复徐滨的次新房动辄22万、24万/㎡的挂牌价，倒挂不要太明显，安全垫不言而喻！

总价方面，3500-4000万的房源有8套，4000-5000万的房源足足有29套，4000万级预算买家上车的概率非常高！

除了充满诚意的价格，本次推出的3号楼，也是妥妥次楼王级楼栋，整体价值非常突出，具体来看：

①3座花园景观环绕，享楼王级景观视野！

3号楼被甲板花园、古树花园、水流镌刻花园三座花园景观环绕，同时直面星空戏水池，搭配全景舱户型，每户业主都能享受无死角的绿意景观，也能随时下楼来场绿野仙踪级别的漫步！

②同享楼王级别的社区资源！

一方面，是和楼王同级别的尊崇归家路线，从时尚街区到礼遇入口，穿过大堂、品质车库直达3号楼，一路的归家礼仪将顶豪气质展露无遗！

另一方面，会所、下沉庭院、星空戏水池等核心配套均紧邻3号楼布局，使其与楼王共享社区顶级核心资源。

值得一提的还有3号楼大气磅礴的10米挑高入户大堂！

大面积落地窗将庭院景致引入室内，光影流转间，内外无界。Artdeco艺术玻璃点缀其上，于细节处勾勒复古摩登韵味。让业主归家的临门一脚，也能展现极致的从容仪式。

③超宽楼间距带来开阔视野，中高区无间断采光日照！

3号楼到南面楼栋的间距超过30米，西面的楼间距接近50米，北面楼间距接近70米，搭配全景舱户型，等于业主在房间的任何角度都能拥享开阔视野，体现顶豪业主一往无前的非凡气度。

而且3号楼南面还是低矮建筑，中高区可享无间断的采光日照。

小胖建筑师对3号楼全年日照做了测评，11楼以上几乎全年优秀日照，这在楼栋密集的上海内环内非常少见。

另外，高区房源除了优秀日照，部分户型还能看到三件套和黄浦江。

但从楼层价差来看，越高的价差反而越低，所以买的越高越划算，且能有更独特的居住体验！

④新规高实得率全景舱户型，顶豪地段未曾有过的时代新品！

作为上海首个新规后作品，项目户型有2个创新。

其一依托新规优势，项目通过多阳台+大飘窗设计，将实得率做到超约88%

其二全景舱户型带来连续环幕视野，空间感远超同面积段传统户型。

当然，单纯看户型设计，也相当精妙。

比如这个建面约238㎡户型，采用环幕设计，将徐汇滨江城市景观、下沉庭院等自然与人文景观尽收眼底，营造沉浸式居住体验。

超大面宽搭配全景落地窗，确保阳光充足，空间通透感强，使室内外空间无缝衔接。

主卧为行政级套房，配备步入式衣帽间、双台盆主卫及独立阳台，私密性与舒适度兼备。次卧及书房设计灵活，可满足不同家庭成员需求，如儿童房、工作室或私人影院等，适应家庭成长变化。

238户型样板间图：

再看建面约275㎡户型，同样采用环幕采光全景舱设计，充分引入自然光。同时俯瞰徐汇滨江城市景观、社区内部核心景观，实现“推窗即景”的沉浸式体验。

中央殿堂级家庭厅可灵活改造为儿童房、工作室、私人影院等，满足家庭不同阶段需求；4+1房设计提供充足房间，双主卧级套房设计尊重不同代际私密需求，长辈房带独立卫浴，年轻人作息互不干扰。

不少客户直言：275㎡户型，使用感堪比传统300㎡+大平层，进一步强化资产安全垫，性价比与实用性拉满。

275户型样板间图：

综上所述，二批次3号楼是项目最后一批200㎡+户型，4000万+即可入住徐汇正中心顶豪，将衡复底蕴与滨江未来同时把握，对比单个顶豪地段动辄五六千万的门槛，安澜上海以更友好的总价，带来同级甚至更优的产品力，没有错过的理由！

对项目有兴趣的朋友

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绝版地段：徐汇正心，串联双极核的顶豪优选！

衡复风貌区是上海规模更大、风貌更完整的历史风貌区，950余栋老洋房掩映于梧桐深处，妥妥地段天花板。

徐汇滨江是上海近十年的城市封面，世界级界面、文化地标、西岸金融城、高端商业持续落地，规划兑现力全市公认。

而安澜上海，正占位衡复与徐汇滨江的中心节点，左手握衡复不可再生的人文底蕴，右手揽徐汇滨江澎湃未来，是两大城市极核之间的价值枢纽。

未来，安澜上海将居中崛起，串联并激活两大极核价值，与衡复、徐汇滨江形成三大极核并驾齐驱的格局，让整个徐汇核心价值拧成一股绳，价值再上新高度。

也正因此，安澜上海成为顶豪市场里真正的安全资产

✔市场调整，衡复稀缺资源强力托底，资产抗跌、保值、更坚挺；

✔市场上行，徐汇滨江持续兑现+高端产业集群赋能，打开上行空间。

再加上东安全市TOP级的生命健康产业，多重价值共振，让安澜上海在全市顶豪中，拥有罕见又扎实的价值安全底盘

除了地利，项目还占据了天时！

据小胖君全面摸排内环顶豪入市节奏，今年核心区顶豪供应稀缺，新天地等热门板块至少要等到明年才会有新动作。

安澜上海，是当下徐汇乃至整个内环内，唯一在售顶豪项目！

内环顶豪本就一席难求，叠加新政后海量高净值需求进场，卖一套少一套，此时不抢占，此后再难有同级别入场机会。

绝版产品：约80万方综合体底盘+首个抬板豪宅！

安澜上海产品有多超前？

我认为有3大杀手锏独树一帜：

1、超80万方超级综合体底盘，内环顶豪独一份的生活顶配

项目以约80万方超级综合体为基底，打造内环顶豪中罕见的“自成一城”生活生态，把顶豪配套标准拉到新高度。

一方面，双地块规划约5500㎡高定双会所，约50米标准泳池、壁球馆、健身房、SPA空间等多元功能全覆盖，匹配高净值人群的圈层社交与休闲。

这个会所体量在整个顶豪市场属于拔尖。

同时下楼即享约3万方潮奢商业街区，无需远行就能实现高端购物、休闲社交、精致餐饮的一站式citywalk；

更有约8000㎡檐下邻里荟，作为家人休闲的“第二客厅”与邻里交往的场域，让烟火气与精致感兼得。

商业、会所、邻里配套层层互补，生活、社交、消费、运动的全场景需求在家门口就能满足，这是传统小盘顶豪根本无法企及的配套厚度。

2、约300套黄金体量，兼得纯粹圈层与超级配套

顶豪市场公认，200–300套是居住舒适度与圈层纯粹度的黄金体量，汤臣一品、翠湖五集等均遵循这一标准。

于安澜上海，红线内是纯粹的圈层氛围，一批次买家以金融高管、科创精英、主任医师、高校教授等城市顶尖人群为主。

红线外无缝享受约80万方超级综合体的全维配套，商业、运动、社交一应俱全。

对比传统豪宅要么小盘无配套、要么大盘不纯粹的痛点，安澜上海以“内外双优”，重新定义顶豪居住的更优解。

3、上海首个抬板豪宅，超前十年的产品力

抬板带来的不仅是高度，更是生活方式的升维

• 板上静谧私密，板下精致烟火，动静分层；
• 首层阳光车库，告别阴暗潮湿；
• 三层立体园林+五大浮空花园，推窗即见“城市山林”；
• 首层住宅相当于传统4-5层高，无潮湿、视野更纯粹。

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