停摆、烂尾、欠债…黄埔多村苦等N年，终于迎来复活

这些年，黄埔旧改如同坐过山车——大起大落。

先是2020年喊下“三年拆除66条村”的大跃进式口号。

而高调了不到一年，住建部便要求防止大拆大建，外加楼市遇冷、民企经营受挫，大部分村陷入了停滞。

临迁费停发、项目停工、回迁房久悬不决......“最大旧改”沦为了“最惨旧改”。

甚至当时传出，部分村民因为旧改停滞，自行选择“原址回迁”，重新加装门窗，让家里人“有瓦遮头”。

但进入2026年，黄埔旧改迎来了重启。这两天，旧改消息一个接一个，看得人眼花缭乱。

先是沧联旧改榕村片区首期控规正式过会，接着南湾村复建F01地块宣布开工，南岗村月底前清零复建地块……曾经因各种客观因素停摆多年的旧改项目，正在批量“复活”。

南湾旧改：民企败走，国企收拾残局。

先来看看近期安置房复工的南湾旧改。

据广州黄埔发布信息，近日穗东街道南湾村城中村改造项目F01地块启动复工仪式。

项目总占地10428平方米，总建筑面积约8.4万平方米，规划建设安置房606套，满足部分村民回迁梦想。

这一个仪式，意味着南湾村旧改正式重启。

图源：广州黄埔发布

而这一条村的故事要从7年前说起。

早在2019年，升龙便介入到南村湾旧改中，2020年5月成功转正，2022年股东代表表决100%通过......

当时，官方公众号“幸福新南湾”发布了一份贺报：“回迁新家之日可待”。

可惜，这一待就待了四五年之久。

2024年4月南湾村动工后，因原改造主体资金链断裂，工程于2025年1月被迫停摆。

还好，停摆的时间没有太久，2025年6月，南湾改造主体确定为开发区城发集团，9月，正式转为“依法征收、净地出让”新模式，并获得约24亿专项借款。

目前，村民换签率已超九成，首批临迁费也到账，安置房地块陆续开工......南湾村旧改从此复活。

南岗旧改：一波三折，首批复建地块2028年完工

与南湾村的命运相似，南岗村旧改也被开发商耽误多年。

近期，这条村也是“一波三折”。3月19日，项目复建地块13建设项目施工图设计、施工总承包，招标失败。（戳此回顾：招标失败！广州黄埔“最惨旧改”再遇波折！）原因是项目前期需要海量资金垫付，对于资质、安全及工期要求极高，通过初步评审的投标人不足3家。

这只是个小插曲，南岗村的“复活”速度还是挺快的。虽然复建13号地块招标失败，但复建9、10、15号等多宗地块已在准备施工阶段，而35号地块已于去年动工。3月30日前，所有复建地块须完成租户清零工作，为围蔽施工做准备。

这一天，南岗村民等待已久。2022年，原开发商合景泰富无力承担旧改资金，项目被迫停工，村民的临迁费也被拖欠。当时，有不少村民觉得回迁无望，选择在已拆房子上重建家园，被网友笑称“叙利亚风回迁”。

2024年，国企兜底，南岗村迎来转机。

国企科学城（广州）城市更新集团接手，中交城投跟进签约，旧改专项债落地，推进节奏肉眼可见地加快。

沧联旧改：曾由恒大操盘，已停滞五年

而曾被恒大夺走五年的沧联村，如今也终于迎来重生。

近日，沧联旧改榕村片区首期控规正式过会，意味着项目即将进入正式实施阶段。

项目规划新增约20万㎡商办与住宅复合功能空间、两条城市支路，并规划布局文化、体育、养老等公共服务及市政设施共19处，总建筑面积约0.87万㎡。

沧联村仅次于沙步村，是老黄埔的第二大旧改。

去年3月，项目实施方案正式获批，体量巨大，改造成本为123.15亿元、总建面超366万㎡。

改造完成后，预计提供商品房超万套，公共配套设施也十分丰富，数量高达217个，光是学校就有12所。

回顾沧联旧改，可谓好事多磨。

2019年，项目火速启动，2021年，签约超7成，却因“未批先拆”被叫停。

接着恒大爆雷，项目烂尾，村民自掏腰包租房，安置费拖欠到心碎。

2024年，一度停滞的沧联村退回1319栋未拆房屋，村民装水电表搬回家“自救”。

后来从合作改造模式改为“依法征收、净地出让”的新模式，由高新区集团和政府接手，项目才算有了新希望。

当然，黄埔旧改的新进度可不止这些“复活村”。

过去，现在，未来，黄埔都扛起了广州旧改的大旗。

2026年，黄埔区全年将重点推进31个旧村改造项目，总投资381亿元，这一投资规模在广州各区中遥遥领先。（数据：《广州市2026年重点建设项目计划》）

图源：普睿数智广佛区域

放长时间线来看，在广州2035年城市更新规划的275个项目中，黄埔区占据66个，占全市总量的24%，是第二名番禺区（31个）的两倍多，规划项目数量断层领先。（数据：普睿数智广佛区域》）

图源：普睿数智广佛区域

66个项目、381亿投资，不是小数目。

但比钱更重要的，是让那些等待了多年的村民，看到回迁的希望。

黄埔旧改也会带来更多的商品房供应，根据克而瑞·好房点评网的好房热销榜显示，目前黄埔热销楼盘主要有科城·新世代、万科黄埔新城、大壮名城等。