成龙在北京买的八套四合院都在哪儿？

北京章哥，房地产从业20年，通晓业内门道，我不做所谓的“专家”，只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。

又有网友问我成龙在北京这8套四合院在哪儿？我不知道。而且说实话，我也不认为这事儿是真的。

因为这是1990年啊，不是说当时的成龙没钱，也不是说当时的北京没房，而是说成龙作为一个香港人，当时是不允许购买北京四合院的。

要知道房地产是所有工业化国家的支柱产业之一，自打诞生之日起就受到严格控制，无论是开发和购买都有复杂的手续。甭说在北京了，当年在小城市都不是随便就能买房的。

另外我还查了一下，1990年成功在沙漠拍《飞鹰计划》呢，这里边有北京的镜头吗？更何况稍微懂点儿历史的应该知道，1990年发生了什么大事？北京亚运会呗，我还真没有印象邀请成龙参加了。这要是说香港霍家正常，毕竟霍老爷子为中国体育事业做出了重大贡献。

再一点，知道1990年的国际形势吗？知道什么叫“东欧剧变”吗？知道苏联当时什么情况吗？知道当时中国和北京的情况吗？反正1990年是形势非常特殊的时期，成龙跑到北京遛弯儿？还买四合院，靠，简直不知说什么好了。

1990年北京确实有商品房了，1989年开盘的，东直门外十字坡的1900，广外红莲里的1600，永外西罗园的1700，左安门外方庄的1910（乙级），安外小关的2160，芍药居的1630，展览路的1820。

但这些房子不是随便买的，除了前三个，其他的都得找有指标的单位批条子，外籍和港澳台的想买根本没戏。要知道当时的中国还是票证时代，连粮票肉票洗澡票还没废除呢，房子能敞开供应？开玩笑。

中国房地产市场是1992年真正启动的，之后才有了“海南泡沫”。反正就是1992年的时候，外国公司和外籍人士可以在京购房了。但只能买“外销房”，也就是以美元计价的房子，是要为国家挣外汇的。就算你想买四合院，也要层层办手续，而且必须用“外汇券”入账。

北京放开外资房地产的政策是1992年底，2002年正式废除。在此十年期间，无论外籍和外资购买和开发什么房子，都是用美元（外汇券）计价的。

何况直到1992年的北京只有一个外销房公寓项目，亚运村的“汇园公寓”，均价最高峰达到2000多美金吧，当时的美元官方汇率是1:5左右，黑市在在8以上，高峰期达到10以上呢。也就是说，汇园公寓的房价少了1万多，高了2万多一平米。再有外销001号别墅是顺义的丽晶花园，巩俐买了一套，2000美金一平米。

另外这50万一套的价格算还行吧，但偏低了。因为当时北京的四合院并不便宜，按建筑面积计算的话，南城破平房都2000多一平米，还是起步价，北城的要到3000多一平。

常规四合院占地是“五八丈”，也就是400平米左右，所以多数院子的市价都在50万以上，三进大院子100万的也正常。而成龙这50万一座倒不是不可能，就是偏低了，而且也没那么多便宜院子。总之一句话，当年北京的四合院没你想象中的那么便宜。

另外那会儿北京没有正经的房产中介，只有“房虫子”，大的叫“房耗子”。耗子基本都是各路流氓大哥，虫子则是小喽啰，只有他们能搜集到各种信息。然后一般都是现金收房，买下之后加价卖给各个单位当福利公房。

当时这种能交易的整座四合院不是没有，但非常少。毕竟北京大多数的私房当时还都是“经租房”，产权有的发还了，但无法腾空。而在此之前被充公后发还的私房，也很少有能整院子腾空的，凤毛麟角吧。所以甭说一下子买八套了，一套都得满北京城的踅摸。

总之吧，成龙大哥1990年在北京买八套四合院这事儿，我觉得很可疑。虽然说当时香港的炒房已经很热，均价都上万一平了，太古城甚至卖到2万港币，折合人民币2万多。但香港人到内地投资房产的非常少，不是说他们不想，也不是说他们没钱，而是政策没放开，不能随便买。

另外就是这年份，1990年，懂历史的自己回想一下吧，看是否有可能？当年有首歌：我们亚洲，山是高昂的头，我们亚洲，河像热血流……

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