“安居”浦东，“两旧一村”改造跑出民生加速度

城市更新不仅是物理空间的重塑，更是千万家庭生活方式的迭代。3月，浦东的城市更新版图再落关键两子：北蔡尚玖璟庭动迁安置房项目正式迎来首批回迁居民，中界、杨桥“城中村”居民手握新房钥匙，开启了从“蜗居”到“宽居”的跨越；与此同时，陆家嘴核心区崂山二村“小梁薄板”改造项目在实现100%签约后迅速完成搬迁交房，为市中心不成套住宅改造探索出“抽户更新”的新范式。

这两大项目的双落地，不仅是浦东“两旧一村”改造攻坚战的阶段性胜利，更折射出浦东在城市更新中坚持“民生为本、精细施策”的治理智慧。

从“城中村”到“品质社区”，回迁路上的幸福升级

3月22日，北蔡镇莲荣路66弄尚玖璟庭小区内，90多户居民在工作人员的引导下，有序办理进户手续，领取属于自己的“新家钥匙”。这一刻，对于中界、杨桥“城中村”的原住民而言，意味着告别了曾经拥挤嘈杂的居住环境，正式迈入品质社区生活。

作为中界、杨桥“城中村”改造的重要配套工程，尚玖璟庭的回迁不仅是民生保障的落地，更是城市功能优化的缩影。项目总用地面积27348平方米，总建筑面积达73592平方米，8幢住宅楼错落有致，704套房源以现代简约的建筑风格，搭配35%的绿化率，营造出“推窗见绿、移步赏景”的生态宜居环境。

“以前住在城中村，房子老旧，设施不全；现在不仅住进了电梯房，小区环境也这么好，真是做梦都没想到。”一位刚刚办理完手续的居民感慨道。从“城中村”到“品质社区”，改变的不仅是居住空间，更是生活品质与幸福指数。

尚玖璟庭的区位优势同样显著：东至莲荣路、南至五星路、西至鹏清路、北至陈春东路，便捷的交通网络与成熟的周边配套为居民未来的生活提供了极大便利。随着回迁工作的持续推进，北蔡镇还将进一步完善项目周边配套建设，让安置居民不仅“住有所居”，更能“住有优居”。

“小梁薄板”温情更新，破解中心城区改造难题

与北蔡的“新建回迁”不同，陆家嘴街道崂山二村的改造则是一场“精细化手术”。

3月20日，家住崂山二村甲2号的达先生早早起身，将打包好的物品逐一整理妥当。上午9点左右，搬场车缓缓驶入小区，70多岁的他心情激动，不时与邻居挥手告别——当天，作为陆家嘴街道首个启动的不成套职工住宅更新改造项目，崂山二村项目正式启动签约居民搬迁交房，居民们即将告别“老破小”，迎接全新生活。

该项目涉及崂山二村甲1号、甲2号、甲5号三栋小梁薄板房屋，共108户居民。这些房屋均建于上世纪50年代，为砖混结构小梁薄板住宅，被列为市级不成套小梁薄板房屋改造点位。部分户型面积十分狭小，最小仅9平方米；因建成年代久远，房屋结构老化，厨卫多为多户合用，居住空间局促、生活环境欠佳。

尽管身处繁华陆家嘴，抬头便能望见不远处的“三件套”，但“何时能搬进煤卫独用的住宅”成了居民们多年的期盼。“厨房、卫生间都是公用的，洗澡还得抢时间赶早，晚了邻居下班回来都要用。”在10多平方米的房子里住了30年的达先生坦言，大家都盼着改善居住条件。

去年下半年项目进入签约阶段后，在新区建交委统筹协调下，新区城市更新中心、陆家嘴街道、征收事务所协同发力，构建起上下联动的推进机制：点对点关注、提前梳理问题、定向破解。经过不懈努力，项目最终实现100%签约。

“衷心感谢政府惦记着群众的实际困难，帮我们改善居住环境。这次能这么顺利，关键是居委、街道各方面工作做得细致到位。”宋师傅对此次改造十分满意，“以后就能住上煤卫独用的小套，做饭、上厕所再也不用挤来挤去了。”

为了做好居民的搬迁工作，居委会工作人员也及时提供帮助。“对于一些有特殊困难的，尤其是独居的、生病的老人，或者还没有找到合适房子的居民，居委会与志愿者、征收所一起想办法给予协助。”崂山二村居民区党总支书记孙忠表示，居民搬走后，将做好房屋的安全防范措施。

崂山二村项目的成功实施，不仅切实改善了居民生活条件，也为后续城市更新改造提供了重要示范。陆家嘴街道社区管理办公室相关负责人表示，此次项目采用的“公益性抽户模式”区别于传统大拆大建，通过鼓励部分居民迁出降低人口密度，为后续不成套住房改造探索了新范式，也可能成为未来大城市中心城区精细化、温情化更新的新思路。据悉，居民搬离后，这些房屋将在满足相关功能和居民需求的基础上，通过改造，主要用于保障性租赁住房等公益性用途。

浦东持续深化“两旧一村”改造，推动城市高质量发展

从北蔡的“新建回迁”到陆家嘴的“抽户更新”，浦东“两旧一村”改造正以多元化的路径，破解不同区域、不同类型的民生难题。

今年以来，浦东持续加码不成套房屋改造与城中村更新：在小梁薄板改造方面，除崂山二村外，还将加快推进后续其他不成套房屋改造，安排改造房屋不少于1万平方米；在“城中村”改造方面，重点聚焦前期征收与后期开发，三林西林村、合庆、航头等一批项目启动征收签约，预计受益居民不少于2500户，同步推动北蔡中界、杨桥、唐镇小湾村等已完成征收项目的开发建设。

这些项目的推进，不仅是民生工程，更是发展工程。通过“两旧一村”改造，浦东不仅改善了居民的居住条件，更优化了城市空间布局，释放了产业发展空间，为引领区高质量发展注入了强劲动能。

上观号作者：浦东观察