富力10年前买下的万达酒店，快卖光了

2026年3月初，北京银行在银行业信贷资产登记流转中心挂牌转让一笔总额9.3亿元的不良贷款债权。其中，核心债权本金为8亿元，累计孳生利息1.3亿元。

该笔借款的主体为上海众弘置业发展有限公司。经过股权穿透，上海众弘置业由富力地产的旗下两家子公司100%控股。

这笔借款的核心抵押物是富力地产在上海虹桥商务区的标杆项目上海富力环球中心，包括了写字楼、丽思卡尔顿五星级酒店、AC四星级酒店及约3万㎡地下商业广场，和这些资产被一起抵押的还有上海众弘置业的1亿元实缴出资股权。

这笔借款并未逾期，但北京银行认为上海众弘置业已经没有实质性还款能力。2026年3月18日，上海市闵行区人民法院向上海众弘置业发出限制消费令。

它的母公司富力集团，在两天前也遭受了同样的待遇。2026年3月16日，广州市从化区人民法院再次把广州富力地产股份有限公司和广东恒力建设工程有限公司李某、邝某列入“限制高消费”人员名单。

富力集团和旗下公司不仅被债权人认为已经没有实质性还款能力，它还在税务等诸多方面出现了巨额欠款。2026年1月，富力在广州大本营新增欠税合计超13.13亿元。（土地增值税、房产税、企业所得税等税种，信息来源天眼查）

而在北京银行债权转让的抵押资产中，作为核心资产的丽思卡尔顿五星级酒店从去年底开始就在寻找接手方。

富力旗下的酒店几乎都成了“可售”货品。

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富力在20年前因位列地产界“华南五虎”而知名。后又在2017年从万达甩卖文旅、酒店资产中“捡漏”而闻名业内外。

当时，万达遭遇危机，规模爆炸式增长的融创计划一并接手万达的文旅项目与全部酒店资产。但在正式签约前9天，剧情陡然逆转。富力地产意外入局，以比融创报价低近100亿元的惊人价格，成功将77家酒店收入囊中。据传，当时王健林气得摔了酒杯。

以此次收购为节点，富力的酒店资产快速增长，2018年富力酒店板块营业额同比暴涨190%。

2021年顶峰时，富力运营中的酒店总规模达到约410.37万㎡，总客房数超过2.8万间，酒店板块总资产金额高达501.6亿元。

但这次“蛇吞象”的交易，也将富力置于风险之中。根据富力地产2017年年报，当年公司账面现金仅156亿元，而对万达酒店199.06亿元的收购款，几乎全部依靠银行贷款和发行债券筹集。这一操作，直接将公司的净负债率推至历史高位，资金链紧绷。

同时，高额的融资成本，死死压在酒店板块身上。在收购交易完成后的第二年，2018年，富力酒店板块首次出现净亏损，金额达4.59亿元，其中仅融资成本一项，就占了大半；2019年至2021年，酒店板块亏损持续扩大，三年累计亏损超过30亿元。

2022年至2024年三年间，富力酒店板块又亏损了约70亿元，资产折旧加速与之前抵押借款的高额债务利息，以及酒店资产的再融资能力彻底丧失。

酒店板块累计亏损超百亿，而富力集团本身也在艰难自救中，曾经的酒店巨擘彻底梦碎。

02

2026年3月17日、18日，富力接连在拍卖平台上挂牌了两处酒店资产：东莞富力万达文华酒店、成都富力丽思卡尔顿酒店，起拍价分别为约2.24亿元、8.6亿元，将在4月初进行公开拍卖。

目前富力持有的酒店数量已降至19家。而富力集团在高峰期持有在运营的酒店数量高达93家。四年缩水约80%。

富力于2022年启动酒店资产甩卖，这一年先后出售北京、福州、镇江三座核心城市的酒店资产，累计回款超过12.45亿元。

2024年，富力的酒店处置进入“加速期”，也是公司最狼狈、最艰难的一年。这一年9月，因未能按时偿还6.14亿美元的境外债务，富力触发债务违约，债权人正式委任接管人，对富力旗下68家核心万达系酒店及1栋写字楼实施全面接管——这些酒店，正是2017年富力从万达手中收购的核心资产，而债权人也是当时借钱给富力完成收购的银行等资方。

2025下半年开始，银行启动了对上述68家酒店的司法处置。

长沙富力万达文华酒店、泉州富力万达文华酒店、郑州富力万达文华酒店、合肥富力威斯汀酒店、无锡富力喜来登酒店、福建宁德富力万达嘉华酒店、河北廊坊富力万达嘉华酒店、武汉富力万达嘉华酒店、太原富力万达文华酒店、呼和浩特富力万达文华酒店、大连富力希尔顿、康莱德酒店……一个个被摆上货架，以平均每月出售1-2家酒店的速度进行清仓。

据统计，富力2017年从万达手中斥资199.06亿元收购的77家酒店，目前仅剩余不到5家。富力“全球最大豪华酒店业主”时代彻底终结。

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从2017年到2021年地产的巅峰五年间，行业内有几个堪称“世纪交易”的大并购：

1、富力、融创“瓜分”万达的文旅、酒店资产，交易总金额约637亿元；

2、宝能、恒大、深铁围绕万科的股权之争，埋下了王石出局、万科出险的伏笔，引出了深铁持续的数百亿输血；

3、融创152.69亿元收购成都环球世纪大部分资产，重仓西南文旅成为拖垮融创的最重的一根稻草。

这三笔交易，最后各方都没有获得好结局。

万科在国资的支持下艰难自救；宝能已经成为“资深”的被执行人；融创债务重组成功，但能否走出困境，仍要依赖市场的筑底反弹；恒大已逝；而作为曾经的“捡漏王”，把万达王健林气得“摔杯”的富力，如今只剩一场狼狈不堪的“资产大甩卖”，在巨额债务的泥潭中艰难挣扎。

《红楼梦》中，贾雨村中举做官后，因“贪酷之弊”被革职，将家产安顿好，独自游览天下名胜。来到扬州郊外时，信步走进了一座破败的寺庙——智通寺，门巷倾颓，墙垣朽败，唯有一副旧对联赫然在目：身后有余忘缩手，眼前无路想回头。

本文来自微信公众号“未来可栖”，作者：小屋见大屋，36氪经授权发布。