南宁16亿重塑“烂尾摩天”：新案名出炉，施工方敲定

规划建设高度达305米，但一直未建，只留下基坑的原南宁恒大国际中心A栋，烂尾多年，被外界称为南宁“烂尾摩天”。

南宁恒大国际中心项目位于南宁市五象新区总部基地，计划规划建设A、B、C、D、E、F六座业态的商业综合体。开发商爆雷后，在各方的盘活下，如今只剩下A栋这块“硬骨头”待建。

A栋位置示意图

在2024年11月，南宁自然资源局曾进行公示，将A栋用地从办公用途变为住宅用途，建筑亦由一栋变三栋。

如今，项目终于有了实质性进展。

2026年3月20日，南宁有关部门发布信息，紫薇天阙项目标段一（1#楼）EPC工程揭标。由广西建工集团一建公司（牵头单位）和汉嘉数智科技集团组成的联合体中标，中标金额为578272199.2600元，工期930天。

公平竞争

紫薇天阙1#楼由南宁济恒房地产公司开发。建筑高度为249.95m，总建筑面积为84695.45㎡，最大跨度为9.1m。

在招标中，排第二名的是广西建工集团冶金公司，报价582919308.54元；排第三名的是广西华业建筑工程有限公司，报价582890590.19元。

合理报价

这则消息信息量挺大。首先，是明确了新案名为紫薇天阙，而不是此前外界认为的邕府·紫薇府。从“府”变“天阙”，更体现出高层住宅的意境和豪迈。

其次，采用EPC方式建设。EPC是对建筑工程的设计、采购、施工等阶段总承包，也可以理解为“一口价”。这样有利于对工程的质量、工期和造价全面把控。

最后，工期930天，也就是3年内建好这栋摩天大楼（1#楼）。

广西建工话题多

南宁济恒房地产公司是南宁平稳基金旗下企业。2024年12月底，国际中心B、C座公寓交付后，开始全力以赴抚平A栋这个“伤疤”。

最近这些年，广西建工的舆论环境不太友好，市场上关于他们资金链的传言从来没断过。广西建工体系此次能拿到5.78亿的大工程，建设南宁又一天际线，是对非议的一次有力回应。让大家有目共睹，他们一直在努力着。

汉嘉数智科技集团是上市公司（证券简称“汉嘉设计”），搞数字化设计的。这说明，紫薇天阙1#在EPC前端就嵌入了“数智化”的概念，打造高层智能住宅。

计划构建空中连廊

根据规划，原A栋一栋变三栋，三栋之间有空中连廊连接，还有空中游泳池，规划的住宅产品是高端的大平层户型。此次敲定了紫薇天阙1#楼，随后启动的，自然是紫薇天阙2#楼、3#楼。

从南宁济恒房地产发布的相关信息，2#楼、3#楼作为紫薇天阙标段二，进行招标。2#楼、3#楼总建筑面积128220.18㎡，最大单体建筑面积为49854.87㎡，最大建筑高度为199.70m，最大跨度为9.4m。

工程估算价111746.96万元，同样采用EPC工程总承包。计划在近期启动招标。

紫薇天阙的外观设计

如此看来，紫薇天阙的总建设成本约16亿，妥妥的大手笔。项目原本只留下基坑，准确地说，不是改造“烂尾摩天”，而是重塑。

业界认为，那些“中字头”建筑公司未能在紫薇天阙的第一轮招标中抢夺业务，可能会在紫薇天阙2#楼、3#楼的招标中发力。

标段二的工程总金额达11亿多元，比标段一多了近一倍。“中字头”对紫薇天阙工程的“抓大放小”或许是市场智慧。毕竟，他们对超高层领域的履约能力和资金优势摆在那，竞争力不言而喻。