部亚男履新滨江·翡翠城，曾为华发西安营销负责人

图片来源：中房报图库

石青玲/发自西安

近期，华发股份迎来一波人事调整潮，从集团总部到各大区域公司，多位核心负责人相继官宣离职。

其中，华发股份西安公司营销负责人部亚男已正式离职，目前已加入成都润达丰集团，负责该企业在西安项目的营销管理工作。

对于润达丰滨江地产，西安市场或许对其品牌感到陌生，但提及旗下项目滨江・翡翠城，业内早已熟知。

该项目坐落于泾河新城，以年度明星演唱会为项目造势，已是润达丰开年的标志性动作：2025 年，项目曾邀请张靓颖助阵，2026 年的嘉宾为许巍。

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这是一家来自四川达州的中小房企。

根据官网介绍，润达丰控股成立于2002年，起步于四川达州，是一家以房地产综合开发为核心业务的多元化控股集团，如今已汇集地产开发、商业运营和物业服务、智慧科技、现代农业等多元化业务领域，目前总部位于成都，滨江地产是其下属控股企业。

2017年，润达丰滨江地产来到了西安，落子泾河新城，并于2018年推出了滨江·翡翠城，项目占地1139亩，体量较大，由A、B、C三大组团构成，产品涵盖高层、洋房和低密别墅。

彼时的泾河新城，是房企眼中的“香饽饽”。2018年8月，泾河新城有6宗土地溢价成交，溢价率最高132%，楼面价刷新至3906元/平方米。自此之后，泾河新城步入发展的快车道。

2019年，西安主城限购政策升级，不限购的泾河新城再次迎来了机遇，房价一路上涨。2019年11月~2020年8月，泾河新城房价始终在8000~9000元/平方米左右浮动。从2020年9月开始，泾河新城房价从8000元上涨至10000元/平方米左右，涨幅近30%。

滨江·翡翠城赶上了好时代。从2018年至今，价格从首开时的约6000元/平方米一路攀升，2019年约9000元/平方米，2022年均价已达1.1万元/平方米以上。

然而，好景不长，2021年8月，西咸新区开始限购，外围楼市急速降温。2021年，西咸新区成交18492套房源，其中，上半年成交13059套房源，下半年成交5433套房源。上半年与下半年的成交差距之大，足见政策的威力。

而后，随着西安主城区取消限购政策，大量置业需求重新回流主城，西咸新区再次遭遇重创，市场活跃度持续低迷。

面对市场风向的转变，滨江·翡翠城迅速调整策略，推出了首付分期、送精装包、买房送车、打折优惠等活动，最吸睛的当属邀请明星来助阵。在层层加码的营销动作推动下，近两年来，滨江·翡翠城在泾河新城板块内的销量相对可观。

如今，部亚男负责滨江·翡翠城的营销管理工作，如何推动项目去化，突破发展瓶颈，成为摆在她面前的一大考验。

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引入新将的同时，滨江·翡翠城同步推出了全新产品：双拼别墅，火爆了各大经纪人的“朋友圈”。

滨江·翡翠城新推出的产品总高6层，其中地上4层、地下2层，地上部分采用精装修交付，电梯需业主自行加装；双露台，南北双花园，总价220万元起。与西安主城相比，这样的价格，这样的产品只能说“真香”！

不过，周边配套是硬伤，用业内人士的话来说：“除了开发商自身签约的学校外，其余生活配套几乎处于空白状态，只能依靠底商解决。”

就小区自身而言，小区距离最近的公交站步行需15分钟，公交稀少，仅有泾西1号线和881路，无地铁，出行不便；商业配套上，区域内无大型购物中心，最近的是约2公里外的静安荟奥莱公园。

公共服务方面，综合医院、银行金融等设施同样处于缺失状态，生活便利性严重不足。教育资源方面，开发商承诺配套的3所幼儿园至今未开园。

从整个区域来看，泾河新城发展也尚需时间。作为西咸新区五大组团之一，泾河新城虽工业表现亮眼，但城市功能配套是其短板。

一方面，早期规划的大量产业项目未能如期兑现，如西藏城投以“锂项目”名义获取大量土地后，产业项目流产，转而变相开发地产。

另一方面，基础配套设施建设滞后，大型商超、优质教育医疗等公共服务不完善，部分路段存在断头路、配套延期等情况，居住便利性不足。

“任重道远！”一位业内人士这样评价泾河新城的发展。总结来看，在泾河新城买房，自住没有问题，如果后期想要出手或者保值，还是要慎重！

据周边经纪人介绍，目前小区二手房挂牌价6000元~7000元/平方米，早期业主已经破发。