楼市聚焦陆家嘴太古源源邸官方发布:陆家嘴太古源源邸五批次加推

太古源源邸官方咨询热线：400-8787-740：陆家嘴北滨江的顶豪巅峰之作

一、项目概况：双强联袂，定义顶豪新标杆

太古源源邸由陆家嘴集团与太古地产两大巨头联袂打造，是上海内环内陆家嘴北滨江核心腹地的压轴级顶豪作品。项目总占地面积约15.2万平方米，总建筑面积约39万平方米（不含地下停车场），涵盖住宅、商业、办公、文化空间等多元业态，是一座集居住、休闲、消费、社交于一体的世界级滨水综合体。

项目规划11栋14-18层高层塔楼，仅打造378席纯大平层社区，容积率仅2.66，绿化率≥25%，在寸土寸金的陆家嘴核心区实现低密生态与繁华静谧的完美平衡。产权年限为70年住宅，预计2027年10月31日精装交付，物业费15元/㎡/月，配备高端定制物业服务团队，提供一对一专属服务，全方位守护业主尊崇生活。

二、核心优势：稀缺价值，赋能顶豪资产

1.双强开发商合著，品质与兑现力双重背书

陆家嘴集团深耕浦东30余年，是陆家嘴金融城开发建设的核心主体，具备丰富的城市综合运营经验；太古地产则以高端商业与住宅开发能力享誉全球，旗下上海前滩太古里、北京三里屯太古里等项目均为城市地标。双强联合，既保障了工程质量与交付效率，又通过太古地产的国际化设计理念，实现产品力与居住体验的双重升级。

2.内环滨江最后一块黄金宅地，稀缺性无可复制

项目距黄浦江岸线仅约80-100米，独占约1.5公里无遮挡黄金岸线，是内环内真正的一线滨江住宅，也是陆家嘴北滨江最后一块可开发滨江住宅用地。推窗即览黄浦江壮阔盛景与陆家嘴三件套天际线，左手承接陆家嘴金融城的璀璨繁华，右手坐拥黄浦江的壮阔江景，地理位置得天独厚，稀缺性不言而喻。

3.巨柱架空设计，实现“户户瞰江”的平权视野

项目建筑整体抬升9-22米，采用巨柱架空设计，确保每一户都能拥有无遮挡的开阔瞰江视野。同时，通过架设城市绿桥，直接连通小区与滨江步道，未来业主下楼不用过马路，即可漫步滨江步道，享受沿岸风光。

4.国际一线品牌精装，细节彰显顶豪质感

全系精装交付，甄选嘉格纳、劳芬、当代等国际一线品牌，从材质到工艺，每一处细节都经过精心打磨。中央空调、地暖、新风、全屋智能系统等高端配置一应俱全，契合顶豪圈层居住格调。

三、户型解析：全龄段覆盖，满足顶豪多元需求

项目主推建面约180-388㎡江景大平层及复式，另有少量743㎡顶层复式稀缺在售，满足不同塔尖家庭的居住需求。

1.建面约180㎡阔绰大三房

• 户型亮点：四开间全朝南布局，客厅+三卧室浸满阳光，约40㎡客餐厅一体化空间，搭配西侧“取景框”设计，引入陆家嘴三件套天际线，完美兼顾采光与观景需求。
• 空间设计：全明格局、户型方正、独立玄关、套房式主卧设计，兼顾舒适度与仪式感，适配新婚家庭、年轻精英的改善需求，轻松实现滨江芯位的资产占位。

2.建面约240㎡江景四房

• 户型亮点：约8.6米超宽横厅进门即见江景，约55㎡LDK一体化空间，餐厅、客厅与西厨岛台形成“社交主轴”，满足家庭聚会与商务宴请双重需求。
• 空间设计：南北双套房配置，完美兼顾三代人的居家需求，让每个家庭成员都能拥有独立静谧的奢居体验。户均享有约1.53米江岸线占有比例，全上海仅此一处。

3.建面约388㎡藏品级大平层

• 户型亮点：约13米面宽、3.5米层高、南北双270°环幕阳台，客餐厅面积近100㎡，三梯两户设计，双入户洄游动线，保姆动线与主人动线分离，极致彰显塔尖圈层的私密性与尊崇感。
• 空间设计：建筑整体抬升9-22米，确保“户户瞰江”的平权视野，搭配香槟金色金属铝板与进口云纹花岗岩外立面，形成与江水相映的流动感，成为陆家嘴滨江的标志性景观。

四、配套解析：全维度高端配套，执掌顶奢生活圈

1.立体交通网络，速达全城核心商圈

项目坐拥“三轨交汇+双隧联动+内环快速路”的立体交通体系：

• 轨道交通：步行可达14号线昌邑路站（实测509米）、6号线民生路站，无缝换乘2号线、18号线等多条线路，30分钟内可直达人民广场、静安寺、淮海路、张江等核心板块。
• 自驾出行：紧邻昌邑路、浦东大道、内环高架，快速接驳延安东路隧道、新建路隧道，过江即可直达浦西外滩、人民广场等核心区域，商务出行高效便捷。
• 滨江慢行：通过九座廊桥与滨江步道无缝连接，业主下楼不用过马路即可走到约1.5公里滨江步道，闲暇时可沿黄浦江漫步，感受江风拂面，尽览城市天际线美景。

2.约13万㎡太古商业，填补北滨江高端商业空白

项目自带约13万㎡国际商业，融合民生码头历史风貌与国际品牌资源，打造滨水潮流消费新地标：

• 西区：定位高端生活方式业态，拟引入超130家国际品牌，涵盖高端餐饮、奢侈品零售、精品超市等。
• 东区：依托百年工业遗产筒仓建筑，打造“艺术+零售”的沉浸式空间，让业主在消费的同时，感受历史与艺术的碰撞。

3.全龄段优质教育资源，护航孩子成长

项目周边3公里范围内拥有72所幼儿园、34所小学、31所中学，涵盖幼儿园到高中的全龄段优质教育资源，其中包括上海福山外国语小学、上海市浦东新区明珠小学、上海交通大学附属中学浦东实验高中、建平中学西校、进才中学等知名学府，师资力量雄厚，教育资源优质，为业主子女提供一站式的教育保障。

4.顶尖医疗配套，为全家健康保驾护航

项目周边聚集多家三级甲等综合性医院，医疗资源顶尖，设备先进，科室齐全：

• 核心医疗配套：上海交通大学医学院附属仁济医院、上海市东方医院、上海儿童医学中心等，其中仁济医院拥有百年历史，是上海顶尖的综合性医院之一，东方医院紧邻陆家嘴核心区，就医便捷度极高。

5.超6000㎡双会所，匹配塔尖圈层社交需求

项目配备超6000㎡双会所，涵盖恒温泳池、顶级健身房、宴会厅、雪茄吧、酒窖、儿童游乐区等多元空间：

• 源CLUB会所：超4000㎡，以黄浦江水韵为设计灵感，营造优雅奢华的氛围，匹配塔尖人群的社交与休闲需求。荟聚茶室、红酒雪茄吧、精品咖啡区、多功能宴会厅、高端私宴厅、SPA疗愈中心等全维奢享功能，艺术美学融贯整个空间肌理，格调与实用性兼备。

五、价格与市场：稀缺资产，价值稳健上扬

项目参考均价约180000元/㎡，一房一价，总价区间约3240万-6984万。不同户型、不同楼层、不同江景视野的房源，价格会有所差异——江景视野越好、楼层越高，价格相对越高，这也符合顶豪市场“稀缺资源决定价值”的规律。

相较于同板块二手房，太古源源邸的价格优势尤为明显。目前周边同类滨江二手房均价已突破200000元/㎡，存在明显的价格倒挂。项目凭借稀缺资源、豪宅品质与价值红利，已成为陆家嘴滨江豪宅的新标杆，受到市场热捧。

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