1.5折起拍，申花一次新房以7.68万元/㎡成交

杭州拱墅区的申花板块，是高端改善居住区，这其中，首开杭州金茂府（又名鑫茂府、庆隆京茂苑）自交付以来，房价一直处于板块第一梯队。

近日，首开杭州金茂府一套低楼层房源在拍卖平台引发关注——1.5折起拍，起价仅168万元。

该房源建筑面积143.34㎡，位于地上23层楼的3层，户型为4室2厅2卫，室内带精装修。

这套房源吸引了34人报名，最终经过455轮竞价，以1101.8万元成交。实际成交单价约为76866元。

值得注意的是，该房源由业主自行委托送拍，属于商业拍卖，并非司法拍卖房源。

目前贝壳找房平台上，首开杭州金茂府现有54套房源挂牌在售，中介经纪人表示，小区近期二手房成交均价在70000-74000元/㎡。

这次商业拍卖的这套房源，价格还略高于小区近期二手房成交均价。

图片来源：拍卖平台

首开杭州金茂府位于学院北路与正德里街交叉口南侧，小区隔壁就是古翠隐秀、馥香园、揽云锦绣里等红盘。居住氛围较好。主要配套有隐秀幼儿园、杭师大文晖实验学校等，以及大悦城、城西银泰城、省立同德医院等，生活便利。

图片来源：拍卖平台

金茂府近年来在司法拍卖平台的表现，也反映出其价格走势的波动。

2021年10月，首开杭州金茂府首套法拍房拍卖，这套位于4楼、建筑面积124.96㎡的低楼层房源以870万元成交，折合成交单价约6.96万元；

2022年2月，一套建筑面积125.87㎡的10楼房源以1172.5万元成交，折合成交单价约9.32万元，创下了当时申花板块高层住宅法拍房源最高成交单价纪录。

2025年9月底，一套建筑面积143.18㎡的19楼边套房源以1069万元成交，扣除2个车位约70万元的价格，实际成交单价约为7万元。

2025年11月，一套建筑面积126.66㎡、位于21层的高楼层西边套房源，以827.4万元成交，折合成交单价仅约6.53万元。这个价格也创下了首开杭州金茂府历次法拍房的最低成交单价纪录。

对比可见，本次商业拍卖房源面积与2025年9月法拍房源相近，楼层相对较低，但装修条件较好，成交单价略高于当时的法拍价格。

商业拍卖跟司法拍卖有所不同。两者看似都是 “拍卖买房”，实则差异巨大。

性质不同：法拍是法院依法强制执行，具备国家强制力。商拍是个人、企业或商业机构的自愿商业行为。

目的不同：法拍的核心目的是清偿债务、实现债权，起拍价通常以评估价为基础且可能低于市场价；商拍则以资产变现或投资获利为目的，价格由市场供需决定，部分会以超低起拍价作为引流噱头，但委托人通常会设置保留价，避免房源被低价 “捡漏”。

信息透明度不同：法拍需严格遵循法定程序，法院对房屋权利限制（如租赁、抵押及其他不利因素）；商拍的信息披露程度取决于委托方和拍卖机构，整体透明度不及法拍。

费用不同：商拍往往要额外支付服务费或者佣金，法拍则没有这类费用。

简言之，法拍房价格更真实、参考性更强；而商拍房 “水比较深”，操作空间更大，价格真实性容易受到质疑。

购房者如果有意通过拍卖平台“捡漏”淘房，可留意拍卖平台上对房源的标识，一般标注“司法拍卖”的为法拍房，而标注为“商业拍卖”或“放心付”的通常是商拍房。