佛州男子用AI卖房，5天成交近百万，比中介报价高出10万美元

在美国房产交易中，通过经纪人挂牌、定价与推广几乎是默认流程，但佛罗里达州一名男子却选择了一条完全不同的路径。

他在没有聘请任何房产经纪的情况下，仅借助人工智能工具ChatGPT的协助，在短短五天内完成房屋出售，并以接近100万美元的价格成交，最终售价还比当地经纪给出的估值高出约10万美元。

这名男子是居住在迈阿密的三孩父亲罗伯特·莱文（Robert Levine）。

他在本月早些时候决定出售自家长期居住的住宅时，并没有像大多数卖家那样联系房产经纪，而是将整个过程当作一次实验，尝试由人工智能参与甚至主导整个交易流程。

他在接受NBC迈阿密采访时表示，自己并不是零散地使用AI工具，而是希望“在整个过程中都依赖人工智能，看看它到底能做到什么程度”。

莱文将房屋出售的关键环节，包括定价策略、房屋呈现方式以及销售节奏全部交由ChatGPT进行分析与建议。

该工具不仅根据市场情况给出定价区间，还明确指出哪些房屋改动最有可能带来更高回报。

例如，它建议对部分房间进行重新粉刷，并针对颜色和范围提出具体意见。莱文最终采纳了这些建议，对屋内多个区域进行了简单翻新，他后来表示，这些改动被认为是“投入最小、回报最高”的优化。

除了房屋本身的调整外，ChatGPT还参与制定了完整的上市与推广计划，包括撰写房源介绍文案、指导如何将房源发布到美国多重上市服务系统（MLS），以及在何时挂牌能够获得更高关注度等细节。值得注意的是，该工具建议莱文选择在一周中段上线房源，而非传统意义上更热闹的周末，以此避开竞争、吸引更具购买意愿的买家。

房源上线后的市场反馈出乎预料地迅速。

莱文表示，在挂牌后的前三天内，他便收到了五份不同买家的报价，而到第一个周末结束时，也就是挂牌后仅五天，交易便进入签约阶段。整个过程中，甚至连购房合同的初步文本，也是在ChatGPT的辅助下完成起草，随后再交由律师进行审核确认。

这套四房三卫的住宅最终以954,800美元成交。相比此前当地房产经纪给出的估值，这一成交价格高出约10万美元。

莱文在接受《财富》杂志采访时提到，在与多名经纪沟通时，对方对定价普遍显得较为保守，而人工智能提供的分析则让他在价格判断上更加有信心。

在费用方面，尽管他在交易最后阶段仍然聘请律师对合同进行把关，但由于没有使用传统房产经纪服务，整体成本明显降低。按照他的估算，这种方式大约为他节省了接近房屋总价3%的支出，对于一笔接近百万美元的交易而言，这是一笔相当可观的金额。

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