北京现行限购政策2026版：最全解读来了！！！

近期，大量购房者咨询北京新房限购政策，从外地家长到本地改善家庭，从刚需客户到高端买家，都在问同一个问题："我能不能买北京房？"答案取决于一个核心问题：你是否符合北京现行的限购政策？

今天，就把北京现行限购政策一次性梳理完整——从资格认定到套数限制，从京籍到非京籍，从新房到二手房，把每一个规则都讲清楚。无论你是首次置业、改善置换，还是外地来京购房，看完这篇，你就知道自己的购房资格在哪里、能买几套。

2025年12月24日，北京进一步优化调整住房限购政策，包括放宽非京籍家庭购房条件、支持多子女家庭住房需求等。（您身边的顶奢置业专家15701333621）

非本市户籍居民家庭购买五环内商品住房的，缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满2年及以上；购买五环外商品住房的，缴纳社会保险或个人所得税的年限，购房之日前连续缴纳满1年及以上。

对二孩及以上的多子女居民家庭（包括本市户籍和非本市户籍居民家庭），在执行现有住房限购政策基础上，可在五环内再多购买一套商品住房。

✓购房社保或个税：非京籍五环内满2年，五环外满1年
✓ 五环内购房：京籍多子女家庭3套；非京籍多子女家庭2套

✓五环外购房：符合合条件的家庭，不限套数

北京户籍家庭分类（您身边的顶奢置业专家15701333621）

（1）居民家庭成员中至少有一个人具有北京市户籍的家庭。

（2）居民家庭成员中至少有一个人持有有效《北京市工作居住证》的家庭。

（3）本人为在京集体户口（学校）集体户口本首页盖有本市公安局章，且本人页职业一栏显示“博士后”的人员可视为京籍户籍家庭。

（4）驻京部队现役军官和现役武警家庭（志愿兵和士官，不属于军官，不符合本条所描述的购房资格）。

（5）北京市单位集体户口（分为学校集体户口和工作单位集体户口，学校集体户口中教职工户口视为北京户籍家庭，学生集体户口视为非北京户口）。

（6）北京户籍未成年子女，其父母或监护人为外埠居民，如出本人为未成年人或与未成年人共有，可按京籍家庭购房对待。

四、非京户籍家庭的购房政策

（一）非北京户籍家庭定义

家庭成员中无人拥有北京户籍或无人可按北京户籍对待的家庭。

（二）如何理解非北京户籍家庭购房政策

1、购买五环内住宅

非北京户籍家庭可在本市范围五环内购买 1 套住宅，且需要满足以下条件：持有本市内有效的居住证明（北京市居住证或北京市居住登记卡）、在本市五环内没有住房，且需要近期在本市连续缴纳 24 个月（含）社会保险或个人所得税。

（1）社会保险：从提交购房资格审核月的上一个月起算，向前推 24个月在京连续缴纳社会保险，且提出申请当月须为正常参保状态（社会保险指的是养老保险）。

重要说明：①因单位注册地址发生变更、扣款失败等确因单位原因造成单位所有员工社保断缴，单位以月报补缴方式为个人完成补缴；②因工作调动造成个人社会保险补缴，原单位或新单位为员工完成补缴。

以上两种情况补缴累计不超过 3 个月的，不影响在京购房资格。

（2）个人所得税：从提交购房资格审核月的上一个月起算，向前推 24 个月在京连续缴纳个人所得税（每个月缴税额须大于零）。

重要说明：①按“工资、薪金所得”缴税的纳税人（劳务报酬、奖金等不算纳税）：对于因工作变动等

原因造成未缴不超过三个月的，视为连续缴纳（个税不能补缴）。②按“经营所得”缴税的纳税人，根据其

适用的计税期间，从申请月的上一个月（或上一季度）开始往前推算24 个月在本市连续缴纳个人所得税。

（3）社保、个税、住房公积金组合形式：从提交购房资格审核月的上一个月起算，向前推 24个月在京连续缴纳社保/个税/住房公积金（每个月至少有一种正常缴纳）且提出资质申请当月须为正常参保状态（社保险指的是养老保险）。

2、购买五环外住宅

非京籍家庭购买五环外住宅的，与购置五环内住宅的社会保险或个人所得税条件要求不同的是，五环外需要满足连续缴纳12个月，五环外不限制购房套数；

3、符合本市经济社会发展需要的高层次和急需紧缺人才购房，从提交购房资格审核月的上一个月起算，向前推 12 个月连续缴纳社会保险或个人所得税，五环内限购 1 套，五环外不限套数。

北京的购房政策更新迭代快、细节条款多——商贷如何组合最划算？限购条件是否满足？公积金贷款额度能到多少？这些问题都需要结合您的具体情况来分析。"

"政策不等人，机会稍纵即逝。如果您对以上信息点有任何疑问，或想获取更精准的个性化方案，建议您立刻联系您身边的置业专家15701333621。早一步咨询，或许就能避开后续的诸多弯路。