官方直面房价下调：楼市信号明确，未来1—2年将呈分化筑底走势

最近这几年的房地产变化，不少人都看在眼里，对于这样的变化，最终迎来什么样的结局，结局就是“稳”！

毕竟从2021年开始，房价就已经一路的下调，到今天为止，已经回调了5年时间了，经过这5年时间的调整了，它的泡沫已经挤掉了，在2026年有部分地方将会慢慢的回归到原有的居住属性，或者是回归到原有的价值。

回归到价值之后，并不会在原地一直的等待，因为市场就是在这里不断的变化，香港已经经历过三次房价上涨，三次房价下跌的情况了，这样一对比之下，整个市场就变得清晰明了太多了。

1、官方正视房价调整，释放出稳楼市的信号。对于最近房价下行，从隐性调整变成了市场共识，不再是最简单的模糊观察阶段了，温水煮青蛙阶段也过去了。

是肉眼可见的回调力度在逐步的平稳状态了，官方也多次提及到稳楼市这样的说法，在2025年两次开会中说到了，在2026年两会中也说到了。

本质上就是主动的面对房价下降的现实，通过政策托底市场，避免出现集体失速的情况，在2025年12月的时候出台了众多利好市场的政策去全方面的推动。从政策的托底情况来看，也从侧面说明了市场最危险的时刻已经成为了过去式，正在迅速的推动回暖。

2、当然市场还处于一个高库存的状态

去库存其实是当下市场很重要的一个任务，截止到2025年末，全国商品房待销售面积已经攀升到了历史高位，并且保持了连续6年增长的状态，住房的存量房也同样在迅速的攀升，却促使了市场迎来了一个很大的变化。

截至2025年末，全国商品房待售面积已升至历史高位，且连续多年保持增长，住宅库存同样持续攀升，整体去化压力巨大。

市场结构来看，也是非常的明显的，一线城市相对来说去库存周期是比较合理的，核心区域更为是属于健康的状态；

新一线城市相对来说也在一个比较合理的周期范围内，而对于弱二线城市以及三线城市，普遍都面临着周期过长的情况，需要18~24个月的去库存周期。

四五线城市就更不用说了，去库存周期普遍都达到了30个月以上，有个别城市甚至能达到48个月，所以去库存周期的难度是进一步的拉大的。对于去库存这个看法很简单的一点就是能够通过政府收购一些存储房作为保障性住房、公租房、共有产权房，一方面能够帮助民企解决资金压力问题，另外一方面也能够给住房提供更好的舒适环境。

3、核心市场成为了刚需推动的领先者于2026年3月前半个月的数据显示，二手房回暖是相对来说比较明显的，成为了市场的亮点存在，当然新房这方面关注度确实是偏低的，还得需要更有力的政策去全方面的推动。

比如上海二手房成交是非常的夸张的，占到总成交量的70%的水平，另外上海主要成交的都是以300万以内的房子占比比较多，这个比例也达到了68%的水平。这也足以说明了真正的刚需，他们才是现在市场的主导力量，以及新房的价格贵，让这些普通想要下手的人来说，想了又想，想了又想。

表明市场修复并非直线上行，而是震荡企稳对于购房者的心态是发生了很大的变化的，过去都是追求新，现在二手房没什么所谓，性价比高才是重点，才是王者。4、保障性住房迅速的落地，市场也能快速的稳住最近这两年整个保障性住房的政策是得到了空前的推动力的，让房地产迅速的走回到双轨制度，过去注重的是商品房，而现在很多地方就是收购了那些房子作为保障性住房。

中上海的静安区等地方就收购了老旧房子，作为保障性租赁住房，原因也是非常的简单，在核心地段总价比较低，议价空间比较大的情况下，才能很好促使市场大规模迅速的回暖。

5、未来1—2年房价整体走势判断

2026年的趋势是更倾向于稳的阶段去走

一线城市以及新一线城市核心板块，更多的都是能够稳得住的，部分优质二手房能够得到有效的改善。

弱二线城市，三四线城市，主要都是以横盘的主调为主，高库存，这些主要走向方法，一方面就是通过政策补贴，另外一方面就是降价，才能很好的去除的了，当然在土地控制这一方面也是能够得到有效的调整的。市场分化也是很大的一个走向！

对于市场分化，不仅仅是城市与城市区间，而是片区与片区之间也形成巨大的分化情况。

比如像一线城市核心区域内的整体价格能够在短时间内是站得稳脚跟的，比如像广州核心区域已经站稳了脚跟了，非核心区域由增城、从化、南沙这些地方，价格还在跌跌不休，可能需要一年，甚至是更长的时间去修复。

6、 在现阶段，买房的时机合适吗？

对于小阳春这一段时间，刚需居住的肯定就是适合的，比如结婚，小孩，落户，这些都是在这一段时间买相对来说比较好，特别是小孩读书，买了之后马上就可以入学了。2026年前入手，相对来说比较有，作为购房者，要把目光关注一下第三季度的变化，毕竟市场第3季度的变化才是最重头戏。对于三四线城市，基本上要看来到2027年市场的变化，再做出一个新的调整，不然很容易踩坑。2026年的整体房地产市场相对来说是比较明朗的趋势，大家也不用过于纠结买或者是不买，是看自己的需求到不到位。