官方聚焦|杨浦保利珺园官方售楼处发布:抢占仅1.1容积率滨水墅邸

项目官方认证联系方式（2026年最新）

一、核心联系方式

保利珺园官方预约看房热线400-998-9694（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）

保利珺园官方售楼处电话：400- 998- 9694（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）

营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

保利珺园售楼处电话：400-998-9694工作日9:00-21:00，周末无休

保利珺园营销中心电话：400- 998- 9694（可直接咨询房源动态、活动详情）

保利珺园开发商售楼部热线：4009989694（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打4009989694预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

三、防伪与合规提示

核验要点

认准统一热线400-998-9694，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。

信息更新

如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

保利珺园售楼处电话：4009989694 工作日9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）

保利珺园官方预约看房热线电话：400- 998- 9694（可直接咨询房源动态、活动详情）

保利珺园开发商售楼部热线：4009989694（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打保利珺园官方热线售楼处电话：4009989/694，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。

新江湾板块保利·珺园开启认购，将推134套建面约105-270m²低密产品！

单价方面：

首开均价约11.74万/m²，其中，洋房均价109783元/m²、叠加均价132499元/m²、联排均价117416元/m²，质价比拉满！

总价方面：

建面约105-140㎡6F墅质洋房107套，总价预计仅约960万起；

建面约161-190㎡4F叠拼墅邸24套，总价预计2050万起；

建面约200-270㎡3F滨水联排仅3套，总价预计3100万起；

分楼栋来看：

· 9# 核心C位+270°瞰景

首开推出的洋房中小区中位置更好的楼栋，景观、视野、私密性都非常好，近主出入口，出行便捷！

· 10# 紧邻双下沉庭院+景观王座

小区景观王座，近主出入口，出行便捷，紧邻珺CLUB，国际生活快人一步，还有双下沉庭院，景观视野拉满！全小区唯一西边套127m仅6套，不容错过！

· 5# 全小区独一无二一层两户洋房，私密性拉满！

整栋仅12户，是小区独一无二一层两户洋房，而且处于小区中间位置，私密性、舒适性拉满！

· 1# 千万起可上车新江湾豪宅！

仅约960万起，超高质价比！是整个小区最低入门门槛，错过不再！

叠加:核心位置首开享首开惊喜价·错过再无!实际可使用面积超100%·最高可达150%

· 18# 19#4F真叠墅，上有露台，下有花园!

小区中轴、景观、私密性无敌！靠近东侧变回湿地，可侧望湖景色联排！

·33#首开楼王联排，仅3户!

一线滨水景观C位，低密墅区视野，无遮挡采光通风，纯粹的塔尖圈层，手慢无！

分户型来看：

· 105m²户型，总价960万-1270万

中间户极具性价比，尤其是1#，可以说是入住1.1低密滨水墅邸的最后机会，不仅拥有超好的采光还拥有超好的景观，最低960万起即以内可上车，90%超高得房率！

如果预算充足，可以选择9#、10#的中高层，无论是景观还是位置都是更好的！

· 127m²户型，总价1350万一1650万、140m²户型，1510万一1850万

这两个户型都是边套四房，景观视野无敌！

140m²户型居住体验堪比常规170m²户型！

127m²中高区总价与140m²低区相近，大家可以根据需求选择！

· 161-186m²叠加户型，总价2050-2700万

下叠产品，院子+地下室实际使用面积超100%，最高可达约150%，总价也相对有好，预算充足可以直接一步到位！

· 200-270m²联排产品，总价3100万起

仅有3套供应，稀缺性拉满！楼王最大的户型仅4550万内可上车，终极置业不二之选！

另外，据说首开认购有惊喜，大家可以详询了解！

从纽约中央公园西的顶豪群，到伦敦海德公园一号，从香港半山的传世宅邸，到北京缦合

纵观世界塔尖豪宅的传奇，从来都不只是建筑的雕琢，而是对不可复制稀缺价值的绝对占有，这份占有，藏着四大核心密码，缺一不可！

锚定城市高阶板块，由顶豪持续聚集与时间沉淀而成，顶豪价值基底与生俱来，板块地位无可替代；集生态禀赋与人文教育于一体，占据城市不可再生的双重稀贵禀赋，是其他板块难以企及的稀缺组合；在城市核心区以近乎绝版的低密规划，划定奢居尺度，承载塔尖终极居住理想，这种 “核心 + 低密” 的组合未来难再复制；汇聚同频高阶人群，以纯粹圈层划定边界，彰显塔尖生活的专属价值；

01

｜对核心板块的绝对统治

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｜对稀贵资源的极致私藏

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｜对绝版低密的极致呈现

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｜对顶豪圈层的纯粹共鸣

这些刻在顶豪基因里的特质，让它们成为跨越时间的价值标杆，也让全球高净值人群始终追寻着这份 “独一份” 的居住答案！

而当我们用世界顶豪的价值逻辑来审视当前上海新房市场，如果要入手一套符合这四大标准的资产，那一定要来看：

保利·珺园

因为TA不仅仅是完美契合这四重稀缺价值，更是将其淬炼成为专属的【无价】特质！

手握八大地王淬炼的板块豪宅天赋、市区唯一原生湿地公园之上的无双生态、上海15年一遇容积率1.1低密的稀贵地块、再加上四大首创升级的产品力精研和复旦领衔的纯粹高净值圈层，四重【无价】特质合一，这正是新江湾对世界顶豪居住标准的完美作答！

01

无价的板块八大地王淬炼、市区唯一湿地、复旦领衔、大学+大厂+名企模式

共同铸就上海核心板块传奇

不同于外滩的百年浮华、陆家嘴的摩天林立，在上海中心城区的价值版图上，新江湾城始终是一块独树一帜的“无价之地”！

只有这里，八大地王淬炼的土地传奇，奠定不可复制的价值基底；

只有这里，坐拥市区唯一湿地资源，将自然私藏于繁华深处；

只有这里，浸润复旦领衔的顶级学府文脉，让人文底蕴与生俱来；

只有这里，形成大学+大厂+名企共生的科创生态，擘画独一无二的时代格局

可以说，新江湾挣脱了传统板块的单一标签，以豪宅、生态、人文、产业四大核心基因，交织成为上海高端人居与城市发展的标杆范本！

1

豪宅基因

是新江湾城最鲜明的价值底色

自2005年区域有土地成交伊始，新江湾城便开启了地王争霸的序幕，十年间8个地王项目，总价地王、单价地王纪录不断被刷新，镌刻着板块不可撼动的高端地位

这些地王背后，是国内外顶尖开发商的青睐，也是板块豪宅属性的最好佐证

从美国铁狮门、新加坡仁恒，到国内绿城、华润，无一不裹挟着对新江湾城价值的认可

这里的豪宅，早已超越居住本身，成为高端圈层的身份象征，而8大地王积淀的土地价值，更让板块豪宅属性愈发坚固，成为上海高端人居的天花板！

2

生态基因

是新江湾城独一份的自然馈赠

作为上海市区唯一的生态“绿宝石”，它在寸土寸金的中心城区，保留了一片原生自然秘境

板块内水域面积占比5.5%，公园绿地面积占比11.5%，绿化覆盖率高达60%以上，约2000个/cm³负氧离子浓度，这份无价的生态天赋，其他主城豪宅望尘莫及！

实景图，图片来源于网络

约9.45平方公里原生湿地（相当于13个故宫大小），包含约735公顷游园式绿地、约24万方生态湿地公园，栖息着200余种鸟类，是上海主城名副其实的“城市绿肺”

真正的顶豪，拼到最后，拼的都是生态！

从纽约中央公园西的静谧栖居，到伦敦海德公园一号的公园私藏；

从缦合北京于城芯怀抱万亩原生森林，到上海新江湾城独拥城心湿地秘境；

世界顶豪的共识，从来都是：先占有自然，再定义奢宅

从保利·珺园出发，步行片刻即可达湿地景观带，将自然景观无缝融入日常生活，与全球白马庄园“生态嵌入居住”的理念高度契合！

这种“城在绿中、人在景中”的生态体验，在上海中心城区独一无二，也让新江湾城的生态价值成为不可复制的稀缺资源，为板块增添了无价的自然底蕴！

除此之外，项目周边环绕着新江湾城生态走廊、安徒生童话乐园、新江湾城公园、SMP滑板公园四大城市公园，约21公里绿道与约18公里河道交织成网，形成庞大的生态景观集群

晨起沿绿道慢跑，呼吸富含负氧离子的新鲜空气；

午后带孩子前往安徒生童话乐园游玩，感受童话氛围；

傍晚与家人沿湿地步道或河道漫步，欣赏自然景致；

每一段时光都能与自然相拥，这份生态礼遇的价值，不言自明！

当然，保利·珺园不仅有居住与生态价值，更有深厚的人文底蕴与强劲的产业支撑！

3

百年人文基因

新江湾城是上海不可复制的精神高地

百年文脉积淀与现代人文氛围交融，铸就了板块的独特气质

在上海，有历史的板块不少，但能完整保留 “大上海计划” 核心文脉的板块，只有新江湾城！

这里承载1929年“大上海计划”的历史记忆，保留了上海市政府大楼（今上海体育学院大礼堂）、上海博物馆（今长海医院影像楼）等八处文保遗存，每一处建筑都承载着城市的发展变迁，积淀了深厚的历史底蕴

上海素有 “南徐汇，北杨浦”的说法，杨浦本就是上海公认的教育高地

而新江湾，更是站在巨人肩上，以复旦为首，3所双一流大学、1所国际学校、7所全龄段优质教育资源环绕

教育配套信息仅供参考。学校的名称、建成时间、开学时间、招生条件、收费标准及招生区域划定等均存在未确定或者调整的可能，出卖人对此不作任何承诺，须以政府教育主管部门及校方的最新政策为准。

不是简单的学校叠加，而是全上海其他板块难以复刻的从名校文脉到全龄优教的顶级资源

这也让新江湾成为无数上海家庭心中的教育理想地！

也正因如此，新江湾自然汇聚起学识、品味、眼界同频的高阶人群，

以高知纯粹的圈层，以共识共鸣的生活追求，沉淀出独有的社区气质与价值底色！

4

千亿产业基因

是新江湾城最强劲的发展动力

不同于其他板块的产业单一化，新江湾城依托周边顶尖高校资源与优质城市配套，形成了上海唯一的“大学+大厂”模式，构建了独一无二的产业生态，为板块价值注入源源不断的活力！

在这样的模式下，区域内集聚抖音、哔哩哔哩、耐克等头部企业，北部湾谷科技园形成“2+4+N”产业矩阵，精英人才汇聚

实景图，图片来源于网络

而随着铁狮门280米/250米双子塔“AXIOM云际尚浦”即将竣工，涵盖商业中心、超甲写字楼及高端酒店，预计引入百家高科技与金融企业

未来这里的产业模式将进一步升级为大学+大厂+名企，继续驱动区域成为上海创新产业的重要增长极

图源网络

总得来讲，新江湾城的四大基因，并非孤立存在，而是相互交融、彼此赋能，共同铸就了这块“无价板块”的传奇

在上海城市发展的浪潮中，新江湾城既保留了原生自然的本真，又承载了高端人居的向往，更寄托了城市创新发展的希望

它的无价，不在于高昂的地价与房价，而在于不可复制的稀缺资源、不可替代的核心基因，以及持续生长的发展潜力

未来，随着产业能级的不断提升、生态环境的持续优化、人文氛围的不断浓厚，新江湾城必将继续书写价值传奇，成为上海这座国际大都市中，更具魅力、更具价值的核心板块之一！

02

无价的地块上海主城15年一遇的低密土地

作为家族传世资产的核心底气，稀缺低密土地是不可复制的第一壁垒！

在上海核心区顶豪市场，大平层是绝对主流——高层、超高层，几乎成为“终极改善”的标准答案

但保利·珺园却跳出了这一框架：容积率仅约1.1的低密滨水墅居，开辟了一条“完全没有竞品”的独立赛道！

这样的低密墅居有多稀缺？

上海市区近15年来，除风貌保护地块外，从未公开出让过容积率低于1.1的纯住宅地块，多数改善盘容积率都在2.0-2.5，高密度排布牺牲居住舒适度的同时，也透支了未来10年的价值天花板

而保利·珺园以1.1极致容积率、20米建筑限高，成为主城15年来罕见的纯低密大宅！

光靠这份稀缺性，保利·珺园就已然站在了上海楼市的金字塔尖！

而真正让项目封神的，是保利将低密尺度与生态环境进行了完美融合：

①1.1容积率+20米限高，天生的纯低密社区

保利·珺园总占地约5.71万㎡，总建面约6.8万㎡，1.1的容积率意味着将更多土地还给绿化与生活、20米限高决定了社区纯低密的底色，从根源上锁定圈层的纯粹性，与市面上多数“高低配”改善盘形成鲜明区别！

在当前新江湾新房市场，也是独一份的存在！

② 双河环抱，对望巨型绿地走廊

更难得的是，地块双侧临水，对望生态走廊隔水相望，搭配社区庄园式绿地，构筑出三重生态体系

东高西低布局之下，多数楼栋瞰水观园，户户采光通透、视野开阔，推窗见绿、枕水而居！

这样低密+生态神级组合的价值，市场早已给出明确答案！

一路之隔的新江湾城首府，凭借相近区位与容积率，链家挂牌价已超15.3万/㎡，稳居新江湾价格天花板

新江湾城首府实景图，图源网络/链家网截图，截图时间3月3日

16年市场沉淀，稀缺性与成长性早已被反复验证

而保利·珺园不仅承袭了主城低密宅地的稀缺基因，更以更优的生态占位、更纯粹的产品规划、更独特的东方海派美学，重新定义了上海主城高端人居的标准！

这样一个为终极改善而来的低密生态人居标杆之作，未来价值没有天花板！

03

无价的产品四大上海首创领衔，产品力再度升级

唯有东方庄园，能不负15年的等待！

作为人类居住形态的终极表达，庄园不仅是物理空间的极致占有，更是对土地与建筑的极致占有，是当代家族传承、身份象征与生活方式的集大成者

纵览全球，英国爱敦阁庄园的广袤私域、美国费尔菲尔德庄园的极致尺度、法国凡尔赛宫的土地臻藏，到马尔代夫白马庄园的私岛独占，无一不是以不可复制的土地占有、独属于顶阶的私域形态，成为穿越时间的价值标杆

立足中国，上海檀宫、绿宝园・翡梵的主城低密孤品，厦门云顶庄园的顶奢稀缺形制，北京壹号庄园的城芯私域范本，皆因庄园形态的先天稀缺性，成为高净值人群的收藏级资产

而保利·珺园，更是特邀全球五大顶级设计事务所联袂执笔，汇聚GOA袁源、JTL王小波等豪宅设计大咖，以1930年代海派Art Deco风格，融东方哲思与现代极简，萃取全球六座顶尖白马庄园 “高定度假” 精神，以东方庄园的世界表达，重塑当代人居审美

从建筑、景观到户型，每一处细节皆以东方底蕴为魂，注入国际视野与精工造诣，实现高端产品的迭代升级！

1

东方建筑美学

复刻顶奢基因，融合海派底蕴

保利·珺园深度萃取巴黎白马庄园（Cheval Blanc Paris）核心美学，同时融合上海花园饭店、和平饭店、张园石库门等东方海派建筑元素，以“仪式感、纯粹性、细节感”为核心，打造兼具国际风范与海派底蕴的建筑格调

仪式感上，复刻巴黎白马庄园标志性阵列柱廊、穹顶、花格窗等经典符号，对称式布局搭配精致雕花纹饰，入户动线仪式感拉满；

立面上，甄选古铜不锈钢、超白玻璃、天然奢石、莱姆石等高端材质，外立面以米白贝金石、古铜金属、法式蓝灰玻璃构成低饱和度高级色系，质感通透且历久弥新

更难得的是，保利在单元入口精准复刻巴黎白马庄园酒店的檐口造型与花格纹饰，带来仿若独栋的尊贵感与定制感

细节上，入口处的“最后三米”更是极致打磨，从酒店式入口到奢石门把手，将豪宅基因融入每日归家体验，彰显圈层尊崇

2

景观与社区

两环二轴解锁六大庄园梦幻体验

保利·珺园的社区景观以“两环二轴”为核心布局，打造约1000米六大主题超级体验环与约420米园区漫步T台体验路线

示意图

横轴约130米度假轴与竖轴约250米四季白马花园轴交织，串联中央水景、阳光草坪、亲子游乐区，搭配外部湿地公园，形成“社区园林+外部生态”的双重景观体验，实现四季有景、四季有香的梦幻居住体验！

景观打造上，保利·珺园以东方庄园的世界表达为内核，萃取全球六座白马庄园高定度假灵感，将马尔代夫、兰德里、圣特罗佩、塞舌尔、圣巴特岛、巴黎等顶奢度假美学融于一园

以江湾花园、谧林客厅、松下会客厅、高定阅读花园、童梦山谷、叠映水庭六大场景，集仪式归家、社交会客、静谧阅读、亲子游乐、水岸度假、艺术观景于一体，让每一种生活功能，都成为东方语境下的世界庄园美学！

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四大领创+约3300m²珺CLUB

颠覆想象，重构庄园生活方式

去年，保利凭借极致创新引领行业高端人居风向，屡屡刷新市场认知！

保龄球馆、康养高压氧舱到湿蒸桑拿等会所奢配，都在以超越同级的硬件标准，重构高端社区生活体验，树立行业产品力新标杆！

而这一次，保利在会所功能和形式上再次创新！

整个珺CLUB空间规划16大功能区，覆盖运动、社交、艺术与休闲，融汇4大领创功能，打造出上海唯一“X+1”复合型艺术生活空间，重构庄园生活方式

·上海首个中西琴房的小区：

规格对标高端私人艺术会所与专业琴馆，保利在社区内打造了兼具中式古琴与西式钢琴的专属琴房，适配高阶家庭的艺术培养与圈层社交

这背后，是保利对新江湾高知家庭的深度洞察，亦是对艺术教育与品质生活的极致尊重

这份专属艺术奢享，是普通豪宅难以企及的精神共鸣场！

·上海首个带冷疗舱的小区：

接轨国际顶流健康管理标准，保利·珺园引入专业冷疗舱设备，冷疗舱此前仅见于高端私人健康会所、职业运动员康复中心与顶奢度假酒店（如迪拜帆船酒店、瑞士高端健康度假村）

·上海首个带水疗的小区：

秉承度假即是疗愈的理念，项目汲取白马庄园标志性的水疗中心打造私人化高端水疗空间，对标国际五星级酒店水疗中心（如丽思卡尔顿、宝格丽专属水疗馆），这份配置在上海住宅中独一无二

·上海领创全景平行客厅：

保利·珺园打造了一个集私宴+花园休憩+品茗+棋牌室+KTV的私享空间，不是传统意义上的社区私宴厅，而是兼具高度私密性与完整社交链条的主场中的主场，成为业主家庭客厅的重要延伸！

更具创新性的是X+1的空间设置：

打破单一功能边界，让每一处场景都超越想象！

健身房不止是运动，更叠加高压氧舱、冷疗舱、瑜伽舱等奢配，实现从健身到康复、从舒缓到焕活的全维度健康管理；

泳池不止是畅游，更搭配专业理疗池，将康养奢享融入日常；

阅读室不止是书香，更延伸家教区、儿童成长区，让人文与陪伴同步发生；

篮球场不止是竞技，更拓展匹克球场，满足全龄段、多元化的运动社交需求。

每一种功能都1+1＞2，每一处空间都不止所见、更超所期，真正以超前创新，重新定义顶豪生活的奢适尺度

可以说，保利·珺园的这四大上海首创，每一项都突破上海住宅的配置边界，跳过同级别项目的常规内卷，直接对标国际顶奢标准，将艺术、健康、社交的高阶需求做到极致!

4

六大豪宅手法革新
刷新当代豪宅产品力标杆

再来说产品，老实讲，保利在产品打造方面一直是引领全上海的！

去年浦东超级红盘保利·天奕首发“松弛度假风”，收获市场一致好评，尤其是定制岩板等个性化设计，很多市区豪宅项目纷纷跟风！

但不得不说，能打败保利的只有保利自己！

而在保利·珺园，产品力再度迎来迭代升级，继续引领上海豪宅新风尚！

在天奕基础上，从她享主义、个性定制、人本化设计、用材四大核心维度全面升级为六大豪宅手法革新，覆盖厨房、卫浴、收纳、智能、美学等全生活场景，以诸多行业首创突破常规，将每一处居住细节赋能，刷新当代豪宅产品力标杆！

·全球甄选革新：

顶奢规格加持，彰显豪宅品质

奢装品牌上，保利珺园标配超一线品牌矩阵，嘉格纳、博世、大金、杜拉维特、汉斯格雅等顶奢品牌齐备，从厨卫电器到卫浴洁具，每一处配置都彰显顶豪品质；

让品牌的高级感融入每一处细节，既保证了居住的舒适度与耐用性，也彰显了高阶人群的生活格调！

· 个性定制革新：

从单点惊艳到全屋高定

在保利天奕的背景墙岩板定制之上，保利珺园实现定制化的全面升级，打破“千房一面”的桎梏，构建三大定制体系，将定制化贯穿入户、玄关、客厅空间，兼顾个性化需求与整体美学统一，彰显高阶人群的专属品味

从入户开始，门把手与门牌背景板均提供双款定制选择，双色彩三角贝母定制精准契合高阶人群个性化审美需求，在细节处彰显专属美学格调，兼顾质感与辨识度

样板间实景图

室内入口玄关，保利做了金属吊线预留挂画位，业主可以在这里打造玄关个性化装饰设计，让每个家庭都能根据自身喜好打造专属家居氛围，进一步彰显家庭格调与居住品味

样板间实景图

最重磅的还要数双背景墙定制岩板，作为行业首个实现电视与厨房背景墙无缝衔接的设计，彻底打破空间割裂感，让美学设计贯穿全屋！

· 空间叙事革新：

LDKG超大方厅，重塑改善户型稀缺范本

保利·珺园重新定义改善人居的空间逻辑，彻底打破传统户型的狭长过道、功能割裂与动线浪费，通过结构优化实现0过道浪费、超高空间利用率的超大方厅，将每一寸面积都转化为可感知、可使用的生活场景！

样板间实景图

无过道浪费的LDKG超级厅堂把客厅、餐厅、厨房、阳台四大公区无缝融合、通透一体，形成开阔连贯的家庭核心场域

在这里，烹饪、就餐、会客、休闲、亲子互动自然衔接，视线无遮挡、动线无折返，无界生活新秩序尽在眼前！

· 她享主义革新：

解锁女性专属奢护新体验

延续保利天奕她享主义的核心内核，珺园实现从“女神四件套”到“女神六件套”的跨越式升级，以女性视角重构卫浴美妆场景，将温柔与体面融入每一处细节，同时延伸至厨房等高频使用空间，实现从功能满足到情绪关怀的全面进阶！

在主卫空间，珺园专为女主人量身打造完整美妆奢护体系，女神六件套涵盖科勒玫瑰金美妆龙头、美妆镜柜、顶置双补光照明、专属美妆冰箱、奥普美妆浴霸及进口胭粉奢石台面，精准适配女性日常梳妆、护肤、美妆的全场景需求，让每一次美妆都是一场专属仪式感体验

样板间实景图

同时，公卫配备270°环绕镜，既实现视觉扩容，又兼顾日常使用便捷性，搭配家政一体化设计，解放阳台空间，台盆下预留扫地机器人专属位置，可嵌入洗烘套装，让家务动线丝滑省心，兼顾女性日常打理的便捷性

·预见需求革新：

细节浸润日常，解锁全场景松弛人居

在保利天奕前瞻性思维规划生活场景之上，珺园进一步深化细节，以全场景人本关怀，解锁当代人居的松弛感！

在厨房场景，细节进一步延伸，行业首创高低台厨房设计，台面抬高约7公分，契合人体工程学，彻底告别女性长期烹饪弯腰操作的疲惫，适配日常高频烹饪需求

样板间实景图

飘窗延展操作台面，外扩15公分打造多功能操作台面，可摆放两排小家电或开展亲子烘焙，兼顾实用性与仪式感，让下厨成为一种享受

收纳场景上，珺园精准破解高阶家庭储物痛点，打造全空间收纳体系：

玄关配备小红书爆款多功能条板收纳墙，灵活适配杂物收纳需求；

样板间实景图

独立八百库设计，大容量收纳碾压市面同面积户型，彻底解决储物难题；

样板间实景图

厨房采用深U型极致收纳设计，遵循“取、放、洗、切、炒”黄金动线，操作空间宽绰，收纳能力拉满，让厨房整洁有序

样板间实景图

智能与细节上，搭载保利智意家全屋智享系统，语音控制全屋设备，四大场景模式随心切换，解锁智能便捷生活

样板间实景图

·高定审美革新：

顶奢规格加持，刷新豪宅艺术标杆

在保利·珺园，高定审美表达贯穿始终，甄选全球稀有奢石与高阶材质，融萃国际审美视野下的图形语言与弧形线条设计，在细节处淬炼经得起时间考验的艺术质感！

实景图

如果说保利天奕是松弛度假的人居范本，那么保利·珺园便是在此基础上的全面迭代与自我超越

六大革新覆盖全生活场景，突破行业常规，将每一处居住细节做到极致！

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新规后全新户型设计
超高得房率、超绝尺度感不容错过！

来看具体的户型设计：

保利·珺园的户型为建面约105-285㎡的全周期改善业态，覆盖从6F洋房到4F叠墅、3F联排，作为建筑新规后的产品，从户型设计到附赠空间，都是碾压过往新房、二手房的存在！

· 建面约105m²三房户型，超高得房率，精致首改家庭的优选！

约30㎡的LDKB一体化方厅为核心，让家人互动更紧密，无论是亲子游戏还是好友小聚都能轻松容纳；

南向双阳台再加上南北双270°转角飘窗，让室内通透明亮，可以称之为采光之王

在控制面积的同时，超高得房率兼顾了功能与质感，让首改家庭也能享受高品质的居住体验

· 建面约127m²四房户型，超大附赠空间，改善家庭闭眼冲！

约6米宽幕阳台搭配双270° 环幕卧室，既保证了尺度感，又让卧室也能拥有 IMAX级的观景体验！

超大收纳空间让行李箱、婴儿车、换季被褥等大件物品都有了专属归处，告别家居杂乱

更值得一提的是，它还可灵活隔出N+1房，无论是二孩家庭还是需要书房、健身房的需求，都能轻松适配！

· 建面约140m²户型，超绝尺度感，一步到位的终极之选！

约13.3米的南向采光面，让整个户型被阳光包裹，通透感无敌；

约6.6米的客厅超大开间，可隔出N+1房，待客与起居都显得大气从容，这样的尺度感，碾压市面上同面积段户型；

北侧还预留了家政空间，功能延伸性极强，能随着家庭成长灵活改造，实现 “可生长” 的居住理想，是兼具气场与潜力的藏品级户型！

墅质洋房之外，保利·珺园还将推出建面约161-190㎡叠墅、200-270㎡滨水联排

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无价的生活解锁城央高阶全维生活圈

最后来说说保利·珺园周边的全能生活配套：

①五大商圈环伺 静谧与繁华随心切换

周边环绕江湾里MEET678、悠方购物生活广场、五角场商圈、大学路、新江湾城生活广场五大摩登商圈，涵盖潮流购物、特色餐饮、亲子娱乐、高端消费等全业态，步行可达社区商业满足日常所需，无需远离低密静谧，即可拥抱城市繁华

尤其是已经官宣入驻AXIOM云际尚浦的美高梅美幻酒店，更是以全球视野与奢享服务，为新江湾同步世界前沿生活方式

②双轨双高架 极速通达全城核心枢纽

项目坐拥双高架、双轨道立体路网，毗邻中环高架与逸仙高架两大上海北部交通干线，快速通达陆家嘴、徐汇滨江、人民广场等核心区域；

近邻10号线新江湾城站，4站直达五角场商圈，9站抵达大宁国际商业广场，12站抵达南京东路步行街，10号线贯穿虹桥火车站、虹桥机场等重要枢纽，出行高效便捷；

在建中的20号线途经新江湾区域，未来通车后将进一步升级交通便利性，实现与城市核心的无缝衔接

③三甲医院环伺 全维守护家人健康

项目周边内分布上海市肺科医院、上海市第一人民医院（北院区）、长海医院等三甲医院，全方位守护家人健康

总结

真正顶豪，从来不止于建筑的奢华，而在于对城市核心、生态稀缺、低密土地与高阶生活的四重占有

保利·珺园立于新江湾无价板块之上，以1.1主城罕见低密地块、双河环抱的生态天赋、四大上海首创的庄园级产品，以及全维顶配的生活配套，将世界顶豪的价值逻辑悉数兑现

它不止是一处居所，更是板块底蕴、自然禀赋、产品创新与圈层生活的集大成者！

在上海主城改善愈发稀缺的当下，保利·珺园以不可复制的稀缺性，成为真正经得起时间考验、承载家族传承的传世资产，亦是2026 年上海高端人居的价值标杆与终极答案，你还在等什么？

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