巫家坝无心插柳竟成昆明酒店经济高地

去过巫家坝龙湖时代金融中心的人，都对那里密集的酒店留下了深刻印象。龙湖时代金融中心A座有50层，原本规划中大部分是SOHO办公空间，只有最高10层是酒店，但如今酒店的规模已大大超出最早的规划，目前已经挂牌开业的就有希尔顿花园酒店、亚朵酒店、全季酒店、建国璞隐酒店、锦江都城酒店、浮光悦己酒店等。

巫家坝地铁站出口附近的酒店指示牌

因为酒店太多，龙湖时代金融中心一楼仿佛变成了酒店超市，多家酒店的前台都设在大堂，而电梯间更为夸张，每一家酒店都在电梯入口设置各自水牌，指示宾客应该乘坐哪部电梯抵达哪家酒店。

龙湖时代金融中心A座电梯间的酒店水牌

龙湖时代金融中心是巫家坝唯一建成的双塔超高建筑，也是巫家坝商业体量最大的项目，其中副楼（A座）的高度有50层，主楼B座更是高达270米，是巫家坝最高建筑之一，裙楼还有5万平米的购物中心——时代天街。

正因为商业物业体量太大，龙湖时代金融中心无法像巫家坝其他项目一样，将一部分商办物业改为公寓，通过销售公寓实现去化，而是在开发之初，就有意规划酒店业态。2021年，龙湖时代金融中心开工不久，龙湖就对外宣布签下了1.5亿超级大单，有客户一次性购买了8层楼，用于开办酒店。2022年，亚朵和锦江集团旗下的枫渡酒店与时代金融中心签约，只不过如今锦江集团入驻时代金融中心的是另一个酒店品牌。

事实上，由于巫家坝片区的定位，商业地产开发比例在昆明首屈一指，即便大部分商办楼宇被开发成公寓对外销售，但去化仍有难度，所以几乎所有项目都通过引入酒店、民宿，消化数量庞大的公寓。有些项目在销售公寓的时候，也以返租开办酒店作为噱头。

龙湖时代金融中心的部分酒店

目前，巫家坝几乎开发有公寓的项目都开办有酒店，只不过数量没有龙湖时代金融中心这么集中，据不完全统计，整个巫家坝片区已经有14家全国性连锁酒店品牌入驻，还有数量更多的独立品牌酒店和民宿，有上千套客房。

这么多公寓、商办转型为酒店，其实并不在巫家坝最初的发展计划之内，因为巫家坝本来另外规划有多个酒店项目，只是如今规划中的酒店一个也没有建成，比如楚雄建华集团原计划在巫家坝天汇财富广场项目中引入建国饭店，但项目至今没有开工；巫家坝第一高楼，也是昆明最高建筑绿地东南亚中心，原计划引入豪华甚至奢华酒店，比如丽思卡尔顿、万豪等，但项目已经烂尾；巫家坝第一大地主东航，原计划在巫家坝引入雅高集团旗下的高端酒店，但目前只引入了级别较低的诺富特酒店。还有景成大厦，最早的计划中也要引入五星级酒店，如今景成集团已进入破产阶段。

巫家坝作为规划中的未来城市中心，总部基地，昆明CBD，酒店本来是必要配套，尤其是高档酒店可以说是CBD的标配，所以不仅早期多个项目中规划了酒店，尚未开发的土地中也有酒店规划，可是计划没有变化快，如今巫家坝的确酒店扎堆，成为昆明酒店经济高地，但是和设想中的摸样却全然不同。

其实这也是巫家坝发展状况的一种写照，即计划赶不上变化，现如今巫家坝实际呈现的模样，有多少是按计划兑现的呢？

附：