1.25容积率+3.2米层高+实得率超88%，建发瑞湖墅级洋房样板间公开

上海进深 李誉 近日，建发瑞湖墅级洋房实景美学样板间正式亮相。

项目落子金山核心地段，紧邻汇龙湖与华二学府，占据城市生活的优越坐标。

整个社区容积率仅约1.25，以传世湖墅和低密洋房两大产品线，勾勒出一座融合宋韵意蕴的低密住区。

户型设计上，建发瑞湖在层高、尺度与收纳三个维度均给出了超越同级的答案。

建面约142㎡户型做到了约3.2米层高，这一指标已经看齐市面上建面200㎡以上大平层的水准，南向横厅面宽约7.5米，客厅面积超过40㎡，家庭宴请或朋友小聚都绰绰有余。

约99㎡户型同样没有因面积紧凑而妥协，约3.1米的层高在同价位段中少有对手，三开间朝南的飞机型布局几乎消除了走道浪费，U型厨房动线流畅，主卧则以套房规格呈现，兼顾了舒适与实用。

两款户型的实得率均达到约88.5%至93%，飘窗和阳台的大量运用是关键所在。

厨房飘窗可作为台面延伸，卧室和卫浴的飘窗经过简单改造，便能变身茶座、壁龛甚至儿童床，一窗多用。

收纳体系的打磨同样用心——约142㎡户型设有私属入户电梯厅和独立玄关储物间，全屋收纳容量约40立方米；

约99㎡户型交付时即带独立玄关储物间和餐边柜，全屋收纳容量也达到约29立方米，换季衣被、大件行李都能妥帖归置。

社区生活配套围绕「瑞湖荟」双会所体系展开。

地下一层约1700㎡的下沉式会所涵盖恒温泳池、健身房、瑜伽室、私宴厅和棋牌室等空间，满足业主社交与休养的双重需求；

地上约2500㎡的架空层泛会所则把会客厅、儿童乐园、共享书吧和运动场地嵌入园林之中，下楼即可开启日常休闲。

项目与汇龙湖公园的直线距离仅约200米，周边还环绕着六大公园，推窗见湖、出门入园，这样的生态条件在金山十分少见。

社区入口的仪式感同样考究，建发以宋韵审美为线索，打造了双大门归家动线。 西门门面宽约75米，门廊内悬挂非遗漆画大师陈剑兵创作的《千里江山图》，门匾由齐白石曾孙女齐驸以瘦金体题写，府门气韵不言而喻。

园林整体取法《西园雅集图》，以诗意生活轴、游园山水轴、归家礼仪轴串联全域，春熙园与仰山园分居东西，三进院落逐层展开，步入社区便如行走在一幅宋韵画卷之中。

教育资源是项目的另一张王牌。华二金山实验学校距项目仅约700米，约6万方的现代化校园已于2025年投入使用，2026年2月高中部正式落地，首届高一新生计划于今年9月入学，小学至高中12年一贯制的完整学制，为家庭教育规划提供了稳固支撑。

此前，建发瑞湖传世湖墅首开即摘得销售套数、面积2月双冠，此番墅级洋房的上新再度延续了产品热度。

目前，建筑面积约99至155㎡墅级洋房实景样板间已全面开放，可近距离感受金山湖居生活的全新可能。

相关公司：建发集团