天津
这两年，北辰靠单个热点盘，撑起了楼市门面。
例如，龙曜城、绿城锦玉蘭、城发格调昆庭花园、龙曜城凤鸣。
一个接一个的爆火热销，重新拉升了北辰楼市的热度。
同时，也让北辰区持续“卖好地，出好盘”。
就在去年，北辰区成为了“卖地大户”，一年出让了7宗宅地。
2026年，还出让了津城首宗宅地。
其中，绝大部分地块属于北辰的核心位置，而且很多均由格调代建。
这预示着格调开始猛攻北辰核心区了。
格调观骊
格调观骊，是一个全架空社区，产品为小高层+洋房。
预计首开5、11、12、13号楼入市。
格调观骊效果图
小高层，80平米参考总价135-142万，89平米参考总价149-156万，109平米参考总价108-190万。
洋房，125平米参考总价254-269万，139平米参考总价293-310万。
户型图
该项目紧邻红桥区，南向能俯瞰整个商业大学。
位置好，视野开阔。
所在的商业大学片区，采用“住宅+教育”双业态布局，规划有幼儿园、小学和公交站。
它是天穆片区城市更新的一部分。
今年年初，出让的津北辰光（挂）2026-01号，将是格调观骊二期。
格调代建华康食品厂地块
继续南仓板块崛起之后，2025年，北仓板块一口气出让了4宗地。
全部由格调代建。
其中，启动速度最快的，就是津北辰高（挂）2025-24号地块，即华康食品厂地块。
据了解，将主打低密的产品。
另外，未来城，预计今年将首开8期。
华北集团还要在南仓摘新地。
北运河城更项目
北运河城更项目，更新范围约380万平米，总投资约137亿元。
涉及集贤、果园新村和天穆三镇街，覆盖人口约8万人。
实施内容包括运河环境提升、完整社区补短板、老旧小区提升改造、基础设施与配套设施建设、低碳社区打造等。
其中，北运河西侧将出现拆旧建新区。
也就是说，北辰王庄城中村将改建为商品房。
据了解，有可能将由格调代建。
这也将成为吸引红桥外溢改善置业的新选择。
注：文中的户型面积，均为建筑面积。
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