广东
三月第三周，上海二手房成交了7233套，比前一周增加大约三成，这是2021年以来单周成交量最高的一次。到3月18日，整个月已经卖出1.67万套，平均每天920多套，比去年同期增长15%。这轮成交上升并非因为出台了什么新政策，而是原本被压抑的购房需求正在逐步释放出来。
黄浦、长宁和徐汇这三个老城区，依然是最受欢迎的地方，学区条件好，生活配套全，房子虽然旧一些但基础不错，想改善居住的人和打算换房的家庭都往这边来，现在市场上成交最多的不是上千万的豪宅，而是总价在600万到900万的房子，链家数据显示这个价位段的交易占了接近六成，比2023年明显增加，说明不少中产家庭正在认真考虑换房，要么是把小房子换成大的，要么是为了孩子能上个更好的学校。
远郊那边也变了，临港附近的祝桥、万祥、新场这些地方，今年3月的成交量比去年多出四成以上，这倒不是因为市区人买不起才去远郊，而是因为通勤确实方便多了，从去年10月开始，浦东机场三期配套的通勤专线开通了，18号线往南延伸的部分也在推进，大家现在算账不再只看地图上的距离，更会看看实际路上要花多少时间，周边有没有医院和学校，房价是不是比较实在。
银行这边也有动作，虽然没有公开说明，但一些银行在浦东、徐汇这些热门区域，悄悄把二套房的首付比例调低到了65%到70%，中介普遍了解这件事，最近有15%到20%的客户是“老房子还没卖掉，新贷款就先批下来了”，这说明置换过程越来越顺利，不是等卖完再买，而是可以边卖边换。
年轻人也回来了，35岁以下买家占到37%，比去年高出6个百分点，租房成本太高，结婚生娃的计划提前了，很多人觉得不如咬牙买房，以前总把二手房看成是接盘的事，现在更多人把它当作过渡或者起点。
市场不再像以前那样只关注市中心，远郊地区有了自己的发展节奏，核心区域也没有停滞，两边都在变化，只是方式各有不同。
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