中建老炮杨洪禄，拿出刚需天花板

来源：市场资讯

（来源：北京进深）

文/北京进深 徐迪

3月21日，中建方程国贤府取得预售许可证。

除最南角的5#楼外，其余13栋住宅楼一次性入市，共476套，建面合计4.51万㎡。

拟售均价5.2万元/㎡，拟于4月11日开盘。

本次取证房源中，建面92㎡为主力户型，共254套，占比53%；

其次是104/105户型，共112套，占比23%；

引流款78㎡小三居有61套，占比约13%；

顶配117湖景楼王，仅40套，占比8%；

另有少量非标户型，建面58㎡起步。

整体看来项目定价比较平均，除首顶非标户型，其余房源高低楼层价差一般在200元左右，大部分3层和4层房源单价一样，还有一些顶层和次顶房源定价相同。

价格最高的一栋是正对着中庭湖景的8#楼，均价超5.5万元/㎡，边户顶层和次顶层的单价达到5.63万元/㎡；

价格最低的一栋是西北角的11#楼，均价不到5万元/㎡，中间户首层92户型的房源，单价仅4.7万元/㎡，为小区单价最低的房源。

比较反常规的是，中建方程国贤府的单价没有完全与面积段大小成正比例。

78㎡小三居普遍比主力92㎡户型单价更高。

· 以1#楼为例，东边户的78㎡小三居，单价在5.02万-5.3万元区间；

而西边户的92㎡三面宽三居，单价在4.72万-5.12万元区间。

· 西北角的11# 东边户92户型，单价在4.82万-5.06万区间；

而连栋的12# 西边户78户型，定价在5.02万-5.3万元区间。

中建方程国贤府占地3.18公顷，总建筑面积约7.37万㎡，其中：

地上建面4.93万㎡，地下约2.44万㎡，建筑高度33米（最高），绿地率30%。

规划了14栋住宅楼，7-11F全洋房社区，总共约508套房源。

亲密的楼间距成全了大尺度园林

倒三角形的地块里，这14栋楼点状排布，大量楼栋卡在三个角落里，紧贴用地红线，有几栋距离围墙才1米多点。

部分楼栋之间距离过近，容易形成对视。

例如东北角的1#楼和2#楼之间，距离仅有4米；2#楼东边户的南阳台，1#楼西边户的北设备平台，隔空对话毫不费力。

优点是全部正南正北朝向，面宽资源较好，小户型也能有不错的采光和通透性；小区中间还能留出大面积空间打造园林。

大门位于小区西侧，没有依红线斜建，而是退线十余米，保证大门正位，坐东朝西。

入口景观带十分阔大，从平面图就能看出飞檐翘角的中式大门。

三进式门庭，入口配套楼由风雨连廊环绕，做物业服务用房、社区综合服务用房。与6#、7#楼架空层形成主会所空间。中间是一大片湖景。

另外两栋带架空层的楼栋在北边，为9#、10#楼。与西侧室外活动场地、下沉庭院形成一片泛会所空间。

下沉庭院南侧有一个专门的商业人行出入口，内设电梯，推测有地下商业空间。

定位刚需+首改，得房率超95%

主力面积段78-117㎡，另有少量60㎡+非标小户型。售楼处已于3月21日开放，预约看房评论区留言。

78㎡全边户小三居，92㎡南向三面宽，105/106㎡做全明四叶草，顶配117㎡湖景洋房。

南向阳台、北向设备平台，边户L型转角飘窗，顶层送露台，得房率90%起，最高超95%。

主城首座国贤府，中建智地退居幕后

“府”系作为中建智地产品系中的高端序列，目前在北京已落成三座国贤府。

中建房山国贤府（西府佳苑）、昌平的北京国贤府（一期盛世文庭、二期逸贤华庭）、京华国贤府（学府观园），昌平的国贤府PARK也入市在即。

中建方程国贤府算是第五座国贤府，并且是目前唯一建在城六区的国贤府。

值得一提的是，最新的这座国贤府却是由中建方程来操盘，中建智地仅持有项目公司7%的权益。

由中建方程北京公司总经理杨洪禄出任项目公司董事长兼总经理。

之所以会放心地将国贤府这个核心产品系交与中建方程操盘，主要还是由于两家企业同为“中建”系。

中建智地和中建方程都是中国建筑集团有限公司（简称“中建集团”）下属单位，但分属不同层级和业务线：

中建智地是中建一局旗下，属于中建集团的三级子公司。

而中建方程则直属中建集团，前身为中国建筑的建筑事业部，主要承担中国建筑直营房建业务的实施、高端房建项目的管理、房建业务经营模式的创新等职能，2014年，组建成立中建方程，专业从事城市综合开发和城市运营业务。

根据规划，公司未来将继续择机拓展房地产开发业务。

今年2月初，在中建方程2026年投资拓展系统工作会议上，中建方程党委书记、董事长周宇騉出席会议并讲话。会议提出要全力以赴拼市场，强化内部能力建设，锻造政治担当、专业精进、勇担责任、善于攻城拔寨的市场拓展团队，做到 “内强而王”。