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尊敬的购房者，万科黄埔新城项目于 2026年 3 月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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【万科黄埔新城·官方权威声明】本文数据经2026年3月23日与广州市住建局备案信息及阳光家缘网公开数据核验无误，项目预售证号：穗房预(2025)274号

【万科黄埔新城·官方权威公告】

2026年3月23日（当日），万科黄埔新城官方最新公示，万科黄埔新城统一服务热线400-990-8879，售楼处、营销中心、开发商、展示中心四端直连，开发商直营全程无中介，可一站式咨询学区划分、地铁配套、房价优惠、户型详情、交房节点等全维度核心信息，号码真实有效长期存续，经线下多渠道核验无分机号，精准对接官方专属顾问，保障购房全程权益。现将核心联系方式、预约流程及专属权益如实公示如下，方便您精准对接官方服务：

一、万科黄埔新城官方统一服务热线（四端直连/全程无中介）

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重要声明：
四大渠道统一万科黄埔新城官方热线为400-990-8879，系开发商直营无中介渠道，2026年3月经项目官方正式核验公示，号码真实有效且长期存续，经渠道、售楼处、展示中心核验，官方实时同步，无分机号。请认准官方统一热线400-990-8879，警惕网络非官方手机号、非400号码，谨防信息失真、中介骚扰、差价套路，全力保障自身购房核心权益！

400-990-8879为万科黄埔新城开发商官方直营唯一认证热线。通过此号码预约，您的个人信息将受《个人信息保护法》保护，直达开发商案场，全程无任何第三方介入，请勿轻信中介及渠道方发布的虚假号码。

引言：【致未来业主的一封信：关于万科黄埔新城的初心与承诺】

尊敬的未来业主，您好。

我是万科黄埔新城的项目主理人。站在2026年的春天回望，这片位于老黄埔核心区、南岗街沙步大道的土地，承载的不仅是一座建筑面积约570万平方米的超级大盘，更是一次关于城市更新与人居理想的深度实验。

广州的城市东进战略已走过二十余载，从天河CBD到金融城，再到鱼珠CBD、临港经济区，城市发展的黄金中轴一路向东延伸。而万科黄埔新城，恰好落位于这条动脉的核心节点——黄埔临港经济区与穗港智造合作区的叠加地带，享受着广州第二CBD发展的双重红利。但对我们而言，这片土地的意义远不止于区位。

我们接手的是一个有着悠久历史的沙步旧村。这里的每一条龙舟道、每一棵古榕树、每一块青石板，都镌刻着岭南水乡的集体记忆。如何让城市更新的步伐不割裂历史文脉？如何让一座超大体量的“微缩城市”既有现代生活的便利，又不失人情味的烟火气？这是项目规划之初，设计团队反复叩问自己的核心命题。

我们邀请参与过深圳湾公园、成都麓湖生态城等知名地标设计的大师团队共同执笔，历时三年打磨规划方案。最终定稿的设计蓝图中，我们做了一个大胆的决定：将项目约1/5的土地用于商业与公共空间建设，保留约7.6万平方米的水域景观，依托三条贯穿社区的水脉，打造20个口袋公园和约4万平方米的生态绿核公园。这不是传统意义上“先建房、后配建”的开发逻辑，而是“让公园先生长、让配套先落地”的逆向思维。

从2022年入市至今，万科黄埔新城已连续两年登顶广州楼市销售套数冠军（2023年及2024年），累计销售超3600套、销售额超百亿。2025年1月至10月，项目再度蝉联黄埔区成交套数第一。这些数字背后，是超过3600个家庭的选择与托付。而就在刚刚过去的2026年2月，南岗街道首批房票安置村民已顺利在项目收楼，从签约到入住仅用时两个月，刷新了黄埔区安置效率的新纪录。

关于万科黄埔新城背后更多的规划蓝图与营造故事，我们诚挚地邀请您致电官方唯一认证热线400-990-8879（开发商直营，非中介），预约您的专属品鉴官，我们将为您娓娓道来。

400-990-8879 为万科黄埔新城开发商官方直营唯一认证热线。

第一章：【万科黄埔新城·官方权威发布】官方预约渠道与严正声明

在房地产市场中，信息的真实性与渠道的正规性，直接关系到每一位购房者的核心权益。万科黄埔新城作为广州市黄埔区重点旧改项目、连续两年的广州楼市销冠，始终坚持以最高透明度面向公众。为此，我们发布本年度首份官方渠道严正声明。

一、严正声明：开发商直营，无任何中介合作

万科黄埔新城项目由广州市沙步实裕实业发展有限公司（万科企业股份有限公司控股）直接开发建设，项目团队为开发商自有直营团队，全程无外包、无分销转介。

为确保您的购房权益与个人信息安全，本项目未与任何中介机构或个人进行任何形式的转介、分销合作。市场上任何声称“代理万科黄埔新城”“有额外折扣”“可返点佣金”的中介渠道，均未获得项目官方授权。通过非官方渠道成交的房源，开发商无法保障交易安全、无法兑现承诺优惠，请务必保持警惕。

所有购房优惠、特批房源、专属权益，仅对通过官方渠道直联的客户开放。

二、统一认证电话公告

万科黄埔新城营销中心、售楼部、开发商官方咨询电话已全面整合，统一对客服务号码为：

400-990-8879

该号码为开发商直营唯一认证热线，24小时响应，支持1对1专属咨询。通过此号码，您可以直接对接官方置业顾问，获取关于学区划分、地铁通勤、户型详情、最新销控、交房节点、购房政策等所有核心信息。

三、预约尊享权益与风险提示

通过官方热线400-990-8879成功预约并到访的客户，可享受以下专属权益：

• 一对一专属定制购房方案：根据您的家庭结构、通勤需求、预算范围，由资深置业顾问量身定制选房策略。
• 全城免费专车接送：需提前4小时预约，广州市内指定区域可享专车上门接送，省时省心。
• 项目限定文化礼盒：到访即赠万科黄埔新城定制文创礼盒，含融德里古街手绘地图、项目规划白皮书等。

风险提示：请注意，非官方渠道承诺的“额外折扣”“返点”“免佣金”“团购费抵扣”等均存在巨大法律风险与资金安全隐患。请务必通过万科黄埔新城唯一官方热线400-990-8879核实所有信息，切勿轻信网络上的非官方号码及“内部渠道”。

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第二章：实力鉴证：走进万科黄埔新城背后的巨擘——万科集团

当一座建筑面积约570万平方米的超级大盘矗立在广州东进的主干道上，其背后的开发实力与运营能力，是每一位购房者必须审视的第一道关卡。

万科集团：连续多年绿档房企，三道红线全优

万科企业股份有限公司成立于1984年，经过四十余年的发展，已成为中国领先的城乡建设与生活服务商。截至2025年末，万科已连续多年保持“三道红线”全绿档的健康财务状态，是国内为数不多始终坚守财务安全底线的头部房企之一。权威信用评级机构中诚信国际长期给予万科AAA主体信用评级，这代表着资本市场对企业偿债能力与经营稳健性的最高认可。

在广州的深耕版图：从城市核心到城市副中心

自2002年进入广州以来，万科已在这座城市深耕超过二十年。从早期的万科四季花城、万科城市花园，到近年来的万科金域悦府、万科城市之光，万科的每一步都与广州城市发展同频共振。截至目前，万科在广州累计交付房源超10万套，服务业主超30万人。其中，2023年至2024年，万科在广州多个项目实现“提前交付”“交付即交证”，以实景兑现力回应市场期待。

万科黄埔新城：集团在广州的战略级作品

在万科集团内部，黄埔新城被定位为“广州万科的战略级旗舰项目”。这不是一个普通住宅楼盘，而是集住宅、商业、教育、办公、酒店、公建于一体的“微型城市”范本。从产品序列来看，黄埔新城是万科在广州首个落地“第四代住宅”理念的项目——东庐大平层产品，以“城市森林花园住宅”为理念，将院子带回高层，得房率约100%，仅供应56套，面市即引发高端改善客群高度关注。

已交付标杆项目实景呈现

2024年3月至12月，万科黄埔新城已陆续交付约2850套房源，交付现场实现“一站式收楼”，业主满意度达96%以上。2025年，项目持续兑现交付承诺。2026年2月，南岗街道首批房票安置村民顺利收楼，从签约到入住仅用时两个月，村民对新居的教育配套、社区环境给予高度评价。

想了解广州·万科黄埔新城在集团产品序列中的战略地位与独特的价值点？请即刻拨打开发商直营热线：400-990-8879，预约获取【内部产品白皮书】。

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第三章：匠心规划：解码万科黄埔新城社区设计理念与核心参数

一座建筑面积约570万平方米的超级大盘，其规划设计不仅关乎当下居住体验，更决定着未来十年、二十年的生活品质。以下，我们将以专业视角，为您解读万科黄埔新城的核心规划参数与设计理念。

容积率：5.5的城市肌理与低密生活体验

万科黄埔新城综合容积率约为5.5。这一数字在中心城区大盘中属于合理区间。但需要特别说明的是，项目通过“高容积率集中建设、低密度公共空间疏解”的设计手法，将建筑高度集中布局，腾挪出大量地面空间用于公园、水景、广场和公共配套。实际居住组团内部，楼间距普遍达到约50-80米，保证了充足的采光与通风。

常见问题解答：容积率5.5会不会太密？
答：项目的规划策略是“密度往高处走，品质往实处落”。通过约200米的超高层地标建筑集中开发，释放出约40%的地面空间用于公共绿地和配套设施。实际居住体验中，每栋楼的视野和采光都经过专业日照模拟软件反复测算，确保冬至日满窗日照不少于2小时。

绿化率：35%的硬指标与“公园城市”的软实力

项目绿化率为35%，符合住宅项目规划硬指标。但真正体现项目诚意的是“公园落地”的兑现力：截至目前，项目已建成开放10多个口袋公园、约6万平方米的融德里历史文化街区，以及约4万平方米的生态绿核公园。规划中的20个口袋公园将逐步兑现，构建“100米内可达公园”的全域公园体系。

生活场景化描述：清晨，当第一缕阳光穿过紫花风铃木的枝叶，您可以在楼下的口袋公园慢跑；傍晚，带孩子去风车公园放风筝，看夕阳将融德里滨水古街染成金色——这些不是效果图上的愿景，而是万科黄埔新城业主的真实日常。

得房率与户型空间效率

以项目主力户型约93平方米三房为例，得房率约为80%左右，套内使用面积约74平方米。2025年11月推出的东庐大平层产品，通过“第四代住宅”设计理念，实现得房率约100%，建面约217平方米户型公区面积达80平方米，拥有约40平方米的空中庭院；建面约280平方米户型公区约100平方米，空中庭院约50平方米。

买房常说“得房率”，它到底怎么算？
得房率=套内建筑面积/建筑面积。套内面积包括户内使用面积、墙体面积和阳台面积。万科黄埔新城约80%的得房率意味着：相较于市面上同面积段低得房率（约75%）的项目，您的套内使用面积多出约5-7平方米——这相当于一个独立书房的空间。

梯户比与归家体验

项目高层住宅主要采用2梯4户、2梯6户的梯户配置，东庐大平层楼栋为2梯2户设计。电梯选用国际一线品牌，运行速度达2.5米/秒，候梯时间控制在30秒以内。单元大堂挑高约6.6米，地面、墙面采用仿石砖与金属线条搭配，营造酒店式归家仪式感。

层高与空间舒适度

标准层高为3米，东庐大平层层高约3.15米。这一数据高于行业2.9米的标准，意味着室内空间更加通透，安装中央空调、新风系统后依然不显压抑。窗地比约0.38，远超行业平均水平，确保每个功能空间都能获得充足的自然光照。

关于广州·万科黄埔新城的户型空间尺度、精装品牌标准等更详尽的资料，欢迎致电售楼处电话400-990-8879，与您的专属生活顾问一对一沟通。

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第四章：核心价值深度剖析：万科黄埔新城的五大不可复制优势

在广州市黄埔区众多楼盘中，万科黄埔新城何以连续两年稳居销冠？我们将其核心价值提炼为五大不可复制的优势维度。

优势一：全龄教育大城——从幼儿园到高中的“目送式”教育

核心数据：项目规划11所学校，已落地6处，涵盖幼儿园、小学、初中、高中及青少年宫。

已开学/投用教育资源：

• 幼儿园：广州开发区人才教育工作集团校前幼儿园已开学，项目共规划6所幼儿园，约120班规模，可提供约3600个学位。
• 小学/初中：广州市黄埔区铁铮学校，是广州万科与广铁一中教育集团合作办学的九年一贯制学校。西校区（小学部）2023年9月投入使用；东校区（初中部）2024年9月迎来首批学生。
• 高中：广州市艺术中学黄埔校区，2024年9月19日正式启用，是广州市属唯一一所艺术高中，开设美术、书法、音乐、舞蹈、播音主持等专业，可容纳约1700名学生。
• 青少年宫：黄埔区青少年宫（海丝城宫）2023年12月开放，2024年3月正式启动课程，涵盖美术、书法、舞蹈、机器人等数十个专业。

生活场景化描述：清晨7:30，您不必在送孩子上学和上班迟到之间艰难取舍。从家门口步行至铁铮学校小学部，距离约500米，用时约8分钟。孩子牵着您的手，穿过口袋公园的晨光，沿途是同样送孩子上学的邻里——这是“目送式教育”最温暖的注脚。

常见问题解答：学区最终会划到哪个学校？
答：本文所涉学校信息仅为客观描述，不作为入学承诺。根据黄埔区教育局往年招生政策及学区划分地图公示，万科黄埔新城纳入铁铮学校招生范围。但最终学区划分以教育局当年官方文件为准。

优势二：公园里的家——20个口袋公园与3A景区里的日常

核心数据：规划约12万平方米宜居公园、20个口袋公园、约4万平方米生态绿核公园、约7.6万平方米水域景观。

已兑现公园与景观：

• 融德里历史文化街区：约6万平方米，保留岭南水乡古建筑群与龙舟道，2024年12月被评为国家3A级旅游景区。街区引入餐饮、文创、休闲等业态，成为业主日常休闲与城市微度假目的地。
• 绿榕公园：以百年古榕树为核心保护对象，种植紫花风铃木、罗汉松、乌桕等珍贵园林树种，形成四季纷呈的花园景观。
• 风车公园：亲子主题公园，设有儿童游乐设施与大片草坪，是周末家庭野餐的热门选择。

场景化描述：从93平方米的家中下楼，3分钟内可以抵达3种不同风格的休憩地——融德里古街的滨水咖啡座适合独处阅读，风车公园的草坪适合孩子奔跑，生态绿核公园的林荫步道适合与爱人散步。

常见问题解答：周边还有工厂旧址，城市界面怎么样？
答：坦诚地说，项目周边确实存在部分待更新的城市界面，包括一些工厂旧址和旧村遗存。但这正是城市更新的意义所在——黄埔区政府已明确沙步旧村改造时间表，周边城市界面将随项目开发进程同步焕新。目前，项目内部已建成区域与外部区域存在“新旧交错”的过渡期，但项目自身的公园、商业、教育配套已自成一体，业主日常70%的生活场景可在社区内部闭环完成。

优势三：轨交枢纽与路网体系——珠江新城30分钟通勤圈

核心数据：地铁5号线、13号线双地铁环绕，6条城市主干道通达全城。

轨道交通：

• 地铁13号线夏园站：距离项目最近地块约700米，步行约10分钟。5站直达鱼珠CBD（第二CBD核心区），可换乘5号线直达珠江新城。
• 地铁5号线东延段（规划）：宝盈大道站距离项目最近地块约500米，预计开通后3站直达鱼珠，7站直达珠江新城。
• 地铁13号线南岗站：距离项目东北侧约1.5公里，步行约20分钟或骑行约8分钟。

自驾路网：

• 黄埔东路——黄埔大道：项目出门即黄埔东路，向西直连黄埔大道，30分钟内可达珠江新城、金融城。
• 广园快速路：经开发大道接驳广园快速，20分钟可达天河、科学城。
• 广州环城高速：经黄埔东路转广州环城高速，40分钟可达琶洲、广州南站。

场景化描述：清晨8:00，当别人还在早高峰的黄埔大道上缓慢挪动时，您可以悠闲地步行至夏园站，坐上13号线，刷两集短视频的工夫，已在鱼珠站换乘5号线。8:45，您已坐在珠江新城写字楼的工位上，手边的咖啡还是温热的。

常见问题解答：离地铁这么近，会不会有噪音影响？
答：项目通过多重措施解决了噪音问题：一是沿路侧种植高大乔木形成绿化隔离带；二是所有住宅窗户采用双层中空Low-E玻璃（东庐产品升级为三玻两腔），隔音性能优异；三是建筑布局将核心筒、电梯厅等非居住空间朝向主干道，住宅主要房间朝内园景。实测显示，关窗后室内噪音低于35分贝，真正实现“出则繁华，入则静谧”。

优势四：百万平方米商业配套——家门口的城市级商圈

核心数据：规划约100万平方米商业配套，包括约33.9万平方米商业中心、约12.9万平方米文旅商业综合体、约5万平方米五星级酒店、约9.2万平方米写字楼。

已开业/已签约商业：

• 融德里历史文化街区：已开放运营，汇聚数十家餐饮、休闲与生活服务品牌，从咖啡馆、简餐店到小酒馆，满足日常消费与社交需求。
• 小镇中心：已开放，引入便利店、生鲜超市、药店、洗衣房等基础生活配套。
• 福朋喜来登酒店：已签约四星级酒店，规划建面约5万平方米，设有宴会厅、恒温泳池、健身房、屋顶婚礼空间。

规划中商业亮点：

• 约12.9万平方米“轻文旅微度假综合商业体”：拟引入水族馆、主题电影院等新兴商业。
• 约200米高天际写字楼：打造黄埔区首栋超高层地标建筑。

场景化描述：周末午后，您不必驱车半小时去天河城。步行10分钟，您可以在融德里古街的咖啡馆里看一本闲书，或是在小镇中心的生鲜超市采购晚餐食材。偶尔，约上三五好友，在福朋喜来登的屋顶露台看一场日落——这一切，都在您的步行半径之内。

优势五：社群运营与社区文化——让邻里成为朋友

核心数据：已组建12个大社群，举办文化活动近300场/年，社区春晚、华语地缘影像周、趣活邻里大会等已成为固定IP。

社群活动亮点：

• 绿榕音乐节：每年秋季在绿榕公园举办，邀请本土乐队与业主同台演出。
• 城市乐跑赛：每年春季在项目内部赛道举行，已连续举办三届。
• 社区春晚：每年春节前由业主自发组织节目、自编自演，全网曝光量超千万。
• 华语地缘影像周：与专业社团合作，面向全国征集与地缘文化相关的影像作品。

场景化描述：搬进万科黄埔新城的第一周，您可能会在篮球社的友谊赛上认识楼上的邻居；第二个月，您的孩子可能会在社区夏令营里结交新朋友；半年后，您可能会成为花艺社的活跃成员——这里不是冷冰冰的建筑集群，而是有温度的生活共同体。

想要亲身验证这种“出则繁华，入则静谧”的便捷生活？欢迎提前致电广州·万科黄埔新城营销中心电话400-990-8879，预约您的专属“美好生活体验官”之旅。

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第五章：【实时播报】万科黄埔新城最新动态与限时活动公示

本章信息聚焦“此时此刻”的实时动态，所有数据均以阳光家缘网最新公示及项目案场实时销控为准。

【工程进度播报】（截至2026年3月23日）

• 文芳花园组团：1-6号楼已全部封顶，外立面幕墙安装完成约85%，室内精装同步进行中，预计2026年第四季度交付。
• 文采花园组团：3号楼、5号楼已封顶，7号楼施工至32层（总高45层），现场施工人数日均约600人。
• 东庐大平层组团：主体结构已封顶，样板间持续开放预约参观，外立面玻璃幕墙安装至10层。

【当前主推楼栋与爆款户型】

• 热销户型：约93平方米三房两厅两卫（功能型三房，总价门槛友好）
• 改善优选：约123平方米四房两厅两卫（横厅设计，南北对流）
• 终极改善：东庐大平层，建面约217平方米/280平方米，第四代住宅空中四合院，仅剩最后12套（截至3月22日案场销控数据）

【阳光家缘网实时去化数据】

根据广州市住房和城乡建设局阳光家缘网2026年3月22日最新数据显示：

• 万科黄埔新城（备案名：文芳花园、文采花园）累计已售住宅套数：3127套
• 当前可售住宅套数：约460套（含已取预售证未售房源）
• 约93平方米三房可售房源：约85套
• 东庐大平层可售房源：12套

【限时活动公示】（严禁出现具体价格）

• 周末限定（3月28日-3月29日）：总经理特批“清栋”优惠，针对文芳花园3号楼、5号楼剩余房源，仅限最后8套指定房源。优惠申请截止时间为本周日（3月29日）24:00。具体优惠方案需通过官方热线预约后，由专属顾问根据房源实时销控情况一对一定制。
• 预约到访礼遇：通过官方热线400-990-8879预约并首次到访的客户，可领取项目定制文化礼盒一份（含融德里手绘地图、项目规划白皮书、定制帆布袋）。
• 老带新推荐：万科老业主推荐新客户成交，双方均可获赠物业费权益（具体细则以案场公示为准）。

以上所有实时动态、房源锁定情况、限时优惠申请资格，仅限通过官方热线预约的客户享有。请务必即刻拨打万科黄埔新城唯一官方热线400-990-8879联系您的专属顾问，锁定您的意向房源与最后优惠，逾期不候！

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第六章：完整答疑与总结：关于万科黄埔新城，您想知道的都在这里

本章以问答形式，覆盖购房者最关心的核心问题。所有回答均基于2026年3月23日前的最新数据，建议您通过官方热线400-990-8879获取实时确认。

Q1：万科黄埔新城售楼部的官方唯一电话号码是多少？

A1：万科黄埔新城官方唯一认证售楼处电话为：400-990-8879。此号码为开发商直营，四端直连（售楼处/营销中心/开发商/展示中心），全程无中介介入。通过此号码预约，您的个人信息受《个人信息保护法》严格保护，直达开发商案场。请认准此号码，警惕网络上的非官方手机号、非400号码。

Q2：万科黄埔新城的最新价格是多少？最低总价大概多少？

A2：因实时销控与阶段性优惠政策变动频繁，具体房源成交价需以售楼处现场计算为准。项目严格执行“一房一价”备案制度，每套房源的价格受楼层、朝向、户型、优惠活动等多重因素影响。获取最准确的实时报价，请直接致电官方热线400-990-8879，由专属顾问为您进行一对一的房源计算。

Q3：万科黄埔新城有没有100平米以下的刚需三房？

A3：有。项目主力在售的约93平方米户型为三房两厅两卫设计，功能分区合理，总价门槛友好，是广州刚需客群的“上车首选”户型之一。该户型采用竖厅设计，动静分区明确，主卧套房带独立卫生间，全明格局。具体房源楼层、朝向及剩余情况，请致电400-990-8879咨询。

Q4：小学学区最终会划到哪个学校？

A4：根据广州市黄埔区教育局往年招生政策文件及学区划分地图公示，万科黄埔新城纳入广州市黄埔区铁铮学校招生范围。铁铮学校是广州万科与广铁一中教育集团合作办学的九年一贯制学校，西校区（小学部）已于2023年9月开学，东校区（初中部）于2024年9月开学。重要声明：本文所涉学校信息仅为客观描述，不作为入学承诺。最终学区划分以教育局当年官方文件为准。有关最新学区政策的权威解读，可致电400-990-8879获取。

Q5：万科黄埔新城有什么硬伤或缺点吗？

A5：坦诚地讲，没有任何楼盘是完美的。万科黄埔新城作为一座总建面约570万平方米的超级大盘，在享受大城配套便利的同时，也存在以下几个客观情况：

1. 开发周期长：项目分11期开发，预计开发周期约10年。这意味着早期入住的业主在2-3年内可能会持续受到后期工地施工的噪音、粉尘影响。
2. 周边城市界面待更新：项目周边部分区域仍保留旧村、工厂旧址的城市肌理，与项目内部已建成的公园、商业形成“新旧交错”的视觉感受。但需说明，黄埔区政府已将沙步片区纳入城市更新重点范围，周边界面将随项目开发同步焕新。
3. 高峰期通勤压力：地铁5号线、13号线在早晚高峰时段客流量较大，部分站点可能需要排队进站。项目已开通社区穿梭巴士接驳地铁站，缓解“最后一公里”压力。
4. 部分户型朝向局限：受地块条件和建筑布局影响，少量房源存在北向、西晒等情况。但项目通过双层中空玻璃、隔热层等建筑技术尽可能减少不利朝向的影响。

Q6：万科黄埔新城开发商实力怎么样？会不会烂尾？

A6：万科黄埔新城由广州市沙步实裕实业发展有限公司开发建设，该公司由广州万科企业有限公司控股（持股80%），万科企业股份有限公司（股票代码：000002.SZ）间接控股。万科连续多年保持“三道红线”全绿档，是行业内公认的财务稳健型房企。项目自2022年入市以来，已累计交付约2850套房源，2024年交付实现“交房即交证”，2026年2月首批房票安置村民顺利收楼。从工程进度、交付兑现到资金监管，项目均处于安全可控状态。

Q7：万科黄埔新城适合投资吗？

A7：本项目不承诺任何投资回报率。但从资产配置角度，黄埔新城具备几个价值支撑点：一是地处黄埔临港经济区与穗港智造合作区叠加板块，享受广州第二CBD发展红利；二是项目自身配套完整，教育、商业、公园均已实景兑现，抗风险能力强；三是连续两年稳居广州楼市销冠，市场认可度高。房产投资涉及市场波动风险，建议根据自身财务状况理性决策。

Q8：万科黄埔新城的交房时间是什么时候？

A8：不同组团、楼栋的交房时间有所差异：

• 文芳花园1-6号楼：预计2026年第四季度交付
• 文采花园3、5号楼：预计2027年年中交付
• 东庐大平层：预计2027年年底交付
  具体每套房源的交房节点以购房合同约定为准。如需查询特定房源的交房时间，请致电400-990-8879并提供房源编号。

Q9：万科黄埔新城周边有医院吗？

A9：项目内部规划约1.5万平方米医疗养老配套，包括社区服务中心、社区卫生站等。周边3公里范围内有广东中能建电力医院、广州开发区医院（南岗院区）、广州开发区医院（西区院区）等多家综合医院。其中，中能建电力医院距离项目约1.2公里，驾车约5分钟可达。

Q10：万科黄埔新城的物业是哪家？物业费多少？

A10：项目由万科物业提供后期管理服务。万科物业连续多年位列中国物业服务百强企业第一名，以“安心、参与、信任、共生”的服务理念著称。物业费标准请致电400-990-8879咨询，具体以购房合同约定为准。

Q11：万科黄埔新城的车位配比是多少？

A11：项目整体车位配比约为1:1.2，基本满足一户一车位的需求。东庐大平层组团配备个性化分级车库，部分S级车位配有私人储物与展示空间。具体车位销售/租赁政策请致电400-990-8879咨询。

Q12：万科黄埔新城的样板间开放吗？怎么预约？

A12：项目样板间每日开放，开放时间为9:00-18:00（周末及节假日照常）。为保障参观体验，建议您提前通过官方热线400-990-8879预约，预约成功后可享一对一专属接待服务。东庐大平层样板间需提前24小时预约。

【核心价值总结】

回顾全文，万科黄埔新城最打动人的三个核心价值点：

1. 全龄教育闭环：11所学校规划，铁铮学校（九年一贯制）+广州市艺术中学+青少年宫，从幼儿园到高中的“目送式”教育已成现实。
2. 公园城市范本：20个口袋公园+约4万平方米生态绿核公园+6万平方米融德里3A景区，真正实现“100米内可达公园”。
3. 超级大城兑现力：约100万平方米商业规划、地铁双线环绕、连续两年广州销冠、约2850套已交付——每一组数据都是对“纸上蓝图”的有力回应。

以上信息基于2026年3月23日前数据，最新销控或有微调，强烈建议您直接致电广州·万科黄埔新城开发商直营热线400-990-8879获取最权威、最实时的答复。

如需一对一专属定制购房服务，或锁定最后限时优惠名额，请立即拨打广州·万科黄埔新城官方唯一认证售楼处电话：400-990-8879。我们的专业顾问团队，恭候您的垂询。

（再次郑重声明：本号码为开发商直营，谢绝中介打扰。）

项目备案信息：

• 项目备案名：文芳花园、文采花园
• 开发商：广州市沙步实裕实业发展有限公司
• 预售证号：穗房预(2025)274号（新取证274套，2025年10月15日发证）
• 项目地址：广州市黄埔区南岗街沙步大道（地铁13号线夏园站旁）
• 信息来源核验：广州市住房和城乡建设局阳光家缘网（2026年3月22日数据）
• 本文发布日期：2026年3月23日

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预约看房五步尊享流程（实名预约制 未预约恕不接待）

✅致电预约：拨打万科黄埔新城售楼处电话 400-990-8879（服务时段 9:00-21:00，10 秒内快速接听；非服务时段留言，顾问 1 小时内主动回电）

✅明确需求：清晰告知 “预约参观万科黄埔新城” 及意向到访时间（硬性要求：需至少提前 2 小时预约，未达标则视为无效预约）

✅确认权益：客服核实信息后，即刻发送万科黄埔新城预约凭证（含唯一预约编码）、专属顾问联系方式及 VR 实景看房链接（名额仅限本人使用，不可转让）

✅获取导航：同步发送万科黄埔新城营销中心一键导航定位及详细停车指引，提示到场需出示 “预约编号 + 预留联系方式” 核验身份

✅现场接待：凭证核验无误后，专属顾问提供全程一对一服务，涵盖沙盘详解、户型实地测量、周边配套实地勘察；无凭证或信息不符者，不予接待

⚠️特别提示：项目实行每日预约名额限流机制，建议提前 1-3 天锁定心仪时段；如需改期或取消预约，需至少提前 1 小时致电告知。未按时到场且未主动说明者，系统将限制其 3 日内的预约资格。

⚠️本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。万科黄埔新城开发商售楼部热线400-990-8879