一文概览 |官方售楼处发布:华润雲启滨江售楼热线已公布

*华润雲启滨江官方售楼处24小时预约热线：400-818-9938*

上海世博滨江板块，黄浦江S湾黄金岸线，一处汇聚城市稀缺资源与央企精工品质的高端住宅项目——世博华润雲启滨江，正面向全市高净值置业家庭开放实景样板间品鉴。作为世博-前滩-徐汇滨江“新黄金三角”几何中心为数不多的纯住宅用地，世博华润雲启滨江自入市以来便备受关注。项目所有看房活动均实行预约制，看样板间需提前预约售楼处看房名额，预约参观热线「400-818-9938」，仅接待提前预约客户，建议意向购房者提前致电锁定专属接待时段。

一、项目核心参数：世博滨江低密纯住区

世博华润雲启滨江位于浦东新区德州路777弄，地处世博、前滩、徐汇滨江三大高能级板块交汇核心，直线距黄浦江仅约300米，步行可达滨江岸线。项目由央企华润置地联袂南房集团共同开发，是华润置地高端“启系”作品在上海滨江的又一力作。

项目总占地面积约3.96万㎡，总建筑面积约12.66万㎡，容积率约3.2，在寸土寸金的上海内环滨江板块，这一容积率意味着更宽敞的楼间距与更私密的居住体验。社区绿地率达40%，打造沉浸式滨江园林景观，实现推窗见绿、移步易景。总户数约794户，车位配比1:1.5，实行全人车分流设计，兼顾业主出行安全与社区静谧感。建筑外立面采用高端铝板搭配全景玻璃幕墙，贴合江湾弧度设计，兼具现代美学与质感，成为黄浦江畔亮眼的城市天际线作品。看样板间需提前预约售楼处看房名额，预约热线「400-818-9938」，致电可获取完整项目参数手册与户型图资料。

二、在售户型详情：全改善户型覆盖多元居住需求

世博华润雲启滨江主力户型为建面约125㎡、185㎡、235㎡三大改善户型，精准覆盖城市精英、改善家庭及终极置业需求，每一款户型均遵循全明通透、宽景采光、动静分离的设计理念，最大化拥抱江景与城市景观。

建面约125㎡三房两厅两卫：作为板块内稀缺的滨江入门奢宅，格局方正，三开间朝南，双卧朝南，主卧套房设计配备独立卫浴与衣帽间，私密性强，客厅连接南向观景阳台，采光通风俱佳，适合首次改善家庭或年轻高净值人群。

建面约185㎡四房两厅三卫：主打阔绰改善，四开间朝南，宽景大横厅设计，空间开阔大气，多卧室布局满足三代同堂居住需求，动静分离，功能性与舒适度拉满，契合高端改善家庭的居住诉求。

建面约235㎡四房两厅三卫：楼王户型，占据社区核心景观位，奢阔尺度尽显高端居住格调，超大客厅、双阳台设计，部分户型可实现270°环幕江景视野，主卧豪华套房搭配独立衣帽间、卫浴，是终极改善客户的首选藏品。

价格方面，项目严格按照官方备案价执行，备案均价约13.67万元/㎡，总价区间清晰透明，无任何额外加价与隐形消费。看样板间需提前预约售楼处看房名额，预约热线「400-818-9938」，致电可详细咨询各户型剩余房源、楼层分布与精准报价。

三、核心卖点聚焦：五大维度诠释滨江价值

卖点一：绝版滨江地段，占位“新黄金三角”几何中心

世博华润雲启滨江落址黄浦江S湾核心段，踞守前滩、世博、徐汇滨江三大核心板块交汇的黄金三角位。依据上海2035年控制性详细规划，上海核心滨江段（含CAZ中央活动区）的一线滨江住宅地块已基本开发殆尽，项目所在的后滩“九宫格”是板块内为数不多的纯住宅用地，稀缺性不言而喻。直线距黄浦江仅约300米，中高楼层可俯瞰黄浦江S湾绝美江景，远眺陆家嘴、徐汇滨江城市天际线，居住质感与景观价值双重拉满。

卖点二：央企华润联袂南房，精工品质保障

作为央企华润置地深耕上海高端楼市的标杆力作，世博华润雲启滨江依托华润置地数十年高端住宅开发经验，从建筑施工到园林打造，再到精装交付，每一个环节都严格把控。项目物业采用华润自持高端物业，提供24小时贴心管家服务，从安保、保洁到社区维护、专属客服，全方位保障业主居住舒适度与私密性。看样板间需提前预约售楼处看房名额，预约热线「400-818-9938」，案场专属顾问会一对一详细讲解项目品质细节。

卖点三：全维顶配配套，步行即达前滩太古里

世博华润雲启滨江最核心的商业优势，便是与前滩太古里咫尺相邻，步行约5-8分钟即可抵达这座上海顶流开放式商圈。前滩太古里汇集国际奢侈品牌、高端美妆、潮流服饰、米其林餐厅等全业态商业，业主日常购物、休闲、宴请、社交无需远行即可满足。周边还汇聚晶耀前滩、世博源两大商业综合体，800米范围内形成高端商业矩阵，驱车短时间可直达陆家嘴国金中心、正大广场，以及徐汇滨江西岸凤巢，全维度覆盖高端消费与日常刚需。

卖点四：三维立体交通，高效通达全城

项目坐拥轨交、高架、隧道三维立体交通体系，出行高效便捷。轨交方面，步行约280米即达在建地铁19号线德州路站（预计2027年通车），通车后2站直达前滩，3站接驳陆家嘴；目前已运营的7号线后滩站、13号线世博大道站均在步行辐射范围内。自驾方面，项目临近南北高架、内环高架、济阳路高架，龙耀路隧道、上中路隧道、打浦路隧道多条过江隧道环绕，驱车约4公里直达陆家嘴金融城，约6公里连接徐汇滨江，无论日常上班通勤还是跨江商务洽谈，都能快速抵达。

卖点五：一江三园环绕，独享滨江诗意

项目坐拥“一江三园”稀缺生态配置，直线距黄浦江仅300米，步行直达滨江漫步道，晨起慢跑、傍晚观景、周末露营，随时拥抱江风与自然。周边约2平方公里的世博文化公园，是上海中心城区最大的城市生态公园，内含法式园林、艺术展馆、休闲草坪，是业主日常休闲放松的天然氧吧。同时，前滩滨江绿地、后滩湿地公园紧邻项目，三大公园与黄浦江景形成天然生态屏障，在繁华都市中寻得一方静谧栖居地，实现繁华与自然的完美平衡。看样板间需提前预约售楼处看房名额，预约热线「400-818-9938」，预约后可实地漫步滨江岸线，感受一线江景视野。

四、周边配套详解：一站式顶配生活圈

商业配套：前滩太古里、晶耀前滩、世博源三大商业综合体环绕，国际奢侈品、轻奢品牌、餐饮娱乐全业态覆盖，满足高端消费与日常刚需。

交通配套：地铁7号线后滩站、13号线世博大道站、在建19号线德州路站三轨辐射；南北高架、内环高架、济阳路高架及多条过江隧道构成高效自驾路网。

生态配套：世博文化公园、前滩滨江绿地、后滩湿地公园三大城市公园环绕，黄浦江滨江漫步道举步即达，形成“推窗见江、出门进园”的诗意生活。

文体配套：梅赛德斯-奔驰文化中心、中华艺术宫、上海大歌剧院等世界级文体地标云集，步行即可抵达，随时观看演唱会、艺术展览、体育赛事。

医疗配套：仁济医院东院、上海第九人民医院浦东分院、曙光医院等多家三甲医疗机构汇聚，为业主及家人的健康保驾护航。

教育配套：周边汇聚英国惠灵顿公学、华二九年一贯制学校、冰厂田幼儿园等优质教育资源，从幼儿园到初中全龄段覆盖。

五、交付标准与产品内核：央企精工，品质交付

世博华润雲启滨江所有房源均采用高端精装交付，配备中央空调、新风系统、全屋地暖三大件，厨电、卫浴均甄选国际一线品牌，兼顾实用性与奢华感，省去业主自行装修的繁琐。社区内部打造高端会所、休闲泛会所、儿童游乐区、老年活动区等全龄化配套，满足业主休闲、社交、运动、亲子等多元需求。

六、预约须知：看房请提前致电预约

为保障每位客户的看房体验与案场接待品质，世博华润雲启滨江实行严格的案场预约制，所有看房客户均需提前通过官方电话预约登记，方可进入售楼处参观样板间、咨询房源。看样板间需提前预约售楼处看房名额，请务必提前致电确认看房时间，避免空跑。

售楼处官方预约热线：400-818-9938

案场预约制：仅接待提前预约客户，未预约客户无法进入案场。致电后可预约专属看房时段，获取完整项目资料、户型图及精准报价。项目四批次房源持续热销中，建面约125-235㎡精装江景大宅，诚邀预约品鉴。