商铺“身份”错位险被法院查封 不动产中心：图纸错了马上改

大象新闻记者 孙玥 汤磊

一套买了六年的商铺，一直正常出租经营，却突然被法院告知“用错房了”。近日，网友宋先生向大象新闻·大象帮求助，讲述了他遭遇的稀罕事，“我买的是103室，从门口西边数第三间，可法院的工作人员说，这是108室。”站在自己位于新乡县印海智谷印刷包装产业园门口的商铺前，宋先生感觉很无奈。

一纸法院通知牵出商铺六年“错位”

2026年2月14日，宋先生突然收到了一份来自新乡县人民法院的限期搬离通知书。通知内容让他大吃一惊：他出租经营多年的这间商铺，实际产权属于河南印海智谷实业有限公司，是A1-2号厂房108室，并非他名下房产证登记的103室。法院即将对这间“真正的108室”进行查封拍卖。

这个突如其来的消息，让宋先生和租户都陷入了困境。宋先生回忆，2019年购买商铺时，他明确挑选了这间靠近产业园出入口、人流量较大的门面房。无论是他与开发商签订的商品房买卖合同，还是后续拿到的不动产权证书，都清晰地写着“A1-2号厂房103室”。

记者在宋先生提供的合同附件一——建筑设计规划图中看到，图纸上用红笔明确标注了他所购房屋的位置，正是他现在使用的这一间。而隔壁一直空置、被法院最初贴上封条的那一间，按照开发商的指引，理应是108室。“水电物业费我交了六年，租户也经营了多年，怎么会突然就变成了别人的房？”宋先生说。

法院：有可能是图纸错了，但我们只能按登记执行

3月12日，记者联系到新乡县法院负责执行此案的工作人员。对方表示，他们最初准备拍卖的是长期空置的108室毛坯房，但在调取房管局的设计平面图进行比对时，发现图纸上标注的108室位置，却是宋先生正在使用的那一间。

“根据宋先生的反映，我们也觉得有可能是当年测绘的平面图出了问题，导致房号错位。”法院工作人员解释道，“但在执行程序中，我们只能严格按照不动产登记的信息来执行。如果宋先生认为登记有误，他需要先通过行政程序变更房号，我们才能据此进行调整。”

不动产中心解难题：道路方向指反了，为业主进行信息变更

3月19日，记者陪同宋先生来到了新乡县不动产登记和交易中心。

经过仔细核查，中心工作人员坦言：“确实是设计图错了。由于商铺门前的道路不是正南正北，而是斜向的，当时开发商委托的第三方勘测机构在测绘时，把南北方向指反了。这就导致整个编号体系发生了颠倒，103室和108室的位置刚好对调。”

确认图纸标注错误后，新乡县不动产登记和交易中心迅速行动，当场为宋先生办理了不动产权证书的信息变更。在新的证书上，不仅房号得以纠正，图纸中也清晰地标注了道路方向，彻底明确了房屋的专属位置。

拿到崭新的不动产权证书，宋先生如释重负：“特别感谢不动产中心的工作人员，非常认真负责，终于把我这块心病给治好了。现在有了这个新证，我心里就有底了，马上就去法院申请执行异议，证明这间房就是我的。”

目前，宋先生已准备持更正后的房产证，向新乡县人民法院提出执行异议。

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