商用房陷入“沉睡”困境 法院这样解锁实现共赢

　　一栋被多方查封、长期闲置的商用房，一边牵着金融机构的债权实现，一边连着企业的生存发展，如何打破僵局、让“沉睡资产”重焕生机?

　　弥勒市人民法院紧扣全省法院“盘活沉睡资产 助推经济发展”专项行动部署，以能动履职破局、以创新举措发力，通过一套精准高效的执行“组合拳”，将涉案商用房以902万余元拍卖成交，既化解了金融债权纠纷，又让优质资产重新流入市场，实现多方共赢，为破解“沉睡资产”处置难题提供了可复制的司法样本。

　　涉案资产“沉睡” 多方权益待保障

　　这起案例源于一起借款合同纠纷：某银行弥勒支行与红河某房地产开发有限公司、郑某某、董某某存在借贷纠纷，涉案金额达150余万元。

　　案件进入执行程序后，执行干警发现，被执行人名下虽有商用房等资产可用于偿债，但该商用房因涉及其他债权纠纷，已被红河州中级人民法院在先查封，且承担连带责任的企业暂无一次性履行能力。

　　资产处置权分散、司法程序复杂，让这处商用房陷入“沉睡”困境——金融机构的债权长期无法变现，优质房产资源闲置浪费，既影响金融市场秩序，也不利于法治化营商环境建设。

　　为破解这一执行僵局，法院坚守善意文明执行理念，聚焦“带封处置”“活封活扣”重点任务，分步骤精准发力，逐一打通资产盘活过程中的堵点难点。

　　“机械执行只会让企业陷入绝境，反而不利于债权实现。”执行过程中，干警发现被执行人还款意愿强烈，但暂不具备一次性履行能力。

　　基于此，法院主动牵头，组织申请执行人、被执行人及连带责任方开展多轮协商，最终促成执行和解协议，明确了分期履行方案。同时，该院采取“活封”的方式，允许被执行人继续使用涉案商用房开展经营，既守住金融债权的底线，也为企业留存存续发展的核心资源，实现“执行不缺位、企业不垮台”。

　　多措联动解难题 高效处置促盘活

　　定价合理是资产顺利处置的关键。针对申请执行人的资产处置诉求，法院在查明主债务人可供执行财产的基础上，摒弃传统单一评估模式，先对涉案资产开展市场询价，全面掌握市场行情，再组织三方当事人协商议价，共同确定资产处置参考价。

　　这一举措既充分尊重当事人的意思自治，又有效缩短处置周期、降低评估成本，从源头防范履约风险，为后续资产处置筑牢基础。

　　涉案资产被在先查封、处置权交叉，是盘活工作的一大障碍。为扫清这一难题，法院主动对接红河州中级人民法院，全面梳理债权顺位、财产状况等关键信息，结合该商用房位于弥勒本地、本地处置更具效率的实际，积极争取涉案商用房的优先处置权。

　　同时，法院主动与另一涉及债权的金融机构沟通协调，就资产议价方案、债权分配方案达成共识，彻底打破了资产处置中的程序梗阻，为资产盘活打通“中梗阻”。

　　和解履行期限届满后，因被执行人未按期履行义务，且对前期议价提出异议，法院果断转换执行策略，依法启动评估拍卖程序。

　　在涉案资产一拍流拍后，执行干警并未消极等待，而是主动作为，一方面对接涉案企业，耐心解读相关法律规定，另一方面积极联系意向买受人，详细讲解司法拍卖规则、资产详情，引导其通过司法拍卖平台参与竞买。

　　最终，该商用房以902万余元成交，长期“沉睡”的资产重新投入市场流通。

　　资产“唤醒”显成效 多方共赢促发展

　　此次“沉睡资产”盘活实践，是弥勒市人民法院以司法力量服务经济高质量发展的生动缩影。法院不仅创新资产定价方式，破解传统评估周期长、争议大的难题，更深化协同联动机制，通过上下级法院联动、法院与金融机构联动，打通资产处置“最后一公里”。

　　同时，始终坚守善意文明执行理念，在保障金融债权实现的同时，最大限度兼顾市场主体经营活力，真正实现法律效果、经济效果与社会效果的有机统一。

　　记者 吴怡 通讯员 晏雪