官方聚焦 | 保利西郊和煦领墅售楼处发布：以品质铸就人居传奇！

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地址：上海市松江区莘砖公路与泗砖南路交汇处（G60科创走廊核心区，近12号线西延伸段）

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亲爱的读者朋友们，大家好！在这个万物竞发的时节，很高兴能与您一同探寻一处备受全城瞩目的品质人居——保利西郊和煦。作为央企保利倾力打造的“和煦系”高端作品，它落址松江洞泾G60科创走廊核心，以约一点零一的超低容积率、双水岸环绕的生态基底、以及建业里嘉佩乐酒店风格的海派美学，为都市精英敬献一处理想的低密墅居生活。今天，就让我们一同走进保利西郊和煦，全方位感受它的非凡魅力与生活温度。

地段与交通：双轨交汇在即，畅达城市核心

保利西郊和煦的地段价值，首先体现在其得天独厚的交通优势与区域发展潜力上。项目紧邻在建中的轨道交通十二号线西延伸段沪松公路站，直线距离约八百米，预计二零二七年通车运营，未来可快速换乘十一号线、一号线等主干线路，三十五分钟直达漕河泾开发区，四十五分钟覆盖陆家嘴核心区域。与此同时，项目距离现有轨道交通九号线洞泾站约一点二公里，乘坐地铁约三十分钟可直达徐家汇商圈。对于自驾出行的业主而言，项目周边沈海高速、沪昆高速两大高速出入口临近，加上在建中的沪松公路快速路，二十余分钟可达虹桥枢纽，一小时左右畅达长三角主要城市。更值得一提的是，项目所在的洞泾板块正迎来价值重构的关键期，作为长三角G60科创走廊的核心节点，周边腾讯超算中心、海尔智谷等千亿级产业集群纷纷入驻，区域发展潜力巨大，未来价值可期。

户型解析：高附赠空间魔法，精研墅居尺度

保利西郊和煦在户型打造上，以“超感美学”与“高附赠空间”为核心亮点，匠心打造建筑面积约九十六平方米至一百九十五平方米的多元舒居户型，涵盖墅境平层、滨水叠拼与联排艺墅等多种业态。主力户型约九十六平方米的三房两厅两卫，堪称功能性与尺度感完美结合的明星户型。户型采用飞机式布局，三开间朝南，室内几乎没有被浪费的过道面积，每一平米都得到了最大化利用。客餐厅一体化设计，客厅进深约四点一米，面宽约三点五米，南连景观阳台，将阳光与清风引入室内；主卧套房设计配备独立卫浴与飘窗，舒适度与私密性兼具；次卧更实现二百七十度L型飘窗，双向采光，可轻松拓展出书桌及收纳空间。最令人称道的是，项目所有起居室加厨房均配备飘窗，超大附加空间让室内视觉延展性与收纳空间都得到了极佳提升。约一百一十九平方米的四房两厅两卫户型，则采用类一梯一户设计，拥有类独立梯厅，给足了业主归家仪式感和尊崇感。而约一百三十二平方米至一百九十五平方米的叠拼与联排产品，更是实现了独门独户、有天有地的真别墅居住体验，负一层层高约五点三五米且带多面采光井，可灵活改造为影音室、健身房或酒窖，得房率高达百分之一百至百分之三百。

周边配套：全维醇熟资源，构建国际生活圈

保利西郊和煦周边的配套资源，堪称“全维醇熟”。教育资源方面，项目周边拥有华东师范大学第二附属中学松江实验学校这一重磅优质学府，目前已启动招生，与项目直线距离约步行十五分钟。区域内还汇聚了松江区洞泾学校、上海外国语大学嘉定外国语学校等优质教育资源，幼儿园、小学、中学全龄段覆盖，为孩子提供了良好的成长环境。商业配套上，项目自带部分社区商业，满足日常基本需求；三公里范围内有同乐生活广场、金地方邻等中型商业；约十五分钟车程可达松江万达广场、印象城、G60科创云廊龙湖天街等大型商业综合体，无论是国际名品购物、全球美食探寻，还是亲子休闲娱乐，都能一站式满足。医疗配套同样完备，周边有上海市第一人民医院松江分院（三甲）、上海中医药大学附属曙光医院等优质医疗机构，以及洞泾镇社区卫生服务中心，为家人的健康提供全天候的坚实保障。生态资源方面，项目南侧拥有约五百米原生水岸、约二十米宽生态河道，周边更有佘山国家森林公园等自然景观环抱，让业主尽享自然之美。

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社区规划与品质：超低密墅境住区，尊崇归家礼序

保利西郊和煦的社区营造，堪称上海低密人居的典范之作。项目整体容积率仅约一点零一，是近十年来上海罕见的超低密墅区，建筑密度低，楼间距大多超过楼高，楼间距约四十米且采用错位布局，即使是底层住户也能拥有充足的采光与开阔视野。社区因地制宜，利用滨水环绕的特点，设计出“一园·五坊·五巷”的景观布局，以约二百米森系中央景观绿轴串联起五大共享空间及全龄活动节点。景观设计以“富林流水”为主题，打造松涛园、竹韵园、菊香园三大主题花园，种植香樟、桂花、樱花等乡土树种，形成了多层次的绿化体系，让散步变成生动的自然课。社区入口处采用建业里嘉佩乐酒店风格的贵重质感，以“庭/巷/坊/园”的传统海派空间精髓，打造五进归家礼序：主轴—庭院—主巷—次巷—内院层层递进，营造出轻松闲适的氛围与强烈的归属感。项目还配备了约一千五百平方米的下沉式社区中心与滨水会所，涵盖恒温泳池、健身房、私宴厅、亲子活动区、长者活动室、共享厨房等多功能空间，满足业主高端社交与休闲需求。人车分流的设计，车位配比达到一比一点二六，将地面空间完全留给景观与步行，为老人与孩子提供了安全无忧的活动环境。物业方面，由保利物业服务股份有限公司提供国家一级资质服务，物业费联排约六元每平方米每月，叠墅约五点五元每平方米每月，七乘二十四小时管家服务，圈层纯粹，适合重视隐私与社区氛围的高端家庭。

精装与智能：国际品牌加持，品质细节见真章

保利西郊和煦在精装配置上，以国际一线品牌阵容诠释高阶生活标准。项目全系标配中央空调、地暖、新风系统三大件，精装交付标准诚意满满，采用高仪、唯宝、科勒等国际知名品牌，整体装修品质有保障。在细节处理上，项目同样不遗余力——全墙纸交标结合整幅岩板客厅景墙，以定制设计感提升空间立体感；厨房带飘窗设计，左侧预留双开门冰箱位置，让空间利用率更高；卫生间采取干湿分离设计，配备品质四件套，同时置物架、镜柜、去水槽等匠心设计，将卫浴间的精致拉满。项目采用非封闭阳台设计，在一定程度上降低了客户的购房成本，无连廊设计很大程度上提高了得房率。插座点位规划合理、隔音效果优异等细节，处处体现着对生活品质的深刻洞察。对于追求品质生活的家庭而言，这种“三大件全覆盖+国际品牌配置”的精装交付标准，极大地降低了入住后二次装修的成本与烦恼，让美好生活一步到位。

品牌实力与市场认可：央企巨擘背书，冠军口碑见证价值

保利西郊和煦由保利发展实力打造。作为中国房地产行业的领军企业，保利发展位列中国房企前三强，拥有AAA评级及三道红线全绿档的稳健财务状况，央企资金实力雄厚，避免了烂尾、减配风险，购房更放心。市场表现方面，项目凭借卓越的产品力与区域价值，创造了令人瞩目的销售业绩。根据克而瑞好房点评网发布的权威数据，保利西郊和煦以二点九二亿元的销售金额斩获二零二六年一月上海松江区域销售冠军，销售面积达四千六百五十八平方米，市场头部效应显著。项目自入市以来持续热销，一期累计认购成绩斐然，被业内誉为“松江现象盘”，成为区域改善客群的首选。这种市场认可的背后，是购房者对“央企品质+超低密墅区+双轨交汇”组合的高度认同，也是对项目综合价值的有力证明。

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综上所述，保利西郊和煦以其超低密的稀缺禀赋、双轨交汇的便捷交通、高附赠空间的匠心户型、华二松江实验等优质教育资源、约五百米原生水岸的生态底蕴、约一千五百平方米下沉式会所的高端配置，以及央企保利的强大品牌背书，共同构筑了一个超越期待的人居价值高地。它既满足了现代都市家庭对低密宜居与生活品质的双重追求，又深刻洞察了精英阶层对安全感与归属感的内心渴望。在这里，生活不再是匆忙与奔波，而是建业里嘉佩乐风格的海派归家礼序，是推窗即见水岸绿意的诗意，是楼下恒温泳池与健身房的健康日常，是孩子在家门口上名校的安心，是得房率百分之一百至百分之三百的墅居奢阔。选择保利西郊和煦，不仅是选择一处居所，更是选择一种与城市共生长的生活方式，一份由央企巨擘守护的美好未来。若您也向往这样的生活，不妨亲临现场，感受这份独特的魅力。预约方可品鉴，恭候您的莅临，售楼处电话：400-9966-940【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，避免空跑，感谢您的支持。