俊发又回到了榜单上

已经连续3年连昆明房企销售榜前20名单都进不去的俊发集团，在今年前两个月的昆明主城销售榜上，居然一跃进入TOP10。根据克而瑞最新公布的数据，今年1-2月俊发地产的销售额达到1.74亿，成交107套，排名第七。这个成绩虽然和排名第一的邦泰相比还差得很远，但能重回榜单就已经非常不易。

今年1-2月昆明主城房企销售金额TOP10（克而瑞图表）

如果单独算2月的销售成绩，俊发也能排在第十位，当月总共卖了35套房，成交金额5600万。

过去几年，俊发在昆明的市场地位出现了过山车一般的巨变。2022年仍能排名第一，但到了2023年，就连TOP20都进不去，可以说断崖式下跌。此后一连三年，俊发都未能上榜。

去年10月，俊发债务重组和化债努力取得了重大突破，俊发与欧力士、东方资产、龙湖等签订了战略合作协议，获得了欧力士方面的资金支持，俊发众多休克项目的开发与销售得以恢复。

不过今年1-2月的销售成绩并不是新资金进入后的成果，而是俊发在债务重组协议达成后，去年底展开了一波超低价促销，因此销售成绩一下子就上去了。

但俊发这波促销已基本结束，今年前两个月的业绩有很大偶然性，后续不一定还能稳住前十排名，不过俊发在债务重组后，开发和销售逐步恢复却是不争的事实。去年底，俊发城和俊发龙泉俊园各有一宗土地调规，就已经是开发恢复的前奏，很快俊发方面就传来消息，俊发城N3地块将由金地管理代建。

今年1月，原本去年出现在官渡区拟收购闲置土地名单上的俊发彩云城A15地块，重新回到了俊发手上，而且也成功商改住，今年也将启动开发。预计后续俊发还会有很多土地恢复开发。

调规后即将重启开发的俊发城N3地块

另外，由于俊发是多年的市场老大，在债务危机爆发前本身就有很多项目在开发中，这些项目还有很多未售房源，过去三年因为化债进程不明，又涉及保交付，销售工作基本停止，今年这些房源也会陆续恢复销售。据俊发方面的消息，这批房源至少有几十万平米，受益于前两年的保交付工作，这些房源基本都是现房，一旦进入市场必然会占据不小份额。

因此，今年俊发很可能是昆明各种房产销售榜上的常客，市场存在感将明显好于往年，当然恢复往日风光一时半会是不可能了。

而且俊发即便能恢复对原有土地的开发，重启销售，虽然统计口径中可能成绩仍在俊发名下，可是实际权益有多少就不好说了。当然也还有一些项目，因为土地已经转让，明面上已经与俊发无关，可是实际上却或多或少有关联，这些项目的销售成绩就不一定能算在俊发头上。

总而言之，俊发经过3年努力，今年的确又重新回到昆明房地产舞台上。

地产老兵不死。