花350万抄底7套老破小？租售比最高6%，比存银行划算

天津一男子花350万元抄底，7套老破小，每个月租金1.5万元，租售比最高6%，比纯银还划算。

成都一90后妈妈花370万买5套老破小，现在每月收入10600元，房子都是在成都一二环地铁口附近，每套花6000元软装后出租给年轻群体。

成都的这一位90后妈妈成，她本来是在银行上班的，刚好被裁，朋友叫他陪着去一起去看房，因为她朋友说要买老破小，就是因为这样一场陪着朋友去看房，也让她发现了商机。

最近这几天爆出来的这种超级老破小的时间还是挺多的，还有人花330万买了8套，他们的核心逻辑就是“以租养贷”博城市更新。

我觉得他们这样子的思路靠谱吗？网友替这些博主的担心，因为他们是赚了租金，赔了本金，得不偿失。

我觉得这种事情是可以做的，只要你有这个成本，这个成本最好是来自于自己的自有资金，如果去银行贷款的，或者是做的按揭贷款，压力会大一点，但不会亏哪里去。

虽然说现在房子很多，但租房子的年轻人还是很多的，只要你把房子打理好，用软装美化过以后，这样的房子还是很好出租的。

因为每年都会有一大批年轻人从高校毕业，我之前刚从学校出来走上工作的年轻人，他们肯定还没有能力买房，那么他们就会选择租房，租房市场需求还是有的。

现在的年轻人，他们就是要给到自己足够的情绪价值，只要你出租的房子足够的干净，温馨，舒适，他们愿意花更多的钱去买单。

身为中介，对于这一方面我们是最能够有话语权的，因为在我们的带看中只要美化过的房子特别的好租，二手房买卖也是一样的道理。

现在银行存款的利率很低，买了老破小以后经过美化租出去，租金一般都会高过我们的存款利息，如果租金能够覆盖月供，我觉得这种事情也没有那么恐怖。

再说，这老破小一般都是地段非常好的位置，出租就不用担心了。

每月的租金覆盖了月供以后，他们播的就是城市更新，因为以后不会再大开发的进行土地供应，而城市的一些老婆，小房子肯定会面临着更新，如果不更新，那就继续出租，如果更新了，那是两全其美。

我如果有足够的现金，我肯定也会去买老破小，现在的老破小价格已经真的很跌到位了，地段好面积小，总价低，你说还能再跌哪里去呢？

何况现在的大方向已经非常明朗，房价必须要稳住。这个就像我们的心电图一样，肯定是会有曲线波动的，你不是上就是往下，继续下是不可能，那只能继续上，你还担心什么呢？

最近我们金华出了一批70年产权的公寓，而且还是精装的，还是在一个未来社区，首付只要2万就可以买一套39㎡的精装修公寓，每个月的月供只要1800元就可以。

这样的月供是不是就可以覆盖掉房贷了？年轻人本来就是要租房子的，现在就是把租金转化成月供，平时稍微节制一下自己的支出就可以了，帮房东还房贷还不如帮自己还，对吗？