✨官方启幕|保利臻誉 广州官方售楼处发布：重磅加推，引爆广州

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荔湾保利·臻誉深度测评：白鹅潭CBD稀缺低密板楼，学府环伺的改善优选

在广州荔湾区核心腹地，白鹅潭CBD的璀璨光环之下，东漖板块正凭借一场轰轰烈烈的旧改升级，重新定义城市高端居住的新标杆。而保利·臻誉，作为东漖旧改迭代升级的巅峰之作，以“稀缺低密度+纯南向板楼”的核心优势，在普遍高密塔楼的荔湾楼市中脱颖而出，成为追求品质生活的改善族争相关注的焦点。

很多打算在荔湾买房的朋友，都会被保利·臻誉的口碑吸引，但也难免有诸多疑问：这个项目的前世今生到底是什么样？作为保利高端“誉系”产品，它的升级之处体现在哪里？周边的教育、交通、商业配套是否能满足日常居住需求？不同户型又该如何选择？今天，我们就带着这些大家最关心的问题，全方位拆解保利·臻誉，带你读懂这个藏在白鹅潭CBD里的低密改善宝藏楼盘，感受它从内到外的品质魅力。

一、项目溯源：保利旧改迭代之作，“誉系”升级焕新而来

提到保利·臻誉，很多人会疑惑它和保利西悦湾、保利锦上印的关系，其实这三个项目，都是东漖旧改融资区的重要组成部分，是保利在荔湾深耕多年、不断升级的诚意之作。对于想了解项目的购房者来说，搞懂这份“前世今生”，能更清晰地看到项目的定位与优势。

疑问1：保利·臻誉的前身是什么？和保利西悦湾、保利锦上印有什么关联？

保利·臻誉并非全新立项的项目，而是东漖旧改第三期融资区的升级组团，它的前身是“保利锦上印”，而保利锦上印的前身，正是“保利西悦湾三期”。简单来说，这三个项目同属东漖旧改板块，是保利分阶段开发、逐步升级的产物，每一期都在产品力和配套上实现了迭代提升。

我们可以用时间线清晰梳理东漖旧改融资区的发展历程：2015年，东漖旧改首期融资区保利西悦湾正式开卖，拉开了板块旧改升级的序幕；2020年，二期融资区保利西悦湾·观澜入市，在一期基础上优化了户型和社区环境；2023年，三期融资区保利锦上印登场，规划了16栋建筑（其中N3为商业，其余15栋为住宅），分为两期开发。

而保利·臻誉，就是保利锦上印二期（N7-N16栋）的全新案名升级——之所以更名，核心原因是“誉系”是保利置业最高端的产品系，代表着极致的品质与圈层定位，这次升级，不仅是案名的改变，更是产品、户型、园林、配套的全方位焕新，主打纯改善定位，区别于一期（N1-N6栋）的刚需、刚改路线，只为给追求高品质生活的人群，提供更具质感的居住体验。

疑问2：保利作为开发商，实力如何？打造这个项目的底气在哪里？

买房子，开发商的实力是底线，也是居住品质的保障。保利作为国内顶尖的房地产企业，深耕广州多年，尤其在旧改领域有着丰富的经验和雄厚的实力，东漖旧改作为保利在荔湾的重点布局项目，自2015年启动以来，每一期都按时交付、品质兑现，积累了良好的口碑。

更值得一提的是，东漖旧改是荔湾区重点推进的旧改项目，整体固定资产投资超过20亿元，建筑面积达30万平方米，目前改造二期融资N/R地块已全面开工，配套小学、复建房、公交车站等配套也在同步推进，足以看出保利对这个板块的重视，以及兑现规划的决心。

而保利·臻誉作为保利“誉系”高端产品，更是集合了保利最优质的资源——从规划设计到施工建设，从园林打造到物业服务，每一个环节都精益求精。要知道，“誉系”作为保利置业的最高端序列，定位为“高定艺术瑰品，引领时代的高阶享受”，自诞生以来，所到之处都成为当地豪宅价值的风向标，此次落地白鹅潭CBD，更是保利对高端人居的极致诠释，也让购房者买得放心、住得安心。

疑问3：项目的基本规划如何？低密度的优势具体体现在哪里？

保利·臻誉的核心优势之一，就是“低密度纯南向板楼”，这在荔湾楼市中尤为稀缺——要知道，荔湾区大多数住宅都是高容积率、高密度的塔楼设计，居住舒适度大打折扣，而保利·臻誉则打破了这一现状，以低密规划，为业主打造了“出则繁华，入则闲适”的居住秘境。

我们先来看一组核心基础数据，直观感受项目的规划实力：项目总栋数15栋，总户数1500户，占地面积56000平米，建筑面积280000平米，容积率3.94，绿化面积18000平米，绿化率高达38%，得房率更是达到了88%，全部为精装修交付。

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可能有朋友会问，容积率3.94看起来不算特别低，为什么说它是低密度？其实，判断一个小区是否低密，不能只看容积率，还要结合楼栋布局、楼间距等细节。保利·臻誉采用的是点阵式布局，所有楼栋均为纯南向板楼，楼间距至少达到50米，最大程度减少了楼栋之间的遮挡，让每一户都能拥有充足的采光和通风，这在高密度的荔湾核心区，是非常难得的。

除此之外，项目规划了约1.8万㎡的奢华园林，占比极大，相当于2.5个标准足球场的大小，而且园林打造并非简单的绿植堆砌，而是精心设计了流云飞瀑、艺术森屿、鸣和瑞照、琉璃光院、花影和颂、和风悦茗、若水如松、花溪雅韵八大景观，一步一景，仿佛置身于天然氧吧之中。每天下班回家，穿过郁郁葱葱的园林，听着流水潺潺，一天的疲惫都能瞬间消散，这种低密度、高绿化的居住体验，在荔湾核心区实属罕见。

二、户型解析：100%纯南向板楼，每一户都是“阳光房”，适配不同改善需求

对于改善型购房者来说，户型的舒适度、实用性，直接决定了未来的居住体验。保利·臻誉最吸引人的一点，就是“100%纯南向板楼”，而且户户南北对流、独梯独户，私密性和舒适度拉满。目前项目首推的户型涵盖建面约88㎡、96㎡、109㎡、126㎡的三至四房，无论是刚改家庭还是改善大家庭，都能找到适合自己的户型。

很多朋友在选户型时，都会有这样的困惑：纯南向板楼到底好在哪里？不同面积的户型，各自的优势是什么？适合什么样的家庭？下面我们就逐一拆解这四个主力户型，帮你找到最适合自己的那一款。

疑问1：纯南向板楼和普通塔楼相比，优势到底有多大？

在广州，南向户型一直是购房者的首选，因为南向意味着充足的采光和良好的通风，而纯南向板楼，更是将这种优势发挥到了极致。和普通塔楼相比，保利·臻誉的纯南向板楼有三大核心优势：

第一，采光更充足。板楼采用一字型布局，所有户型均为纯南向，没有暗房，每天从清晨到傍晚，阳光都能轻松洒进房间，客厅、卧室、厨房都能拥有充足的光照，不仅能让房间更明亮通透，还能有效杀菌除湿，提升居住的舒适度。尤其是在潮湿的广州，充足的阳光能大大改善居住体验，再也不用担心房间潮湿发霉。

第二，通风更流畅。纯南向板楼搭配南北对流设计，空气能在房间内形成自然循环，不用刻意开窗通风，就能保持室内空气清新。夏天的时候，自然风就能带走室内的热气，减少空调的使用，既环保又舒适；冬天的时候，关闭窗户就能隔绝寒风，室内温暖又干爽。

第三，私密性更强。项目采用独梯独户的设计，每一户都有专属的入户空间，不用和其他业主共用电梯，避免了上下班高峰期的等待，也减少了邻里之间的干扰。而且板楼的楼栋布局合理，楼间距充足，不用担心对面楼栋的住户看到自家室内情况，居住的私密性得到了充分保障。

疑问2：建面约88㎡南向臻品户型，适合什么样的家庭？

建面约88㎡的户型，是项目的入门级改善户型，主打“小而精”，虽然面积不大，但布局合理、功能齐全，非常适合刚改家庭或者三口之家居住。

这个户型最大的亮点，就是“奢厅入户+南北对流+三开间朝南”，进门就是宽敞的玄关，既能起到遮挡作用，又能打造专属的收纳空间，摆放鞋子、包包、钥匙等物品，让入户区域整洁有序。客厅连接南向阳台，采光和通风效果极佳，平时可以在阳台晾晒衣物、摆放绿植，或者喝喝茶、看看风景，享受惬意的休闲时光。

户型为三房设计，主卧带独立衣帽间和卫生间，私密性极强，主人可以拥有专属的私人空间，不用和家人共用卫生间，早上起床也不用排队洗漱。另外两个次卧面积适中，可以作为儿童房或者书房，满足家庭的不同需求。厨房采用L型布局，操作空间充足，洗菜、切菜、炒菜动线合理，让做饭成为一种享受。

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对于预算有限、但又想享受纯南向板楼和优质配套的刚改家庭来说，这个户型无疑是最佳选择——既能满足居住需求，又能享受保利“誉系”的品质服务，性价比拉满。

疑问3：建面约96㎡金牌品质户型，亮点在哪里？

建面约96㎡的户型，是项目的“金牌户型”，主打“舒适实用”，在88㎡户型的基础上，进一步提升了空间感和舒适度，适合追求更高居住品质的三口之家或者二胎家庭。

这个户型同样是奢厅入户、南北通透、三开间朝南，但最吸引人的亮点，是约6米的IMAX巨幕景观阳台。6米的超长阳台，不仅能满足日常晾晒需求，还能打造专属的休闲区域，摆放休闲桌椅、跑步机，或者打造一个小型花园，闲暇时可以在这里看看园林风景、聊天放松，甚至可以作为孩子的玩耍区域，空间感十足。

户型布局方正，没有浪费空间，客厅和餐厅相连，形成宽敞的活动区域，平时家人聚会、朋友来访，都能拥有充足的空间。主卧同样带独立衣帽间和卫生间，空间比88㎡户型更大，摆放大床、衣柜之后，依然有充足的活动空间。两个次卧也比88㎡户型更宽敞，其中一个次卧可以作为儿童房，另一个可以作为书房或者客房，灵活适配家庭的不同需求。

除此之外，这个户型的得房率高达88%，比同面积段的其他户型更具优势，相当于花96㎡的钱，享受更大的使用空间，实用性极强。

疑问4：建面约109㎡奢适全能户型，适合改善大家庭吗？

建面约109㎡的户型，主打“奢适全能”，是专为改善大家庭设计的户型，空间宽敞、功能齐全，能满足三代同堂或者二胎家庭的居住需求。

这个户型是尊贵端户设计，奢厅入户，南北对流，三开间朝南，采光和通风效果极佳。最具特色的是，主卧和书房带有约270°转角飘窗，坐在飘窗上，既能欣赏园林景观，又能享受充足的阳光，平时可以在这里看书、喝茶、发呆，打造专属的休闲空间。270°转角飘窗不仅提升了空间的通透感，还增加了使用面积，实用性和舒适度都非常高。

户型为四房设计，四个房间布局合理，空间宽敞，主卧带独立衣帽间和卫生间，私密性极强；另外三个次卧可以分别作为儿童房、老人房和书房，满足家庭的不同需求。客厅和餐厅相连，形成宽敞的大方厅，活动空间充足，家人聚会、朋友来访都不会显得拥挤。厨房采用U型布局，操作空间更大，能同时容纳两个人做饭，满足大家庭的烹饪需求。

对于追求奢适居住体验、需要多房间的改善大家庭来说，这个户型无疑是最佳选择——既能满足三代同堂的居住需求，又能拥有充足的私人空间，每一个家庭成员都能找到属于自己的舒适角落。

疑问5：建面约126㎡奢阔LDKG+X户型，作为奢阔户型，优势到底有多突出？

建面约126㎡的户型，是项目的奢阔户型，也是首推户型中的“明星户型”，主打“高端改善”，适合追求极致舒适度和空间感的高净值人群，无论是大家庭居住，还是追求品质生活的三口之家，都能拥有极佳的居住体验。

这个户型同样是尊贵端户、奢厅入户，南北对流，四开间朝南，采光和通风效果达到了极致——四开间朝南意味着，客厅、三个卧室都能拥有充足的阳光，每天醒来，就能感受到阳光的温暖，让整个家都充满生机与活力。

最突出的亮点，是LDKG+X设计，可实现约60㎡的大方厅。LDKG指的是客厅、餐厅、厨房、阳台一体化设计，这种设计打破了传统户型的空间界限，让客厅、餐厅、厨房、阳台形成一个整体，不仅提升了空间的通透感和宽敞度，还能促进家人之间的互动——做饭时可以和客厅的家人聊天，孩子在客厅玩耍时，家长也能随时关注，让家庭氛围更加融洽。而X空间则可以灵活改造，根据家庭需求，打造成为书房、茶室、儿童游乐区等，实用性极强。

另外，这个户型还配备了约6.45米的跑道式阳台，超长阳台贯穿客厅和次卧，空间感十足。平时可以在阳台晾晒衣物、摆放绿植，还能打造专属的休闲区域，甚至可以作为小型运动场地，满足家人的休闲运动需求。主卧带独立衣帽间和卫生间，空间宽敞，摆放大床、衣柜、梳妆台之后，依然有充足的活动空间，尊贵感十足。

值得一提的是，项目首推的N8栋楼王单位，就包含了这个126㎡的户型。N8栋位于整个小区的正中央，可俯瞰中轴园林景观，视野极佳，而且楼间距最大，采光和通风效果最好，是整个项目中最具品质感的楼栋，非常适合追求极致居住体验的高净值人群。

三、配套详解：学府环伺+交通便捷+商业繁华，一站式满足居住需求

对于购房者来说，周边配套的完善程度，直接决定了未来的居住便利性。保利·臻誉最大的优势之一，就是地处白鹅潭CBD核芯地段，归属于“产-商-居”黄金三极中的花地湾商务组团，先天居住属性优越，周边教育、交通、商业、医疗、公园等配套一应俱全，一站式满足业主的日常居住需求。

很多朋友在看房时，最关心的就是配套问题：孩子上学方便吗？上班通勤便捷吗？平时购物、看病、休闲方便吗？下面我们就逐一拆解项目的各项配套，解答大家的疑问。

（一）教育配套：学府环伺，家门口的优质教育，家长更省心

对于有孩子的家庭来说，教育配套是买房时的重中之重——谁都希望孩子能在家门口享受到优质的教育资源，不用奔波接送，也能拥有更好的学习环境。保利·臻誉的教育配套，可以说是“满分配置”，从幼儿园到中学，一站式优质教育资源环伺，让家长省心又放心。

疑问1：项目配建的小学是什么学校？什么时候开学？

这是很多有孩子的购房者最关心的问题。保利·臻誉配建了一所36班的公立小学，目前已经确定引入康有为纪念学校管理，而且小学已经封顶，预计明年9月正式开学。

可能有朋友会问，康有为纪念学校的教学质量怎么样？值得一提的是，康有为纪念学校是广东省一级学校，前身是创办于1945年的大策小学，2006年由大策小学和新隆沙西小学合并而成，办学历史悠久，教学实力雄厚。学校环境优美，绿树成荫，位于醉观公园旁，旺中有静，是教书育人的理想之地。

学校设施设备完善，建有室内恒温游泳池、电脑室、图书室、电子阅览室、音乐室、舞蹈室、美术室等专用室场，还有200米环形跑道、风雨操场等运动场地，能满足孩子的学习和运动需求。师资力量也十分雄厚，拥有一支敬业爱生、严谨治学的教师队伍，还诞生过特级教师、名校长，教学质量受到社会各界及家长的认可和赞誉。

对于保利·臻誉的业主来说，孩子可以优先入读这所配建的公立小学，不用挤破头抢学位，而且学校就在家门口，步行就能接送孩子上下学，大大节省了家长的时间和精力，也能让孩子有更多的休息时间。

疑问2：中学和幼儿园的配套怎么样？能满足孩子的一站式教育需求吗？

除了配建的小学，项目周边的中学和幼儿园配套也十分优质，真正实现了“幼儿园-小学-中学”一站式教育覆盖。

中学方面，项目旁的东漖中学已经升级为真光中学东漖学校，由真光中学统一管理。真光中学是广州知名的重点中学，办学实力雄厚，教学质量优异，此次接管东漖中学，将带来更优质的教学资源和管理模式，提升片区的教育水平。业主家的孩子毕业后，有机会升入这所中学，享受优质的初中教育，为未来的高考打下坚实的基础。

幼儿园方面，项目旁就有省一级公立芳村儿童福利会幼儿园，这是一所口碑极佳的公立幼儿园，师资力量雄厚，教学环境优美，能为孩子提供优质的学前教育。而且幼儿园就在家门口，家长接送孩子非常方便，不用担心孩子的安全问题。

可以说，保利·臻誉的教育配套，从幼儿园到中学，每一个阶段都有优质的资源加持，让孩子在家门口就能享受到一站式的优质教育，家长再也不用为孩子的上学问题发愁。

（二）交通配套：地铁+公交+自驾，多维交通，通达全城

在广州买房，交通通勤是绕不开的话题——无论是上班、逛街，还是走亲访友，便捷的交通都能大大提升居住的幸福感。保利·臻誉的交通配套十分完善，地铁、公交、自驾多维联动，能满足业主的各种出行需求，让你轻松通达全城。

疑问1：项目距离地铁有多远？步行需要多久？能直达哪些区域？

很多购房者都关心地铁距离，毕竟地铁是广州最便捷的出行方式。保利·臻誉在售组团距离地铁1号线坑口站约800-900米，步行约13-15分钟就能到达，这个距离不算远，既能享受地铁的便捷，又能避免地铁口的嘈杂，居住舒适度更高。

地铁1号线是广州的核心地铁线路，贯穿荔湾、越秀、天河等核心区域，从坑口站出发，乘坐1号线，可直达陈家祠、公园前、体育西路等热门站点，换乘2号线、3号线、5号线等线路，能轻松通达广州各个区域。比如，去天河CBD上班，乘坐1号线换乘3号线，全程约40分钟左右；去越秀区逛街，乘坐1号线直达，全程约20分钟左右，通勤和出行都十分便捷。

除此之外，项目南北两站内还有芳村、西塱两大交通枢纽，其中西塱站是地铁1号线、广佛线、22号线的换乘站，能进一步扩大出行范围，轻松前往佛山等周边城市，无论是上班还是出游，都十分方便。

疑问2：除了地铁，公交配套怎么样？适合没有地铁的出行场景吗？

对于不喜欢坐地铁，或者出行距离较近的业主来说，公交配套同样重要。保利·臻誉周边有东漖怀宁坊、芳村花园北门等多个公交站，有多条公交线路可接驳到周边地铁站和各个区域，比如接驳到地铁1号线坑口站、芳村站，以及荔湾区的各个商圈、医院、公园等，出行十分方便。

比如，从东漖怀宁坊公交站乘坐公交，可直达广百广场、芳村花园、东漖公园等地方，平时买菜、逛街、休闲，乘坐公交就能轻松到达，不用特意开车，既环保又便捷。

疑问3：自驾出行方便吗？周边有哪些主干道？会不会堵车？

对于有车一族来说，自驾出行的便捷性也很重要。保利·臻誉周边有花地大道、龙溪大道、环城高速等多条交通干线，自驾出行十分便捷。从项目出发，走花地大道，可直达白鹅潭CBD、芳村商圈；走龙溪大道，可前往番禺、佛山等地；走环城高速，可快速通达广州各个区域，无论是上班还是长途出行，都十分方便。

可能有朋友会担心周边道路狭窄、容易堵车，但实际上，项目地处东漖旧改板块，随着旧改的不断推进，周边道路也在不断升级改造，未来交通环境将会进一步优化，堵车的情况也会得到改善。而且项目距离主干道较近，能快速上高速和主干道，避免了在小巷子里拥堵的问题，自驾出行的体验非常好。

（三）商业配套：现有商业成熟，未来繁华可期，满足一站式购物需求

日常购物、休闲娱乐，是居住生活中不可或缺的一部分。保利·臻誉的商业配套，可以说是“既有成熟配套，又有未来潜力”，周边现有商业能满足日常需求，未来的商业规划更是让人期待，让业主在家门口就能享受繁华的商业生活。

疑问1：项目周边现有哪些商业配套？平时买菜、逛街方便吗？

对于业主来说，日常最需要的就是便捷的生活购物配套，保利·臻誉在这方面做得十分到位。项目周边800米左右，就有广百广场、芳和花园购物广场等成熟商业体，平时买菜、逛街、吃饭、看电影，都能一站式满足。

广百广场是荔湾区知名的商业综合体，里面有大型超市、品牌服装店、餐饮美食、电影院等多种业态，无论是日常采购生活用品，还是周末和家人朋友逛街休闲，都非常方便。芳和花园购物广场则更偏向于社区商业，里面有菜市场、便利店、药店、餐饮店等，平时买菜、买日用品，步行就能到达，十分便捷。

除此之外，项目周边还有很多社区商铺，涵盖了餐饮、零售、美容、健身等多种业态，平时想吃个早餐、买个水果，或者去健身房锻炼，都能在周边找到合适的店铺，满足业主的日常生活需求。

疑问2：项目自身和周边未来有哪些商业规划？未来繁华度如何？

除了现有的成熟商业配套，保利·臻誉自身和周边的未来商业规划，更是让人心动。项目自身将为片区打造约40万方的亲水滨河商业带，而且还将配建约40万方的公园式滨水商业群落，打造花溪谧墅、水舞艺术、美馔别院、缤果乐趣、互联智创五大商业组团，全业态覆盖，未来将成为片区的商业核心。

想象一下，未来在家门口，就能享受亲水滨河商业的独特魅力，既能逛街购物、品尝美食，又能欣赏滨河景观，这种“逛街+休闲”的模式，将大大提升业主的生活品质。而且五大商业组团涵盖了多种业态，无论是高端购物、亲子娱乐，还是商务办公、休闲养生，都能一站式满足，让业主不用远行，就能享受繁华的商业生活。

除此之外，项目周边还有白鹅潭商业、万象城、太古商业和山姆会员店等大型商业体，目前都已经动工建设，未来建成后，将进一步丰富周边的商业配套，提升片区的繁华度。而且项目对面的花地湾万科楼下，还有万汇天地的18万方商业综合体，距离项目非常近，步行就能到达，未来业主可以享受更多的商业选择，逛街、购物、休闲都十分便捷。

（四）医疗配套：近距医疗，三甲环绕，为家人健康保驾护航

买房置业，医疗配套是重中之重——尤其是对于有老人和孩子的家庭来说，便捷的医疗配套，能在突发情况时提供及时的医疗保障，为家人的健康保驾护航。保利·臻誉的医疗配套十分完善，近距社区医院，三甲医院环绕，让业主在家门口就能享受到优质的医疗服务。

疑问1：项目周边有哪些医院？距离有多远？

保利·臻誉周边的医疗资源十分丰富，从社区医院到三甲医院，一应俱全。项目约300米处，就是广州市荔湾区妇幼保健院，这是一所专注于妇幼保健的医院，医疗设施完善，医疗水平较高，平时孩子感冒发烧、女性产检等，步行就能到达，十分便捷。

除此之外，项目约2公里范围内，还有3所三甲医院环绕，分别是广州中医药大学第三附属医院、广州市第一人民医院（鹤洞分院）、广东省中医院芳村医院。这三所都是广州知名的三甲医院，医疗实力雄厚，科室齐全，能提供全方位的医疗服务，无论是常见疾病的治疗，还是疑难杂症的诊治，都能得到优质的医疗保障。

比如，广州中医药大学第三附属医院，是一所集医疗、教学、科研、预防、保健于一体的三甲中医医院，擅长中医治疗各种疾病，对于老人常见的慢性病、关节病等，有很好的治疗效果；广东省中医院芳村医院，也是一所三甲中医医院，医疗水平精湛，深受市民的信赖。

疑问2：平时看病方便吗？能满足家人的日常医疗需求吗？

对于业主来说，平时的头疼脑热、感冒发烧等小毛病，在荔湾区妇幼保健院就能解决，步行仅需几分钟，不用特意开车或者坐地铁，十分方便。而对于一些较为严重的疾病，周边的三甲医院也能提供及时的医疗服务，距离近、交通便捷，能最大程度节省就医时间，为家人的健康争取宝贵的时间。

另外，项目周边还有很多社区卫生服务站和药店，平时买个感冒药、退烧药，或者做个简单的体检，都能在周边完成，满足业主的日常医疗需求。可以说，保利·臻誉的医疗配套，能为业主和家人的健康提供全方位的保障，让业主居住得更安心、更放心。

（五）休闲配套：公园环绕，滨河景观，在家门口享受自然惬意生活

在快节奏的都市生活中，休闲放松成为了很多人的需求，而公园、滨河景观等休闲配套，能为业主提供一个放松身心的好去处。保利·臻誉的休闲配套十分优越，公园环绕、外联滨河景观，让业主在家门口就能享受自然惬意的生活。

疑问1：项目周边有哪些公园？距离有多远？平时休闲方便吗？

保利·臻誉约3公里范围内，有3大公园环绕，分别是东漖公园、坑口公园、醉观公园，每一个公园都是业主休闲放松的好去处，而且距离都不远，步行或者乘坐公交就能到达。

东漖公园距离项目最近，步行约10分钟就能到达，公园内绿植茂盛、环境优美，有休闲步道、健身设施、儿童游乐区等，平时可以带着孩子去公园玩耍，或者和家人一起散步、健身，享受惬意的休闲时光。坑口公园和醉观公园距离项目也不远，步行约20分钟左右就能到达，其中醉观公园是荔湾区的知名公园，环境优美、历史悠久，里面有很多绿植和人文景观，是休闲散步、赏景的绝佳去处。

对于业主来说，平时下班回家，或者周末休息，不用远行，就能去公园散步、健身、放松身心，远离都市的喧嚣，享受自然的宁静，这种生活方式，正是很多改善族追求的理想生活。

疑问2：项目的滨河景观和园林景观，能带来什么样的居住体验？

除了周边的公园，保利·臻誉自身的休闲配套也十分出色。项目外联滨河景观带，内造约1.8万㎡的奢华园林，打造了八大景观，营造出“出则繁华，入则闲适”的都市秘境。

滨河景观带是项目的一大亮点，业主可以沿着滨河步道散步、慢跑，欣赏河边的风景，感受微风拂面的惬意，平时早上可以在这里晨练，晚上可以和家人一起散步，享受温馨的家庭时光。而小区内部的1.8万㎡奢华园林，更是精心设计，流云飞瀑、艺术森屿、花影和颂等八大景观，一步一景，仿佛置身于天然氧吧之中。

园林内种植了大量的绿植，四季常绿、四季有花，不仅能净化空气，还能为业主提供一个舒适的休闲环境。园林内还设置了休闲座椅、健身设施、儿童游乐区等，平时可以在园林里看书、喝茶、聊天，或者带着孩子玩耍、锻炼身体，让业主在繁忙的生活中，能找到一个放松身心的好去处。

四、物业服务：保利自持物业，高端服务，守护品质生活

很多人都说，买房一阵子，物业一辈子——物业服务的好坏，直接决定了未来的居住体验和小区的保值增值。保利·臻誉采用的是广州保利城物业管理有限公司，这是保利自持的物业公司，拥有丰富的物业管理经验和专业的服务团队，能为业主提供高端、贴心的物业服务，守护业主的品质生活。

疑问1：保利城物业管理有限公司的服务水平怎么样？有哪些优势？

保利城物业管理有限公司，是保利集团旗下的专业物业公司，深耕物业管理行业多年，服务过众多高端住宅项目，积累了丰富的物业管理经验，口碑极佳。公司拥有一支专业的服务团队，所有员工都经过专业的培训，服务意识强、专业素养高，能为业主提供全方位、贴心的服务。

作为保利“誉系”高端项目，保利·臻誉的物业服务更是升级优化，采用国际金钥匙标准的物业服务，提供四大管家服务，包括深夜泊车、护送归家等，让业主感受到尊贵、贴心的服务。而且项目首推的N8栋楼王，还额外设置了专属吧台，并配置专属“空乘级别”迎宾管家，17小时值班，为业主提供更具个性化、高端化的服务。

疑问2：物业管理费是多少？平时能提供哪些具体的服务？

保利·臻誉的物业管理费为3.94元/月/平米，这个费用与项目的高端定位相匹配，对应的是高品质的物业服务。平时，物业公司会负责小区的安保、保洁、绿化维护、设施设备维护等工作，确保小区的安全、整洁、有序。

具体来说，安保方面，小区实行24小时封闭式管理，门口有保安值班，小区内有监控全覆盖，确保业主的人身和财产安全；保洁方面，保洁人员会每天对小区的公共区域进行清洁，包括楼道、电梯、园林、垃圾桶等，让小区始终保持整洁干净；绿化维护方面，专业的绿化人员会定期对园林内的绿植进行修剪、浇水、施肥，确保园林景观的美观；设施设备维护方面，会定期对小区的电梯、健身设施、照明设施等进行检查和维护，确保设施设备正常运行。

除此之外，物业公司还会为业主提供各种便民服务，比如代收快递、家政服务、房屋维修等，解决业主的日常生活难题。而且物业公司会定期组织业主活动，比如邻里节、节日活动等，增进邻里之间的感情，营造和谐、温馨的小区氛围。

五、项目核心优势总结及购房建议

经过以上全方位的拆解，相信大家对保利·臻誉已经有了清晰的了解。作为白鹅潭CBD核芯地段的稀缺低密纯南向板楼项目，保利·臻誉凭借自身的诸多优势，成为荔湾区改善楼市中的佼佼者，无论是产品力、配套，还是物业服务，都展现出了高端改善盘的品质与实力。下面，我们就总结一下项目的核心优势，并给出合理的购房建议，帮助大家做出最适合自己的选择。

（一）项目核心优势总结

1. 产品稀缺，居住舒适度高：项目采用100%纯南向板楼设计，低密度规划，楼间距至少50米，南北对流，采光和通风效果极佳；独梯独户设计，私密性强；得房率高达88%，空间利用率高；小区内造约1.8万㎡奢华园林，外联滨河景观带，居住体验极佳，在普遍高密塔楼的荔湾，这种产品尤为稀缺。

2. 产品系高端，品质有保障：作为保利置业最高端的“誉系”产品，项目在规划设计、施工建设、园林打造等方面都精益求精，集合了保利最优质的资源；保利作为国内顶尖开发商，实力雄厚，东漖旧改项目稳步推进，品质和交付有保障。

3. 教育配套优质，一站式覆盖：配建36班公立小学，引入广东省一级学校康有为纪念学校管理，已封顶，预计明年9月开学；周边东漖中学升级为真光中学东漖学校，省一级公立芳村儿童福利会幼儿园在旁，实现“幼儿园-小学-中学”一站式优质教育，家长省心。

4. 交通便捷，通达全城：距离地铁1号线坑口站约800-900米，步行13-15分钟可达，1号线贯穿核心区域，换乘便捷；周边公交站众多，多条线路接驳；临近花地大道、龙溪大道、环城高速等干线，自驾出行便捷，多维交通满足各种出行需求。

5. 商业配套完善，繁华可期：周边现有广百广场、芳和花园购物广场等成熟商业，满足日常购物需求；项目自身将打造约40万方亲水滨河商业带和公园式滨水商业群落，周边万象城、太古商业、山姆会员店等已动工，未来繁华度拉满。

6. 医疗配套优质，健康有保障：约300米处有荔湾区妇幼保健院，2公里范围内有3所三甲医院环绕，社区卫生服务站和药店遍布周边，为家人健康保驾护航。

7. 物业服务高端，居住更安心：保利自持物业公司，采用国际金钥匙标准服务，提供四大管家服务，楼王配备专属迎宾管家，服务贴心、专业，守护业主品质生活。

（二）购房建议

结合项目的核心优势和户型特点，我们针对不同需求的购房者，给出以下具体的购房建议，帮助大家精准选房：

1. 刚改家庭（三口之家，预算有限）：优先选择建面约88㎡的南向臻品户型。这个户型功能齐全、布局合理，纯南向、南北对流，主卧带衣帽间，能满足三口之家的居住需求；而且是项目的入门级改善户型，预算相对较低，既能享受保利“誉系”的品质和优质配套，又不会有太大的经济压力，性价比极高。

2. 改善家庭（三口之家，追求更高舒适度）：优先选择建面约96㎡的金牌品质户型。这个户型在88㎡户型的基础上，空间更宽敞，约6米IMAX巨幕景观阳台是一大亮点，能提升居住的舒适度和体验感；三开间朝南、南北通透，独梯独户，私密性强，适合追求高品质居住体验，但又不需要太大空间的改善家庭。

3. 大家庭（三代同堂或二胎家庭）：优先选择建面约109㎡的奢适全能户型。这个户型为四房设计，空间宽敞，主卧和书房带270°转角飘窗，采光和通风效果极佳，能满足三代同堂或二胎家庭的居住需求；LDKG布局，促进家人互动，每一个家庭成员都能拥有专属的私人空间，舒适度拉满。

4. 高净值人群（追求极致品质和空间感）：优先选择建面约126㎡的奢阔LDKG+X户型，尤其是首推的N8栋楼王单位。这个户型是项目的明星户型，约60㎡大方厅、6.45米跑道式阳台，四开间朝南，空间感和尊贵感十足；N8栋位于小区正中央，俯瞰中轴园林景观，视野极佳，能满足高净值人群对极致居住体验的追求。

另外，对于所有打算购买保利·臻誉的购房者，还有几点建议供大家参考：

第一，优先考虑纯南向板楼的优势，尤其是在广州潮湿的气候下，充足的采光和良好的通风，能大大提升居住舒适度，这也是项目最大的核心竞争力之一。

第二，重视教育配套的优势，尤其是有孩子的家庭，项目配建的康有为纪念学校，以及周边的真光中学东漖学校、芳村儿童福利会幼儿园，能为孩子提供一站式的优质教育，不仅能节省接送时间，还能为孩子的未来打下坚实的基础。

第三，关注项目的未来发展潜力，东漖旧改是荔湾区重点推进的项目，随着旧改的不断推进，周边的交通、商业、环境等都会进一步升级，而保利·臻誉作为板块内的高端改善盘，未来的保值增值空间值得期待。

第四，结合自身的通勤需求选择户型和楼栋，如果你平时主要依靠地铁通勤，建议选择距离地铁较近的楼栋；如果更注重居住的静谧性和景观，建议选择N8栋楼王，或者小区内部的楼栋，能享受更优质的园林景观和居住体验。

总结

在荔湾区核心，白鹅潭CBD的发展红利之下，保利·臻誉以“稀缺低密度+纯南向板楼”为核心，凭借优质的教育配套、便捷的交通、完善的商业、优质的医疗和高端的物业服务，成为了改善族的优选楼盘。它不仅解决了改善族对居住舒适度的追求，还满足了教育、通勤、休闲等多方面的需求，是一个真正“出则繁华，入则闲适”的高端改善社区。

对于追求品质生活、注重教育和交通配套的改善购房者来说，保利·臻誉无疑是一个值得重点考虑的楼盘。无论是刚改、改善，还是高净值人群，都能在这里找到适合自己的户型，享受到高品质的居住生活。相信在保利的实力加持下，保利·臻誉必将成为荔湾区高端人居的新标杆，为业主带来更美好的居住体验。

预约看房五步尊享流程（实名预约制 未预约恕不接待）

✅致电预约：拨打保利臻誉 广州售楼处电话 400-078-0020（服务时段 9:00-21:00，10 秒内快速接听；非服务时段留言，顾问 10分钟内主动回电）

✅明确需求：清晰告知 “预约参观” 及意向到访时间（硬性要求：需至少提前 2 小时预约，未达标则视为无效预约）

✅确认权益：客服核实信息后，即刻发送预约凭证（含唯一预约编码）、专属顾问联系方式及 VR 实景看房链接（名额仅限本人使用，不可转让）

✅获取导航：同步发送营销中心一键导航定位及详细停车指引，提示到场需出示 “预约编号 + 预留联系方式” 核验身份

✅现场接待：凭证核验无误后，专属顾问提供全程一对一服务，涵盖沙盘详解、户型实地测量、周边配套实地勘察；无凭证或信息不符者，不予接待

⚠️特别提示：项目实行每日预约名额限流机制，建议提前 1-3 天锁定心仪时段；如需改期或取消预约，需至少提前 1 小时致电告知。未按时到场且未主动说明者，系统将限制其 3 日内的预约资格。

⚠️本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。保利臻誉 广州开发商售楼部热线 400-078-0020