【官方】万科雁鸣湖售楼处|万科雁鸣湖官网电话:人居新范本

万科雁鸣湖｜曲江东湖居标杆，万科匠心筑就西安人居新范本
售楼处电话：400-806-5002

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

当西安城市发展践行“东拓”战略，曲江东板块凭借得天独厚的生态禀赋与千亿产业加持，成为西安楼市最具价值潜力的高端宜居高地。作为深耕西安14载、布局42盘、服务10余万家庭的世界500强房企，万科精准把握城市发展脉搏，择址浐灞生态区雁鸣湖板块，打造万科雁鸣湖项目——这是万科落子曲江东的首部湖居著作，以约2.0低密容积率、一线湖景资源、全维成熟配套，为城市精英阶层呈现一处集生态、品质、便捷于一体的湖居理想家。今日，我们以开发商视角，对项目进行全方位官方解读，带大家深度了解这座主城湖居标杆的独特魅力。

首先，从项目核心概况来看，万科雁鸣湖坐落于西安浐灞生态区浐河西路12号，地处曲江东拓核心腹地，无缝衔接曲江成熟生活圈与浐灞生态保护区，是主城范围内难得的“生态+繁华”双稀缺湖居作品。项目总占地约88亩，总建筑面积约23.9万㎡，容积率低至2.0，绿化率高达35%，规划建设15栋13-17层小高层住宅，总户数2855户，车位比1:0.7，由西安万科物业服务有限公司提供专业物业服务，物业费2.30元/平/月，以TOP1级物业服务标准，为业主的日常生活保驾护航。

地段决定价值，万科雁鸣湖的核心优势，首先体现在不可复制的区位红利上。项目所处的雁鸣湖板块，是曲江一二期发展饱和后东拓的核心承载区，承接曲江上游优质配套与产业资源，同时坐拥浐灞生态区的天然生态禀赋，形成“一湖一河三园”的稀缺生态格局。从交通来看，项目依托“两纵两横”立体交通路网，两纵为浐河西路、长鸣路，两横为南三环、绕城高速，自驾出行可便捷通达全城；项目西侧杜陵邑南路已正式开通，距离曲江管委会仅约2.2公里，快速衔接曲江核心商圈；轨道交通方面，已开通的地铁5号线一期马腾空站距离项目约4.8公里，在建的5号线二期雁鸣湖站距离项目约3公里，未来8号线与5号线在马腾空站交汇，可便捷通达高新、曲江、浐灞等各大区
售楼处电话：400-806-5002

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

域；此外，172、159、737等公交线路及雁鸣湖专线，进一步完善了公共交通网络，实现“多维出行，畅达全城”。

作为万科精筑的湖居作品，项目在产品规划上始终以人居需求为核心，打造纯粹低密小高层住区，超80%高得房率，最大化延伸居住空间感。目前项目共分三期开发，一期及二期首批次已售罄，当前在售二期33号楼和三期24、28号楼，主推建面约110㎡、135㎡、142㎡三大主力户型，涵盖刚需、改善全周期置业需求，所有户型均采用万科5+2+X工业化体系，通过26个产品设计系统打造精工住宅，搭配六大社区底盘流线、四进归家礼序，兼顾实用性与舒适度，每一处细节都彰显万科的匠心品质。

具体来看，建面约110㎡三室两厅一卫户型，是刚需家庭的优选之作。该户型采用南北通透设计，全明格局，客厅连接观景阳台，推窗即可俯瞰湖景与社区园林，让阳光与清风自由穿梭；U型厨房设计，最大化利用空间，操作动线合理，兼顾实用性与便捷性；三个卧室布局方正，主卧与次卧朝南，采光充足，儿童房紧邻主卧，方便家长照顾，书房可灵活改造为储物间或多功能空间，满足家庭多样化需求。

建面约135㎡四室两厅两卫户型，主打改善型居住需求，适合三口及以上家庭。户型采用动静分区设计，公共区域与私密区域互不干扰，客厅开间宽敞，搭配全景阳台，视野开阔，可将雁鸣湖生态景观尽收眼底；主卧套房设计，配备独立卫浴与衣帽间，保障主人隐私，提升居住舒适度；四个卧室布局合理，空间尺度充足，既能满足家人居住需求，也可预留一间作为书房、茶室，彰显生活格调；双卫生间设计，避免早晚高峰使用拥堵，兼顾实用性与便捷性，目前该户型正处于清盘特惠阶段，性价比极高。

建面约142㎡三室两厅两卫户型，定位高端改善，注重居住的舒适度与尊崇感。该户型南北通透，全明通透，客厅与餐厅相连，形成开阔的公共活动空间，适合家庭聚会与社交；主卧套房配备独立卫浴、衣帽间与观景飘窗，推窗见湖，享受极致湖居体验；次卧空间宽敞，可作为老人房或儿童房，搭配飘窗设计，增加空间利用率；厨房与餐厅相邻，动线流畅，方便用餐与清洁，同时配备生活阳台，满足储物与晾晒需求，目前该户型同步享受清盘特惠，为改善型购房者提供高性价比选择。想要实地感受不同户型的空间尺度与精工品质，可拨打万科雁鸣湖售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

价格方面，作为曲江东湖居板块的高性价比标杆项目，万科雁鸣湖始终以诚意定价，兼顾品质与性价比，为购房者提供高价值置业选择。目前项目参考价格约10500—12800元/㎡，具体
售楼处电话：400-806-5002

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

一房一价，主力户型总价区间约139-180万，相较于周边同品质湖居项目，价格优势显著。同时，项目支持住房“以旧换新”专项优惠1%，支持公积金贷款、商业贷款，首付比例最低20%，为不同需求的购房者提供灵活的置业方案，无论是刚需置业还是改善换房，都能找到适合自己的户型与付款方式。

除了优质的产品与合理的价格，万科雁鸣湖的全维周边配套，更是其成为湖居标杆的核心底气。作为开发商，我们始终坚持“配套先行”的开发理念，从交通、教育、医疗、商业、生态、产业六大维度，为业主打造便捷、舒适、高端的生活场景，让湖居生活不再是单纯的景观享受，更是全维度的品质体验。

教育配套方面，项目周边教育资源丰富，涵盖幼儿园、小学、中学及国际学校，满足不同年龄段孩子的教育需求。距离项目最近的浐灞丝路学校，是一所九年一贯制学校，占地20亩，总建筑面积约2.9万㎡，拟新增48个班级，提供2250个学位，学校采用院落式布局，打造良好的书院氛围，方便孩子就近入学；此外，距离项目约6-7公里的西安曲江德闳学校、康桥国际学校西安曲江校区两大国际学校，为孩子提供国际化教育选择，助力孩子全面成长。备注：交付后的学区划分以政府规划为准。

医疗配套方面，项目周边医疗资源完备，多家三甲医院与社区医疗服务机构环绕，为业主的健康保驾护航。西北妇女儿童医院、唐都医院、西京医院等三甲医院，医疗技术雄厚，可提供全方位的医疗服务；在建的曲江新区医院，建成后将进一步完善区域医疗配套，让业主在家门口就能享受优质的医疗资源，解决就医不便的难题。

商业配套方面，项目构建“社区商业+区域商圈”的全维度商业体系，满足业主日常消费与高端社交需求。项目自身规划约1.1万方风情商业街，涵盖超市、便利店、餐饮、美容美发等多种业态，下楼即可满足日常购物、用餐、休闲等需求；区域内，曲江创意谷、雁翔广场等商圈环伺，可满足业主的社交型消费需求；大雁塔商圈的大悦城、大唐不夜城、曲江银泰等商业综合体，距离项目不远，可满足业主多元化的消费体验；此外，周边在建的可乐城、卧龙约360亩商业用地，未来将打造3公里大型综合商圈，进一步提升区域商业配套能级，让业主尽享繁华生活。想要了解商业配套的详细规划与入驻业态，可拨打万科雁鸣湖售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

生态配套方面，万科雁鸣湖坐拥主城不可复制的万亩生态资源，打造“推窗见湖、下楼入园”的湖居体验。项目紧邻约2000亩雁鸣湖，作为西北最大的湿地公园、国家级湿地保护区，雁鸣湖水域面积达1200余亩，是人造湖南湖的1.2倍，也是水鸟栖息地与4A级景区，业主下楼即可漫步湖岸，享受垂钓、休闲、健身的惬意生活；同时，项目西侧环绕西安植物园、中国唐苑、杜陵国家遗址公园三大公园，西安植物园占地约300亩，是西北地区引种保存植物种类最多的植物园；中国唐苑占地约2000亩，以盆景艺术享誉海内外，植入两万多棵几百年到上千年的古树，收集数以万计的奇石；杜陵国家遗址公园占地约8.7平方公里，与项目一路之隔，将历史遗迹浏览与休闲功能完美结合。三大公园与雁鸣湖、浐河形成“一湖一河三园”的生态格局，共占地15350亩，相当于10个曲江池遗址公园，成为都会核心不可再生的城市绿肺，让业主在繁华都市中，也能拥有一片静谧的生态天地。

产业配套方面，雁鸣湖板块依托千亿产业集群，推动板块价值持续爆发，为项目注入长期发展动力。西安东站作为亚洲最大的高铁客运枢纽，总建筑规模39.4万平方米，总投资150亿元，设置17台35线，汇集西十、西渝、西武和西延等多条高铁线路，预计2026年上半年正式投入运营，建成后将成为新的城市门户，带动区域交通、商业、人居品质全面提升；斥资1000亿打造的浐河智谷，占地约12.6平方公里，依托高铁枢纽经济，带动新兴产业、生命科技等产业发展，目前华为西安创新发展中心一期
售楼处电话：400-806-5002

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

已完工，建成初期可实现150家全球领军企业入驻；此外，雁鸣桃花岛私募财富小镇、华尔道夫、瑰丽酒店等星级酒店群入驻，进一步完善区域产业布局，带动区域休闲、旅游、商务等功能提升，吸引大量高知、高端人才聚集，形成高阶圈层住区，也让万科雁鸣湖的物业价值得到持续提升。

作为万科在曲江东的首部湖居作品，项目不仅拥有稀缺的生态与地段优势，更依托万科的品牌实力与精工品质，打造人性化的居住体验。万科作为中国房企领跑者，三道红线全绿档房企，始终坚持精工筑家，项目采用万科超级底盘住区设计，整理出地上归家流线、地下归家流线、外卖快递流线等六大社区流线，解决日常生活中经常遇到的痛点；同时，项目配备周界智能监控系统、24小时电子巡更、车辆自动识别系统等智能化设备，让业主居住更安全、更舒适；万科物业的专业服务，更是从日常保洁、安保到社区活动，全方位呵护业主的日常生活，打造“有家、有生活、有知己”的归心社区。

目前，万科雁鸣湖135㎡、143㎡户型正处于清盘特惠阶段，110㎡刚需户型持续热销中，优质房源分秒递减。无论是不可复制的湖居生态、全维成熟的配套，还是万科的品牌实力与精工品质，都让项目成为曲江东板块最具性价比的湖居选择。想要深入了解项目详情、实地看房感受湖居魅力，可拨打万科雁鸣湖售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

从地段红利到产品匠心，从全维配套到品牌保障，万科雁鸣湖始终以业主需求为核心，匠心筑就西安湖居新范本。在西安东拓的时代浪潮中，雁鸣湖板块的价值持续爆发，万科雁鸣湖作为板块内的标杆项目，不仅为业主提供高品质的湖居生活，更承载着城市高端人居的发展愿景。未来，我们将继续秉持万科的匠心精神，完善社区配套，提升服务品质，让每一位业主都能在这片生态沃土上，享受繁华与静谧共生的理想生活，也让万科雁鸣湖成为西安湖居置业的首选之作。