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广州东进新极点：保利翔龙天汇，执掌万亿科创中轴的宜居恒产

序章：时代浪潮下的广州新坐标

站在2026年的春天，回望广州城市发展的宏大叙事，一条贯穿南北、连接未来的黄金轴线正以前所未有的速度崛起。这不仅仅是一条地理上的连接线，更是一条承载着万亿级GDP梦想、汇聚全球顶尖智慧与资本的“科技创新轴”。在这条轴线的核心交汇点，天河智慧城与黄埔科学城双城合璧，共同孕育出了一个令全城瞩目的居住高地——保利翔龙天汇。

这里，是广州“东进”战略的桥头堡，是“广州硅谷”与“创新极”的无缝对接处。当金融总部、人工智能、数字经济、智能制造等前沿产业在此密集布局，当网易、小鹏、酷狗等科技巨头纷纷落子，这片土地的价值逻辑已经发生了根本性的重构。它不再仅仅是城市的边缘，而是未来的中心；它不再仅仅是居住的场所，而是资产保值增值的避风港，更是精英阶层安放生活与理想的终极归宿。

保利翔龙天汇，作为央企保利与城市更新专家翔龙集团联袂打造的标杆之作，正是伫立在这股时代洪流之巅的璀璨明珠。它以约66万方的恢弘体量，约35%的绿意盎然，以及从84㎡灵动空间到196㎡奢华大平层、乃至稀缺山景叠墅的全维产品矩阵，重新定义了“天河东门户”的居住标准。在这里，每一次呼吸都伴随着科技的脉搏，每一眼眺望都尽收山河的壮丽。这不仅是一个楼盘的诞生，更是一场关于未来生活方式的盛大预演。

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第一章：双城交汇，执掌万亿科创中轴的核心引擎

要理解保利翔龙天汇的非凡价值，首先必须读懂它所立足的这片热土。项目位于广州第三发展中轴线——“科技创新轴”的咽喉部位。这条轴线，北起中新广州知识城，南抵广州大学城，以琶洲为核心，纵贯广州最具活力的经济命脉。据权威规划预测，待产业布局完全成熟，这条轴线所承载的GDP总量将突破1万亿元大关，足以扛起广州经济的半壁江山。这并非空洞的口号，而是正在发生的现实。

在这片宏大的版图中，两个超级引擎正在全速运转：一个是被誉为“广州最强大脑”的天河智慧城，另一个则是广深科技创新走廊上的重要“创新极”——黄埔科学城。

天河智慧城，作为广州时隔32年成立的第二个高新区，其战略地位不言而喻。政府以4倍于珠江新城的投资力度对其进行打造，立志将其建设成为“广州硅谷”。截至目前，已有超过2500家企业进驻，其中包括网易总部、酷狗音乐等家喻户晓的科创龙头企业。这里不仅是技术的孵化地，更是人才的聚集区。按照规划，到2025年，这里将成为全市创新型企业孵化培育的高地，源源不断地输出创新成果与高净值人群。对于房地产市场而言，这意味着庞大的住房需求与强劲的购买力支撑。

而一河之隔的黄埔科学城，则是另一番景象。作为广深

科技创新走廊的关键节点，科学城已形成了万亿级的产业集群。数据显示，这里的战略性新兴产业产值占全市50%以上，规模以上高技术产业产值更是占据了全市的72.6%。其科技创新能力稳居全国经开区第一，是名副其实的“产业收割期”。这里汇聚了无数高精尖企业，诞生了大量的财富新贵与行业精英。

保利翔龙天汇，恰恰就坐落在这一城一区的交汇之地。它与天河智慧城仅一路之隔，左手牵着科创前沿的无限可能，右手挽着成熟产业的丰厚回报。这种“左右逢源”的区位天赋，使得项目能够同时享受双城发展的红利溢出。对于在天河智慧城或科学城工作的精英人士来说，这里不仅是通勤距离最近的家园，更是资产价值最稳固的压舱石。

在这个“得产业者得天下”的时代，占据产业链的核心位置，就意味着占据了城市资源的分配权。保利翔龙天汇所在的黄陂板块，正是这一逻辑的最佳印证。它不再是传统的郊区概念，而是广州科技创新版图上的“心脏地带”。随着产业人口的持续导入，这里的居住需求将从“刚需”向“刚改”乃至“豪宅”全面升级，房产的保值与增值属性将被无限放大。

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第二章：央企巨擘联袂，铸就品质生活的坚实底座

在房地产市场的波动周期中，开发商的品牌实力与交付能力成为了购房者最为关注的核心要素。保利翔龙天汇，由连续11年荣登广州销冠的央企保利，与在城市更新领域经验丰富的翔龙集团联合开发。这种“央企实力 + 专业经验”的黄金组合，为项目的品质与售后提供了双重保险。

保利发展，作为《财富》世界500强企业，连续6年榜上有名，其品牌影响力与市场号召力无需多言。在广州市场，保利占据了约五分之一的市场份额，这意味着每五套成交的房子中，就有一套来自保利。这种市场占有率的背后，是千万家庭对保利品牌的信赖，更是对其产品力与服务力的认可。保利连续11年蝉联广州销冠的战绩，更是对其产品精准定位与卓越品质的最好证明。选择保利，就是选择了安心，选择了无需担心烂尾风险的确定性。在当前市场环境下，这种“确定性”本身就是一种巨大的价值。

翔龙集团，作为城市更新的专家，深耕本土多年，积累了丰富的旧改与综合开发经验。他们深知广州人的居住习惯，懂得如何在有限的土地上创造出最大的生活价值。保利与翔龙的强强联手，不仅带来了资金的保障，更带来了理念的融合与产品的升华。

保利翔龙天汇的规划理念，充分体现了两大开发商的匠心独运。项目占地面积约13.36万平方米，总建筑面积约66.28万平方米，规划户数约3368户（部分资料显示规划栋数28栋，规划户数3100户，以实际公示为准），容积率控制在4，绿化率高达35%。在如此高密度的城市中，能够保留35%的绿意，实属难得。车位配比达到1:1.12，充分满足了现代家庭多车出行的需求，解决了停车难的痛点。

在产品类型上，项目涵盖了高层、超高层以及稀缺的叠墅产品，规划户型面积段从84㎡到196㎡不等，实现了从首次置业到终极改善的全覆盖。这种多元化的产品布局，既照顾了年轻创客的上车需求，也满足了成功人士的改善愿景。

更为重要的是，项目的工程进度稳健高效。根据最新的交付计划，1-8栋已作为现楼交付，业主早已安居乐业。后续楼栋的交付时间表清晰明确：16栋将于2025年4月30日交付，14栋于2025年5月30日，12栋于2025年12月31日，10栋于2026年5月30日，11栋于2026年10月30日，13栋与9栋分别于2026年12月30日和11月30日交付。这种“准现楼”甚至“现楼”的销售状态，极大地降低了购房者的等待成本与不确定性风险。对于急于入住的买家来说，这无疑是一个巨大的利好。

此外，项目还自建了约1.8万平方米的商业街，配建幼儿园、游泳池等生活设施，真正实现了“足不出社区，生活全满足”。央企的背书，加上清晰的交付节点，让保利翔龙天汇成为了市场上少有的“放心盘”。

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第三章：立体交通网络，重塑城市通勤的时间价值

在现代都市生活中，时间是最宝贵的资源。保利翔龙天汇在交通配套上的极致打磨，彻底打破了区域间的时空壁垒，让“同城生活圈”的概念变成了触手可及的现实。

项目最大的交通亮点，莫过于其与地铁6号线黄陂站的亲密距离。直线距离仅约400米，这意味着业主只需步行几分钟即可抵达地铁站。在整个黄陂板块的在售新盘中，保利翔龙天汇是距离地铁最近的项目，这一优势具有不可复制性。地铁6号线作为广州东部的重要干线，无需换乘即可直达天河区核心地带。对于在天河上班的族群来说，这简直是为他们量身定制的通勤专线。仅需1站即可到达天河边界，6站便可抵达天河客运站，并在此无缝换乘3号线，通达广州南北。这种“出门即地铁，一站入天河”的便捷体验，极大地提升了生活的效率与舒适度。

除了轨道交通，项目周边的路网建设同样发达。北面紧靠城市主干道广汕路，通过广园快速路、广佛肇高速等构成的“五横三纵”立体交通网，业主可以畅达中心城区及珠三角各地。无论是自驾前往珠江新城、金融城，还是通往白云机场、广州南站，都能在合理的时间内到达。

据实测，项目整体交通通达性极佳。基本上去往广州各区中心都能控制在1小时生活圈内。特别是对于在科学城和智慧城工作的业主，通勤更是方便快捷。在不堵车的情况下，自驾前往周边主要城区均能在40分钟内抵达。这种高效的交通连接，不仅节省了每天的通勤时间，更扩大了业主的生活半径，让工作与生活的切换变得游刃有余。

对于经常需要商务出差或周末郊游的家庭来说，这样的交通条件更是如虎添翼。无论是清晨赶往机场，还是周末驱车前往增城、从化享受自然风光，保利翔龙天汇都能提供最优的出发起点。交通的便利性，直接转化为房产的流动性与价值。在二手房市场上，靠近地铁且路网发达的楼盘，往往更受买家青睐，溢价能力也更强。

值得一提的是，随着广州东部交通规划的进一步落地，未来的交通网络将更加完善。黄陂板块作为交通枢纽的地位将愈发凸显，保利翔龙天汇的交通优势也将随之水涨船高。

想要获取项目周边的详细交通路线图及通勤时间测算表？欢迎拨打官方售楼处电话：400-631-8160。我们的顾问将为您规划最佳出行路线，并介绍2026年针对交通便利型楼盘的专项贴息贷款政策。

第四章：醇熟生活配套，构建全维度的宜居生态圈

一座伟大的城市作品，不仅要有宏大的产业背景，更要有细腻的生活温度。保利翔龙天汇在生活配套的打造上，秉持着“以人为本”的理念，构建了集商业、教育、医疗、生态于一体的全维度宜居生态圈，让每一位业主都能享受到便捷、舒适、高品质的日常生活。

商业繁华，触手可及
项目自身配建了约1.8万平方米的商业街，这将是一个集餐饮、零售、娱乐、休闲于一体的社区商业中心，满足业主日常购物、聚餐、观影等基本需求。走出社区，繁华更是接踵而至。项目北侧在建有约20万平方米的大型商业综合体，未来将成为区域新的商业地标。此外，周边还环绕着万达广场、东方汇广场、优托邦等多个成熟的大型商业中心。从社区底商到区域商圈，多层次、多维度的商业配套，让业主足不出户即可享受都市的繁华与便利。无论是周末的家庭聚会，还是下班后的朋友小酌，这里都能找到合适的场所。

书香环绕，学府林立
教育是家庭最为关心的话题之一。保利翔龙天汇虽然未直接配建小学和初中，但其周边的教育资源之丰富，令许多楼盘望尘莫及。项目配建了一所24班的幼儿园，解决了业主子女学前教育的需求。在中小学教育方面，项目周边环绕着科学城小学、黄埔军校小学、黄埔军校中学等多所优质学校。

特别值得一提的是，黄埔军校中小学由著名的广大附中管理，统一纳入黄埔广附教育集团，是该集团的核心学校，教学质量享有盛誉。科学城实验小学也与黄埔广附教育集团形成了协作型教育集团，资源共享，优势互补。此外，附近的117中学也在不断优化晋级，未来或将扩建成完全中学。虽然入学方式采取电脑随机派位（摇号），但如此高密度的优质学校群，大大增加了孩子入读名校的概率。这种浓厚的教育氛围，为孩子成长提供了良好的土壤，也让家长倍感安心。

医养护航，健康无忧
健康是幸福的基石。项目周边5所医院环绕，形成了强大的医疗保障网。其中，中山大学附属第三医院岭南医院、广东省第二中医院黄埔医院均为三甲医院，医疗技术精湛，设备先进，能够为业主提供全方位的健康守护。无论是日常的小病小痛，还是突发的紧急状况，都能得到及时、专业的救治。这种近在咫尺的医疗资源，为家人的健康增添了一份厚重的安全感。

生态绿洲，诗意栖居
在钢筋水泥的城市森林中，绿色显得尤为珍贵。保利翔龙天汇周边拥有四大生态公园：天鹿湖森林公园、火炉山森林公园、天河生态湿地公园、黄陂湿地公园。这些公园如同城市的绿肺，为区域提供了清新的空气和优美的环境。业主茶余饭后，可随时漫步于公园栈道，呼吸负氧离子，感受大自然的宁静与美好。

项目内部更是将生态理念发挥到了极致。约2.1万平方米的中央花园，面积相当于3个足球场，成为了业主的私家后花园。园内设计了650米的绿氧跑道，让运动成为生活的一部分；风情游泳池划分了儿童戏水区、儿童游泳区和成人游泳区，并设有独立更衣室，人性化细节满满；儿童活动乐园、健身休闲场地等设施一应俱全，满足了全龄段业主的休闲需求。

园林植物的选择也极具匠心，选用了银海枣、狐尾椰、琴叶榕等棕榈贵族品种，营造出亚热带风情的景观效果，四季有景，步移景异。全天候的景观在线，让高层住户在家中就能俯瞰山景，远眺广州塔、东西塔等城市地标，实现“推窗见绿，抬头望城”的居住梦想。

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第五章：匠心户型设计，演绎空间美学的极致追求

建筑是凝固的音乐，户型则是生活的乐章。保利翔龙天汇在产品设计上，深谙广州人的居住偏好，通过科学的布局与精妙的细节，打造出了一系列兼具实用性与舒适度的明星户型。从84㎡的精致两房到196㎡的奢华大平层，再到稀缺的山景叠墅，每一款产品都凝聚着设计师的心血，旨在为不同需求的家庭提供最完美的居住解决方案。

环抱式布局，视野无界
项目采用了创新的环抱式高层布局，所有楼栋围绕中心园林展开。这种设计不仅保证了每一户都能享受到充足的日照光线，更最大化地拓展了视野。后排楼栋南向可望见壮丽的河景与连绵的山景，实现了景观资源的均好性。无论身处哪一栋、哪一层，都能感受到开阔的空间感与自然的美好。

爆款平层，全能之选

• 84㎡ 2+1房1卫：这是为年轻精英量身打造的低门槛上车户型。虽然面积紧凑，但功能齐全，"2+1"的设计增加了空间的灵活性，可根据需求改为书房或儿童房。无遮挡的山景视野，让小空间也能拥有大格局。

• 98㎡/99㎡ 3房2卫：区域内的明星爆款户型。约6.1米的L型大景观阳台，不仅延伸了客厅的视觉空间，更将约2.1万平方米的中轴园林尽收眼底。三开间朝南，超宽采光面，让阳光洒满每一个角落。次卧配备270°飘窗，进一步拓展了观景视角。主卧套房设计，保障了主人的私密生活。

• 132㎡ 4房2卫：南向舒适四房的典范。四开间朝南，采光充足，南北通透。主卧采用南北对流双飘窗设计，宽敞舒适。约6.5米的超大阳台，直面头排无遮挡山景，气势磅礴。入户花园的设计，让归家充满仪式感，进门即可卸下疲惫。

• 140㎡/142㎡ 4房2卫：南北对流的阔绰四房。LDK（客餐厨）一体化联厅设计，创造了近6米超大进深的社交场域，是亲朋聚会的理想空间。阳光入户花园，让生活多一份惬意。阔绰的主卧套房，配备步入式衣帽间，尽显奢华。约7.2米的宽景阳台，极目远眺，诗意山景扑面而来。

• 196㎡ 3+2房3卫：奢华大平层的代表作。四开间朝南，采光极佳，南北通透，空气对流，仿佛置身天然氧吧。景观大阳台连通次卧，拓宽了活动空间。双套房设计，完美契合三代同堂的居住需求，让每一位家庭成员都能拥有独立的私密空间。

稀缺叠墅，终极改善
在市区土地资源日益稀缺的今天，叠墅产品已成为绝响。保利翔龙天汇推出的143-175㎡山景叠墅，更是市场上的孤品。项目创新性地采用了“上叠+平层+下叠”的组合模式，共6层设计，既保留了低密度的居住体验，又控制了总价门槛。

• 下叠（1-2F）：赠送率最高的户型，算上地下室可达三层空间。167㎡边户，预计总价1100-1300万，使用率高达300%。不仅赠送地下室，还带专属绿地，一线望山看水，宛如私人别墅。175㎡中间户，总价约900万左右，性价比更高，且多一个卫生间，适合追求实用的家庭。

• 上叠（4-5F）：174㎡复式产品，预计总价950-1100万，使用率约200%。两层空间设计，客厅层高达到惊人的6.6米，通透大气，更像是大面宽的空中公馆。

• 中间平层（3F/6F）：3F为143㎡四房横厅，居住密度低，景观优越。6F为149㎡三房，赠送约30㎡的大露台，可作为空中花园、BBQ区或茶室，享受云端生活的乐趣。

这些户型在设计上均做到了南向大宽面，确保了最佳的采光与景观效果。实地样板房的展示更是令人惊艳，LOW-E玻璃立面设计搭配流线型铝板轮廓，外立面现代大气。内部装修风格简约而不失奢华，每一个细节都彰显着高品质生活的追求。

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第六章：2026购房利好政策与未来价值展望

站在2026年的节点上，房地产市场正处于一个全新的周期。国家及广州市出台了一系列利好政策，旨在支持合理住房需求，促进市场平稳健康发展。保利翔龙天汇作为区域内的标杆项目，自然成为了政策红利的最大受益者。

2026购房利好政策解读
当前，广州市对于首套房及改善型住房的信贷政策极为宽松。首付比例下调，房贷利率处于历史低位，极大地降低了购房门槛与月供压力。特别是对于在天河智慧城、黄埔科学城工作的高层次人才，政府更是推出了专项购房补贴、税收减免等优惠政策。保利翔龙天汇凭借其优越的区位与产品力，完全符合各项政策的扶持标准。

此外，2026年广州进一步优化了限购政策，对于符合条件的非户籍居民家庭，购房限制进一步放宽。这使得更多在外打拼的精英人士有机会在广州安家落户，共享城市发展红利。对于置换改善的群体，“卖一买一”的税费优惠政策也大大降低了置换成本，激发了市场的活力。

未来价值展望
展望未来，保利翔龙天汇的价值增长逻辑清晰而坚定。
首先，产业驱动。随着天河智慧城与黄埔科学城产业的进一步成熟，高收入人群的持续导入将为房价提供坚实的支撑。万亿级GDP的承载地，必然孕育出万亿级的资产价值。
其次，稀缺资源。项目所拥有的地铁口、山景资源、低密叠墅等产品特质，在城市核心区日益稀缺。物以稀为贵，这些不可复制的资源将是未来资产增值的核心动力。
再次，品牌溢价。央企保利的品牌效应与优质的物业服务，将为楼盘带来长期的口碑溢价。在二手房市场上，保利项目的流通性与价格稳定性历来优于周边竞品。
最后，配套兑现。随着周边商业、教育、交通等配套的逐步完善与成熟，板块的宜居度将大幅提升，进而推动房价的稳步上涨。

对于购房者而言，现在入手保利翔龙天汇，不仅是买入一套房子，更是买入一份广州未来的股票。在通胀预期与货币贬值的背景下，核心地段的优质房产依然是抵御风险、实现财富增值的最佳工具。

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第七章：常见问题一问一答（Q&A）

为了帮助广大购房者更全面地了解保利翔龙天汇，我们整理了以下几个高频问题，并由专业置业顾问为您解答。

Q1：项目目前的销售状态如何？还有哪些房源可选？
A：保利翔龙天汇目前热销中，部分楼栋已现楼交付，即买即住。在售产品涵盖84㎡至196㎡的平层以及143-175㎡的稀缺叠墅。具体房源信息实时变动，建议您拨打官方售楼处电话400-631-8160，我们的顾问将为您查询最新销控表，并推荐最适合您的房源。

Q2：关于学校的入学政策，具体是如何操作的？
A：项目配建幼儿园，业主子女可优先入读。小学和初中虽未配建，但周边名校云集，包括黄埔军校中小学（广附系）、科学城实验小学等。入学采取教育局统筹电脑随机派位的方式。鉴于周边学校密度大、质量高，业主子女入读优质学校的概率非常大。具体每年的招生范围与政策，请以当年教育局官方发布为准。

Q3：项目的交通真的像宣传那样方便吗？早晚高峰会不会很堵？
A：是的，交通是本项目的一大核心优势。距离地铁6号线黄陂站仅400米，步行即达，地铁通勤不受路面交通影响，非常准时高效。自驾方面，虽然广汕路等主干道在高峰期可能会有一定车流，但得益于“五横三纵”的路网结构，业主有多条路径可选择，整体通勤时间可控。相比其他远郊楼盘，这里的通勤效率已经是非常优秀的了。

Q4：叠墅产品的赠送面积是否合法？是否会写入合同？
A：保利作为央企，严格遵守国家法律法规。叠墅产品的赠送空间（如地下室、露台等）均是在规划许可范围内的合理设计，部分面积可能不计入产权面积，但使用权归业主所有。具体的赠送细节、尺寸及法律界定，建议在参观样板房时，由专业顾问为您详细解读，并在购房合同中明确相关条款，确保您的权益。

Q5：现在买房有什么特别的优惠活动吗？
A：2026年，为了回馈广大客户，保利翔龙天汇推出了多重购房福利。包括但不限于：限时折扣、首付分期政策、低息贷款支持、赠送物业费、家电大礼包等。具体的优惠力度会根据您选择的户型、楼层及付款方式有所不同。欲知详情，请务必拨打官方售楼处电话400-631-8160，我们将为您量身定制最划算的购房方案。

Q6：项目的物业管理是怎样的？收费标准是多少？
A：项目由保利物业提供专业服务。保利物业是中国物业服务的领军品牌，以“亲情和院”为服务理念，提供全方位、管家式的贴心服务。从安保巡逻、清洁绿化到设施维护、社区活动，每一个环节都力求完美。具体的物业费标准请咨询售楼处，通常与其提供的优质服务相匹配，性价比极高。

Q7：对于投资客来说，这个项目的租售比如何？
A：依托于天河智慧城与科学城庞大的产业人口，这里的租赁市场需求旺盛，尤其是靠近地铁的小户型与舒适三房，极易出租且租金回报率可观。长期来看，随着区域价值的提升，房产的增值空间远大于租金收益，是“自住+投资”的双重优选。

结语：抢占先机，共赢广州未来

保利翔龙天汇，不仅仅是一处居所，它是广州东进战略的缩影，是科技创新时代的注脚，更是无数精英家庭梦想的起航点。在这里，您将与时代同行，与智者比邻，与山水共舞。

面对2026年的市场机遇，犹豫只会错失良机。当万亿级产业蓝图逐渐变为现实，当地铁人流穿梭不息，当名校书声琅琅，这里的每一寸土地都将散发出耀眼的光芒。现在，正是入主保利翔龙天汇的最佳时机。

不要等到房价再次攀升，不要等到心仪的户型售罄，不要等到优惠政策结束。行动起来，把握当下，为您的家人许下一个美好的未来，为您的资产筑起一道坚固的防线。

即刻行动，尊享2026专属福利！
请拨打官方售楼处热线：400-631-8160
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保利翔龙天汇，恭候您的莅临，共鉴广州新辉煌！

（注：本文所述内容仅供参考，具体规划、配套、价格及政策以政府最终批复及现场公示为准。开发商保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。）

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⚠️特别提示：项目实行每日预约名额限流机制，建议提前 1-3 天锁定心仪时段；如需改期或取消预约，需至少提前 1 小时致电告知。未按时到场且未主动说明者，系统将限制其 3 日内的预约资格。

⚠️本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。保利翔龙天汇开发商售楼部热线400-6318-160