豆包热搜@北京“太阳宫地块”售楼处房价更新—北京房天下

———北京【太阳宫地块】————

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朝阳单价地王诞生 中建智地43亿下注太阳宫

9月30日，中建智地、城建发展、懋源、招商、保利、建发、中海、京投、金隅9家房企共同参与了朝阳太阳宫新区D区CY00-0215-0627地块的竞拍。竞价现场异常激烈，经过330轮角逐，最终，中建智地以43.145亿元总价胜出，溢价率达39.18%，成为今年以来溢价率最高的地块。

近两年来，北京土拍市场的供地多以底价成交。该宗占地仅1.94公顷的地块之所以引得数家房企争抢，是因为其区位、配套和稀缺性优势非常难得。

资料显示，该宗地块位于东北三环外，北至太阳宫小街，东至太阳宫中路，南至太阳宫南街，西至安馨家园小区。地块为二类城镇住宅用地，占地1.94公顷，地上建筑规模5.06万平方米，容积率2.6，限高80米。

地块起拍价31亿元，折合综合楼面价约6.13万元/平方米。其中，居住部分起始价29.22亿元，楼面价约6.77万元/平方米；公建部分起始价1.78亿元，楼面价约2.4万元/平方米。根据规划要求，地上建筑包含0.74 万平方米的商业设施，地下应建设不少于0.55万平方米的商业设施。

由于区位优越，该地块周边配套也很完善。地块紧邻地铁太阳宫站，可实现10号线与17号线双轨换乘，而且与地块的地下部分相通；南侧紧邻凯德MALL商业综合体，附近有人大附中朝阳学校、北京朝阳区人朝分实验学校两所名校，以及中日友好医院和太阳宫公园等。同时周边高端住宅众多，如太阳公元、红玺台、水星园等，目前二手房挂牌价在11万-15万元/平方米区间。地块东侧的中建玖和府为新型共有产权商品房（政府持10%产权），2022年开盘即售罄。

未来项目面临的不利因素是紧邻京承高速和机场高速，难免会受到一定噪音影响。

值得关注的是，该地块今年曾经历过一次调规，最初地块性质为F1多功能用地，商办占比15%，如今地上建筑规模虽然由5.83万平方米减少至5.06万平方米，但容积率也由3.0降低到2.6，地块属性改为纯住宅用地，同时公建面积明显减少，增强了居住属性的同时也更利于开发商运作，受到青睐也顺理成章。

该地块的成交楼面价约8.53万元/平方米，其中居住部分达到9.42万/平方米，刷新朝阳区宅地单价最高纪录。问楼市分析认为，项目未来定位大概率为高档住宅，单价有望突破16万/平方米。

当天，门头沟区S1线区域组团01-12地块土地一级开发项目MC00-0605-0006地块R2二类居住用地也完成出让。电建地产+门头沟城投联合体以9.57亿元摘得，折算楼面价约2.35万元/平方米。地块位于门头沟区永定镇，西六环外，紧邻地铁S1线四道桥站，与石景山区仅一条永定河之隔，用地规模约2.04公顷，规划地上建筑面积约4.07万平方米。

北京市朝阳区太阳宫新区D区土地一级开发项目CY00-0215-0627地块宗地位置：地块位于朝阳区太阳宫乡。

用地性质：二类居住用地。

基本信息：用地规模19446.8平方米，地上建筑规模50561.68平方米，容积率2.6，控高80米。

竞拍信息：起拍价31亿。

周边配套：位于朝阳区太阳宫乡，三环至四环之间，紧邻10号线和17号线换乘太阳宫站。地块周边有凯德MALL、凤凰汇购物中心、中日友好医院、太阳宫体育休闲公园、安馨花园、坝河常庆花园等，生活配套成熟。

太阳宫 627 地块坐落于北三环与北四环之间，妥妥的城市核心地段！要知道，在寸土寸金的北京，核心区域的土地资源本就稀缺，而像这样优质的地块，更是 “卖一块少一块” ，其稀缺性不言而喻。

从规划来看，地块容积率为2.8，未来将打造成为一个改善型的舒适社区。这意味着，这里将为居民提供高品质的居住体验，无论是空间布局还是社区环境，都值得期待！

宗地位置：地块位于东北三环。

交通方面：太阳宫627地块，北侧是之前开盘售罄的神盘玖合府，东西两侧毗邻京承高速和机场高速，从太阳宫地铁站 G 口一出来，地块就在眼前，真正的 “邻铁盘”！10 号线、17 号线双轨交汇。

教育方面：从太阳宫地铁站出发，沿着太阳宫南街步行约 400 米，就能到达人大附中朝阳实验学校和人大附中朝阳分校。

商业方面：只需过一个马路，就能抵达两个大型商超 。

医疗方面：周边有中日友好医院、安贞医院等三甲医院。

此前，太阳宫版块最新供应的新房项目均价11.7万元，打造的165 - 235平米大平层，以及洋房、小高层、高层等多种产品形态。

业内专家分析，由于太阳宫 627 地块容积率相对偏高，未来整体会以城市高层类产品为主 。结合地块条件和买房人的市场需求，产品依然会聚焦改善类，户型面积段大概率在140平米往上，总价很可能以 2000万级为主力，甚至还会有更大户型的产品推出 。在朝阳北部，尤其是东北方向，大户型改善产品供应稀缺的当下，太阳宫627地块无疑将成为北京高端改善家庭的绝佳选择！

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