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绿城桂冠东方｜奥体核心封面大作 ，敬献西安高阶人居范本
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作为绿城深耕西安奥体8载的集大成之作，绿城桂冠东方承载着品牌对城市高端人居的深刻理解与极致追求，择址奥体核心价值高地，以“桂冠系”的顶级产品标准，打造兼具美学质感与生活温度的高阶住宅范本。自项目面市以来，便凭借稀缺的地段优势、卓越的产品品质与完善的配套体系，成为西安高端改善市场的焦点。今日，我们以开发商视角，全方位官方解读绿城桂冠东方，带您读懂这座奥体封面大作的核心价值，解锁西安人居新高度。

首先，从项目核心地段与规划参数来看，绿城桂冠东方的选址堪称“占据奥体白菜心位置”，精准落位西安市国际港务区港兴二路与榴花路十字西南角落，对望奥体中心一场两馆，是奥体板块内稀缺的收官住宅项目，土地稀缺性不言而喻。作为绿城溢价20%摘得的核心地块，项目占地约46亩，总建面10万㎡，规划7栋住宅，其中南侧3栋为17F小高层，北侧4栋为24F高层，采用围合式布局，既保证了社区内部的私密性与通透性，又最大化延伸了景观视野，最大楼间距可达80米，有效保障每一户的采光与通风条件。

项目整体定位高端纯改善社区，总户数仅334户，容积率低至2.5，绿化率高达35%，车位配比达1:1.49，充分满足高端家庭的停车需求，从根源上保障社区居住的舒适度与纯粹性。作为西安首个铂金级宁静
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住宅，项目采用九重降噪设计，让业主在享受城市繁华的同时，远离喧嚣，静谧栖居。此外，项目由绿城中国旗下西安致存房地产开发，依托绿城30年高端住宅营造经验，从规划、建筑到景观、户型，每一处细节都倾注匠心，致力于为西安高阶家庭打造兼具品质与格调的人居标杆。

户型设计上，项目主打180-278㎡纯大平层产品，均为南北通透或端厅设计，涵盖4室2厅3卫、4室2厅4卫两种户型格局，精准匹配高端改善家庭的居住需求，拒绝刚需户型的混杂，保证社区圈层的纯粹性。其中，180㎡标准户型作为主推户型之一，总价约387-467万，户型层高约3.3米，挑高设计让空间更显通透开阔，户型方正规整，极大提升空间使用效率。该户型配备独立玄关设计，既提升了房型结构的完整性，又有效保障居家隐私；动线设计兼顾私密性与实用性，入户门进入后映入眼帘的是客餐厅等公共区域，往里走几步方可抵达主人居住空间，实现公共区域与私密区域的合理分区。

从具体空间参数来看，180㎡标准户型的客厅面积达31.69㎡，开间5.4m、进深5.88m，宽敞的空间可轻松容纳沙发、茶几等家具，满足家庭聚会、休闲娱乐等多种需求；餐厅面积18.06㎡，开间5.4m、进深3.26m，可摆放2x0.8m的餐桌，适配家庭日常用餐与亲友聚餐；主卧面积17.98㎡，开间3.85m、进深4.66m，可摆放2x2m的大床、两个床头柜及3x0.6m的衣柜，搭配独立卫生间（面积10.3㎡），彰显主人的尊贵身份；儿童房面积13.75㎡，开间3.41m、进深6.15m，空间充足，可满足孩子成长过程中的居住与学习需求；厨房面积达20.29㎡，开间6.36m、进深3.24m，宽敞的操作空间可容纳多人同时烹饪，提升居家烹饪体验；公用卫生间面积4.81㎡，布局合理，方便家人与访客使用。

除180㎡标准户型外，180㎡端厅户型同样备受关注，总价与标准户型持平，端厅设计最大化利用采光面，让室内采光更充足，视野更开阔，可直观感受社区园林与城市景观；241㎡户型为4室2厅4卫格局，总价约506-589万，空间尺度进一步升级，布局更具私密性，适合人口较多的高端家庭；278㎡户型为项目顶级户型，总价约632-769万，拥有更开阔的空间布局与更完善的功能分区，搭配双露台设计（第四代住宅特色），将自然景观与居家生活完美融合，彰显高阶圈层的居住格调。想要实地感受不同户型的空间尺度与设计细节，可拨打绿城桂冠东方售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

在项目品质打造上，绿城始终坚守“品质为先”的理念，将东方美学与现代建筑工艺完美融合。外立面采用铝板+石材+玻璃+陶板的组合材质，搭配八角晶钻切割设计，融合飞拱悬虹、云阙玉冠等东方元素，既彰显出现代简约的高端质感，又蕴含着深厚的东方文化底蕴，成为奥体板块的城市天际线封面。社区入口配备近106米宽的门厅，搭配精装入户门厅与2梯2户独立入户设计，从入户开始便彰显尊贵礼遇，让每一位业主都能感受到归家的仪式感。

社区内部配套同样堪称高端，规划超万方中央园林，打造礼仪中轴、内外双园、桂冠潮街、转角芯生四大空间，搭配丰富的绿植景观，形成“一步一景、四季有景”的居住氛围，为业主提供休闲散步、邻里交流的优质场所。此外，项目配备3100㎡双下沉会所，内含恒温泳池、推杆果岭等特色配套，满足业主健身、休闲、社交等多元化需求；地库与景观均达到高端水准，细节之处尽显品质匠心。物业方面，项目采用绿城一级物业，配备金钥匙管家，物业费为5.81元/㎡·月，24小时贴心服务，从日常安保、保洁到家居维修、社区活动组织，全方位保障业主的居住体验，让每一位业主都能感受到绿城式的温暖服务。

地段的价值，终究要靠配套来支撑，绿城桂冠东方之所以能成为西安高端改善市场的焦点，除了卓越的产品品质，更得益于其全方位的顶级配套体系，涵盖教育、交通、商业、医疗、生态五大维度，真正实现“一站式”高端生活体验。想要深入了解项目配套详情，提前预约实地考察，可拨打绿城桂冠东方售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

教育配套方面，项目拥有得天独厚的优势，步行400米即可抵达高新一中陆港中小学，该学校已正式开学，2025年中考普高上线率高达91.8%，700分以上学生占比56.2%，师资力量由高新一中本部调配，教学质量有口皆碑，让孩子在家门口就能享受优质的教育资源，助力孩子成长成才。此外，周边还规划有多所幼儿园，形成从幼儿园到中学的全龄段教育体系，满足不同年龄段孩子的教育需求（具体学区划分请以教育局划分为准）。

交通配套上，项目出行便捷高效，距离地铁14号线奥体中心站仅350米，步行6分钟即可抵达，乘坐地铁14号线可一站换乘3号线，往西可换乘2、4、10号线，轻松通达西安各个区域，无论是通勤还是出行都十分便捷。自驾方面，项目紧邻港兴二路、北三环等城市主干道，5分钟即可上三环、绕城高速，周边路网四通八达，有效规避交通拥堵，让出行更高效。此
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外，项目1公里内有13个公交站，多条公交线路环绕，满足业主多样化的出行需求。

商业配套方面，项目周边商业氛围浓厚，500米内即可抵达华润万象汇（预计2026年国庆前后开业），该商业体建面约10万方，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多种业态，满足业主日常消费与高端消费需求；3公里内有砂之船奥特莱斯（已开业），建面约28万方，汇聚众多国际国内知名品牌，还有袁家村关中特色美食街，既能满足业主的购物需求，又能丰富业主的休闲生活。此外，项目西侧一路之隔即是水晶汇溪广场，周边还有金地、枫林九溪等社区底商，日常柴米油盐等生活需求可轻松满足，真正实现“出则繁华，入则静谧”。

医疗配套方面，项目周边医疗资源充足，3公里内有交大一附院国际陆港医院（三甲医院，2024年12月已开诊），该医院医疗设备先进、师资力量雄厚，可为业主提供全方位的医疗保障，守护家人健康；此外，市中医医院和红会医院距离项目也不远，开车15分钟左右即可抵达，多所优质医院环绕，为业主的健康保驾护航。

生态配套方面，项目依托浐灞国际港务区的生态优势，周边绿意环绕，宜居性极佳。步行1.5公里即可抵达灞河景观带，灞河两岸设置有跑道、长安驿，业主可日常跑步、露营、散步，享受自然惬意的休闲时光；2公里内有广运潭公园，1公里内有奥体中轴公园（西起奥体中心东至纺渭路，东西全长7.2公里，南北最宽处330米，总占地5平方公里，前两期已建成投入使用），公园内绿植繁茂、景观优美，是业主休闲养生、亲子互动的绝佳场所。此外，项目周边还有约7公里奥体中央公园、光影文化公园等生态资源，构建起“城市+生态”的无界融合居住环境，让业主在繁华都市中也能亲近自然。

价格方面，项目目前在售1、2、6号楼，主推建面约180-278㎡纯大平层产品，参考均价约26084元/㎡，具体实行一房一价政策。其中，1号楼备案均价24453元/㎡，价格区间为21753–25973元/㎡；2号楼层高17层，合计30套房源，户型面积176.92-177.14㎡，毛坯均价26083.66元/㎡，整体总价约450万；6号楼层高22层，合计42套房源，户型面积238.52-277.37㎡，毛坯均价26409.80元/㎡，总价区间为505-769万。值得注意的是，项目首开去化率达85%，市场认可度极高，且当前项目均价低于同板块二手房均价，存在一定的房价倒挂优势，性价比突出。首付方面，首套首付约132万起，预计交房时间为2027年9月，毛坯交付，业主可根据自身喜好打造专属居家空间。

作为绿城“桂冠系”全国仅有的两座作品之一，绿城桂冠东方承载着品牌的最高产品标准与城市的居住理想。从杭州亚运村旁的桂冠东方，到西安奥体核心的封面大作，“桂冠系”始终择址城市核心价值高地，汇聚顶级配套资源，以大师级设计、高品质营造，打造城市人居标杆。西安绿城桂冠东方更是倾注了绿城8载深耕奥体的深厚积淀，累计开发面积达1660亩，约占奥体住宅开发总量的30%，累计交付9大社区、收获1.8万户家庭的认可，建立46个生活社群，用实力兑现品质承诺。

项目集结了gad、朗道、水平线、CCD等行业领军设计团队，由绿城创始人宋卫平任“首席产品官”，杭州亚运会徽设计者袁由敏担纲LOGO创作，历经近200天的研发共创，每一处细节都经过反复打磨，只为呈现最完美的人居作品。无论是外立面的材质选择、户型的空间设计，还是社区配套的规划、物业服务的升级，都彰显着绿城对品质的极致追求，致力于为西安高阶家庭打造兼具美学、品质与温度的居住空间。

对于高端改善家庭而言，选择一套房子，不仅是选择一处居住空间，更是选择一种生活方式、一个圈层社群。绿城桂冠东方334户纯粹高改圈层，汇聚城市高端人才与精英家庭，社区内规划多元生活社群，定期组织各类邻里活动，搭建邻里交流的平台，让业主在享受高品质居住体验的同时，收获真挚的邻里情谊。想要加入这个高阶圈层，实地感受项目的品质与魅力，可拨打绿城桂冠东方售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

综上，绿城桂冠东方凭借奥体核心的稀缺地段、180-278㎡纯大平层的优质产品、全方位的顶级配套、绿城品牌的实力背书以及高性价比的价格优势，成为西安高端改善市场的首选之作。作为开发商，
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我们始终坚守绿城“创造美好生活”的理念，以匠心筑家，以品质兑现承诺，致力于将绿城桂冠东方打造成西安奥体板块的人居封面，为每一位业主提供更优质、更舒适、更有温度的生活体验。

目前，项目在售房源持续热销中，稀缺名额分秒递减，诚邀各位城市精英莅临品鉴，亲身体验绿城式的美好生活。看房请务必提前来电预约登记，绿城桂冠东方售楼处电话：400-806-5002【预约☎】，我们将安排专业置业顾问为您提供一对一专属服务，详解项目详情、户型特点与价格政策，助力您轻松置业高阶人居。