涨价？新市府已经开始变了！

从去年开始，沈阳人置业趋势已经发生根本性逆转！

过去的“观望刚需”全面转变为“改善主导”，市场呈现出明显的高端化、四代住宅化趋势。

此前的很长一段时间，沈阳商品住宅板块备案面积一直是道义板块稳居第一，2025年新市府凭借改善型需求的爆发，成为沈阳楼市板块销量榜首！

这一变化绝非昙花一现，处于“价值兑现”加速期的新市府正在彻底蜕变，产业聚能、商业爆发、规划升级，这些都让新市府成为了沈阳高端居住区之一，而板块内楼盘产品力竞争也进入“白热化”。

产业聚能 新市府走在全市前沿

2021年浑南区面向全球开展沈阳浑南科技城规划设计方案征集工作，新市府科技城建设进入实质性规划阶段。如今板块的产业布局以科技创新为核心，形成了多领域协同发展的产业体系。

科技城从2022年正式启动建设，如今，以91平方公里生产、生活、生态空间为基础、以7.2平方公里CTD为核心的科技城大空间体系已然形成，智慧之云、科学家工作坊、科技服务街区、菁英人才公寓等创新载体拔地而起，辽宁材料实验室、辽河实验室等重大创新平台交付使用，筑起了科技创新与产业创新“两新”深度融合之巢，为要素集聚、创新策源和新质生产力培育打造出优质空间。

2026年东北亚具身智能创新中心、沈阳国家数据标注基地、科技成果转化合作、沈阳建筑大学科技园四个项目正式落户新市府科技城。

未来新市府板块将成为东北亚科技创新高地，为辽宁乃至东北全面振兴提供强劲的科技引擎。

新市府商业正迎来全面爆发期

沈阳新市府商业正迎来全面爆发期，多座重量级商业综合体密集落地！

目前区域内已建成全运万达广场、龙湖沈阳浑南天街、环球港动感城等，有望再添3座大型商业综合体！

‌临空聚能云之翼商业综合体总投资5亿元，坐落于创新二路南沈中大街东-1地块，进一步填补板块南部商业空白。

浑南爱琴海购物中心坐落于全运五路与白塔街交汇东行200米，去年底官方微信公众号曾透露，项目预计2026年开业，已全面开启招商工作。

据网传消息，沈阳第五座万象汇有望落子新市府板块，选址沈本大街地铁口（原恒大中央广场售楼处位置）。该项目计划与地铁无缝衔接，打造涵盖高端零售、特色餐饮、亲子体验等多元业态的一站式商业体，有望进一步提升板块的商业能级与消费品质。

随着人口导入与产业聚能的双重驱动，新市府板块的商业发展已进入“井喷阶段”

新市府核心区规划升级

2月13日，沈阳自然资源局公布了浑南区运行中心、商务中心详细规划修编方案批前公示，修编调整的区域就在新市府板块，是板块内最核心的区域！

本次修编直接对新市府核心区规划进行升级，重塑南部主城发展格局。

升级后的新市府核心区域内最明显的改变就是“混搭”！

当住宅、商业、商务、教育科研、文化等用地同时聚集在这里，形成了“‌功能复合型城市板块‌”，这种模式打破传统城市规划中“居住归居住、办公归办公”的割裂格局。

这种“混搭”让新市府发展区别于其它区域，居住用地+教育科研机构+商务办公+行政办公+公园绿地等毗邻布局，用地功能混合模式能够吸引高端人才就近工作与生活，形成24小时活力创新社区，打造出一个“职住平衡”的产城综合体！

未来这里你会看到白天行政、商务、科研办公人流密集，到了晚上居住与商业消费开始活跃，周末则可以投入省博物馆、科技馆、省图书馆、中央公园等各类文化休闲设施放松。

最新的规划调整后，板块内势必会有新的地块在市场上亮相，掀起一轮热度。

目前浑南区运行中心、商务中心单元在售的项目仅有星河湾和郡源·盛京文華，这其中盛京文崋二期即将首开。另外新市府板块内新希望缦云府、中海青云筑、万科雲樾等推出四代宅产品，板块内产品力竞争十分激烈！

浑南区运行中心、商务中心上新！

浑南区运行中心、商务中心单元内郡源·盛京文華二期即将入市！

2025年郡源·盛京文華仅用78天时间完成了拿地、奠基、认筹、开盘全过程，实现首开即罄，成为去年现象级热盘。

2026年郡源以单价6000元摘得智慧一街东全运三路北-1地块，也就是盛京文華二期即将入市，二期能否延续一期热度？产品上有哪些升级？我们一起来看看！

盛京文華二期二期规划打造4栋14F小高层，园区楼间距达到98米，并且配套约2万平社区中央公园、下沉庭院、运动健康场所、200平接待大厅、总裁会客厅等。

整个二期设计一大亮点在于规划中确实采用了抬地式设计，整体地块抬高约4米。这一设计不仅提升了居住的私密性和景观视野，还通过下沉庭院、灵韵艺术水景等元素，营造出“身居繁华，心向自然”的沉浸式居住体验。

户型上二期主力户型为212/255平大平层清水产品，两梯两户，候梯厅采用两部电梯“穿越式A/B门”设计，实现两梯一户的居住体验。

其实户型没啥好说的每一处都体现了大和豪，但值得一提的是255平户型实现了270°无界观景视野与无梁全面屏落地窗设计。

对于这种大面积落地窗设计而言，在东北最担心室内保暖问题，盛京文华采用双银Low-E玻璃，玻璃膜层中镀有银层，可将90%-95%的远红外热辐射反射，有效阻隔热量传递，夏季隔热、冬季保温。

Low-E玻璃与铝板、陶板等外立面材质结合，通过特殊工艺处理，确保玻璃及整体外立面在长期使用中抗腐蚀、耐老化，让项目十年后外观仍能保持如新。

从现场实探来看，项目正在有序施工中，楼体外立面科技感十足！

价格方面，二期据我们了解会有一定幅度上调！

对于价格上涨其实可以理解，毕竟盛京文崋二期拿地价格更高一些，同时在产品上也比一期进行了升级。

然而不同于去年，今年新市府板块高端改善竞争十分激烈，除了有我们熟知的星河湾，目前新希望缦云府城市展厅已经亮相，营销中心和实体样板间有望在今年5月开放，届时购房者究竟会为哪个项目买单，还需硬核的产品力说话！