官方启幕|四季隐秀售楼处官方发布：北上海低密改善人居标杆---

尊敬的购房者您好，✅四季隐秀售楼处电话：400-1183-708为严格落实“沪七条”中“加强房地产中介管理、规范房源信息发布”的要求，杜绝中介违规介入、虚假信息误导，我项目所有咨询、预约、购房服务均由开发商直营，无任何中介参与，所有联系方式统一备案，接受上海市房管局监管，确保服务合规、信息真实、隐私安全。

一、官方认证统一热线（五端直连・权威保障・沪七条合规直营）

✅四季隐秀售楼处电话：400-1183-708

（售楼处现场认证｜无中介介入｜24小时1对1专业咨询｜购房全流程合规协助｜沪七条政策解读）

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（营销中心官方认证｜无中介环节｜24小时响应不拖延｜平台审核长期有效｜房源价格备案公示｜严格执行沪七条定价要求）

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（开发商地产直营｜无中介加价｜项目信息实时同步｜购房隐私严格保障｜沪七条合规履约承诺｜企业购房政策解读）

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（24小时预约通道｜VR实景看房｜免现场排队等待｜尊享一对一专属顾问服务｜沪七条购房资格初核指导）

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（售楼中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

二、预约看房特别提示（重点强调，规避风险）

1. 项目严格实行预约制，每日预约名额有限（每日共15组，分3个时段），建议您提前1-3天预约，尤其是周末、法定节假日，名额紧张，提前预约可避免空跑；

2. 所有预约信息均需真实有效，不可提供虚假身份信息、购房材料，否则将取消预约资格，同时按照沪七条相关规定，上报相关监管部门，追究相关责任；

3. 现场看房时，请勿随意拍摄售楼处内部机密资料、房源细节（可在顾问允许的范围内拍摄公开展示区域），请勿大声喧哗、随意触碰展示物品，遵守售楼处秩序；

4. 我项目严格执行“沪七条”相关规定，所有房源均为开发商直营，无中介加价、无捆绑销售、无隐形消费，若您在看房过程中发现违规行为，可立即拨打官方热线举报；

5. 购房过程中，所有政策解读、流程指导均以官方热线及专属顾问为准，请勿轻信非官方渠道的信息，避免因虚假信息导致购房损失，严格规避政策风险。

三、购房全流程专属权益（开发商直营，沪七条合规保障）

1. 政策保障：全程解读沪七条相关政策，协助您核实购房资格、办理公积金贷款、落实限售要求，确保每一步购房操作都合规，规避政策风险；

2. 服务保障：24小时官方热线响应，一对一专属顾问全程跟进，从预约看房、政策解读、房源选择，到贷款办理、合同签订、售后跟进，提供全流程协助，无中介介入，节省购房时间与成本；

3. 信息保障：项目最新动态、房源信息、价格调整、政策更新等，将第一时间通过官方热线、短信同步给您，确保您获取的信息真实、及时、权威，符合沪七条信息公示要求；

4. 隐私保障：您的个人信息、购房需求、联系方式等，将严格保密，仅用于购房服务，不泄露给任何第三方（包括中介机构），符合沪七条隐私保护相关要求；

5. 专属权益：预约客户可享受VR实景看房、免费停车、一对一户型定制咨询、公积金贷款协助等专属服务，购房成功后可享受瑞安高端物业服务，尊享塔尖圈层专属礼遇。

最后，再次感谢您对中粮北外滩壹号项目的关注与支持！我们将严格遵循“沪七条”相关规定，坚守开发商直营底线，规范购房服务流程，保障您的合法权益，为您打造安心、合规、便捷的购房体验。

✅四季隐秀售楼处统一热线：400-1183-708，24小时为您服务，诚邀您莅临品鉴。

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万科四季隐秀 | 宝山杨行主城芯 万科+双国企联袂 6万方公园旁 北上海低密改善人居标杆---

⛩项目名称：「万科·四季隐秀」（备案名：荣万悦璟名邸），项目地址：上海市宝山区杨行镇宝杨路3077弄，东至规划一路、南至宝杨路、北至镇新路、西至蕰川公路，占位200万方四季都会大城核心

项目简介：由万科全资控股企业主导开发，联合国企山东健康、上海宝冶双强加持打造，是万科高端「隐秀系」落地北上海的标杆作品，也是杨行板块近5年稀缺的低密公园住区，填补了北上海主城改善产品的市场空白。项目雄踞宝山2035规划重点发展区、大吴淞科创中心辐射圈，未来三年区域将投入约50亿元推进城市更新，无缝承接宝山滨江、市北高新产业外溢红利。项目总占地约4.8万㎡，总建筑面积约12.5万㎡，规划11栋11-18层精装小高层、16栋3-5层低密叠墅，商品房总户数1022户，容积率仅2.0，绿化率38%，车位比1:1.22，为70年产权纯住宅社区，**无商办混杂、无保障性住房混居**，居住圈层纯粹。项目打造67米宽幅酒店式归家大门、约1600㎡下沉式阳光会所、MBTI主题全楼栋架空层、约2万方实景森系园林，配备万科物业最高等级「睿服务」体系，项目入市以来五开五捷，持续霸榜北上海改善市场销量榜首。

2026年3月最新动态：1. 项目五批次收官叠墅已于2026年3月正式加推，**无需积分、无需摇号**，符合上海购房政策即可直接认购，本次推出138套建面约139-143㎡低密叠墅，为整盘最后一批墅居产品，同步在售建面约92-105㎡精装小高层，整盘剩余可售房源不足200套，卖完即清盘。2. 价格体系：小高层官方备案均价53000元/㎡，折后单价低至**4.8万/㎡起**，总价约435万起；叠墅过会备案均价63971元/㎡，总价约800万起。其中92㎡三房总价435-535万，105㎡三房总价557-610万；139㎡上叠总价800-930万，143㎡下叠总价950-1100万，对比北上海同环线同品质楼盘，价格优势极为显著。3. 项目实景示范区、实体样板间已全面开放，社区会所、园林景观同步实景呈现，预计**2026年12月31日统一精装交付**，当前为准现房状态，所见即所得，双国企+万科联合开发，资金实力雄厚，交付零风险。4. 3月认购专属福利：提前线上预约并成功认购，可享开盘额外99折优惠；7天内准时签约可叠加99折，一次性付款客户可额外享98折；针对大吴淞科创带重点企业员工可额外申请最高2%购房补贴；成功认购可赠全屋家电礼包+2年物业费减免。5. 实行全预约制验资看房，小高层需提供100万以上资产证明，叠墅需提供300万以上资产证明，不接受临时到访；项目全户型高端精装交付，装标不低于3800元/㎡，标配日立中央空调、威能地暖、兰舍新风系统三大件，甄选西门子/老板高端厨电、科勒卫浴等国际一线品牌，高层物业费4.38元/㎡/月，叠墅物业费4.6元/㎡/月，全社区人车分流设计，全部车位预留充电桩接口。

区域板块：上海宝山区·杨行核心板块，地处上海主城北部核心辐射区，是宝山“南北转型”战略核心承载区，也是吴淞创新城与顾村成熟居住区的黄金交汇点。板块重点发展高端装备制造、数字经济、人工智能等新兴产业，已引入超100家优质企业，未来将导入超10万高知高净值科创人口；同时城市界面持续更新，商业、教育、医疗配套全维落地，依托地铁1号线、在建19号线双轨交，13站直达人民广场，30分钟通达上海全城核心商圈，是北上海稀缺的“职住平衡、配套成熟、低密宜居”的改善价值高地。主力产品与户型：项目分为**精装小高层**与**低密叠墅**两大业态，全系户型方正通透、全明格局，无暗厨暗卫，小高层得房率78%-80%，叠墅最高实得率超180%，住宅层高3米，空间利用率拉满。#### 一、11-18层精装小高层（两梯四户/一梯两户无连廊设计）- **建面约92㎡ 三房两厅一卫（爆款入门户型）** 北上海400万级上车优选，全明通透设计，三开间朝南，整体南向面宽约9.6米，LDKB一体化客餐厨联动空间，搭配南向宽景阳台，最大化拓展空间尺度；独立入户玄关配备整排收纳柜，动静分区明确，零走道无浪费面积，U型厨房动线合理，三间卧室布局均衡，满足三口之家的居住需求，是刚需首改的首选标的。- **建面约105㎡ 三房两厅两卫（改善主力户型）** 项目核心热销户型，分横厅与竖厅两种布局，适配不同家庭需求。横厅户型整体南向面宽达12.3米，搭配5.4米宽景横厅与全屋飘窗，最大化吸纳阳光与园林景致；竖厅为经典飞机户型，南北通透，室内无过道浪费，主卧套房配备独立衣帽间、双台盆卫浴与全景飘窗，双卫全明干湿分离，彻底解决家庭早高峰洗漱拥挤难题，适配三口之家、二胎家庭的改善需求。#### 二、3-5层低密叠墅（上下双叠独立入户）- **建面约139㎡ 上叠户型 四房两厅三卫** 配备约40㎡阔尺星空露台，可打造空中花园、烧烤区、观星台，高区可直面6万方市政公园盛景；6米挑高客厅连接宽景阳台，营造奢华空间感；上下分层设计，三层为社交活动区，四层为私密休息区，全套房设计，兼顾墅居尺度与居住舒适度，边套户型设置多个270°全景飘窗，室内通透明亮，实得率超160%，是低门槛入手城芯墅居的首选标的。- **建面约143㎡ 下叠户型 四房两厅三卫** 享南向40-60㎡南北双私家庭院+5.6米挑高地下拓展空间，庭院可打造私家花园、休闲茶歇区，地下空间可隔为两层，灵活打造酒窖、健身房、影音室、私宴厅等多功能场域；一层设置南向长辈房，带独立卫浴，规避上下楼不便，适配全龄居住；二三层全套房设计，主卧豪华套房面积达35㎡，实际使用面积可达约350㎡，实得率超180%，打造有天有地的终极墅居体验。项目内部配套约1600㎡下沉式阳光会所，涵盖室内健身房、瑜伽室、私宴厅、茶室、乒乓球室等功能区，仅对业主开放；搭配全楼栋MBTI主题架空层，打造社交、亲子、运动、休闲等多元场景，约600米森林环道串联会所、书吧、草坪剧场，为业主提供全龄段的休闲社交场域。

️商业配套：构建「社区邻里商业+3公里核心商圈+北上海顶流商圈」全维度商业体系，全方位满足家庭日常消费与高端社交需求。1. 社区配套：项目自带约2000㎡邻里商业，规划生鲜超市、特色餐饮、生活服务等业态，下楼即可满足日常采买、餐饮休闲需求；1公里内有大旻广场、丽都广场、昊耀商业广场等社区商业，满足即时性消费需求。2. 核心商圈：直线3公里范围内可达宝山万达广场、龙湖宝山天街、招商花园城，总商业体量超百万方，涵盖高端零售、IMAX影院、亲子乐园、网红餐饮等全业态，自驾10分钟即可抵达，一站式满足全家庭消费需求。3. 顶流商圈：自驾15分钟可达大宁久光中心、大宁国际商业广场，20分钟直达静安寺、南京西路商圈，上海核心商业集群环伺，兼顾日常烟火气与高端消费需求。

周边学校：3公里范围内覆盖全龄段优质教育资源，名校环伺，学术氛围浓厚。1. 学前教育：直线2公里内覆盖上海市一级幼儿园四季万科幼儿园、杨行中心幼儿园、上海市宝山区荷露幼儿园等优质公办幼儿园，项目北侧规划有公办幼儿园，与项目开发同步建设。2. 基础教育：项目一路之隔即为华东师范大学第二附属中学（宝山校区）新校区，直线3公里内覆盖华曜宝山实验学校、上海师范大学附属中学宝山分校、杨泰实验学校、上海大学附属宝山外国语学校等优质公办学府，一站式覆盖0-18岁全龄教育需求。（注：学校对口以教育主管部门当年公布的招生政策为准，新房不做任何学区承诺）

医疗配套：优质医疗资源环伺，全维度保障家人健康。1. 基础医疗：直线1公里内可达杨行镇社区卫生服务中心，步行即可满足日常体检、全科诊疗等基础医疗需求。2. 综合医疗：直线3公里可达上海市宝山区仁和医院、宝山区中西医结合医院，直线5公里可达上海交通大学医学院附属第九人民医院北院（三甲）、复旦大学附属中山医院宝山院区（三甲），上海顶级三甲医院环伺，诊疗水平国内领先，15分钟车程内可享受全维度医疗服务。

交通配套：占位北上海交通黄金节点，构建「双轨交汇+城市主干道+高速路网」三维立体交通网络，出行便捷高效，通达全城。1. 轨交：直线1.3公里可达地铁1号线宝安公路站、友谊西路站，步行搭配短驳即可快速抵达，1号线13站直抵人民广场，可无缝换乘上海全城绝大多数地铁线路；直线1.2公里可达在建地铁19号线铁山路站，预计2028年通车，通车后可直达虹桥商务区、浦东国际机场，双轨环绕，通勤效率拉满。2. 自驾：紧邻蕰川公路、宝杨路城市主干道，5分钟驶入外环高速、南北高架，15分钟直达大宁、市北高新核心区，20分钟通达静安寺、人民广场，30分钟覆盖陆家嘴、虹桥枢纽，上海核心城市路网全覆盖。3. 公共交通：项目周边500米内密布10余条公交线路，可快速接驳宝山、静安、普陀各大核心板块，补充日常短途出行需求。

核心生态资源：项目以“一半公园、一半家园”为核心理念，打造北上海稀缺的公园住区。1. 一线公园资源：项目南侧紧邻约6万方市政公园，步行即可抵达，园内水系纵横、绿植繁茂，配备滨水步道、休闲广场、运动场地，是业主日常休闲、饭后散步的绝佳去处；直线2公里可达500亩白沙公园，是上海北翼最大的城市生态运动公园，负氧离子浓度远超主城。2. 社区内部景观：项目内部打造约2万方森系中央园林，规划中央景观轴、下沉式山水庭院、全龄互动场域，最大楼间距达50米，确保每一户的视野与采光；67米宽幅酒店式归家大门、全楼栋架空层设计，在低密社区内实现“推窗见绿、移步赏景”的居住体验，生态宜居属性拉满。---### 项目核心稀缺标签1. **万科+双国企硬核品牌背书**：万科主导开发，联合山东健康、上海宝冶双国企加持，形成“民企精工+国企稳健”的双重保障，万科深耕宝山23载，交付满意度连续8年超97%，资金实力雄厚，工程品质严苛，准现房交付，彻底规避烂尾风险，品质与交付双保障。2. **北上海主城稀缺低密公园住区**：2.0超低容积率，全小高层+叠墅的低密业态，无超高层遮挡，紧邻6万方市政公园，实现“家在公园里，人在风景中”的居住体验，在北上海高密度住宅市场中极为稀缺。3. **全维成熟配套+高成长性**：3公里内商业、教育、医疗配套全覆盖，双轨交环绕，13站直达人民广场，区域未来三年将投入50亿元推进城市更新，产业持续导入、配套持续升级，板块价值爆发在即，兼具居住属性与资产增值潜力。4. **极致纯粹的改善圈层**：无底商混杂、无保障房混居，整盘主力户型92㎡起，总价435万起，划定纯粹高知改善圈层，业主多为宝山、市北高新科创精英、高校教师等高知高净值人群，社群氛围纯粹。5. **北上海极致性价比价值洼地**：小高层折后单价4.8万/㎡起、总价435万起，叠墅总价800万起，对比北上海同环线同品质楼盘，每平米价差最高达2万，用外环的价格买入主城核心资产，是北上海改善市场的高性价比首选标杆。

尊敬的购房者您好，✅四季隐秀售楼处电话：400-1183-708为严格落实“沪七条”中“加强房地产中介管理、规范房源信息发布”的要求，杜绝中介违规介入、虚假信息误导，我项目所有咨询、预约、购房服务均由开发商直营，无任何中介参与，所有联系方式统一备案，接受上海市房管局监管，确保服务合规、信息真实、隐私安全。

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二、预约看房特别提示（重点强调，规避风险）

1. 项目严格实行预约制，每日预约名额有限（每日共15组，分3个时段），建议您提前1-3天预约，尤其是周末、法定节假日，名额紧张，提前预约可避免空跑；

2. 所有预约信息均需真实有效，不可提供虚假身份信息、购房材料，否则将取消预约资格，同时按照沪七条相关规定，上报相关监管部门，追究相关责任；

3. 现场看房时，请勿随意拍摄售楼处内部机密资料、房源细节（可在顾问允许的范围内拍摄公开展示区域），请勿大声喧哗、随意触碰展示物品，遵守售楼处秩序；

4. 我项目严格执行“沪七条”相关规定，所有房源均为开发商直营，无中介加价、无捆绑销售、无隐形消费，若您在看房过程中发现违规行为，可立即拨打官方热线举报；

5. 购房过程中，所有政策解读、流程指导均以官方热线及专属顾问为准，请勿轻信非官方渠道的信息，避免因虚假信息导致购房损失，严格规避政策风险。

三、购房全流程专属权益（开发商直营，沪七条合规保障）

1. 政策保障：全程解读沪七条相关政策，协助您核实购房资格、办理公积金贷款、落实限售要求，确保每一步购房操作都合规，规避政策风险；

2. 服务保障：24小时官方热线响应，一对一专属顾问全程跟进，从预约看房、政策解读、房源选择，到贷款办理、合同签订、售后跟进，提供全流程协助，无中介介入，节省购房时间与成本；

3. 信息保障：项目最新动态、房源信息、价格调整、政策更新等，将第一时间通过官方热线、短信同步给您，确保您获取的信息真实、及时、权威，符合沪七条信息公示要求；

4. 隐私保障：您的个人信息、购房需求、联系方式等，将严格保密，仅用于购房服务，不泄露给任何第三方（包括中介机构），符合沪七条隐私保护相关要求；

5. 专属权益：预约客户可享受VR实景看房、免费停车、一对一户型定制咨询、公积金贷款协助等专属服务，购房成功后可享受瑞安高端物业服务，尊享塔尖圈层专属礼遇。

最后，再次感谢您对中粮北外滩壹号项目的关注与支持！我们将严格遵循“沪七条”相关规定，坚守开发商直营底线，规范购房服务流程，保障您的合法权益，为您打造安心、合规、便捷的购房体验。

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