湖北
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3月20日，北京2026年一季度土拍收官。
花姐用一个词来形容：惨淡。
来看一下成绩单：7宗宅地，占地26.17公顷，规划建面44.21万平米，成交金额87.49亿元。
它们有一个共同的特点：底价成交。
相比之下，去年一季度，卖了11宗，占地65.48公顷，规划建面120.5万平米，成交金额569.37亿元。
三个指标，分别下降了60%、63.3%、84.65%。
信号很明显，北京供地在大幅缩量。
花姐曾做过一版推测：2026年北京宅地实际挂牌量，同比估计缩水约15.4%。（详见《北京供地计划，太精确了》）
将今年一季度供地拆细来看：
它们分布在：顺义2块、通州2块、石景山、密云、昌平各1块。全在“郊区”，都是刚需盘。
去年一季度地块分布：海淀3块、顺义2块，朝阳、丰台、石景山、大兴、亦庄、石景山各1块，分布均衡。
为什么差异如此之大？
这得看供地策略。其实，历年一季度成交的地块，基本都是列在前一年供地计划里。
换句话说，供地计划、地块挂牌量与土地成交量，这是三个不同的指标和概念。
对市场而言，最直接的指标，就是土地成交量。
2026年北京土地成交量多寡，取决于三组数据：
1、从2025年甩过来的地块
2025年进入供地清单、甩到2026年的地块，共计13宗。
其中4宗已经成交，分别是石景山首钢园首钢璟瑞长安、通州宋庄镇丁各庄6002地块、顺义新国展三期组合地块、密云水源路地块。
剩余9块地里，通州宋庄0703街区地块和亦庄0802街区1401-1地块，已经上架，将于4月2日和4月20日诞生买家。
如此一来，2025年遗留的地块，还有7宗躺在供地清单里，等待激活。
这7宗地分别是：石景山首钢园0001和0002地块、朝阳永安里地块、顺义府前路地块、昌平平西府地块、大兴区西红门6037地块、朝阳区东坝地块，海淀东升镇地块。
2、2026年首批供应清单地块
2026年一季度新增了5块地，其中顺义区胡各庄05-02-21-1地块、河东站A地块0037地块，以及中关村科技园昌平园组合地块，已经拍出。
尚有丰台太平桥地块、东城区西革里地块，待在供地清单里。
3、2026年第二批及之后的供应量有多少？
在2026年1月20日，《北京市2026年度建设用地供应计划》出炉，里面提到，北京2026年商品住宅供地200-240公顷。
首批供地清单显示，供地5宗，总土地面积约16公顷，规划建筑规模约24万平方米。这是截至3月21日的数据。
这意味着，在2026年剩余的9个多月里，北京还有204-224公顷宅地要供。
本年度的时间，已经过去将近四分之一了。
花姐点评
北京供地，时间紧，任务重。
花姐根据上面三组数据，来进一步推测北京前四个月的土地成交情况。对，你没看错，不是已经发生的一季度，而是前四个月。
文章前面讲了，2026年北京一季度土拍成绩已出，二季度会不会有改善呢？
先来看四月份：
截至上周五——3月20日，北京有两宗地明确会在4月份拍出，通州宋庄0703街区地块和亦庄0802街区1401-1地块——预计双双底价成交。
除此之外，4月份是否还有新地块交易呢？关键要看“用地预申请”一栏里。
截至3月21日，没有新地块出现在“用地预申请”里，意味着在4月29日内，不会有新增地块交易。
如果截至3月24日，依然没有新地块现身“用地预申请”，花姐基本可以断定，北京四月份只会有两宗宅地成交。
一道很简单的算术题来了：
一季度与4月份的土拍成绩之和是：占地35.82公顷、规划建面66.93万平米，成交金额约117.36亿元。
反观2025年前四个月土拍成绩，占地79.18公顷、规划建面153.716万平米，成交金额730.13亿元。
两者相比，2026年比2025年分别下降了54.76%、54.46%、83.93%。
2026年前四个月的土拍成绩，关键就看下周一、二了。
放眼全年，五六月份应该是北京土拍市场的高峰期。届时，海淀、朝阳的热门地块将现身。
如果房子要入市，恐怕要等到第四季度了。
这背后，折射出2026年前三季度，北京豪宅市场新供应是断档的。
这是中海安澜北京、保利熙瑞、中建智地太阳宫项目、懋源松榆里，乃至中海丽金府等豪宅，去化的好时机。（详见《《北京豪宅，蜂拥而上》》）
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