深扒云樾和鸣！什么样的产品，让买家直呼“夸张”？

前不久，白云新城云樾和鸣开盘，引发关注。

近日，有买家看完跟楼市君分享：产品有点夸张。

项目首推的4个户型的飘窗赠送率都很高，甚至一套房有7个飘窗， 突破了以往部分新规盘的尺度。

连很多项目想不到的空调隔板的位置，都利用上了。

卷到什么程度？带大家细细剖开来看。

壹

云樾和鸣是白云新城首个新规盘，对外输出使用率是超100%。

为什么会让买家觉得夸张？

1、高赠送飘窗扩容，比例突破部分新规盘。

近3年来，广州新房飘窗从30厘米延伸到50厘米再到80厘米，开发商也逐渐从“砸3留5”、到 “砸5留3”甚至是0飘窗，一度成为了“竞逐赛”。

而云樾和鸣飘窗设计是顶格的80厘米，4个户型的飘窗占比都比较高，比如约100平户型的主卧形成了类似“U型”的飘窗连续面。

大家可以对比其他新规盘，飘窗做到这个程度的，应该没几个吧？

而且看过的朋友应该发现了，云樾和鸣的板房展示特别细致。

不但分别打造了创意板房和清水板房，改造的地方也进行贴线示意，另外还用小相框展示了局部交付示意，主打一个：提示到位。

有了飘窗的加持，样板房看起来特别大。

比如106平板房的主卧，原本放下床后，两侧几乎没有过道了，但飘窗“砸5留3”后，过道就造出来了。

｜云樾和鸣创意板房实拍

|广州楼市发布 摄

而且不止主卧，次卧同样是L型飘窗。

还有100/119/138平户型，公卫几乎一半的面积是飘窗给的，洗手台和马桶的位置可以用飘窗扩容出来。

｜云樾和鸣清水板房实拍

|广州楼市发布 摄

甚至连厨房一侧的操作台， 也是飘窗改造的，真的借着新规两个字，把赠送空间做到了极致。

户型整体可拓展空间很大，不过后续涉及的改造工程、合规性也比较讲究。

｜云樾和鸣创意板房实拍

|广州楼市发布 摄

2、户型图和板房是两个版本，罕见用空调板位置做展示。

此外，清水板房的展示，阳台推拉门也进行了外移，让房间看起来大了不少。

出乎意料的是，阳台连空调板的位置都利用上了
，广州这么多新盘，这种操作的还是头一回见。

｜云樾和鸣清水板房实拍

|广州楼市发布 摄

值得一提的是，现场还有人带尺子看房。

尤其是新规政策收紧，官方严查、倒查的情况下，买家的风险意识也在增强，越 来越关注实际交付标准和可改造性。

同样是国贸操盘的国贸云上，去年12月底已集中交楼，预计今年5月出证，目前已有10套挂牌。

该盘当时开盘价在4.6-5万/平，跟云樾和鸣比较接近，交付标准有一定参考价值。

｜国贸云上二手房实拍

|广州楼市发布 摄

3、厅房配置三层夹胶中空玻璃，对抗噪音。

还有一点，云樾和鸣客厅推拉门和卧室都采用了三层夹胶中空玻璃，隔音、隔热等效果会更好。

｜云樾和鸣创意板房实拍

|广州楼市发布 摄

一般情况下，新盘在会所、架空层等地方做增配比较常见。

云樾和鸣在玻璃上做升级，也是想把影响降到最低。

尤其是门口汇入齐富路的的润云路，日常货车、建筑工地车以及小车等车流较大。

加上这两条路未来将分别扩建成4车道和6车道，有利有弊。

｜云樾和鸣周边实拍

|广州楼市发布 摄

好处是，拓宽后提升出行体验，但同时车流也更大、马路离项目也更近了，楼市君用脚步粗略丈量了下，大门到马路约6米左右。

｜云樾和鸣大门实拍

|广州楼市发布 摄

不可否认的是，云樾和鸣的产品确实卷，尤其是飘窗赠送率，让看过不少新规盘的买家，都觉得刷新认知。

贰

放大视角聚焦到整个项目，整体规划了3栋楼。

据说大门花800万打造，内部山水园林和白云山相呼应 。

｜云樾和鸣沙盘实拍

|广州楼市发布 摄

项目内部没有规划学校及成体量商业，未来主要靠周边成熟小区以及汇广场、凯德广场等，相应的，是能保持较好的调性和私密性。

离项目最近的2号线萧岗站，实际步行1公里出头，楼市君实测步行16分钟左右，也能勉强接受。

从目前的建设进度来看，除了首推的1栋，其他两栋楼还在平整土地或打地基，交付时间预计在2028年中下旬。

这也意味着，想打动着急读书、入住或者讲究眼见为实的家庭，可能还得从别的地方下功夫。

｜云樾和鸣2栋建设进展实拍

|广州楼市发布 摄

云樾和鸣整体价格在5.2-6.2万/平，属于白云新城的“ 腰部价位 ”。

像首开龙湖天逸、珠江岭南苑以及保利云禧等在此盘踞多年，片区改善氛围成熟。

对比周边十几年楼龄的二手，云樾和鸣的新规产品有一定优势，价格自成体系。

比如项目106平总价基本在600万以上，而附近方圆118平近期的成交总价是375万、荷塘月色132平成交总价是360万左右。

｜广州楼市发布 制

15层往上，白云山景观就越开阔，当然，定价也相对更高。

楼市君现场算了两套户型的价格，106平21层折后总价631万左右，100平17层总价接近540万。

这样的价格，不知道大家的接受程度如何？

｜云樾和鸣部分户型算价表实拍

|广州楼市发布 摄

从价格及产品定位来看，云樾和鸣主要面向首改和改善客，这群人对教育的要求是最高的。

片区最好的两所学校，其一是广东实验中学（云城校区），距离项目直线大概300米左右，面向整个云城街道萧岗社区摇号。

如果摇不中，那么兜底的可能就是萧岗小学和私立的方圆实验小学了。

其二，是广州培英中学（云城校区），就在项目一路之隔，也是要考的。

现在唯一可以确定的，是项目有距离上的优势。

｜广州楼市发布 制

综合项目地段、产品、价格以及教育等综合素质，买家心理都有一杆秤。

白云新城新规盘不多，二手的性价比也很突出。

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