成都丽思卡尔顿法拍：牵出项目公司内斗，富力全国甩卖停不下来！

今年以来，富力地产旗下若干地产项目被拍卖，最近又有一家引人瞩目的酒店被摆上货架：西南首家丽思卡尔顿将于2026年4月7日在京东平台开拍，起拍价约8.655亿元。

这不是常规的资产盘活，而是被迫偿债的被动处置。

顺着这宗拍卖往下梳理，从酒店归属的项目公司乱象，到富力全国范围内的密集资产甩卖，一条清晰的债务承压脉络，完全铺展开来。

一、正常营业的顶奢酒店，还是没能躲过法拍

2013年开业的成都富力丽思卡尔顿，是万豪旗下顶奢品牌落地西南的首店，占据市中心核心地段，早年一直是成都高端酒店的标杆项目。

后期基础房型定价偏亲民，常低于1000元/晚，被业内称作“全球价格最友好的丽思卡尔顿”，运营状态一直稳定，也是富力在西南区域的核心优质资产。

但这份稳定，没能躲过被拍卖的结局。

本次拍卖由广州中院执行，涉及房产建筑面积53278.13平方米，评估价9.6167亿元。起拍价为评估价的9折，单笔保证金高达8655万元，参与门槛较高。

酒店目前正常对外营业，未撤牌、未停业，但司法处置的流程已经走完公示，处于“边运营边待拍”状态。

酒店运营本身没有大问题，陷入司法拍卖的根源，在于产权所属的成都富力熊猫城项目开发有限公司。这家项目公司以及母公司富力地产早已麻烦缠身，直接拖累了旗下最优质的酒店资产。

二、项目公司内忧外患：股东拉锯20年，核心资产被掏空

成都富力丽思卡尔顿的命运，从始至终和成都富力熊猫城项目开发有限公司深度绑定。而这家公司，早已陷入股东内耗、债务缠身、主业崩盘的多重困境，没有能力再护住核心资产。

最核心的矛盾，是持续了二十年的股东分歧。

公司股权结构为富力地产持股65%、香港宝丰国际持股35%。

小股东宝丰国际长期控诉，自身被完全排除在公司经营管理之外，无权查阅公司账目，无法参与重大决策，多年来未获得任何分红，权益完全被忽视。

2017年，宝丰国际就曾向法院提起诉讼，要求解散公司并进行清算，官司历经一审、二审，直至最高法再审，最终以“公司经营正常”为由败诉。

2026年，宝丰国际再次提起诉讼，要求解散公司、分配1.099亿元利润，核心诉求很明确：富力集团债务暴雷，项目公司管理失控，核心资产即将被拍卖，继续存续只会让小股东利益彻底受损。

抛开股东内斗，公司自身的司法与债务风险也早已爆表。

公开信息显示，其风险条目达148条，历史风险近千条，名下资产多次被查封、冻结，完全成为富力集团的债务附属主体，替母公司扛下了大量执行压力。

成都富力熊猫城公司有两大核心资产，富力丽思卡尔顿酒店和富力广场，两者构成了成都富力中心。

富力广场前身为熊猫万国商城，地处春熙路核心商圈，富力在2007年接盘后总投资超70亿，却沦为成都知名的“商业百慕大”。

项目历经多次更名、多轮业态调整，依旧大面积商铺空置，客流惨淡，和小业主之间的租金纠纷、产权纠纷持续多年，不仅无法贡献稳定现金流，反而常年拖累公司运营。

三、全国范围内密集甩卖：从高端酒店到烂尾项目，全在处置清单

成都丽思卡尔顿被拍卖，绝非孤立事件，而是富力集团2026年一季度资产处置大潮的标志性案例。

今年以来，富力旗下多地酒店、商业物业集中上架司法拍卖，多为折价变现、被动偿债，整体起拍总价突破40亿元。当年“全球最大豪华酒店业主”的光环，早已荡然无存。

同期待拍的商业项目，首拍都流拍：

1、东莞富力万达文华酒店：4月1日二拍，评估价4.01亿元，起拍价仅2.24亿元，直接打到5.6折；此前一拍因无人报名流拍，二次降价上架，变现意图十分迫切；

2、佛山南海富力广场项目公司75%股权：与成都丽思卡尔顿同日开拍，评估价5.05亿元，起拍价打7折约3.53亿元。早前曾直接拍卖物业，无人接盘后改为拍卖项目公司股权。

拍卖成功的酒店，都由当地国资接盘：

1、武汉富力万达嘉华酒店，3月完成二次拍卖，评估价6.06亿元，最终以56折3.4亿元成交。

2、南通富都国际酒店，烂尾时长长达12年，主体结构完工但内部水电、消防、电梯均未安装，长期处于毛坯状态。2026年1月一拍流拍后，3月降价至1.32亿元底价成交，彻底脱离富力体系。

四、没有退路的资产撤退，只是偿债的开始

2017年，‌富力地产以‌199.06亿元‌收购了万达集团旗下的‌77家酒店资产，‌一跃成为全球最大豪华酒店业主。

彼时是房企高速扩张期的高光时刻，如今却彻底反转。

集团逾期债务超368亿元，境外债重组推进缓慢，只能靠变卖核心资产缓解流动性压力，每一次卖都是被动割肉。

但能割肉也是一种“福报”，就怕无人问津，连报名的人都没有！