热搜豪宅！︎兰香湖二号官方售楼处发布，探索理想居住新境

兰香湖二号：紫竹科创芯・湖江双境墅，启幕上海低密湖居新篇

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在上海 2035 主城区规划与 “大零号湾” 科创战略的双重赋能下，闵行紫竹高新区正成为城市西南价值高地。兰香湖二号，由国企上海紫竹半岛地产有限公司匠心筑造，占位紫竹核心、黄浦江第一湾与 600 亩兰香湖交汇处，以 0.6 超低容积率、45% 高绿化率的纯墅规划，打造上海主城罕见的 “湖江交汇” 低密墅居标杆，为城市高净值人群敬献兼具生态静谧与科创活力的理想居所。

一、核心参数与区位：天赋贵脉，墅立城芯

（一）楼盘核心参数

兰香湖二号总占地面积约 12 万㎡，总建筑面积约 7.2 万㎡，规划 180 幢双拼别墅，共计 360 套房源，分两期开发。一期东区 108 幢 216 套为准现房，预计 2026 年 6 月交付；二期西区 72 幢 144 套预计 2027 年 3 月交付。项目采用 “沉香米黄干挂石材 + 陶瓦铜顶” 的经典法式建筑风格，地上三层 + 地下一层设计，人车分流规划，配备紫泰物业（檀宫服务团队）提供 24 小时管家式服务，从建筑质感、空间规划到物业服务，全方位匹配高阶人居标准。

（二）精准地理位置

项目坐落于上海市闵行区兰香湖西路与兰香湖南路交叉口东 100 米，地处紫竹高新区核心板块，属于上海 2035 规划主城区范围，是 “大零号湾” 科技创新策源功能区的核心居住配套。东北侧紧邻钥匙形兰香湖（600 亩，闵行第一大湖，水质达国家 Ⅲ 类标准），东、南两面被黄浦江环抱，形成 “湖江交汇” 的稀缺生态格局，沿江湖 3.7 公里滨水步道环绕，既享城市科创发展红利，又拥自然生态静谧。

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（三）在售户型解析

项目精准匹配高端家庭居住需求，主力推出建面约 170-210㎡双拼别墅，同时加推建面约 96-112㎡联排别墅，所有户型均为精装交付，实际使用面积远超产证面积，得房率高达 200%。

• 建面约 96-112㎡联排别墅：备案均价 130000 元 /㎡，总价约 1670 万起，5+1 房设计，实际使用面积约 300㎡，附赠花园 50-80㎡，南北通透，采光通风俱佳，适合改善型家庭首次进阶墅居。
• 建面约 170㎡双拼别墅：6+1 房设计，实际使用面积约 330㎡，附赠花园 70-120㎡，一层客餐厅一体化，搭配大面宽落地窗，二层多卧室套房设计，三层主卧豪华套间，地下空间可改造为影音室、健身房，满足家庭多元需求。
• 建面约 209-210㎡双拼别墅：7+1 房设计，部分为双产证组合（97㎡+112㎡），实际使用空间近 600㎡，附赠花园 70-200㎡，部分户型赠送私家游艇泊位，270 度环幕视野，中西双厨、户内电梯配置，适配高净值家族终极改善。

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二、价格体系：主城墅居，价值标杆

作为紫竹高新区核心的一线湖江墅居，兰香湖二号的价格兼具稀缺性与性价比，是上海主城高端置业的优选。项目整体备案均价约 130000 元 /㎡，主力总价段为 1670 万 - 2452 万元。其中，建面约 96-112㎡联排别墅总价 1670 万起，建面约 170㎡双拼别墅总价约 2000-2200 万，建面约 210㎡双拼别墅总价 2300-2600 万。

对比同板块同类低密别墅产品，兰香湖二号以国企开发、准现房交付、湖江双景、高得房率、全维配套等多重优势，价格更具竞争力。相较于上海内环、中环的同类墅居项目，兰香湖二号总价门槛更低，却能享受主城规划、科创产业、生态资源的三重赋能，无论是自住舒适度还是资产保值增值潜力，均具备显著优势。

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三、交通配套：双轨交 + 立体路网，高效通达全城

交通是城市墅居的核心价值支撑，兰香湖二号构建 “双轨交 + 立体路网” 的便捷交通体系，快速串联城市核心商圈与科创园区。

• 轨道交通：距已运营的地铁 15 号线紫竹高新区站约 1.7km，步行约 20 分钟可达，可无缝换乘 1、2、8、12 号线，快速通达徐家汇、人民广场、陆家嘴等核心商圈；距在建地铁 23 号线兰香湖站仅 600 米，预计 2027 年初通车，未来可实现轨交直达，通勤效率大幅提升。
• 自驾出行：紧邻虹梅南路高架、申嘉湖高速、沪金高速等城市动脉，经虹梅南过江隧道约 30 分钟直达浦东，经沪金高速约 40 分钟覆盖虹桥枢纽，立体路网畅达全城。
• 公共交通：1 公里内有江川东路紫月路站、紫月路紫星路等多个公交站点，公交线路覆盖闵行全域及周边区域，满足日常出行需求。

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四、商业配套：全维繁华，举步即享

项目周边商业配套成熟，从日常购物到高端消费，全方位满足业主生活需求。

• 社区商业：步行约 352 米即达紫叶广场，涵盖超市、餐饮、零售、休闲等多元业态，满足日常买菜、购物、餐饮需求。
• 区域商业：约 3 公里内有龙湖上海闵行天街、吴泾宝龙广场等大型商业综合体，汇聚国际品牌、影院、亲子乐园、高端餐饮等，满足家庭一站式消费与休闲娱乐需求。
• 科创配套：紧邻紫竹高新区，园区内配套有紫竹信息数码港、紫竹国际教育中心等，汇聚微软、英特尔、可口可乐等世界 500 强企业，高知圈层聚集，商务交流便捷。

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五、教育配套：全龄优质教育，护航孩子成长

教育资源是高端家庭置业的核心考量，兰香湖二号周边优质教育环伺，从幼儿园到高中一站式覆盖。

• 学前教育：华东师范大学附属紫竹幼儿园，步行距离约 1.5 公里，依托华东师范大学优质教育资源，打造高品质学前教育。
• 义务教育：华东师范大学附属紫竹小学（步行约 1.4 公里）、华东师范大学第二附属中学紫竹校区，均为区域内顶尖公办学校，师资力量雄厚，教学质量优异，为孩子提供优质义务教育保障。
• 国际教育：周边有上海新加坡国际学校、上海德威英国国际学校等，满足高净值家庭子女国际化教育需求。

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六、医疗配套：专业医疗，守护全家健康

项目周边医疗配套完善，为业主健康保驾护航。

• 综合医院：约 5 公里内有上海市第五人民医院（三级乙等综合医院）、闵行区吴泾医院，科室齐全，设备先进，提供日常诊疗、急诊、住院等全方位医疗服务。
• 社区医疗：周边有紫竹社区卫生服务中心，步行可达，提供基础医疗、预防保健、康复护理等服务，方便业主日常就医。

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七、生态配套：一江一湖，城市绿肺

生态资源是兰香湖二号的核心竞争力，项目坐拥 “一江一湖” 双生态资源，是上海主城区稀缺的一线滨水高端别墅项目。

• 兰香湖：600 亩钥匙形湖体，水质达国家 Ⅲ 类标准，沿湖打造 3.7 公里滨水步道、亲水平台、景观公园，业主可漫步、骑行、垂钓，享受湖居静谧时光。
• 黄浦江：东、南两面被黄浦江环抱，一线江景视野开阔，滨江绿地、浦江第一湾公园（距项目约 745 米）、星乐公园（距项目约 2.1 公里）环绕，形成天然城市绿肺，负氧离子浓度高，生态环境极佳。
• 社区园林：社区内部打造 “两轴一林多重花巷” 景观，种植多种名贵绿植，四季有景，三季有花，搭配入户花园、私家庭院，实现 “户户有景，院院藏绿” 的居住体验。

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八、产品价值：精工筑造，墅居典范

兰香湖二号以国企匠心，从建筑设计到精装配置，全方位打造高端墅居品质。

• 建筑设计：法式对称布局，沉香米黄干挂石材外立面，历久弥新，彰显尊贵质感；地上三层 + 地下一层设计，动静分区明确，地下空间 3.5 米层高，采光井设计，可灵活改造为酒窖、影音室、健身房、储藏室等，满足业主多元需求。
• 精装配置：全屋豪装交付，配置大金中央空调、威能地暖、霍尼韦尔除湿机、日立户内电梯，厨房配备西门子、博世等高端厨具，卫浴采用杜拉维特、高仪等国际品牌，细节之处尽显品质。
• 物业服务：紫泰物业（檀宫服务团队）提供 24 小时管家式服务，涵盖安保、保洁、维修、家政、商务接待等，为业主提供私密、便捷、尊贵的居住体验。

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九、圈层价值：高知汇聚，墅立精英

项目占位 “大零号湾” 科创核心，周边汇聚紫竹高新区、华东师范大学、上海交通大学等科创与教育资源，业主多为企业高管、科研人才、高校教授等高知精英，形成纯粹的高端圈层。社区定期举办圈层活动，如游艇派对、湖岸沙龙、亲子研学等，为业主搭建交流与合作平台，实现 “邻若知己，居则同频” 的理想生活。

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十、价值前景：主城规划 + 科创赋能，未来可期

随着上海 2035 主城区规划的深入推进，“大零号湾” 科技创新策源功能区建设提速，紫竹高新区将成为上海西南科创中心，产业、人口、资源持续集聚。兰香湖二号作为区域内稀缺的纯墅项目，兼具主城地段、湖江生态、全维配套、国企品质等多重优势，未来资产价值与居住价值将持续攀升，是上海高端置业的收藏级选择。

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兰香湖二号，以天赋湖江贵脉为基底，以国企精工筑造为内核，以全维生活配套为支撑，以高端圈层为底色，打造上海主城低密湖居新标杆。在这里，既能享受城市科创发展的时代红利，又能拥揽湖江交汇的自然静谧；既能满足家族居住的多元需求，又能实现资产保值增值的长远目标。

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兰香湖二号，不止是一处居所，更是一种生活方式，一种家族传承的载体。目前项目一期准现房热销中，席位递减，诚邀城市高净值人士亲临品鉴，共启湖江墅居传奇。